Вместо губернатора Николая Меркушкина перед парламентариями выступил его заместитель Александр Нефедов, который и представил подробный доклад по работе нового кабинета министров, сформированного в июне. «За минувший год во благо процветания области было сделано много, однако сохранился и ряд острейших проблем», – заявил господин Нефедов. Впрочем, статистика говорит не в нашу пользу. Участие в целевых федеральных программах было объявлено приоритетным, однако же в 2012 году область участвовала в 16 из 55 подобных программ, а в 2013 году — лишь в тринадцати. Хотя, опять же, по словам вице-губернатора, область «делает все, чтобы попасть в максимальный перечень программ». Жилье для всех! Особое место на заседании было отведено отчету о реализации в 2012 году областной целевой программы «Переселение граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, на территории Самарской области на 2009-2015 годы». Согласно отчету министра строительства Алексея Гришина, в рамках программы в 2012 году четырем муниципальным образованиям Самарской области были предоставлены субсидии в размере 100 миллионов рублей. С учетом выделенных в 2011 году средств освоено 110,5 миллиона. Построен 41 жилой дом общей площадью 3631,4 квадратных метра, в их числе: 12 домов – в Сергиевском районе: по 6 в Сергиевске и Суходоле. Еще 4 жилых строения – в поселке Челно-Вершины и 3 в Нефтегорске. Новые жилые площади позволяют переселить 159 граждан из домов, уже непригодных для проживания. Реализация программы продолжится в 2013 году. Таким образом, по информации министерства строительства региона, общий объем введенного в эксплуатацию жилья за период 2011-2012 годов составил почти 5,6 тысячи квадратных метров. В итоге было признано, что за эти годы показатели программы выполнены в среднем на 91,4%, а за прошлый год — на 96,5%. Не остался в стороне и вопрос об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны. По поручению губернатора Самарской области была проведена работа по выявлению и постановке на учет 1250 ветеранов, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Заявка на получение средств для обеспечения их новыми квартирами направлена в федеральные органы власти. Николай Меркушкин уже неоднократно заявлял, что в этом направлении Самарская область до сих пор работала недостаточно активно, а также выражал надежду, что все люди, нуждающиеся в новом жилье, вскоре его получат. Увеличено финансирование и другого социально важного вопроса — речь идет о выделении субсидий молодым семьям при покупке жилья. Так, на областную целевую программу «Молодой семье – доступное жилье» дополнительно направлено 600 миллионов рублей. Это позволило региону привлечь дополнительное федеральное финансирование в размере 200 миллионов. Уже направлена на рассмотрение Фонда содействия реформированию ЖКХ адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, а также готовится заявка по привлечению средств на модернизацию коммунальной инфраструктуры. Ипотека – учителям! Реализация областной целевой программы «Развитие ипотечного жилищного кредитования в Самарской области на 2010-2013 годы», начатая в конце минувшего года, будет продолжена. По поручению губернатора функции государственного заказчика программы передадут от министерства экономического развития, инвестиций и торговли в ведомство министерства строительства. Цель программы — развитие системы ипотечного жилищного кредитования, обеспечивающей повышение доступности жилья для населения Самарской области. Ведь сейчас около 70% сделок на рынке недвижимости проходят с привлечением ипотечных средств. В 2012-2013 годах в рамках программы предусмотрено предоставление молодым учителям (в возрасте до 35 лет включительно) социальных выплат на приобретение жилья. Они имеют право на компенсацию первоначального взноса по ипотечному кредиту в полном объеме, но не более 20% от суммы кредита, предоставленного по ставке 8,5% годовых. Мероприятие реализует