Ваша недвижимость

Дачная амнистия в России фактически завершилась: владельцы домов, построенных на землях для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), больше не могут их задекларировать, так как кадастровые палаты отказывают им в регистрации, требуя разрешение на строительство, которого почти ни у кого нет. Незарегистрированные постройки по закону могут быть снесены. Об этом пишет «Коммерсант-Деньги». Журнал отмечает, что если «дачная амнистия» де-факто уже не работает, то это касается обладателей около 60 млн строений, права на которые не зарегистрированы. По данным издания, столкнувшиеся с указанной проблемой собственники объектов ИЖС обратились с письмом в Минэкономразвития, Минстрой и Росреестр с просьбой разъяснить, как они могут воспользоваться упрощенной регистрацией собственности с учетом нововведений в законодательстве. Они отмечают, что 4 июля в России вступил в силу закон N361-ФЗ, который внес существенные изменения в действующий закон о кадастре. Согласно этим поправкам, для постановки объекта недвижимости на учет в государственный кадастр недвижимости (ГКН) необходимо разрешение на его строительство. Между тем, как известно, с 2006 года в России действует упрощенный порядок регистрации права собственности на дачные и садовые дома — «дачная амнистия». Собственники недвижимости на землях под ИЖС тоже пользовались этой возможностью. «Дачная амнистия» действует до 1 марта 2018 года. Чтобы получить разрешение на ввод, нужно разрешение на строительство. Однако поскольку до 1 марта 2018 года разрешение на ввод не требуется, соответственно, люди и не оформляли разрешение на строительство, поскольку его в принципе в кадастровой палате не спрашивали», — прокомментировал журналу один из участников земельного рынка. С июля этого года чиновники начали «спрашивать» — в августе об этом стали писать на профильных форумах кадастровые инженеры из разных субъектов РФ. «Все, это конец. Прислали ворох приостановок по жилым домам, требуют разрешение на строительство (…) Отправляю клиентов в администрации», — написал на одном из таких ресурсов пользователь sander. В Московском областном БТИ эту информацию подтвердили: «При отсутствии разрешения (на строительство) кадастровая палата откажет в кадастровом учете, а следовательно, невозможно будет зарегистрировать право собственности на жилой дом», — сообщили изданию в бюро. В Минэкономразвития «Деньгам» заявили, что «дачной амнистии» этот вопрос не касается, никакого изменения требований относительно пакета документов для регистрации права на объект недвижимости не произошло, а необходимость получения разрешения на строительство не отменялась. В министерстве пояснили, что эта необходимость вызвана случаями строительства на участках ИЖС многоквартирных домов. В Росреестре заявили, что все, кто построил дом на участке под ИЖС и у кого нет разрешения на строительство, по закону являются нарушителями. В ведомстве отметили, что вместо упрощенного декларирования такие собственники должны найти деньги и время, чтобы идти в суд. Как известно, тем, кто не сможет свои строения легализовать, обещано кратное повышение налогов на землю — согласно последним предложениям, в пять-шесть раз. Между тем жизнь усложнилась не только у владельцев ИЖС, но и у дачников, садоводов и огородников. Так, ранее, по сути, бесконтрольным огородникам новой редакцией закона о садоводческих товариществах вменили требование провести проект межевания. А садовым некоммерческим товариществам (СНТ) и дачникам теперь нужен проект планировки территории. «Этот документ подразумевает, чтобы по факту в СНТ были организованы все проходы для пожарной техники, была восстановлена вся инфраструктура, пожарные пруды. Единицы смогут этот документ сформировать. По стоимости это тянет уже на пару миллионов», — говорит гендиректор центра развития недвижимости РУМБ Денис Владиславлев. Кроме того, по данным «Денег», с 1 января 2017 года, хотя формально «дачная амнистия» будет действовать еще год, контрольные органы вместо декларации начнут требовать технический план, который тоже обойдется недешево. Ранее в этом году эксперты рынка подсчитали, что в свете всех последних нововведений российские власти могут «ошкурить» дачников как минимум на полтриллиона рублей.

