Ваша недвижимость

Новый налог на недвижимость, что придется платить уже в следующем году, в столице рассчитывался по кадастровой стоимости жилья, которая привязывалась к рыночной в докризисном 2014 году. Однако теперь квартиры подешевели, и получается, что налог по отношению к их цене вырос, пишет «Коммерсант-Деньги». По прогнозу журнала, скандалов по этому поводу можно ждать осенью следующего года, когда москвичи получат платежки за нынешний год и поймут, что оспаривать налог, скорее всего, себе дороже. Сегодня инвесторы, покупатели, продавцы и просто зеваки с интересом наблюдают за тем, что происходит на столичном рынке жилья. Падение цен на недвижимость в долларовом эквиваленте просто завораживает. Только за август, согласно оценкам экспертов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.ru», индекс стоимости жилья в Москве потерял почти 10%, снизившись с 3380 до 3046 долларов за кв. м. По оценкам «Инком-Недвижимости», средняя стоимость предложения на вторичном рынке еще ниже — 2946 долларов за кв. м. В рублях, согласно отчетам риелторов, все выглядит не так страшно. По оценке аналитиков, с начала года стоимость предложения на московском вторичном рынке снизилась всего на 1,5%. Но если разобраться, то оказывается, что продавцы просто пытаются делать хорошую мину при плохой игре. Дело в том, что цена предложения существенно отличается от той, по которой проходят реальные сделки. В августе, по данным риелторов, около 80% продаж прошло с дисконтом. «В целом с учетом торга сегодня квартиру можно купить в рублях на 10-20% дешевле, чем год назад», — говорит директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома. И нередко оценка жилья для расчета налога на недвижимость оказывается выше рыночной более чем на 20%. Например, по кадастровой оценке двушка в «сталинке» у метро «Сокол» стоит 12,5 млн руб. (по 216 тыс. руб. за кв. м). При этом похожая квартира в этом же доме продается за 10,2 млн руб. (по 178 тыс. руб. за кв. м.). И риелторы уверяют, что в процессе торга может быть скинуто еще процентов десять. Примерно так же обстоят дела и у собственников других квартир. Это легко проверить, если зайти на сайт Департамента экономической политики и развития города Москвы (ДЭПР). Там есть калькулятор, который по адресу выдает не только расчет налога, но и актуальную кадастровую оценку квадратного метра конкретной квартиры. Среди десятка проверенных адресов коллег, проживающих в разных концах Москвы, корреспонденту «Денег» не удалось найти жилья, оценка которого была бы в пользу владельца, а не в пользу бюджета города Москвы (имущественный налог — местный). Если верить прогнозу руководителя аналитического центра IRN.ru Олега Репченко, цены на недвижимость и дальше будут снижаться. А значит, разрыв между рыночной стоимостью квадратного метра и той, с которой рассчитывается налог, будет увеличиваться не в пользу москвичей. Как подсчитать, что дешевле: покорно платить налог или заказать переоценку Добиться пересмотра оценки можно как в суде, так и в досудебном порядке. Для этого надо обратиться в комиссию при специально созданных территориальных управлениях Росреестра. Есть два основания, по которым можно пересмотреть кадастровую стоимость квадратного метра: если данные, внесенные в ГКН Росреестра, содержат ошибку или если собственник хочет изменить кадастровую оценку на рыночную. Проблема заключается в том, что для оспаривания оценки хоть в комиссии при Росреестре, хоть в суде требуется получить отчет независимого оценщика. Это стоит около 30 тыс. руб. На отчет еще нужно получать экспертное заключение в СРО, в котором состоит данный оценщик, — примерно еще 10 тыс. руб. Для обычного «физика» подобная налоговая оптимизация оказывается бессмысленной. Ведь если кадастровая оценка квартиры на Соколе, о которой шла речь выше, будет снижена с 12,5 до 10,2 млн руб., то налог уменьшится всего на 2,3 тыс. руб. Пусть даже эта оценка продержится два года (чаще проводить переоценку кадастровой стоимости жилья в Москве нельзя), выгода составит 4,6 тыс. руб. Это несопоставимо с затратами на изменение кадастровой оценки, которые составят не меньше 40 тыс. руб. И нет никакой гарантии, что после переоценки процедуру оспаривания не придется повторить. Напомним, что от кадастровой оценки зависит и ставка налога: при стоимости недвижимости до 10 млн руб. она составит 0,1%; от 10 млн до 20 млн руб. — 0,15%; от 20 млн до 50 млн руб. — 0,2%; от 50 млн до 300 млн руб. — 0,3% и до 2% в год для недвижимости дороже 300 млн руб. Таким образом, экономически целесообразно добиваться пересмотра кадастровой оценки тем, кто таким образом сможет перевести свою недвижимость из одной категории налогообложения в другую. Чтобы излишне не волновать москвичей, новый налог на недвижимость (жилую и коммерческую) будут вводить постепенно — сначала 20% от расчетной суммы, потом 40%, потом 60% и т. д. То есть если налог на квартиру составляет 10 тыс. руб., сначала возьмут только 2 тыс. руб. (в 2016 году), потом 4 тыс. руб. — в 2017-м, а до 100% доведут его в 2020 году.