Самарский областной фонд жилья и ипотеки (СОФЖИ), которому на данные цели будут выделены средства областного бюджета. С ноября 2012 года Фонд начал формировать списки участников программы. На данный момент 126 молодых учителей признаны участниками программы и ожидают получения выплаты. По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), в настоящее время только 10 регионов страны приступили к реализации программы по льготному ипотечному кредитованию молодых учителей, в том числе и Самарская область. Подумайте о детях! Остро стоящая в последние несколько лет проблема нехватки в Самаре детских садов также не осталась без должного внимания. Реализация областной целевой программы «Развитие сети дошкольных образовательных учреждений Самарской области на 2012-2015 годы» признана эффективной и будет продолжена министерством образования и науки Самарской области. Соответствующие полномочия по поручению губернатора переданы от министерства экономического развития, инвестиций и торговли. В 2012 году на территории Самары в рамках программы после реконструкции введены в эксплуатацию 14 дошкольных образовательных учреждений, открыто 629 дополнительных дошкольных мест. На эти цели было направлено 345,5 миллиона рублей. Еще 3 детских сада на 396 мест были введены в эксплуатацию в рамках областной целевой программы «Строительство объектов образования на территории Самарской области в 2010-2016 годах». В том числе, детский сад на 110 мест в Отрадном, на 250 мест — в Автозаводском районе Тольятти. Еще 36 дошкольных мест были созданы в результате реконструкции здания средней школы в селе Песочное Безенчукского района. Всего в рамках двух областных программ в 2012 году в Самаре было введено в эксплуатацию 17 детсадов на 1025 мест. Учитывая, что сейчас «очередниками» на поступление в детский сад считают почти 18 тысяч малышей, это лишь капля в море. Однако пошаговое решение проблемы все же лучше, чем полное бездействие.
Во втором по численности городе Свердловской области − Нижнем Тагиле − открылось первое кафе-мороженое «Баскин Роббинс». Кафе площадью 100 кв. м расположено в отдельно стоящем здании. В ближайшее время в Нижнем Тагиле ожидается открытие еще одного кафе сети. Первое совместное предприятие «Баскин Роббинс» в России компания «Баскин Роббинс Совьет Интернэшнл» была зарегистрирована в 1990 году. Сеть «Баскин Роббинс» представлена в 111 городах России и СНГ, насчитывает 282 кафе, в ассортименте компании 140 сортов мороженого./ Источник: Арендатор.ру
Если вы хотите сделать инвестиции в недвижимость, приобретите её в Испании. Как пишет журнал «Биржевой лидер», сейчас это одна из самых инвестиционно привлекательных стран. Почему? Прежде всего, это связано с получением последующего дохода. Причем если в среднем по Европе он составляет 5% годовых, то в Испании можно получать больше. Для того чтобы приобрести соответствующую недвижимость, лучше всего обратиться к профессиональным риелторам. Главное — цель покупателя и его вкус. Коста дель Соль — это место, где традиционно проживают самые богатые и знаменитые люди мира. Юг Коста Бланка отличается теплой зимой и морем. Поэтому если человек хочет зиму провести там, где тепло, он выбирает этот регион. Канары — это отдельный вариант, там солнечно и жарко круглый год. Именно там покупают недвижимость те, кто хочет сдавать её в аренду. Фактически это беспроигрышные инвестиции. Не менее интересна Барселона — это роскошный город, в котором очень комфортно жить. Однако недвижимость там стоит не дешево — цены стартуют от 350 000 евро. Хотя при её покупке можно воспользоваться ипотекой. В Испании с ней абсолютно нет проблем. Однако в условиях кризиса банки перед кредитованием стали очень тщательно оценивать платежеспособность клиентов. И если раньше его первоначальный взнос составлял 25-30%, то сейчас банки предлагают минимум 40%, а то и все 50%. Таким образом, чтобы купить жилье, необходимо иметь собственные средства в размере 