В III квартале 2016 года доля вакантных площадей на рынке торговых центров Санкт-Петербурга выросла до 6,9%, что является наибольшим значением с 2011 года, говорится в исследовании JLL. Основной причиной увеличения показателя стал ввод новых торговых центров, отмечают аналитики. Так, в минувшем квартале в городе были открыты два торговых объекта — ТРЦ «Охта Молл» и 2-я очередь районного ТРК «Порт Находка». В результате за квартал рынок увеличился на 88,9 тыс. кв. м. В настоящий момент в городе работает 58 качественных торговых центров совокупной площадью 2,25 млн кв. м. Несмотря на рост доли вакантных площадей, ситуация на рынке торговой недвижимости постепенно стабилизируется, считают эксперты. Без учета новых объектов в III квартале появилось на 27% больше арендаторов в торговых центрах, чем было закрыто. При этом общая площадь закрытых в этом квартале магазинов достигла минимального уровня за год, составив чуть менее 35 тыс. кв. м. По данным JLL, до конца 2017 года в Санкт-Петербурге не ожидается появление новых торговых центров. Нулевой ввод площадей в 2017 году будет отмечен впервые с начала развития современного рынка, с 2003 года. Аналитики ожидают снижения доли свободных площадей на рынке торговых центров Петербурга до 6,5% к концу 2016 года и до 5,5% к концу 2017 года. Максимальные арендные ставки для торговой галереи за III квартал не изменились и составляют около 70 тыс. рублей за кв. м в год. Для сравнения, в Москве доля вакантных площадей на рынке торговых центров за III квартал выросла до 8,5%. В целом за весь 2016 год московский рынок торговых центров должен увеличиться на 501 тыс. кв. м, что на 11% меньше результата 2015 года. По итогам года объем рынка качественных торговых площадей Москвы превысит 5 млн кв. м, указывают в JLL.
Четверг, 13 октября 2016 г. Все права на материалы, находящиеся на сайте NEWSru.com, охраняются в соответствии с законодательством РФ, в том числе, об авторском праве и смежных правах. При любом использовании материалов сайта и сателлитных проектов, гиперссылка (hyperlink) на NEWSru.com обязательна. Если Вы заметили ошибку в материале сайта, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter для отправки сообщения в редакцию.
В Москве за девять месяцев сдано в эксплуатацию 1,76 млн кв. м жилья — это на 26,6% меньше, чем за такой же период прошлого года (2,4 млн кв. м), рассказал «Ведомостям» руководитель департамента градостроительной политики Сергей Левкин. Для рынка это было предсказуемо. Левкин уточнил, что большая часть жилья, построенного с начала этого года, приходится на Новую Москву — там введено 938 тыс. кв. м. При этом он называл итоги III квартала непоказательными: основной ввод приходится на конец года. А в Московской области, по данным местных властей, ситуация обратная: за девять месяцев сдано 5,55 млн кв. м жилья (3,7 млн кв. м — многоквартирные дома, 1,84 млн кв. м — ИЖС), что на 50% больше, чем было введено жилья за аналогичный период прошлого года. Как пояснил вице-премьер области Герман Елянюшкин, такая ситуация объясняется вводом домов, начатых еще в 2013-2014 годах, когда девелоперы в ожидании роста рынка запускали новые проекты. В эти годы в области было выдано рекордное количество разрешений, подтверждает Олег Репченко из irn.ru. В Москве падение ввода жилой недвижимости не стало неожиданностью, отмечает Мария Литинецкая из «Метриум групп». Она напоминает, что 2015 год стал рекордным — тогда было сдано 3,8 млн кв. м жилья (это максимум за последние восемь лет). А сегодня рынок находится на фазе спада, как было в посткризисном 2010-м. Хотя глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин обещает до конца года принять до 4 млн кв. м, эксперты рынка считают, что это слишком оптимистичные надежды. При этом в своих прогнозах на ближайшие два-три года специалисты расходятся: кто-то считает, что ввод жилья в Москве продолжит падать, а кто-то не исключает резкий рост ввода.
В России до конца 2016 года утвердят новые нормы для жилья инвалидов. Пересмотренный свод правил «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения» (СП 59) станет обязательным при проектировании зданий и сооружений в 2017 году, рассказал журналистам министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень. «Нам очень важно, чтобы вопросы, связанные с безбарьерной средой, везде были учтены сразу. Те стандарты, которые будет разрабатывать КБ «Стрелка», в части людей с ограниченными возможностями, должны быть обязательны к применению», — сообщил Мень (цитата агентства «Москва» ). Министр уточнил, что требования указанного документа необходимо будет учитывать при реализации национальных проектов Минстроя. А замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис сообщил журналистам, что инфраструктуру, которая создает безбарьерную среду для маломобильных людей в России, нужно тестировать при участии профессиональных каскадеров на колясках. «Мы считаем, что любые такие объекты в общественных зданиях, многоквартирных домах должны в силу обязательных требований тестироваться профессиональными каскадерами с защитой», — сказал Чибис, которого цитирует агентство РИА «Новости». По словам Чибиса, это поможет понять, работоспособен и удобен ли построенный объект. Напомним, ранее в этом году правительство РФ утвердило требования к жилым помещениям, приспособленным для проживания инвалидов. В частности, согласно постановлению территория вокруг дома, в котором проживает человек с ограниченными возможностями, должна иметь нескользкое и нерыхлое покрытие с зазорами не шире 1,5 см. Вместо одиночных ступеней должны быть пандусы, там, где лестницы длинные, пандусы надлежит устанавливать рядом. Новые правила распространяются на жилье всех форм собственности.
