Прошлый год оказался годом неоправданных ожиданий, который застал врасплох многих игроков рынка. По данным NAI Becar, оптимистичные прогнозы начала года уже весной скорректировали курсы валют и нефтяные котировки, которые начали обновлять исторические максимумы, что внесло изменения в динамику показателей рынка коммерческой недвижимости. В 2015 году, по мнению экспертов, станет для российской экономики и рынка недвижимости не простым. Продолжится рост вакансий в бизнес-центрах класса «А» и «В+» и девелоперы будут вынуждены бороться за каждого крупного арендатора. По сравнению с прошлыми годами спрос на помещения может снизиться на 10-20 %, к чему уже есть предпосылки в январе. Согласно исследованию компании NAI Becar, в четвертом квартале прошлого года рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга вырос на 2%. Средний уровень обеспеченности достиг показателя 690 кв. м на 1 тыс. жителей. Причем средний уровень обеспеченности площадями высококлассного сегмента (классы «А», «В+») достиг 290 кв. м на 1 тыс. жителей. На конец последнего квартала 2014 года объем предложения в классе «А» вырос относительно третьего квартала того же года на 7,5%, в результате чего доля сегмента в общем объеме (в кв. м) возросла до 22% (против 20% на конец предыдущего отчетного периода). Впрочем, по состоянию на конец последнего квартала 2014 года средний уровень вакансии по классам «А», «В+» и «В» составил уже 12,3%, превысив предыдущие показатели. Наиболее высокий показатель по-прежнему отмечается в бизнес-центрах класса «А» — 18,9%. По мнению брокеров, одним из трендов 2015 года станет выбор арендаторами площади на класс ниже, чем они рассматривали до этого. В первую очередь это коснется бизнес-центров класса «А». По оценкам специалистов NAI Becar рост рынка в следующем году замедлится и будет введено от 160 до 180 тыс. кв. м офисных площадей. Среди крупных проектов в классе «А» и «В», «В+» к вводу в эксплуатацию запланированы Mezon Plaza (девелопер — «Газпромбанк-Инвест Северо-Запад»), «Сенатор» (Чапаева) — первый, «Сенатор» (Фрунзенский) — первый и третий корпус Аэропортсити и так далее. к ленте новостей
Пятьдесят убыточных или закрытых станций лондонского метро, автовокзалов и примыкающих к ним зданий будут перестроены под роскошные квартиры, музеи, гостиницы, офисные и торговые центры в рамках проекта, который должен принести 3,4 миллиарда фунтов стерлингов дохода, объявила компания Transport for London (TfL), управляющая лондонской транспортной сетью. Компания приняла это решение для покрытия части собственных расходов на постоянное совершенствование и ремонт транспортной инфраструктуры, а также для того, чтобы получить возможность понизить ставшие непомерно высокими цены за проезд, передает РИА «Новости». «Население Лондона вырастет к 2030 году с нынешних 8,4 миллиона человек до 10 миллионов. Лондону нужны новые дома и офисные здания, а транспортной сети — надежные долгосрочные инвестиции», — пояснил планы TfL директор по коммерческому развитию Грэм Крейг. Как ожидается, в понедельник TfL объявит тендер, после которого несколько строительных компаний получат заказ на перестройку включенных в проект зданий под различные цели. Столь масштабный проект TfL осуществляет впервые, однако в последние годы компания уже отдала под коммерческое использование несколько пустующих станций метро, брошенных со времен Второй мировой войны. В качестве партнеров TfL в этих минипроектах выступили интернет-магазин Amazon, супермаркеты Sainsbury’s и Waitrose, предоставляющие теперь своим покупателям возможность забрать ранее заказанные покупки со складов, расположенных прямо в метро.
