Ваша недвижимость

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) намерено до 2020 года создать новый механизм работы рынка арендного жилья, говорится в стратегии развития агентства, которую цитирует РИА «Новости». «В целях развития рынка жилья для найма и поддержки застройщиков Единый институт развития в жилищной сфере создаст механизм привлечения в такие проекты внешних инвесторов, в том числе за счет коллективных инвестиций», — отмечается в нем. При этом АО «АИЖК» выступит координатором сторон — организует управляющую компанию, привлечет инвесторов и с помощью банка-партнера создаст целевой фонд для выкупа строящегося жилья у застройщиков. Затем агентство подберет проект с перспективами сбыта наемного жилья и подрядчика, обеспечит контроль и поддержку строительства, а также выступит гарантом строительных рисков и соинвестором, сообщается в стратегии. Другим механизмом развития рынка наемного жилья станет выпуск ипотечных ценных бумаг, обеспеченных обязательствами наймодателя под залог построенного наемного жилья. Напомним, в Минстрое ранее планировали, что к 2017-2018 годам арендное жилье будет достигать в стране примерно 7% от общего ввода жилья. Власти также обещали, что квартиры в доходных домах можно будет снять в два-три раза дешевле рыночной стоимости. Проекты в Москве и Ростове планируется перезапустить с «Интеко» Группа компаний «Интеко» совместно с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) планирует запустить проекты арендного жилья в своих жилых кварталах в Москве и Ростове-на-Дону, рассказал РИА «Новости» в понедельник генеральный директор ООО «Магистрат» (входит в ГК «Интеко») Алексей Болдин. Он уточнил, что «Интеко» подписало с АИЖК соглашение по арендному жилью еще в 2014 году , и в тот момент действовало несколько продуктов — арендное жилье под найм и аренда с последующим выкупом. «Мы в Ростове-на-Дону запускали аренду с последующим выкупом. Потом этот продукт закрыли», — уточнил Болдин. По его словам, сейчас подписано новое соглашение о сотрудничестве. «Будем реализовывать его в Ростове-на-Дону и Москве. Мы, скорее всего, будем использовать то, что сейчас в строительстве находится. Вот в Москве мы ЖК «Лайнер» прорабатываем», — сказал он. По словам Болдина, в начале в программу войдет 20 тысяч квадратных метров — 10 тысяч в Москве и 10 тысяч в Ростове. Начать сдавать в аренду квартиры планируется в конце 2016 — начале 2017 года, когда будут достроены соответствующие жилые комплексы.

Ссылка на источник

Президент Владимир Путин подписал закон о продлении срока бесплатной приватизации жилья до 1 марта 2017 года. Документ опубликован в понедельник на официальном сайте Кремля. Поправки были приняты Госдумой 24 февраля и одобрены Советом Федерации 26 февраля. Необходимость изменения сроков бесплатной приватизации правительство обосновало тем, что большая часть граждан, живущих в аварийных домах, не сможет воспользоваться этим правом после 1 марта 2016 года. Это имеет смысл и для жителей Крымского федерального округа, где до сих пор в регионе продолжается передача жилых помещений общежитий в муниципальную собственность, а также постановка жилищного фонда на кадастровый учет. Таким образом, напоминает «Российская газета» , бесплатная приватизация жилья продлевалась в России пять раз — до марта 2010 года, марта 2013 года, марта 2015 года, марта 2016 года и марта 2017 года.

Ссылка на источник

Перспектива выхода Великобритании из ЕС, за или против которой британцы проголосуют на референдуме 23 июня, несомненнно, создает ситуацию неопределенности на рынке недвижимости. Ключевым вопросом здесь становятся возможные реакции иностранных инвесторов на потенциальные изменения. Любые значимые политические события оказывают влияние на рынок недвижимости. Так, месяцы, предшествующие майским парламентским выборам, ознаменовались снижением активности покупателей и отложенными сделками. В ситуации с референдумом все будет зависеть от исхода голосования. Как считают эксперты компании LondonDom, если британцы проголосоют за то, чтобы остаться в ЕС, рынок недвижимости вернется к своему нормальному состоянию очень быстро. При противоположном исходе грядут большие перемены. Самым большим риском для рынка недвижимости может стать рост процентных ставок на кредиты как результат выхода Британии из еврозоны. Это, в свое очередь, повлечет за собой удорожание стоимости покупки домов, а это в свою очередь к сокращению спроса и соответственно падению цен. Этот фактор, в сочетании с тем, что Британия вне ЕС станет менее привлекательной для многих, может привести к оттоку иностранных инвесторов. Лондон в глазах иностранцев может потерять свой статус «безопасной гавани». Поскольку почти половина покупателей элитной лондонской недвижимости – иностранцы, активность рынка может притормозиться на неопределенное время.

Ссылка на источник

Владелец обанкротившегося банка «Финансы и кредит» Константин Жеваго лишился гостиницы «Салют» и бизнес-центра «Основа» в Киеве. Высший хозяйственный суд Украины лишил предпринимателя права собственности на данные объекты, сообщает «Обозреватель». Согласно материалам судебного дела, между Национальным банком Украины и банком «Финансы и кредит» в 2009-2014 годах заключались договоры о предоставлении стабилизационных кредитов, обеспечением по которым была указана недвижимость. В соответствии с изменениями в ипотечный договор, ЗАО «Гостиница Салют» в течение 30 календарных дней должна была передать по акту приема-передачи оригиналы документов, устанавливающих право собственности на предмет ипотеки, на сохранение до полного выполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору. Однако по факту были предоставлены только копии документов вместо оригиналов. То же самое касается и бизнес-центра «Основа» общей площадью 22,62 тыс. кв. м на улице Патриса Лумумбы. Этот объект был обеспечением по рефинансированию, которое НБУ в 2008-2014 годах предоставлял банку «Финансы и кредит». По данным Государственного реестра юридических и физических лиц-предпринимателей, среди учредителей ООО «Строительная компания «Основа «значатся, в частности, компании FS Trading Limited LLC и Link Business Solutions Limited, которые связывают с Константином Жеваго. Ожидается, что решение ВХСУ может стать одним из первых практических шагов к переходу контроля над гостиницей «Салют» к НБУ. к ленте новостей