50% от его стоимости. Остальное заплатит банк. Подобная система в Европе очень востребована. Люди считают, что не стоит сразу выкладывать огромную сумму, а лучше в течение 25-30 лет выплачивать её небольшими частями. К тому же, при оформлении покупки через ипотеку, банк сам оценивает риски, поскольку для него не выгодно получить проблемы с недвижимостью, которую он кредитует. В связи с этим у банка имеются соответствующие специалисты, которые за покупателя производят аудит объекта покупки. Источник: 5min.by Статистические исследования испанского банка Banco Sabadell показали, что самое большое количество сделок купли-продажи недвижимости было заключено в Аликанте — 25,1%. За ним следуют Валенсия — 14%, Барселона — 7,3% и Таррагона — 7,1%. Один из выводов, сделанных благодаря данному исследованию — постепенно начинает возрастать доверие иностранных покупателей к инвестициям в испанскую недвижимость на побережьях. «12% сделок, подписанных риелторами Solvia, были заключены с иностранными гражданами. Эти процентные показатели намного выше, чем в других агентствах по продаже недвижимости», — отмечает дирекция банка. Кроме того, по некоторым данным, в отдельных районах Испании количество сделок, заключенных с иностранцам, уже превышает 30% от общего количества. Причем основными покупателями недвижимости, в таких районах как Аликанте и Мурсия, являются русские и китайцы. Один из руководителей банка, господин Хавьер Гарсия дель Рио, отметил: «Если объем продаж жилья иностранцам не снизится в ближайшее время, через четыре года мы достигнем того уровня, который был до начала кризиса». Перевод материалов: cincodias.com Среди покупателей заброшенных деревень, которых в Испании, по данным Национального института статистики, насчитывается в настоящее время более трех тысяч, 90% — иностранцы, сообщает испанская газета «El Mundo». В последние месяцы среди клиентов фирм, занимающихся продажей заброшенных деревень, преобладают британцы, немцы, бельгийцы и норвежцы. Доля покупателей среди самих испанцев с прошлого года снизилась с 50% до 10%. В Галисии находятся 1402 заброшенных деревень, то есть почти половина из всех зарегистрированных в стране. При этом цены на них значительно ниже, чем в других регионах. «То, что в Галисии вы купите за 100 тыс. евро, в других местах будет стоить миллион», — цитирует газета представителя сайта Aldeias Abandonadas, наиболее активно работающего в этом направлении. Цены на предложения по Астурии, областям Кастилия и Леон, Кастилия — Ла-Манча будут немного выше. Самые дорогие — Андалусия и Каталония, где цены начинаются от 250 тыс. евро. Места испанцев, перебирающихся из деревень в города, готовы занять граждане других стран, считающие приобретение целой деревни с домами и хозяйственными постройками хорошим вложением средств. Местные власти видят в этом процессе не только шанс на спасение «умирающих» деревень, но и возможность для развития сельского туризма. Стоит отметить, что эта тенденция, связанная с продажей целых населенных пунктов, характерна не только для Испании, где полгода назад власти выставили на продажу 40 заброшенных деревень. Она становится актуальной для Германии, Франции, США. Источник: maindoor.ru
На общем весеннем собрании члены Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области подвели итоги года и наметили планы на год будущий. В начале заседания с предложением к членам объединения плотно работать с банком выступила Лаврентьева Ю.Б. – директор по развитию ЗАО «Банк Жилищного Финансирования»: «Мы давно являемся партнерами АРСП. Банк Жилищного Финансирования существует на рынке с 1991 года, в СПб – с прошлого года. Одной из главных задач банка является ипотечное и потребительское кредитование. Мы предоставляем кредиты разных форм и видов: на приобретение недвижимости, под залог собственной недвижимости, расселение коммунальных квартир, работаем с нежилой, коммерческой недвижимостью, с военной ипотекой. У нас для одобрения кредита необходим минимальный пакет документов и всего 2 дня. Мы готовы работать с каждой компанией по особым условиям, учитывая наше сотрудничество с Ассоциацией». Что сделано и что планируется? Председатели комитетов и комиссий АРСП выступили с отчетом о проделанной работе за год. Председатель комиссии по приему и членству Г.