По предварительным оценкам аналитиков JLL, в 2015 году объем инвестиций в недвижимость России не превысит трех миллиардов долларов, что станет минимальным результатом за 10 лет. Заместитель руководителя отдела исследований компании JLL Олеся Дзюба, чьи слова приводятся в пресс-релизе, полагает, что в нынешнем году инвестиционный рынок будет зависеть от доступности заемного финансирования, и влияние этого фактора будет носить ограничительный характер.
Крупнейший ритейлер в Сибири, компания «Мария-ра» запустила работы по возведению нового торгово-развлекательного центра «Галактика» на земельному участке, где ранее функционировал Барнаульский аппаратурно-механический завод (БАМЗ) на пр-те Строителей. При этом в городе с населением всего в примерно 650 тыс. человек в последние годы уже открылось большое количество крупноформатных и среднеформатных профессиональных торговых объектов. Проект ТРЦ был разработан творческой мастерской «М-арт». Будущий объект представляет собой пятиуровневое сооружение суммарной площадью 200 тыс. кв. м, а арендопригодная часть составит порядка 100 тыс. кв. м. Первую очередь ТРЦ планируется ввести в эксплуатацию к концу 2016 года, а вторую к концу 2017 — началу 2018 года. Ещё в конце декабря 2011 года компания «Центральный рынок», собственником которой, как и «Марии-ра» выступает семья Ракшиных, получила контроль над БАМЗом. Новые владельцы передали производственные мощности Алтайскому заводу агрегатов вместе с персоналом, а производственные корпуса демонтировали. Исходя их данных Росреестра, сейчас участок площадью 8 га находится во владении ООО «БАМЗ». Компанией через ООО «Первый» владеют Александр, Евгений, Галина и Алла Ракшины. При этом в 2015 году в Барнауле планируется открыть три торговых центра «Праздничный», площадью 18 700 кв. м, «Арена», площадью 150 000 кв. м. и «Пионер». В целом за последние годы в Барнауле крайне активно росли темы строительства торговых объектов различного формата и масштаба. Новые ТРК строились как местными девелоперами, так и федеральными компаниями. К примеру, несколько лет назад в городе открылись сетевые региональные ТРЦ – «Огни» (25 тыс. кв. м) и «Весна» (20 тыс. кв. м). Помимо этого в Барнауле появляется большое количество гипермаркетов. В конце 2000-ых в краевом центре работали только гипермаркеты барнаульской компании «Мария-ра», новосибирской «Холидей» и один гипермаркет петербургской компании «Лента». В 2014 году на этот рынок пришла компания «Окей». В 2015 году планируется, что в городе будет представлен уже весь набор крупных федеральных рителйеров. В частности, в Барнауле начнут работать гипермаркеты сетей «Ашан» и «Магнит». В городе, начиная с 2007 года, стабильно открывается по несколько среднеформатных профессиональных торговых центров и крупных гипермаркетов, не говоря о меньших по объёму форматах, число объектов которых увеличивается с ещё большей скоростью. Таким образом, этот сравнительно небольшой город может выйти на одну из лидирующих позиций по уровню насыщенности населения торговыми площадями. Однако стоит заметить, что Алтайский край далеко не самый богатый регион России, и общие показатели платёжеспособности населения не слишком велики. Анна Никандрова, региональный директор департамента торговой недвижимости компании Colliers International Россия, отмечает, что по итогам 2014 года обеспеченность жителей Барнаула качественными торговыми площадями оценивается на уровне 239 кв. м на 1 000 человек. Это не самый высокий (6-ое место) показатель среди городов Сибирского федерального округа. Однако, уже в 2015 году ситуация кардинально изменится: в городе будут открыты ТРЦ «Пионер» (60 000 кв. м GLA), ТРЦ «Волна» (22 500 кв. м GLA) и ТРЦ «Гулливер Парк» (10 700 кв. м GLA), а по показателю обеспеченности Барнаул переместится на 2-ое место, достигнув значения 389 кв. м. на 1 000 человек», — заключила специалист. По мнению Олега Рыжова, гендиректора Ross Group, рынок Барнаула уже сейчас перенасыщен качественными торговыми площадями. «С учетом запланированных к полноценному открытию в 2015 году торговых центров «Арена», «Праздничный» и «Пионер» показатель насыщенности Барнаула торговыми площадями достигнет уровня не ниже 700 кв. м на 1000 человек и станет одним из самых высоких в стране. Действительно, в настоящее время существуют проблемы с привлечением арендаторов в крупные проекты, это объективная реальность. И Барнаул не является исключением. Но если ТРЦ «Арена» рано или поздно все-таки будет заполнен в достаточном объёме, то перспективы заполнения второго в городе объекта суперрегионального уровня мне представляются весьма спорными», — добавил Рыжов. Елена Ключарова, консультант отдела исследований рынка CBRE, считает, что проект обладает удачным местоположением. «А ввод по фазам является наиболее целесообразным, поскольку позволит избежать высокого уровня вакантных площадей и открывать фазы по мере восстановления спроса. Заработная плата в Барнауле сопоставима с другими городами с населением более 500 тыс. чел., а текущее количество качественных торговых проектов одно из самых низких среди сопоставимых городов. Международные и федеральные сети активно интересовались рынком в течение 2014 года: в городе впервые открылись такие сети, как McDonald`s, H&M, Шоколадница. На 2015 год также намечено открытие первых гипермаркетов Ашан и Леруа Мерлен. При этом, не исключено, что замедление потребительского спроса и отложенный ввод торговых объектов заставит игроков пересмотреть планы по развитию в следующем году», — подчеркнула Ключарова. Компания «Мария-ра» начала свою деятельность в 1993 года, с открытия гастронома в помещении на первом этаже жилого здания в Барнауле. Основал сеть местный предприниматель и бывший педагог по физической культуре Александр Ракшин. По итогам 2009 года, компания «Мария-Ра» вошла в рейтинг крупнейших российских ритейлеров, заняв 28 место Выручка за 2011 год составила 35 млрд. рублей. Компания находится на 81 месте в рейтинге крупнейших непубличных компании России 2012 года журнала Forbes. к ленте новостей