Все официальные праздничные дни уже позади и самое время подвести окончательные итоги ушедшего 2014 года, который оказался не самым простым для рынка коммерческой недвижимости. Возникшие сложности естественным образом повлияли и на инвестиционный климат в стране. За минувший год сделок на рынке состоялось относительно немного, а цифры, по сравнению с прошлым периодом, оказались куда скромнее. Однако за год все же был закрыт ряд крупных сделок. Стоит также отметить, что в 2014 году две крупнейшие портфельные сделки состоялись при участии властей Москвы, которые решили убрать из портфеля два актива: гостиницы и кинотеатры. O1 Properties и Hines, лидировавшие в прошлом году, уступили свое место швейцарскому инвестиционному фонд EasternPropertyHoldings, который заключил сразу в несколько крупных контрактов за год. Информационный портал о коммерческой недвижимости Арендатор.ру провел исследование на основе предоставленной информации ведущих игроков рынка недвижимости о том, какие инвестиционные сделки на рынке коммерческой недвижимости России стали наиболее крупными в минувшем году. При составлении рейтинга использовались данные компаний: CBRE, JLL, Knight Frank, Colliers International, Blackwood, NAI Becar к ленте новостей
Сеть магазинов премиум-класса «Азбука Вкуса» объявила об открытии нового минимаркета торговой сети Daily в Москве. Как сообщается, он расположен на Цветном бульваре, 25. Площадь торговой точки составляет 217 кв. м. Открывшийся магазин стал четвертым минимаркетом сети DAILY в столице. Ранее были запущены магазины на Бутырском Валу, 10, Ленинском проспекте, 91 и Новокузнецкой улице, 1. к ленте новостей
Объем продаж на рынке новостроек в России в текущем году может сократиться вдвое по сравнению с показателями прошлого года. Основные причины будущего спада в жилищном строительстве — падение доходов и остановка выдачи ипотечных кредитов. В результате жилищное строительство не сможет стать спасательным кругом для российской экономики и сыграет скорее противоположную роль, пишет «Независимая газета». Падение объема продаж новостроек, по словам главы правления «Группы ЛСР» Александра Вахмистрова, составит в этом году около 50% по сравнению с 2014 годом. «Если ситуация не изменится, то ипотеки не будет», — цитирует ТАСС Вахмистрова. Падение спроса на жилье, по его словам, будет заметно уже в феврале. Вместе с тем эксперт полагает, что стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья будет расти «в пределах инфляции». Между тем, напоминает «НГ», еще в ноябре спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко предлагала правительству использовать строительную отрасль в качестве драйвера роста для российской экономики. Спикер, в частности, советовала министрам понизить существующие тогда ипотечные ставки ниже 7%. «Один из основных драйверов экономики — строительство, которое дает дополнительные рабочие места и высокий кумулятивный эффект», — объясняла правительственным чиновникам Матвиенко. Однако ситуация со строительным сектором развивается сейчас в прямо противоположном направлении. Ставка по ипотеке — после решения Центробанка повысить ключевую ставку до 17% — заметно подросла: ипотека подорожала до 20 и более процентов. «Такое положение дел отразится на всем рынке нового строительства. Заложенные в финансовую модель темпы продаж могут не реализоваться, что скажется на темпах строительства. Доверие покупателей к проектам на ранней стадии строительства снизится, и это затронет темпы продаж строящихся проектов. Многим игрокам рынка придется пересматривать ценовую политику, а кому-то — даже замораживать проекты», — говорит гендиректор Storm Properties Надежда Башбынар. По поводу того, что будет с ценами на квартиры в этом году — у экспертов нет единого мнения: одни допускают, что в первой половине 2015 года цены на жилье могут вырасти на все 20-25%, а другие отмечают, что для этого не будет возможностей, так как у покупателей все меньше денег. Уже весной застройщики могут начать вводить различные скидки и акции, давать покупателям более длительную рассрочку, а к концу первого полугодия можно ожидать и снижения цен — правда, только на наименее ликвидные объекты, пишут «Ведомости» со ссылкой на прогнозы игроков рынка. Во второй половине 2015 года эта тенденция может стать еще более заметной: в проектах, только вышедших на стадию реализации, дисконт к уровню 2014 года может достигать 10-15%. «Масштабы бедствия» в строительной сфере могут быть еще серьезней. «Повышаются риски недостроя, связанные со сложностью финансирования самого строительства. Этот фактор сместит вектор спроса покупателей с новостроек на вторичное жилье», — поясняет руководитель аналитического центра SRG Марат Абдуллин. В результате, полагает эксперт, часть потенциальных покупателей предпочтет и вовсе повременить с покупкой недвижимости до лучших времен. План спасения на 8 триллионов рублей Угрозе масштабного спада в строительстве можно было бы противопоставить плановую активизацию потребительского спроса. Чтобы победить экономический кризис в России, государство должно за два года построить и купить квартиры для 4 млн семей, предоставив их в кредит на льготных условиях — до 20 лет под 2-3% годовых. К такому заключению пришла экспертная группа из Российского экономического университета. Мощная строительная и закупочная программа, поясняют эксперты, обеспечит приобретение только российских материалов, даст гражданам квартиры и создаст новые рабочие места. При средней площади квартиры в 65 кв. м проект обойдется бюджету в 8 трлн рублей. Отметим, накануне стало известно, что из-за падения цен на нефть и угрозы роста дефицита бюджета Минфин предлагает сократить расходы «нереалистичного бюджета» в 2015 году на 1,5 трлн рублей.
Покупатель, чье имя и гражданство остаются в секрете, приобрел двухэтажный пентхаус в доме One57 , расположенном напротив знаменитого концертного зала Карнеги-холл в центре Манхэттена, за 100,47 млн долларов. Как сообщает Bloomberg , впервые в истории квартира в Нью-Йорке была продана более чем за 100 млн долларов. Причем ранее за нее просили еще больше — 115 млн долларов.
