Московские гостиницы ощутили первые дуновения кризиса

31 Янв 2015

Кризис не обошел стороной гостиничный рынок, весь прошлый год московские отели были вынуждены отчаянно бороться за клиентов. Но если гостиницы среднего ценового сегмента снижали стоимость проживания, что позволило им сохранить приемлемый уровень загрузки, то пятизвездные отели демпинговать отказались и в результате лишились 9% гостей, пишет «Коммерсант». Как следует из подготовленного JLL обзора гостиничного рынка Москвы за 2014 год, стоимость проживания в столичных отелях по сравнению с 2013 годом снизилась на 2,5-7% в зависимости от ценового сегмента. Исключением стали гостиницы уровня пять звезд, где стоимость проживания выросла на 2%, до 10 тысяч рублей в сутки. Но это отразилось на их загрузке, которая за год упала на 9% — до 59%, что стало самым существенным снижением на гостиничном рынке. Так, загрузка отелей уровня три-четыре звезды, где средняя стоимость номера в сутки по итогам прошлого года — 5,6 тысячи рублей, составляет 71%. Загрузка люксовых гостиниц (12,8 тысячи рублей за ночь) достигла минимума с 2009 года и составила 61,8%. Доходность на номер (RevPAR) в прошлом году упала на 12% в среднем по рынку и составила 3,4 тысячи рублей. По словам руководителя департамента гостиничного бизнеса компании JLL Дэвида Дженкинса, основные проблемы отельеров связаны не с доходами, а с расходами: «Валовая прибыль резко снижается из-за инфляции и падения рубля, а EBITDA в рублях не позволяет обслуживать долговые обязательства в валюте и усложняет процесс оценки объектов». Валютные колебания притормозили инвестиционные планы девелоперов гостиниц. «Сейчас участники рынка стараются закончить то, что начали»,- уточняет Дженкинс. В 2014 году открылись почти все заявленные гостиницы — Mercure на Бауманской (44 номера), Radisson в Шереметьево (391 номер), Doubletree by Hilton Marina (270 номеров), Four Seasons (180 номеров). По итогам текущего года на рынок должны выйти в совокупности 1,3 тысячи номеров, включая Marriott на Новом Арбате (234 номера), Ibis в районе Динамо (310 номеров), Doubletree by Hilton во Внуково (430 номеров), Hampton by Hilton в Строгино (214 номеров). Участники рынка утверждают, что результаты 2014 года не хуже итогов 2013 года, но ждут, что ситуация изменится в 2015 году.

Ссылка на источник

На месте дома петербургского купца построят бизнес-центр

31 Янв 2015

Компания «Вектор» получила разрешение на строительство бизнес-центра на Загородном проспекте на месте снесенного дома купца Рогова, построенного в самом начале XIX века на углу Загородного проспекта и Щербакова переулка в Санкт-Петербурге. Согласно проекту, на участке построят два корпуса. Высота первого здания составит 15,5 м. В соответствии с предписанием КГИОП, инвестор воссоздаст наружную отделку фасадов здания по Загородному проспекту и переулку Щербакова. За этим зданием появится второй корпус, высотой 5-7 этажей, с подземной двухэтажной парковкой на 46 машино-мест. Максимальная высота корпуса -27,6 м. Дом Рогова был снесен в августе 2012 года. По данным СМИ, после этого служба строительного надзора оштрафовала «Вектор» на 500 тыс. рублей, но затем суд признал снос законным и отменил штраф. к ленте новостей

Ссылка на источник

В Смоленской области открыли отель из клена

31 Янв 2015

В Смоленской области на берегу Вазузского водохранилища открылся клубный отель премиум-класса из кленового бруса. Как сообщается, Vazuza Country Club представляет собой комплекс из 12 коттеджей, мини-гостиницы и ресторана из клееного бруса, который построила компания Good Wood. Гостиница расположена всего в 200 км от Москвы по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, сельский поселок Ельнинское, деревня Лебедки. к ленте новостей

Ссылка на источник

Жильцы многоэтажного дома перегородили соседям проход к лифту бронированной дверью