Ссылка на источник

Расходы московского бюджета на строительство рядом с Кремлем парка «Зарядье» могут увеличиться вдвое. Итоговая смета объекта может подорожать до 22-27 млрд рублей, сообщает «Коммерсантъ». Отмечается, что для этого есть две причины. Первая, как отмечает издание, заключается в том, что чиновники вынуждены выделить дополнительные деньги на разбор стилобатной части снесенной гостиницы «Россия», на месте которой и создается парк, а стоимость этих работ была посчитана не в полном объеме. Во-вторых, необходимы средства на строительство габаритной подземной парковки почти на 500 машино-мест. По мнению экспертов, единственной объективной причиной увеличения стоимости строительства является девальвация рубля, так как в подобных проектах примерно 40% материалов приобретаются за валюту. Согласно некоторым оценкам, при условии поиска аналогов конечная цена объекта не могла вырасти более чем на 20-25%. Парковый комплекс «Зарядье» должен быть создан на территории площадью 15,6 гектара между Варваркой и Москворецкой набережной к концу 2017 года. Ранее на этом участке располагалось здание гостиницы «Россия», которую должны были реконструировать структуры Шалвы Чигиринского. Однако в 2007 году у бизнесмена возник конфликт с мэрией, и в результате инвестконтракт был расторгнут. Дальнейшая судьба участка определилась в 2012 году, когда Владимир Путин предложил построить на месте «России» парк. Генподрядчиком строительства было выбрано подконтрольное столичным властям АО «Мосинжпроект». к ленте новостей

Ссылка на источник

Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС 77-27518 от 14 марта 2007 г., выдано Федеральной службой по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. При полном или частичном использовании материалов ссылка на arendator.ru обязательна.

Ссылка на источник

Российские покупатели заграничной недвижимости меняют дорогие направления на бюджетные. Если в начале 2014 года они были третьими по количеству сделок в Испании, то теперь они седьмые, зато растет спрос на Грецию, пишет РБК со ссылкой на данные статистики и риелторов. По итогам II квартала 2015 года россияне опустились на седьмое место среди иностранцев по количеству сделок с недвижимостью в Испании, свидетельствует статистика местной Службы регистрации. С 2013 года, когда ведомство начало вести статистику по стране происхождения покупателей недвижимости, россияне не выходили из первой тройки. Еще в I квартале 2014 года российские покупатели занимали в этом списке третье место: они заключили 840 сделок и обеспечили 8,8% от всех операций с иностранными покупателями, уступив только британцам и французам. Теперь впереди оказались также немцы, бельгийцы, швейцарцы и итальянцы, а количество сделок с россиянами упало почти вдвое — до 430 (3,9% от всех операций). Испанская статистика говорит о том, что россияне выбирают для инвестиций в недвижимость более дешевые страны. «Если раньше в числе самых популярных направлений у обеспеченных россиян были Испания, Франция и Великобритания, то на сегодняшний день покупатели все чаще предпочитают наиболее демократичные направления, например Грецию», — рассказывает председатель совета директоров Kalinka Group (специализируется на поиске элитной недвижимости) Екатерина Румянцева. По ее данным, спрос на недвижимость в Испании со стороны россиян снизился на 40% еще в начале года и с тех пор не менялся. А средняя цена на недвижимость в Испании за последний год выросла на 5-10%, сообщают в Kalinka Group. Например, если в III квартале 2014 года средняя стоимость квартиры с одной спальней составляла 220 тыс. евро, то сейчас такое жилье стоит 240 тыс. евро. По данным Центробанка, объем денежных средств, направленных россиянами на покупку заграничной недвижимости, во II квартале 2015 года составил 229 млн долларов. Это в два раза меньше, чем за аналогичный период 2014 года, и почти в три раза меньше, чем в рекордном за всю историю IV квартале 2013 года, когда россияне купили недвижимость за границей на 676 млн долларов. Странами — лидерами антирейтинга, в которых россияне стали покупать намного меньше, можно считать Латвию, Черногорию и такие экзотические страны, как Мальдивы, рассуждает Марина Кузьмина из Knight Frank. «В случае с Латвией охлаждение спроса связано с обострением политических отношений, — поясняет она. — Черногория стала менее интересна из-за низкой ликвидности недвижимости. Экзотические страны стали совсем не интересны, так как покупка курортной недвижимости сегодня отошла на второй план». Однако европейский рынок вряд ли почувствовал охлаждение спроса со стороны россиян, рассуждает Георгий Качмазов. «Рынок европейской недвижимости очень активен, и российские инвесторы не играют на нем большой роли», — констатирует он. Тем более что параллельно за последний год вырос спрос со стороны россиян по отдельным направлениям. Так, спрос на недвижимость в Греции и на Кипре вырос примерно на 50%, отмечает Кузьмина. По словам риелторов, в частности, повысился спрос на элитные квартиры в Греции: из-за кризиса в стране они сильно упали в цене .

