Ваша недвижимость

Обвал рубля, как и в конце прошлого года, вновь может спровоцировать рост покупательского спроса на рынке жилья. Но такого ажиотажного спроса, как в декабре 2014 года, когда объем продаж вырос до 100%, не будет, признают девелоперы и риелторы. По их прогнозам, количество покупок может увеличиться на 10-15%, пишет «Коммерсант». «За минувшие две недели количество сделок выросло на 15%, звонков (от потенциальных покупателей) стало больше на 20%», — рассказывает представитель группы «Мортон» Игорь Ладычук. Рост числа обращений со стороны потенциальных покупателей заметили и в Rose Group. Но, по словам коммерческого директора компании Натальи Саакянц, это пока не повлияло на динамику объема продаж. Количество сделок по продаже квартир в проектах ФСК «Лидер» пока тоже не увеличилось, но за последние две недели обращений стало почти на 15% больше, добавил коммерческий директор компании Григорий Алтухов. «Часть этих обращений, возможно, конвертируется в сделки, но лавинообразного спроса, как это случилось в конце 2014 года, вряд ли стоит ждать», — признает он. Тогда объем продаж у ФСК «Лидер» вырос в два раза. «Все, кто хотел, уже потратили деньги в конце прошлого года. Сейчас резкому росту спроса неоткуда взяться», — скептичен гендиректор «Ведиса» Дмитрий Зиканов. По его словам, сейчас за покупателей приходится бороться, устраивая специальные акции. В ноябре-декабре 2014 года падение курса рубля к доллару спровоцировало ажиотажный спрос на квартиры в новостройках. С начала августа до 19 декабря 2014 года, когда была зафиксирована максимальная стоимость доллара, американская валюта подорожала с 32,9 до 55,38 руб. Девелоперы рассказывали, что принимали в день до 200 заявок на покупку квартир. Даже несмотря на то что не каждая заявка завершалась сделкой, объем продаж вырос на 50-100%. «В январе спрос держался по инерции, февраль прошел при полном отсутствии доступной ипотеки», — напоминает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Продажи оживились в апреле-мае, в июле с учетом сезонности рынок стагнировал, напоминает она. Сейчас ситуация похожа на ту, что сложилась в конце прошлого года. Доллар снова дорожает: за три недели курс вырос почти на 13%. Если 4 августа доллар стоил 62,69 руб., то 24 августа — уже 70,75 руб. В этот день количество звонков увеличилось на треть, но это вряд ли приведет к пропорциональному росту сделок, считает Доброхотова. Вчера курс снизился до 67,4 руб. за доллар.