Ссылка на источник

При этом структура спроса демонстрирует увеличение активности по приобретению офисов в собственность по сравнению с прошлым годом на 25%. С начала года продажи составили 20% сделок, тогда как в аналогичный период 2015 г. их доля не превышала 6%.

Ссылка на источник

Ярославские депутаты направили в Госдуму законопроект, в котором предлагается принудительно изымать землю у частных собственников под свалки и кладбища, чтобы освободить достаточно площади под новые объекты. Авторы документа указывают на актуальность предлагаемых изменений: «Наполненность существующих полигонов для размещения отходов в Ярославской области превышает 70%», — говорят они в пояснениях к документу, который цитирует «Российская газета». Немногим лучше, по их данным, ситуация и в других регионах. Как известно, сегодня полный перечень объектов, при строительстве которых земля может быть изъята для государственных нужд, приведен в 49-й статье Земельного кодекса РФ. В их числе объекты энергосистем и атомной энергии, дороги, объекты железнодорожной инфраструктуры и электро-, газоснабжения, систем теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения. В законе уточняется, что изъятие проводится только в тех случаях, когда нет других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов. Но в случае со свалками и кладбищами, по мнению авторов поправок, следовало бы установить дополнительный критерий, разрешающий выкуп земли только в том случае, если большая часть участка свободна для размещения новых объектов. Между тем директор Центра градостроительных компетенций Института общественных наук (ИОН) РАНХиГС Ирина Ирбитская указывает на то, что документ ярославских парламентариев нацелен только на увеличение площадей, в то время как, наоборот, пришло время подумать о том, как сделать, чтобы эти объекты занимали меньше места. В частности, вместо свалок можно строить мусороперерабатывающие комплексы.

Ссылка на источник

Судебный пристав из Краснодарского края, которая на пару с супругом официально заработала за три года 975 тысяч рублей, лишена земельного участка с домом стоимостью 6,5 млн рублей, сообщили в понедельник в Генпрокуратуре РФ. Отмечается, что в ходе проверки расходов судебный пристав-исполнитель не смогла подтвердить законность происхождения доходов, на которые было приобретено указанное имущество в Новороссийске. При этом в ходе судебного разбирательства обнаружилось, что жилой дом на данном участке был уничтожен ответчиками. В связи с этим исковые требования частично были изменены на обращение в доход государства стоимости жилого дома в размере 3,2 млн рублей. Сейчас денежный эквивалент стоимости дома уже перечислен в доход государства, а на земельный участок зарегистрировано право РФ. Сама судебный пристав по окончании прокурорской проверки уволилась по собственному желанию. О каких-либо других санкциях в адрес нарушительницы закона не сообщается.

Ссылка на источник

С начала года почти половина (40%) запросов на размещение в российских индустриальных парках поступила от иностранных компаний. По данным Dega Development, доля малых и средних предприятий в таких комплексах составляет 68%, крупных — 32%. Среди отраслей лидируют пищевая (23%) и легкая промышленность (17%), производство строительных материалов (12%), сборка оборудования (11%), химическое и фармацевтическое производство (11%). Еще 12% площадей занимают логистические объекты, объекты сервисного обслуживания — 5%. Отдельный значительный блок запросов формируют операторы теплиц и предприятия по разведению объектов аквакультуры — 9%. Большинство потенциальных резидентов в индустриальных парках Московского региона интересуются участками площадью до 5 гектаров. Между тем в региональных индустриальных парках резиденты рассматривают участки втрое больше — от 15 гектаров. Прежде всего эксперты объясняют это ценой на землю. В Подмосковье стоимость 1 гектара земли в три-шесть раз выше, чем в других регионах. Кроме того, спрос на участки определяется специализацией парка. к ленте новостей

Ссылка на источник