А. Багрянцев – генеральный директор «Акрополь» рассказал: «В АРСП состоит 104 фирмы. Комиссия работала активно. Принято было за год 15 компаний. Среди новых тенденций можно отметить факт, что в рядах Ассоциации риэлторов СПб и ЛО появились компании, которые пришли из других объединений, объясняя свою позицию, что АРСП ведет активную политическую жизнь, и им будет интересно принимать участие в этой жизни. Тем самым АРСП повышает свой статус на рынке недвижимости». Председатель комиссии по правам потребителей и профессиональной этике А.М. Гиновкер, генеральный директор АН «Невский простор» сказал, что с каждым годом число конфликтов уменьшается. «Отрадно, что не было в прошлом году конфликтов между фирмами-членами АРСП. Это мы потихоньку изживаем. Я считаю, что это очень хорошо». Также А.М. Гиновкер в качестве председателя аттестационной комиссии уточнил, что на сегодняшний день необходимо иметь в своем штате 60% аттестованных специалистов по недвижимости от общего числа сотрудников. «Этот норматив будет жестко контролироваться Советом. На сегодняшний день аттестованных риэлторов уже более 2500. Это серьезная цифра». Председатель комитета по государственным жилищным программам С.А. Филимонов – директор СПб ГБУ «Горжилобмен» поведал: «Мы в прошлом году вошли в состав АРСП и получили доверие возглавить комитет. В работе нашего комитета было проведено 2 заседания. В СПб ГБУ «Горжилобмен» работает учебно-методический центр, где в прошлом году обучились 200 человек от представителей фирм-членов АРСП. Это практические занятия, которые объединяют все программы, направленные на улучшение качества работы риэлтора. Мы готовились совместно с вами к приватизации, но ее продлили на 2 года. Я благодарю ваше бизнес-сообщество, что в такой сложный для нас период (ведь мы являемся основным оператором, курирующим вопросы приватизации в СПб) 25% подготовки документов была сделана вашими сотрудниками. Это огромная работа, хочу поблагодарить вас за это. А раз у нас еще есть 2 года, эту работу предлагаю продолжить». Далее на Общем Собрании Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области и Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен» подписали соглашение о сотрудничестве. Которое гласит, что в целях реализации городского закона «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» стороны объединяют свои усилия и осуществляют совместную деятельность по реализации целевой программы Санкт-Петербурга. В своей деятельности Стороны признают главенствующим принцип социальной ответственности и действуют исходя из приоритетов государственной жилищной политики Санкт-Петербурга. Директор СПб ГБУ «Горжилобмен» Филимонов С.А отметил: «В рамках этого соглашения была создана рабочая группа, где профессионалы будут управлять механизмом, который бы реализовывал нашу работу, задачу правительства, в частности, улучшения жилищных условиях и риэлторского бизнеса с учетом его мотиваций. Есть программа расселения коммунальных квартир, которая сегодня наиболее актуальная для Северной столицы. Мы перешли рубеж в 100 тысяч коммунальных квартир СПб, и понимаем, что это не совсем те квартиры, которые можно было бы в инновационном плане использовать для бизнеса. Есть фронт работы, над которым требуется продолжать работу». Было принято решение, что вся деятельность программы будет проходить через Совет АРСП. А также планируется создать реестр коммунальных квартир Ассоциации, т.е. это перечень тех ком. квартир, граждане которых изъявили желание выселиться. «Мы сейчас вооружены в информационном плане, имеем и полную информацию о каждой квартире. Через общественную организацию будем готовить полуфабрикат в том виде, в котором можно с ними работать», — подытожил С.