Ваша недвижимость

Москва заняла последнюю строчку в рейтинге, оценивавшем 150 ключевых городов мира по темпам роста цен на жилую недвижимость. Цены на жилье в российской столице к концу первого полугодия упали в годовом выражении на 11,2%, продемонстрировав наибольшую отрицательную динамику показателя среди включенных в исследование городов, сообщает РИА «Новости» , ссылаясь на материалы международной консалтинговой компании Knight Frank. Первые три строчки рейтинга занимают китайские города Шэньчжэнь, Шанхай и Нанкин. Там цены на жилье выросли соответственно на 47,4%, 33,8% и 31,5%. Впрочем, как говорят эксперты, рост цен на жилье в Китае носит ярко выраженный искусственный характер. Китайские власти озабочены ростом долгов на перенасыщенном рынке недвижимости. И быстрый рост объема ипотечного кредитования в последние несколько месяцев беспокоит аналитиков. Пытаясь отпугнуть спекулянтов и сбить цены, власти страны ввели ограничения на покупку жилья. Четвертое место в рейтинге принадлежит венгерскому Будапешту с показателем роста 23,6%. Рынок недвижимости столицы этой страны сейчас активно осваивают иностранные инвесторы. Но если раньше значительный процент продаж приходился на долю граждан Евросоюза, то теперь все чаще запросы на покупку жилья в Будапеште поступают от граждан США и жителей стран Ближнего Востока. Проявляют активность также россияне и украинцы. Недвижимость в столице Венгрии привлекает иностранцев доступными ценами по сравнению с объектами в других европейских городах, а также интересными перспективами. Предполагается, что цены на недвижимость в Венгрии в ближайшие годы могут вырасти, но и сейчас жилье, которое сдается в аренду, гарантирует владельцу стабильный доход. На пятом месте — канадский Ванкувер (23,4%). Отметим, что эта оценка роста цен на жилье в Ванкувере происходила еще до момента введения в стране 15-процентного налога на покупку жилой недвижимости для всех, кто не является гражданином или не имеет ВНЖ. Как только закон приняли, покупки домов в Ванкувере, третьем по величине городе Канады, резко упали. Уже в августе продажи домов иностранцам составили всего 1% от всех сделок с недвижимостью, хотя за семь недель до этого доля иностранных покупателей равнялась 13%. Введение налога власти объяснили именно необходимостью сдержать рост цен на жилье, которые за последний год подскочили на 31%. На шестом, седьмом и восьмом местах в рейтинге ключевых городов мира по темпам роста цен на жилую недвижимость вновь оказались китайские города — Пекин, Гуанчжоу и Ханчжоу. В Санкт-Петербурге цены на жилую недвижимость выросли за год на 0,9%, что позволило ему занять 108-е место рейтинга.

Ссылка на источник

BS Art Development Group купила дворец культуры и техники имени И. Газа в Санкт-Петербурге. Как сообщает пресс-служба ОАО «Кировский завод», управлявшего объектом, здание на проспекте Стачек, 72, лит. А останется в собственности предприятия. Сумма сделки не раскрывается. Теперь девелопер намерен за один год превратить ДК в культурно-развлекательный комплекс, совмещающий образовательные, творческие и спортивные сферы деятельности. Согласно проекту, арендаторами пространства станут концертные организации, образовательные и развивающие центры, дизайнеры одежды и аксессуаров, фотостудии и другие. Также проект предусматривает развитие прилегающей территории, в частности, строительство скейтпарка, который в зимнее время года будет трансформироваться в каток, обустройство зоны для отдыха и творчества и другие работы. к ленте новостей