Ссылка на источник

На рынке недвижимости возрождается забытый с советских времен бартер: обменять квартиру в Москве можно на машину, виллу на Кипре и даже на завод, пишет журнал «Коммерсант-Деньги». Дополнительную популярность такому обмену добавляет возможность избежать налога при продаже жилья в привязке к его кадастровой стоимости. По данным издания, на сайтах «Из рук в руки», «Авито» или Cian.ru сегодня сотни собственников предлагают «махнуться» недвижимостью — квартирами, загородными домами и даже зарубежными виллами. Наиболее заметную долю таких объявлений занимают довольно типичные варианты по обмену квартир, собственники которых хотят найти что-то альтернативное в своем же районе, при этом либо уменьшить площадь и получить доплату, либо увеличить ее. Но чем дороже объект, тем более интересным может быть бартерный вариант. Так, продавцы элитного жилья в Москве готовы рассматривать варианты обмена на недвижимость в Испании или на загородный дом на Рублевке, где цены рухнули вдвое. К примеру, владелица крошечных апартаментов в Испании, отмечает, что «раньше могла рассчитывать только на недвижимость за МКАД, а сейчас имеет все шансы «впилиться» в пределы Садового». При этом жилой недвижимостью дело не ограничивается. «У нас был клиент, готовый обменять горнодобывающее производство на загородный дом. Желающих, увы, не нашлось», — рассказывает Илья Менжунов из «Метриум Групп». На сайте «Авито» можно найти предложения и попроще: человек продает дом в деревне (50 км от МКАД по Новорязанскому шоссе) и готов рассмотреть варианты обмена на квартиру в Москве, а также на новый автомобиль (Toyota Camry, Hyundai i40, Kia Sportage, Kia Sorento, Mazda 6) с доплатой. «Продается нежилое помещение в Германии. Возможен обмен на недвижимость в Москве или Подмосковье (квартиры, комнаты, доли), авто, а также на недвижимость (включая инвестиционные контракты) в Таиланде»,- пишет другой продавец. Мена, обмен и альтернативная сделка Возрождение бартерных схем на рынке недвижимости — страшный сон для участников рынка жилья. Такие предложения являются показателем не только дефицита покупателей с «живыми» деньгами, но и ликвидности самого рынка. Благо таких предложений пока мало. «Тенденцией это сложно назвать, потому что бартерные сделки занимают меньше 5% в структуре общих сделок. Но то, что они появились, это факт», — говорит Владимир Яхонтов из «Миэль-загородная недвижимость». «С юридической точки зрения такого понятия, как «бартерная сделка», на российском рынке недвижимости нет. По сути, это мена», — рассказывает Илья Прогоннов из Penny Lane Realty. В целом эксперты называют три варианта подобных схем для граждан: мена — это для приватизированного жилья, которым меняются собственники, обмен — для неприватизированного жилья (обмениваются лицевые счета нанимателей) и альтернативная сделка. Она тоже для собственников, но обязательно с использованием «живых» денег. «По нашим оценкам, на стабильном или растущем рынке количество сделок мены не превышает 1%. При этом наблюдается закономерность: в кризисные периоды популярность такой схемы увеличивается. Прямой обмен не становится массовой практикой, но получает большее распространение. Так было в 1998 году, в 2008-м, то же самое мы отметили в 2015-м»,- делится наблюдениями Сергей Шлома из «Инком-недвижимости». Налоговый маневр Массовой практикой это становится у бизнеса. «Именно в условиях кризиса, когда темпы реализации падают и у застройщика остается большее количество непроданных квартир, бартерные схемы взаимозачета с подрядчиками пользуются огромной популярностью. Сегодня мы как раз наблюдаем подобную ситуацию: многие девелоперы готовы в качестве оплаты за работу передавать подрядным организациям долю строящихся площадей»,- рассказывает Илья Менжунов из Метриум «Групп». Другое дело, что сегодня бартерные сделки могут выйти из разряда экзотики и для физических лиц — в свете новых правил налогообложения дохода физлиц при продаже недвижимости. С января этого года сроки владения, освобождающие от уплаты НДФЛ (13%) при продаже жилья, были увеличены с трех до пяти лет. Кроме того, налоговики попытались закрыть лазейку с налоговым вычетом в 1 млн руб. «Договор мены не освобождает от уплаты НДФЛ. Но если обмен равнозначный (цены меняемых квартир указывают одинаковыми), то обязанность уплаты НДФЛ не возникает. Точнее, в этом случае НДФЛ равен нулю, но декларацию подавать все равно придется», — говорит Сергей Варламов, член экспертного совета комитета Госдумы по безопасности и противодействию коррупции. То же самое верно, если разница в ценах квартир не превышает 1 млн руб., поскольку в таком случае можно использовать имущественный вычет и налог не платить. «То есть сделка мены позволяет уйти от уплаты НДФЛ в случае, если собственник владеет недвижимостью менее трех или менее пяти лет, в зависимости от того, как он получил ее в собственность»,- говорит он. В общем, это вовсе не значит, что можно обменять особняк на Рублевском шоссе на «однушку» в пятиэтажке и не платить налоги, указывает журнал.

Ссылка на источник