Ссылка на источник

Минэкономразвития России подготовило отрицательный отзыв на инициативу в десять раз увеличить штрафы для мини-гостиниц, находящихся на территории проведения чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года и Кубка конфедераций FIFA 2017 года, которые заявляют о большем числе звезд, чем у них есть на самом деле, сообщила пресс-служба МЭР в понедельник. Ранее Министерство культуры подготовило поправки в Административный кодекс, согласно которым планируется ужесточить наказание для тех отелей и гостиниц, которые заявляют о большем числе звезд, чем у них есть на самом деле. Также будут наказывать хостелы, которые рекламируют себя как полноценные отели. Так, согласно проекту, с 1 декабря этого года планируется ужесточить ответственность сразу в 10 раз. Для должностных лиц от 70 тысяч до 100 тысяч рублей (сейчас от 7 тысяч до 10 тысяч), для юридических лиц от 500 тысяч до 700 тысяч рублей (сейчас — от 40 тысяч до 50 тысяч рублей). Этим же документом предлагается ввести новое административное наказание — приостановление деятельности на срок до 90 суток. Согласно данным Росстата, ежемесячный оборот одного индивидуального предпринимателя, оказывающего услуги временного размещения граждан, составляет 169,3 тысячи рублей. По официальной статистике, в регионах-участниках чемпионата находится порядка 5 тысяч объектов размещения. Директор департамента оценки регулирующего воздействия МЭР Вадим Живулин отметил, что Минэкономразвития категорически против такого повышения штрафов, не говоря уже о приостановлении деятельности, после которого малый бизнес не сможет восстановиться. «Тем более что подобные санкции противоречат законодательству. Согласно КоАП, административное приостановление деятельности применяется в более серьезных случаях, нежели несоответствие звезд на названии отеля — в случае угрозы жизни или здоровью людей, при наступлении техногенной катастрофы и т.д. В условиях сложившейся экономической ситуации «палить из пушки по воробьям» не просто неразумно, это противоречит всей идеологии поддержки малого предпринимательства», — приводятся в сообщении слова Живулина. Размещение хостелов в жилых домах могут запретить до конца года Законопроект о запрете на размещение хостелов в жилых домах будет рассмотрен комитетом Госдумы по жилищной политике и ЖКХ в октябре, рассказала журналистам в понедельник председатель комитета Галина Хованская. Пока же, по ее словам, ГОСТы, применяемые к хостелам, не имеет юридической силы. Сейчас подобные объекты нарушают право на тишину, на общее имущество, передает РИА «Новости» «Почему-то никто не вспоминает о том, что нарушается право собственников. Чтобы использовать общее имущество собственников, нужно квалифицированное решение большинства, а в некоторых случаях, когда нет ТСЖ, все должны согласиться на использование общего имущества. Вы думаете такое согласие есть? Нет», — сказала Хованская.

Ссылка на источник