Ссылка на источник

В Екатеринбурге, где на месте старой пожарной части на улице Радищева должно начаться строительство новой, обнаружилось, что некоторые помещения здание оказались жилым фондом и там до сих пор проживают люди. В одном из помещений расположилась настоящая квартира, причем не в соцнайме, а в собственности. И она все еще не выкуплена, хотя работы по разборке здания уже начались. Как рассказал екатеринбургскому новостному порталу E1.RU один из собственников жилья Вадим Полютов, однокомнатная квартира перешла ему от дедушки Алексея Лебедева, который отдал службе пожарным около 15 лет и дослужился до начальника караула. В начале 60-х он и его жена как молодая семья получили квартиру, а спустя семь лет он умер. Тогда квартира перешла детям и внукам, а в 2015 году была приватизирована. В квартире зарегистрировано несколько человек — сам Полютов и его семья. «Я очень долго не мог реализовать свое гражданское право на приватизацию, — говорит собственник, — мне препятствовало в этом руководство сначала пожарного ведомства при МВД, потом — Управление МЧС. Аргументация была такой: это квартира на территории общежития пожарной части, и находится она в федеральной собственности, которой тут никто не может распоряжаться, — хотя у меня на руках был ордер на заселение от городской администрации. В конце концов суд разобрался, у кого здание находится в оперативном управлении — у ГУ МЧС по Свердловской области, и я смог приватизировать квартиру». Однако решив снести старую пожарную часть, в ГУ МЧС не собирались выкупать жилплощадь или предоставлять жильцам в качестве компенсации новое жилье в собственность. Полютову предложили либо общежитие, либо квартиру в новом доме МЧС, но не в собственность, а на время, с возможной последующей приватизацией. Это не устроило собственников, и освобождать квартиру они не стали. Тогда с требованием выселить жильцов из квартиры пожарные подали иск в суд, указав, что здание является аварийным и у него вышел срок эксплуатации. Жильцы подали встречный иск с требованием выкупа квартиры. В суде установили, что жилье находится в собственности, и в резолютивной части решения подробно изложили, что по закону возможно изымать недвижимость у собственников при условии предварительного и равноценного возмещения. Однако пожарные не собираются выкупать квартиру и постепенно разбирают здание в надежде, что жильцы от безвыходности съедут сами. В ГУ МЧС Свердловской области порталу объяснили, что ордер, по которому в общежитие в здании пожарной части официально были вселены люди, мэрией Екатеринбурга был выдан неправомерно, однако добавили, что оспорен он не был. Главный довод, который приводит МЧС — квартира не приватизирована, и в августе 2016 года в иске о приватизации истцу было отказано. Вадим Полютов, в свою очередь, утверждает, что регистрацию долевой собственности в МЧС оспорить пытались, но документы уже поступили в регистрационную палату и право собственности зарегистрировано. В настоящий момент в МЧС на условиях соцнайма на время реконструкции пожарной части готовы предоставить семье Полютовых для временного проживания однокомнатную квартиру.

Ссылка на источник

На центральных торговых коридорах Санкт-Петербурга подорожала аренда помещений в стрит-ритейле. По подсчетам компании JLL, в третьем квартале 2016 года максимальные ставки, характерные для основной части Невского проспекта, выросли на 8%, до 13 тыс. рублей за 1 кв. м в месяц. Стоимость аренды помещений на Старо-Невском проспекте также увеличилась: верхний предел вырос на 20%, до 6 тыс. рублей за 1 кв. м в месяц. Аналитики отметили, что с увеличением туристического потока в городе помещения на центральных торговых магистралях пользуются спросом со стороны арендаторов, что стимулирует собственников объектов стрит-ритейла повышать уровень ставок. В свою очередь, это привело к увеличению уровня вакантности на 0,6 п.п., до 7,1%. Заметнее всего это наблюдалось на Владимирском проспекте (на 2,8 п.п., до 10,3%). На Невском проспекте также наблюдалось увеличение объема свободных помещений: на основной части магистрали — на 1,7 п.п., до 3,5%, на Старо-Невском проспекте — на те же 1,7 п.п., до 11,4%. Впервые за последний год количество открытых объектов стрит-ритейла на центральных торговых улицах города оказалось меньше числа закрытых на 10%. В структуре закрытий значительную долю занимают продуктовые магазины — 15%. В целом уровень ротации арендаторов на основных торговых улицах города в третьем квартале снизился по сравнению с предыдущим кварталом на 2,3 п.п., до 5,5%, что является наименьшим показателем с первого квартала 2015 года. Полный список ритейлеров и франчайзи смотрите здесь. к ленте новостей

Ссылка на источник

За прошедшие девять месяцев в Москве ввели в эксплуатацию около 400 тыс. кв. м качественных офисных площадей, из них 90 тыс. кв. м — непосредственно в третьем квартале. Как заявила в ходе Cushman & Wakefield Marketbeat старший директор отдела исследований компании Юлия Богомол, до конца года в столице будут введены в строй еще 150 тыс. кв. м. По словам аналитика, также отмечается хороший спрос на офисные площади. По итогам трех кварталов были арендованы и куплены 1,1 млн кв. м, объем поглощения составил 400 тыс кв м. На сегодняшний день в Москве остается пустующими 2,8 млн кв. м качественных офисных площадей, что составляет приблизительно 18% от общего объема. Богомол добавила, что наиболее успешными сегодня можно назвать качественные объекты в пределах ТТК. Антон Мошкин к ленте новостей

Ссылка на источник