Ссылка на источник

«О’кей» в сентябре запускает свою новую ритейл-сеть «Да!» в формате дискаунтера. До конца текущего года компания намерена открыть ещё 35 магазинов под этим брендом. При этом в будущем ритейлер в целом откорректирует свою стратегию роста, сделав акцент на развитии демократичных форматов торговли и повышении доступности ассортиментной матрицы. Однако повышенную активность в этом сегменте рынка сегодня уже проявляют все крупные игроки рынка. Первые 15 торговых точек под брендом «Да!» будут открыты в Москве и Подмосковье. Затем в компании планируют распространить сеть и на другие регионы. В течение 2016 года ритейлер намерен открыть от 60 до 80 новых дискаунтеров. Размер инвестиций в построение сети под новым брендом руководство компании не открывает, однако издержки на запуск формата оказали отрицательное влияние на показатели чистой прибыли ритейлера в первом полугодии 2015 года, она снизилась на 63,3% год к году и составила 621 млн рублей. Стоит также отметить, что в компании рассматривают возможность продажи нескольких земельных участков и недостроенных объектов, отдалённых регионах в рамках программы по оптимизации девелоперского портфеля. В текущий момент времени «О’кей» планирует сосредоточиться на развитии главных для себя рынков — Санкт-Петербурга и Москвы. Анна Никандрова, региональный директор департамента торговой недвижимости компании Colliers International Россия, говорит о том, что доля О’кея в Москве и Санкт-Петербурге по количеству магазинов составляет порядка 34% от общего количества основных игроков рынка гипермаркетов (Ашан, Карусель, Лента, Магнит), но при этом доля в Санкт-Петербурге выше — около 40%, в Москве – 23%». Важно также отметить, что на рынке сегодня активно открывают свои дискаунт-проекты и другие крупные игроки на рынке сетевого ритейла, действующие как на региональном, так и на федеральном уровнях. Юлия Соколова, директор по сдаче в аренду торговых центров Knight Frank, говорит о том, что уже в прошлом году доля затрат потребителей в магазинах низких цен увеличилась в два раза. В этом году можно ожидать очередную волну покупателей, изменивших свои предпочтения в сторону более доступных операторов. Появление ещё одного магазина формата дискаунтера обеспечит покупателю больше возможности выбора, но при этом важно сохранить баланс «цена-качество». «О’Кей» в Санкт-Петербурге является одной из лидирующих сетей, что же касается Москвы, то, к сожалению, сеть еще не достигла таких же результатов. Сегодня компания осторожно рассматривает новые проекты, более того, есть прецеденты отказа от проектов, которые были согласованы ранее, и закрытия существующих магазинов, как например, в ТЦ «Драйв». Возможно, переход в новый формат является стратегически важным решением и позволит компании занять более сильную позицию в Москве и ЦФО», — добавила эксперт. Сейчас ритейлер также активно занимается изменением ценовой и ассортиментной политики. Количество позиций товаров премиального сегмента будет сокращено, тогда как ассортимент более доступных товаров планируется пересмотреть в сторону увеличения. Помимо этого «О’кей» намерен весомо расширить долю товаров собственной торговой марки в общей матрице продаж. Таким образом, до конца 2015 года «О’кей» планирует увеличить общую выручку на 6%, а в 2016 г. – на 15-20%. По мнению Оксаны Мостяевой, старшего директора отдела торговой недвижимости C&W, очевидно, что ниша дискаунтеров очень востребована среди покупателей. Однако по факту данный сегмент требует значительного развития и «доработки» с различных сторон. «Необходимо улучшать выкладку товара, мерчендайзинг. И если получат развитие дискаунтеры с приличной матрицей, при этом ещё и с доступным диапазоном цен на товары, на наш взгляд, именно этот сегмент в кризисное время станет наиболее востребованным среди покупателей. Главное для ритейлера – принять все необходимые меры вовремя. Покупатель сегодня ждёт качественного товара по доступной цене», — подчеркнула специалист. По словам Светланы Яровой, начальника отдела стрит-ритейла компании JLL, дискаунтеры занимают львиную долю рынка Московского региона и – что важно – продолжают активно развиваться. «Так, в первом полугодии этого года спрос со стороны дискаунтеров на новые площади был стабильно высоким и продолжает таким оставаться. Продуктовые магазины такого формата интересуются предложениями площадью 800 кв. м и более, но в зависимости от характеристик могут адаптировать свой формат под помещения площадью от 400 кв. м. Основной проблемой для новой сети станет конкуренция за помещения. Продуктовые сети, в частности дискаунтеры, активно развиваются, и за лакомые площади активно конкурируют с другими продуктовыми магазинами и мелкой нарезкой помещений», — заключила Яровая. В целом в первой половине текущего года ритейлер открыл три новых гипермаркета, и до конца года планируется открыть ещё 1 магазин. В 2016 году количество гипермаркетов в сети должно увеличиться на 2 или 3 новых объекта. Полный список ритейлеров и франчайзи смотрите здесь. к ленте новостей

Ссылка на источник

Негативный сценарий, который также рассматривает BNP Paribas, может заключаться в том, что уже купленные иностранными инвесторами объекты на стадии строительства будут снова выставляться на продажу из-за изменения финансовых планов их владельцев. Такое развитие событий несет дополнительные риски для застройщиков. Но аналитики BNP Paribas считают такой сценарий маловероятным: лондонская недвижимость никогда не была объектов для краткосрочных спекуляций, а рассматривалась как среднесрочное вложение капитала. Кроме того, сокращающееся предложение является в глазах инвесторов важным фактором в пользу покупки на долгий срок.

