Кроме того, Setl City хочет восстановить некоторые из построек, находившихся на этом месте ранее: здания Сталепрокатного завода, канатный цех завода «Красный гвоздильщик» с водонапорной башней, а также так называемый особняк Шопена — речь идет не о месте проживания великого композитора, а о бронзовой фабрике, принадлежавшей предпринимателю из Франции Шопену.
Все права на материалы, находящиеся на сайте NEWSru.com, охраняются в соответствии с законодательством РФ, в том числе, об авторском праве и смежных правах. При любом использовании материалов сайта и сателлитных проектов, гиперссылка (hyperlink) на NEWSru.com обязательна.
Новый налог на недвижимость, что придется платить уже в следующем году, в столице рассчитывался по кадастровой стоимости жилья, которая привязывалась к рыночной в докризисном 2014 году. Однако теперь квартиры подешевели, и получается, что налог по отношению к их цене вырос, пишет «Коммерсант-Деньги». По прогнозу журнала, скандалов по этому поводу можно ждать осенью следующего года, когда москвичи получат платежки за нынешний год и поймут, что оспаривать налог, скорее всего, себе дороже. Сегодня инвесторы, покупатели, продавцы и просто зеваки с интересом наблюдают за тем, что происходит на столичном рынке жилья. Падение цен на недвижимость в долларовом эквиваленте просто завораживает. Только за август, согласно оценкам экспертов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.ru», индекс стоимости жилья в Москве потерял почти 10%, снизившись с 3380 до 3046 долларов за кв. м. По оценкам «Инком-Недвижимости», средняя стоимость предложения на вторичном рынке еще ниже — 2946 долларов за кв. м. В рублях, согласно отчетам риелторов, все выглядит не так страшно. По оценке аналитиков, с начала года стоимость предложения на московском вторичном рынке снизилась всего на 1,5%. Но если разобраться, то оказывается, что продавцы просто пытаются делать хорошую мину при плохой игре. Дело в том, что цена предложения существенно отличается от той, по которой проходят реальные сделки. В августе, по данным риелторов, около 80% продаж прошло с дисконтом. «В целом с учетом торга сегодня квартиру можно купить в рублях на 10-20% дешевле, чем год назад», — говорит директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома. И нередко оценка жилья для расчета налога на недвижимость оказывается выше рыночной более чем на 20%. Например, по кадастровой оценке двушка в «сталинке» у метро «Сокол» стоит 12,5 млн руб. (по 216 тыс. руб. за кв. м). При этом похожая квартира в этом же доме продается за 10,2 млн руб. (по 178 тыс. руб. за кв. м.). И риелторы уверяют, что в процессе торга может быть скинуто еще процентов десять. Примерно так же обстоят дела и у собственников других квартир. Это легко проверить, если зайти на сайт Департамента экономической политики и развития города Москвы (ДЭПР). Там есть калькулятор, который по адресу выдает не только расчет налога, но и актуальную кадастровую оценку квадратного метра конкретной квартиры. Среди десятка проверенных адресов коллег, проживающих в разных концах Москвы, корреспонденту «Денег» не удалось найти жилья, оценка которого была бы в пользу владельца, а не в пользу бюджета города Москвы (имущественный налог — местный). Если верить прогнозу руководителя аналитического центра IRN.ru Олега Репченко, цены на недвижимость и дальше будут снижаться. А значит, разрыв между рыночной стоимостью квадратного метра и той, с которой рассчитывается налог, будет увеличиваться не в пользу москвичей. Как подсчитать, что дешевле: покорно платить налог или заказать переоценку Добиться пересмотра оценки можно как в суде, так и в досудебном порядке. Для этого надо обратиться в комиссию при специально созданных территориальных управлениях Росреестра. Есть два основания, по которым можно пересмотреть кадастровую стоимость квадратного метра: если данные, внесенные в ГКН Росреестра, содержат ошибку или если собственник хочет изменить кадастровую оценку на рыночную. Проблема заключается в том, что для оспаривания оценки хоть в комиссии при Росреестре, хоть в суде требуется получить отчет независимого оценщика. Это стоит около 30 тыс. руб. На отчет еще нужно получать экспертное заключение в СРО, в котором состоит данный оценщик, — примерно еще 10 тыс. руб. Для обычного «физика» подобная налоговая оптимизация оказывается бессмысленной. Ведь если кадастровая оценка квартиры на Соколе, о которой шла речь выше, будет снижена с 12,5 до 10,2 млн руб., то налог уменьшится всего на 2,3 тыс. руб. Пусть даже эта оценка продержится два года (чаще проводить переоценку кадастровой стоимости жилья в Москве нельзя), выгода составит 4,6 тыс. руб. Это несопоставимо с затратами на изменение кадастровой оценки, которые составят не меньше 40 тыс. руб. И нет никакой гарантии, что после переоценки процедуру оспаривания не придется повторить. Напомним, что от кадастровой оценки зависит и ставка налога: при стоимости недвижимости до 10 млн руб. она составит 0,1%; от 10 млн до 20 млн руб. — 0,15%; от 20 млн до 50 млн руб. — 0,2%; от 50 млн до 300 млн руб. — 0,3% и до 2% в год для недвижимости дороже 300 млн руб. Таким образом, экономически целесообразно добиваться пересмотра кадастровой оценки тем, кто таким образом сможет перевести свою недвижимость из одной категории налогообложения в другую. Чтобы излишне не волновать москвичей, новый налог на недвижимость (жилую и коммерческую) будут вводить постепенно — сначала 20% от расчетной суммы, потом 40%, потом 60% и т. д. То есть если налог на квартиру составляет 10 тыс. руб., сначала возьмут только 2 тыс. руб. (в 2016 году), потом 4 тыс. руб. — в 2017-м, а до 100% доведут его в 2020 году.
Расходы московского бюджета на строительство рядом с Кремлем парка «Зарядье» могут увеличиться вдвое. Итоговая смета объекта может подорожать до 22-27 млрд рублей, сообщает «Коммерсантъ». Отмечается, что для этого есть две причины. Первая, как отмечает издание, заключается в том, что чиновники вынуждены выделить дополнительные деньги на разбор стилобатной части снесенной гостиницы «Россия», на месте которой и создается парк, а стоимость этих работ была посчитана не в полном объеме. Во-вторых, необходимы средства на строительство габаритной подземной парковки почти на 500 машино-мест. По мнению экспертов, единственной объективной причиной увеличения стоимости строительства является девальвация рубля, так как в подобных проектах примерно 40% материалов приобретаются за валюту. Согласно некоторым оценкам, при условии поиска аналогов конечная цена объекта не могла вырасти более чем на 20-25%. Парковый комплекс «Зарядье» должен быть создан на территории площадью 15,6 гектара между Варваркой и Москворецкой набережной к концу 2017 года. Ранее на этом участке располагалось здание гостиницы «Россия», которую должны были реконструировать структуры Шалвы Чигиринского. Однако в 2007 году у бизнесмена возник конфликт с мэрией, и в результате инвестконтракт был расторгнут. Дальнейшая судьба участка определилась в 2012 году, когда Владимир Путин предложил построить на месте «России» парк. Генподрядчиком строительства было выбрано подконтрольное столичным властям АО «Мосинжпроект». к ленте новостей
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС 77-27518 от 14 марта 2007 г., выдано Федеральной службой по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. При полном или частичном использовании материалов ссылка на arendator.ru обязательна.