После объявления Центробанком, на самарском рынке недвижимости значительно снизилась тенденция развития увеличения ставок по ипотечным кредитам. Это может привести к проседанию рынка недвижимости в Самаре более чем в 2,5 раза в 2015 году, отбросив строительную отрасль на десятилетие назад. В настоящий момент процентная ставка по ипотечным займам составляет примерно 20% в год. Если в 2014 году ставка была на уровне 13%. Повышение процентной ставки зависит от ключевой ставки ЦБ, которая на сегодняшний день составляет17%, по словам управляющего самарским филиалом ВТБ24 Дмитрия Лысова. Хотя, повторение ситуации декабря 2014 года исключено, достигнута некая стабильность на валютном рынке, во всяком случае стабилизировалась цена доллара к рублю. Сделки по недвижимости с привлечением ипотеки продолжают заключаться, но носят в основном инерционный характер. К концу 2015года можно ожидать снижение ипотечных займов более чем треть, если правительство не поддержит ипотечное голосование. Понижения спроса на ипотечные кредиты, по словам Дмитрия Лысова, в первом квартале можно не ожидать. Территориальный центр оценки сообщает, что средняя цена квадратного метра на рынке новостроек составляет 54 тысячи рублей. Цена квадратного метра выросла на 10%. Заместитель исполнительного директора СОФЖИ Наталья Ладова сообщила, что процент по ипотечным ставкам имеет значительный разбег, который и создает барьер при выборе сделки с ипотекой. Аналитики отмечают, рост ставок по ипотеке и цен на недвижимость не бесконечен. А развитие ипотечного рынка не возможно без умеренной процентной ставки по ипотеке в пределах 11-12%.Иначе сделки по недвижимости сойдут до минимума.
Компания Sony намерена сократить около 1 тыс. сотрудников своего мобильного подразделения. В сентябре 2014 года Sony уже объявляла о списании стоимости мобильного бизнеса на 1,68 млрд. долларов и о планах сократить 15% сотрудников подразделения (1 тыс. человек) к марту 2015 года. Теперь это число увеличилось вдвое. Как пишет «Газета.ру», компания сокращает расходы в надежде вернуть мобильный бизнес на прибыльный уровень. С этой целью компания уже объявила о прекращении разработки устройств для китайского рынка и завершении выпуска ряда моделей смартфонов из линейки Xperia. Ранее также стало известно о намерении компании закрыть все фирменные магазины в Канаде. Согласно заявлению пресс-секретаря Sony, в дальнейшем компания будет осуществлять реализацию своей продукции через сторонних ритейлеров, а также онлайн-магазин. В Sony отказались объяснить причины закрытия магазинов. к ленте новостей
Частный остров Holm of Huip, расположенный неподалеку от прибрежного города Стронсэй на Оркнейских островах на севере Шотландии, обойдется новому владельцу дешевле, чем небольшая лондонская квартира с одной спальней. За остров просят всего 350 тысяч фунтов стерлингов, или 468 тысяч евро. Конечно, у острова общей площадью в 250 тысяч кв. метров есть свои особенности — он необитаем уже на протяжении 100 лет, пишет Prian.ru со ссылкой на The Telegraph. И это неудивительно, ведь добраться туда можно только в хорошую погоду на лодке или на вертолете, а жить только на протяжении трех летних месяцев. В остальное время года климатические условия слишком суровые. Несмотря на это, компания-продавец настаивает на том, что Holm of Huip «хорошо связан» с цивилизацией. Сюда ежедневно можно добраться по воздуху, рейс осуществляется из Керкуолла, столицы Оркнейских островов, или на пароме из Стронсея, что займет 1,5 часа. Зато здесь обитает стадо тюленей, имеются остатки двух фермерских домов, несколько каменистых сланцевых пляжей и один длинный песчаный — на юге острова. Нынешний владелец утверждает, что развалины можно реконструировать и сделать пригодными для жизни. Кроме того, остров может похвастаться захватывающими видами и историческими артефактами времен викингов. Поэтому он может вызвать особенный интерес у любителей археологии.