Ссылка на источник

Из-за кризиса классическая дилемма, снимать или брать кредит на жилье, становится все острее. Эксперты РБК подсчитали, во сколько обойдутся ипотечный кредит и аренда конкретной квартиры в Москве на один и тот же срок. По данным издания, аренда жилья — более выгодный способ инвестирования денег. Так, при покупке в ипотеку однокомнатной квартиры стоимостью 4,9 млн руб. придется потратить 7,8 млн руб. К тому моменту, как будет выплачен кредит (условно к 2029 году, при взносах по 46 тыс. в месяц), ее стоимость вырастет всего лишь до 5,8 млн руб. Если же снимать жилье («однушку» за 26 тыс. в месяц) и положить сумму первоначального взноса на депозит, то за тот же период придется потратить на арендные платежи 4,5 млн руб., а сумма на депозите (если ежемесячно пополнять его на сумму, эквивалентную разнице между стоимостью арендной платы и выплатой по ипотеке) вырастет до 8 млн руб. «Таким образом, на сэкономленные на кредите деньги вы сможете выкупить квартиру и у вас еще останется 2,2 млн руб.», — пишет РБК. Правда, уточняют авторы, эти расчеты предполагают, что рынок недвижимости в ближайшие 14 лет будет расти средними темпами так же, как за период с 1998 по 2014 год. Если же произойдет новый бум, то квартира все же окажется более выгодной инвестицией. Впрочем, по прогнозам аналитиков, такой сценарий маловероятен. В Швейцарии, напротив, выгоднее покупать жилье Компания Moneypark, которая предоставляет брокерские услуги на ипотечном рынке Швейцарии, сравнила стоимость найма и покупки жилья в одной из самых дорогих стран мира. Анализ показал, что в данный момент приобретение жилья в Швейцарии как никогда выгодно. Исследование базировалось на среднестатистической величине ипотечного кредита в 715 000 долларов и депозита в 280 000 долларов. При нынешней фиксированной процентной ставке в 1,5% ежемесячные выплаты со всеми амортизационными расходами составят примерно 2712 долларов в месяц. По оценкам Moneypark, аренда такой же собственности будет стоить в среднем 4400 долларов в месяц, сообщает Prian.ru со ссылкой на портал The Local. Даже если арендатор получает доход с банковского вклада в размере 280 000 долларов, дивиденды незначительно уменьшат разницу между затратами на покупку и аренду. В среднем за жилищный кредит ежемесячно придется заплатить на 1550 долларов меньше. Исследование также показало, что выгоднее всего покупать дома по цене ниже или намного дороже среднестатической. Риск того, что цены на недвижимость в Швейцарии пойдут на спад, маловероятен: текущие прогнозы обещают, что в течение следующего года скромный рост цен на жилье продолжится. Единственным исключением может стать сегмент роскошных апартаментов, где рынок достаточно хрупок.

Ссылка на источник

Суд в Калуге приговорил супругов к четырем и трем годам колонии-поселения за обман 65 дольщиков, вложивших 157 миллионов в жилье, но не получивших квартиры. Об этом телеканалу «Дождь» сообщила в пятницу Юлия Иконникова, исполняющая обязанности старшего помощника прокурора Калужской области. Калужский областной суд рассмотрел уголовное дело против гендиректора ООО «СК Мезонин» 51-летнего Павла Берковского и экс-директора ООО «Мансардастрой плюс» 48-летней Оксаны Берковской. Их признали виновными в мошенничестве в особо крупном размере. Предприятие «Мансардастрой плюс», переименованное в ООО «СК «Мезонин», занималось строительством жилых помещений в Калуге, надстраивая дополнительные этажи в домах. При этом привлекались деньги граждан, но разрешений на строительство не было, как и прав на земельные участки. Объекты не достроили, деньги гражданам не вернули. Всего с 2007 по 2012 годы осужденные похитили больше 157 миллионов рублей у 65 человек. Берковский получил четыре года колонии-поселения. Его бывшая жена, с которой он продолжал жить вместе, сначала была приговорена к трем годам условно, но после апелляции прокурора ей дали три года колонии-поселения. Кроме того, суд удовлетворил иски потерпевших о взыскании материального ущерба.

Ссылка на источник