А.Филимонов. Председатель комитета по ипотечному брокериджу В.И. Бойчук, генеральный директор ООО «Юрист» описал ситуацию с военной ипотекой: «Ситуация непонятна, потому что наши граждане получают свою зарплату в определенном банке, и за кредитом бегут туда же, не понимая того, что обратившись в другой банк, они могут сэкономить 1,5-2%. И сейчас мы проводим эту работу, доказывая гражданам в цифрах, что можно воспользоваться услугами другого банка. АРСП добилась успехов в этом вопросе. Она единственная на территории РФ, которая заключила соглашение о сотрудничестве с высокоуважаемой гос.структурой ФГУ «Росвоенипотека». В данной программе участвует 240 тысяч человек в России, из них 30% хотят приобрести квартиру в СПб и в ЛО. По итогам 2012 года по данной программе в Санкт-Петербурге было приобретено 2900 квартир. Никакие кризисы военной ипотеке не страшны, ведь она бюджетная, она живет и будет существовать». По словам Валерия Ивановича, процент социальной нагрузки в работе риэлторского бизнеса сегодня достаточно мал. Не всем коллегам хочется работать по бюджетной программе, все хотят зарабатывать на прямой продаже квартир. Поэтому он выступил с призывом нести социальную ответственность и не отказываться от сделок по таким программам, как военная ипотека. Председатель комитета по риэлторской деятельности и профессиональным стандартам С.В. Козлов, генеральный директор ЗАО «Агентство Бекар» рассказал: «Последние изменения в проф.стандарты кардинально перерабатывались лет 10 назад и не соответствуют той реалии рынка, которая сейчас существует. Мы вместе с активными участниками комитета в течение полугода рассмотрели все статьи и определили, что подходит под нынешнюю ситуацию. В идеале профессиональные стандарты должны выглядеть так: условно, как конституция, 2-4 страницы, а все остальное можно вынести в приложение, которое можно менять в зависимости от ситуации на рынке недвижимости». Новая волна в АРСП. Члены Совета АРСП приняли решение на последнем заседании, что объединению необходимы еще 2 комитета, от которых многие ожидают решения основных задач в риэлторском бизнесе. Председатель комитета по страхованию О.М. Пименова, руководитель агентской сети ЗАО «Страховая компания АСК-Петербург» начала с чудесной миссии АРСП, напомнив, тем самым, всем присутствующим, что комитет должен сделать страховую услугу по эксклюзивным предложениям для АРСП удобной и востребованной. «Сегодня страховой бизнес обладает всем инструментарием: и титул, и другие услуги, и комплексные продукты, которые необходимо грамотно и этично вводить в работу. В ближайшее время всем фирмам-членам АРСП необходимо будет заполнить опросник. Получив от вас ответы, мы быстро и эффективно выделим приоритеты, и в рамках комитета по страхованию попробуем их решить», — поделилась О.М. Пименова. Председатель комитета по работе с коммерческой недвижимостью Л.Н. Прямицына, генеральный директор ООО «Класс риэлти» напомнила, что раньше комитет имел место быть в АРСП. Основные задачи комитета — формирование рекомендованного алгоритма работы с коммерческой недвижимостью и продвижение идей совместных сделок. «Комитет снова возобновляет свою деятельность, и мы с новыми силами начнем бороться за цивилизованный рынок коммерческой недвижимости. По итогам прошлых лет мы видим ситуацию, что в комитет приходят люди, которые хотят чему-либо научиться, но из-за недостатка опыта, они не могут что-то привнести в работу комитета. Мы, конечно, рады видеть в составе комитета всех желающих, но, в том числе, хотелось бы принять в состав комитета знающих, мыслящих, делающих, адекватно рассматривающих предложения профессионалов». АРСП сильна, когда мы вместе! Председатель комитета по правовым вопросам С.