Участники рынка недвижимости обсудили возможности российского рынка и определили главные тренды развития городских пространств. Ключевая дискуссия в рамках ExpoReal 2016, основными темами которой стали комплексное освоение территорий и развитие российского девелопмента, была организована ИД «Коммерсантъ» при поддержке Министерства строительства и ЖКХ РФ и правительства Москвы. В начале октября в Мюнхене состоялся ежегодный международный инвестиционный форум ExpoReal 2016. Это мероприятие традиционно является одним из знаковых событий для международного рынка недвижимости. Именно здесь обсуждаются самые актуальные темы, проходят самые оживленные дискуссии, налаживаются трансграничные деловые контакты и заключается миллионные сделки. ИД «Коммерсантъ» в рамках ExpoReal 2016 при поддержке Министерства строительства РФ и правительства Москвы провел круглый стол «Комплексное освоение территорий. Масштабы российского девелопмента». В ходе мероприятия участники рынка недвижимости обсудили потенциал рынка и определили главные тренды в освоении территорий и благоустройства городской среды. Среди спикеров выступили Михаил Мень, министр строительства и ЖКХ РФ; Уве Альбрехт, заместитель мэра Лейпцига по экономическим вопросам и занятости; Татьяна Тихонова, генеральный директор «РГ-Девелопмент»; Александр Хрусталев, председатель совета директоров «НДВ-Групп»; Роман Сычев, генеральный директор Tekta Group; Сергей Рябокобылко, партнер, управляющий директор Cushman & Wakefield; Ольга Архангельская, партнер, руководитель группы по оказанию услуг компаниям секторов недвижимости, транспорта, инфраструктуры и государственным компаниям в СНГ компании EY, и другие ключевые эксперты рынка недвижимости. В ходе оживленной дискуссии Михаил Мень, глава Минстроя РФ, отметил, что планируется осуществить ряд мер в целях поддержки игроков рынка, ведущих реализацию проектов комплексного развития территорий. На развитие инфраструктуры в данных объектах планируется ежегодно выделять 20 млрд рублей. Как отметил Михаил Мень, эти средства позволят поддерживать до 25-30 проектов комплексного освоения территорий, что может дать дополнительный прирост в размере 5 млн кв. м жилья в год. Сейчас в Московской области строят 625 девелоперских компаний, и ряд планируемых государством мер призваны упорядочить их деятельность и привести к единым стандартам качества в рамках комплексного освоения территории, отметил министр. Далее своими мыслями по поводу комплексного освоения территории поделилась Екатерина Храмова, заместитель председателя Москомстройинвеста: «Сегодня для развития Москвы важно, чтобы территории, где создаются жилые районы, осваивались комплексно. Поэтому правительство города стремится к тому, чтобы девелоперы строили не только жилую недвижимость, но и всю необходимую социальную, торговую, спортивную и другую инфраструктуру». Татьяна Тихонова, генеральный директор «РГ-Девелопмент», предлагает активнее осваивать промзоны. «В то же время промзоны, которые невозможно использовать по назначению, являются источником социального напряжения и портят лицо города, — говорит Татьяна. — Такие площадки нужно передавать девелоперам. Освоение территорий не работающих по профилю предприятий позволит решить транспортные проблемы, построить новые жилые, деловые, культурные объекты, создать новые зоны отдыха, сделать ткань города намного более интересной и разнообразной. По этому пути идут почти все мировые столицы, и Москва — одна из них». А вот Ольга Архангельская из компании EY призывает всех девелоперов быть креативнее и активно внедрять лучший международный опыт: «Элементы удобной городской среды становятся еще важнее сейчас, в условиях ужесточения конкуренции, заставляя девелоперов искать новые креативные и разнообразные форматы использования недвижимости и территорий. Чтобы избежать прошлых ошибок, девелоперам необходимо изучать успешный международный опыт, перенимать его с учетом местных особенностей и, конечно, применять здравый смысл в планировании». Александр Хрусталев утверждает, что не все девелоперы одинаковые. «По-настоящему качественную среду, несмотря на сложившуюся тенденцию в этом направлении, создают не все девелоперы. До сих пор можно встретить все тот же «голый метр», но с некоторым «апгрейдом». Например, с улучшенным зонированием территории и ее благоустройством. Сейчас, к сожалению, не всегда удается все тщательно продумать. Зачастую происходит так, что у девелопера изначально есть участок, а уже потом начинается разработка самого проекта. Прошлых ошибок в создании таких проектов по-прежнему избежать не удается, поэтому можно и нужно использовать зарубежный опыт в области строительства», — говорит он. Роман Сычев, генеральный директор Текта Group, обращает особое внимание на расширение возможностей для девелоперов при комплексном освоении территории и предостерегает от серьезных ошибок: «При грамотном подходе к реализации таких масштабных планов для девелоперов открываются широкие возможности для воплощения самых современных архитектурных и дизайнерских решений, создания разнообразной инфраструктуры. Основная ошибка при реализации комплексных проектов — это отсутствие их интеграции в жизнь окружающих территорий. Этого надо избегать и добиваться безопасности и комфорта не за счет дополнительных барьеров, а за счет распространения нового качества жизни». «Современный город — это не просто совокупность жилых кварталов, офисов, торговых центров и транспортных коридоров. Городская среда формирует функционально и эмоционально наполненную жизнь горожан. Комплексный подход к развитию городских территорий позволяет не только создать современную, качественную, комфортную среду для бизнеса и проживания, но и обеспечить будущие поколения всем необходимым», — утверждает Сергей Рябокобылко, партнер, управляющий директор Cushman & Wakefield. к ленте новостей