Негативный сценарий, который также рассматривает BNP Paribas, может заключаться в том, что уже купленные иностранными инвесторами объекты на стадии строительства будут снова выставляться на продажу из-за изменения финансовых планов их владельцев. Такое развитие событий несет дополнительные риски для застройщиков. Но аналитики BNP Paribas считают такой сценарий маловероятным: лондонская недвижимость никогда не была объектов для краткосрочных спекуляций, а рассматривалась как среднесрочное вложение капитала. Кроме того, сокращающееся предложение является в глазах инвесторов важным фактором в пользу покупки на долгий срок.
Из-за кризиса классическая дилемма, снимать или брать кредит на жилье, становится все острее. Эксперты РБК подсчитали, во сколько обойдутся ипотечный кредит и аренда конкретной квартиры в Москве на один и тот же срок. По данным издания, аренда жилья — более выгодный способ инвестирования денег. Так, при покупке в ипотеку однокомнатной квартиры стоимостью 4,9 млн руб. придется потратить 7,8 млн руб. К тому моменту, как будет выплачен кредит (условно к 2029 году, при взносах по 46 тыс. в месяц), ее стоимость вырастет всего лишь до 5,8 млн руб. Если же снимать жилье («однушку» за 26 тыс. в месяц) и положить сумму первоначального взноса на депозит, то за тот же период придется потратить на арендные платежи 4,5 млн руб., а сумма на депозите (если ежемесячно пополнять его на сумму, эквивалентную разнице между стоимостью арендной платы и выплатой по ипотеке) вырастет до 8 млн руб. «Таким образом, на сэкономленные на кредите деньги вы сможете выкупить квартиру и у вас еще останется 2,2 млн руб.», — пишет РБК. Правда, уточняют авторы, эти расчеты предполагают, что рынок недвижимости в ближайшие 14 лет будет расти средними темпами так же, как за период с 1998 по 2014 год. Если же произойдет новый бум, то квартира все же окажется более выгодной инвестицией. Впрочем, по прогнозам аналитиков, такой сценарий маловероятен. В Швейцарии, напротив, выгоднее покупать жилье Компания Moneypark, которая предоставляет брокерские услуги на ипотечном рынке Швейцарии, сравнила стоимость найма и покупки жилья в одной из самых дорогих стран мира. Анализ показал, что в данный момент приобретение жилья в Швейцарии как никогда выгодно. Исследование базировалось на среднестатистической величине ипотечного кредита в 715 000 долларов и депозита в 280 000 долларов. При нынешней фиксированной процентной ставке в 1,5% ежемесячные выплаты со всеми амортизационными расходами составят примерно 2712 долларов в месяц. По оценкам Moneypark, аренда такой же собственности будет стоить в среднем 4400 долларов в месяц, сообщает Prian.ru со ссылкой на портал The Local. Даже если арендатор получает доход с банковского вклада в размере 280 000 долларов, дивиденды незначительно уменьшат разницу между затратами на покупку и аренду. В среднем за жилищный кредит ежемесячно придется заплатить на 1550 долларов меньше. Исследование также показало, что выгоднее всего покупать дома по цене ниже или намного дороже среднестатической. Риск того, что цены на недвижимость в Швейцарии пойдут на спад, маловероятен: текущие прогнозы обещают, что в течение следующего года скромный рост цен на жилье продолжится. Единственным исключением может стать сегмент роскошных апартаментов, где рынок достаточно хрупок.
Суд в Калуге приговорил супругов к четырем и трем годам колонии-поселения за обман 65 дольщиков, вложивших 157 миллионов в жилье, но не получивших квартиры. Об этом телеканалу «Дождь» сообщила в пятницу Юлия Иконникова, исполняющая обязанности старшего помощника прокурора Калужской области. Калужский областной суд рассмотрел уголовное дело против гендиректора ООО «СК Мезонин» 51-летнего Павла Берковского и экс-директора ООО «Мансардастрой плюс» 48-летней Оксаны Берковской. Их признали виновными в мошенничестве в особо крупном размере. Предприятие «Мансардастрой плюс», переименованное в ООО «СК «Мезонин», занималось строительством жилых помещений в Калуге, надстраивая дополнительные этажи в домах. При этом привлекались деньги граждан, но разрешений на строительство не было, как и прав на земельные участки. Объекты не достроили, деньги гражданам не вернули. Всего с 2007 по 2012 годы осужденные похитили больше 157 миллионов рублей у 65 человек. Берковский получил четыре года колонии-поселения. Его бывшая жена, с которой он продолжал жить вместе, сначала была приговорена к трем годам условно, но после апелляции прокурора ей дали три года колонии-поселения. Кроме того, суд удовлетворил иски потерпевших о взыскании материального ущерба.
Авторы расследования напоминают, что в скандальном деле «Оборонсервиса» изначально фигурировал Валерий Пузиков — муж сестры экс-министра обороны Галины Сердюковой и владелец фирмы, которая получала крупные госконтракты от структур Минобороны. Следствие было уверено, что деньги и активы, выведенные приближенными Сердюкова из Минобороны, были аккумулированы у Пузикова — на него завели уголовное дело, как на одного из ключевых фигурантов, он был объявлен в федеральный розыск, ему грозило 10 лет тюрьмы. Но в марте прошлого года Пузиков вдруг сам явился в СКР и был тут же отпущен под подписку о невыезде.
Владельцы Группы компаний «Дикси» Игорь Кесаев и Сергей Кациев запустили розничную сеть по продаже сигарет. Как сообщает РБК, после запрета продажи сигарет в ларьках их группа «Мегаполис» начала развивать в небольших городах сеть «Омега Cash&Carry», в которой продукция из ассортимента дистрибьютора продается мелким оптом (от одного блока сигарет). По некоторым данным, торговые точки «Омега Cash&Carry» представляют собой небольшой (30-50 кв. м) торговый зал с кассовым аппаратом, где можно приобрести весь ассортимент «Мегаполиса» мелкооптовыми партиями и склад продукции (в среднем 100-300 кв. м). Известно, что 99% ассортимента нового ритейлера составляют сигареты, остальная доля приходится на презервативы и зажигалки. Магазин предназначен в первую очередь для мелких оптовиков, но покупки там могут совершать и розничные клиенты: для этого не нужна клубная карта, но сигарет, например, нужно купить как минимум блок. Сама ГК «Мегаполис» не сообщала о запуске сети в формате cash&carry, однако информация об этом направлении содержится на сайте дистрибьютора в разделе «география деятельности». Пометки о присутствии филиалов cash&carry ЗАО «ТК Мегаполис» стоят напротив 102 населенных пунктов от Почепа в Брянской области на западе до Холмска на Сахалине на востоке. Единственным городом-миллионником в списке является Волгоград. Абсолютное большинство точек расположено в городах с населением до 70 тыс. жителей. Полный список ритейлеров и франчайзи смотрите здесь. к ленте новостей