31 Янв 2015

Владельцы квартир на первом этаже одной из многоэтажек на севере Москвы «спрятали» лифт от остальных жильцов за железными дверьми. С необычным случаем «самостроя» недавно столкнулись сотрудники Мосжилинспекции. Как сообщает «Московский комсомолец» , к инспекторам с жалобой обратились жильцы одного из подъездов 17-этажного дома N4 по Ангарской улице. Они рассказали, что владельцы трех квартир на первом этаже в августе 2014 года самовольно перекрыли всему дому основой проход к лифту. И, чтобы попасть к подъемнику, людям приходилось делать крюк через маленькую комнату с пожарной лестницей, что доставляло массу неудобств, особенно пожилым людям и мамам с колясками. Раньше главный коридор был прикрыт легкими деревянными дверьми, со стеклами и без замков, которые без проблем открывались всеми жильцами. Однако владельцы квартир, выходящих в злополучный коридор, решили, что такие двери не защищают их от посторонних, а также выпускают тепло из их жилищ. Поэтому они демонтировали их, и установили в начале и в конце коридора, непосредственно перед лифтом, пару мощных бронированных дверей, тем самым отгородив для себя дополнительное пространство (где, кстати, очень скоро стали хранить шины, велосипеды, и прочее имущество, не помещавшееся в квартирах). «Для приличия» ключи от обеих дверей «захватчики» отдали консьержу, однако остальным жильцам дома это не сильно помогло: в ночное время, а также в том случае, если консьержа не было на месте, им приходилось ходить к лифту через ту самую пожарную лестницу. Жильцы неоднократно жаловались на «самострой» управдому. Однако владельцы квартир на первом этаже всякий раз прогоняли представителей УК чуть ли не с кулаками. В итоге граждане были вынуждены обратиться в Мосжилинспекцию. Наконец на днях демонтировать двери пришла целая делегация, состоящая из жилищных инспекторов, управы района и жильцов.

Ссылка на источник

Эксперты заявили о стабильности рынка апартаментов в России и Европе

31 Янв 2015

Положение дел в сегменте апартаментов как в столичных городах России, так и в Европе на фоне снижения активности на рынке офисной недвижимости оценивается специалистами как стабильное. По данным компании NAI Becar, темпы продаж апартаментов в обеих столицах России остаются на прежнем уровне, что свидетельствует о неизменно высоком спросе. По итогам 2014 года совокупный объем предложения на рынке апартаментов Москвы составил 68 объектов или 7 853 апартамента. В отличие от января 2014 года чуть больше половины предложения рынка (54%) занимают апартаменты, находящиеся на высокой степени готовности, в январе 2014 данная цифра составляла 14%. Из них 62 здания являются объектами для собственного проживания и 8- объектами для сдачи в аренду. Наибольший всплеск покупательской активности пришелся на октябрь и составил 170 апартаментов в месяц, что на 70% больше, чем среднемесячные показатели в июне-сентябре 2014 года. Как считают аналитики, повышенная активность в октябре закономерна и связана с желанием покупателей обезопасить себя от потрясений, происходящих в экономике. Кроме того, отмечается увеличение спроса на покупку апартаментов в инвестиционных целях — около 30% от общего числа сделок. При этом наиболее востребованные площади варьируются от 30 до 50 кв. м. На конец четвертого квартала средневзвешенная цена продажи не меблированных апартаментов в классе «эконом» составила 153 611 рублей за 1 кв. м, «комфорт-класс» — 176 828 рублей за 1 кв. м, «бизнес-класс» -336 057 рублей за 1 кв. м, элитных апартаментов — 491 700 рублей за 1 кв. м. В течение четвертого квартала наибольшее повышение цен на покупку апартаментов произошло в элитном сегменте и бизнес-классе, что связано с переводом ценообразования многих проектов в рубли, а также ростом строительной готовности объектов и вымыванием наиболее доступных предложений. Такую же стабильность основных показателей рынка демонстрирует сегмент апартаментов Санкт-Петербурга. В четвертом квартале открылись продажи апартаментов бизнес-класса в лофт-квартале «Docklands» на Васильевском острове, таким образом, общий объем предложения составил 13 проектов (2 468 апартамента). Выход нового проекта также расширил географию расположения проектов, однако большая часть проектов по-прежнему сосредоточена в Центральном и Адмиралтейском районах. Основное предложение по апартаментам располагается в Выборгском и Московском районах. Общий объем спроса по итогам квартала составил 86 апартаментов, из которых 60% — апартаменты для сдачи в аренду, 40% — для собственного проживания. Основную долю в структуре предложения Северной столицы занимают апартаменты площадью от 20 до 50 кв. м. Цена продажи не меблированных апартаментов в Санкт-Петербурге по итогам года составила в сегменте «комфорт-класс» 112 492 рублей за 1 кв. м, «бизнес-класс» — 144 313 рублей за 1 кв. м, элитные апартаментов — 528 350 рублей за 1 кв. м. Не произошло значительных изменений и на рынке апартаментов Европы. Согласно исследованиям, проведенным NAI Becar, общий объем предложения в европейских странах по итогам года составил — 85 263 апартамента в более чем 1 545 проектах. Уточняется, что стабильный спрос на данный формат недвижимости обеспечивается в основном бизнес-туристами, наибольшее количество которых наблюдается в столицах европейских стран. Наименьшая стоимость проживания в апартаментах от 1 до 6 ночей отмечается в Испании — 90 евро. Самая высокая стоимость апартаментов на европейском рынке зафиксирована в Лондоне, где за одну ночь проживания придется потратить 400 евро. Характерной особенностью рынка европейских апартаментов является то, что разница между брендами разного уровня (4 и 5 звезд) у одного оператора зачастую для потребителя не очевидна. Уровень оснащения схож даже у разных сетей: все они оборудованы полноценными кухнями, бесплатным Wi-Fi, гладильными принадлежностями, имеют 24-часовой ресепшн. к ленте новостей

Ссылка на источник