В. Слободянюк, президент ООО «Адвокат-Недвижимость» начал свое выступление с просьбы к руководителям фирм – членам АРСП, чтобы они присылали своих юристов на заседания комитета, где все вопросы можно обсудить сразу, не доводя до проблем с клиентами. «Ведь сегодня, к сожалению, участие в заседаниях членов комитета слабое. Инициативы снизу нет, приходиться активизировать. Вопросов много, они актуальны. Как председатель комитета по правовым вопросам хочу сказать, что нам необходима «новая кровь», чтобы был прилив новых сил в нашем комитете». Исполнительный директор А.Н. Мошнов выступил с новыми предложениями по рекламному продвижению компаний через АРСП. Только члены АРСП могут получить скидку до 80%. «АРСП – это все мы! Если мы все вместе работаем, то мы добиваемся результатов. Мы активно занимаемся продвижением профессии риэлтора. Мы занимаемся лоббированием интересов фирм, входящим в АРСП». Проблемы внутренние Директор СПб ГБУ «Горжилобмен» С.А. Филимонов выступил с предложением показывать результаты совместной деятельности с компаниями и вести статистику в АРСП: «Мы говорим о своих внутренних проблемах. А выхода нет. Предлагаю рассмотреть этот вопрос через другую призму и комплексно подойти к нему. У нас 15 тысяч риэлторов в СПб – это огромная армия, неужели нам не показать результаты?» Председатель по аналитике А.В. Наумец, генеральный директор ООО «АН «РЕАЛ» согласился, что комитет в течение года работал не так активно, как другие. По его мнению, все проблемы кроятся в том, что в АРСП есть мелкие компании, которые хотят только получать, но не могут ничего дать взамен, и есть крупные компании, которые самостоятельно ведут аналитику и не хотят с ней делиться. «Мы все это время ждали помощи от БКН, который мог бы стать очень хорошим инструментом для ведения аналитики, но как показала практика, все снова замыкается на АРСП. Хотелось бы понимания, помощи для сбора в информации, давайте делиться информацией хотя бы в своем тесном сообществе!» Итоги года Президент Ассоциации риэлторов СПб и ЛО Загоровский Ю.Д. подвел итоги собрания: «Всех участников этой трудной и объемной работы хочу поблагодарить за эту работу, особенно исполнительную дирекцию во главе с ее директором А.Н. Мошновым. Благодаря его усилиям и постоянной энергии АРСП живет и сохраняет свое лицо. В этом году была запущена рекламная кампания в метрополитене, благодаря которой почти все члены объединения сегодня сертифицированы. Мы продвигаем профессию риэлтора, проводим аттестацию. Плотно взаимодействовали с органами власти и другими объединениями, с которыми проводили совместно конференции, семинары и круглые столы. На всех наших крупных мероприятиях всегда присутствуют представители органов власти – это отрадный факт. И многие профессиональные объединения поняли, что нужно с нами взаимодействовать». Также президент АРСП отметил насыщенный День риэлтора-2013, который принес очередную награду в конкурсе «Золотое перо-2013″ в номинации «Лучшее деловое мероприятие рынка недвижимости». Немаловажно, что в конкурсе «Золотое перо-2013″ была взята еще одна награда в номинации «Лучший PR-специалист». Ее обладательницей стала заместитель директора по PR Е.С. Колбина. «В информационном пространстве мы реально стали присутствовать больше: и в бумаге, и в интернете, и в мероприятиях. Целый ряд телевизионных каналов с нами взаимодействуют, и представители АРСП в них выступают. Хотелось бы отметить, что мы еще плотнее стали взаимодействовать с «Большим Каталогом Недвижимости», как нашим опорным СМИ. Пафосно стал проходить шахматный турнир, в котором стало больше участников. Как говорит профессиональный судья, который ведет наше мероприятие, что он наш турнир имеет много шансов стать заметным, самостоятельным мероприятием в шахматном мире. Большим достижением был тот факт, что в прошлом году на территории СПб прошел Национальный конгресс по недвижимости РГР и конгресс FIABSI. Это большая заслуга наших деятелей рынка недвижимости, в том числе Виноградова В.Н. и Романенко А.Ю. Каисса также прошла ярко и насыщенно! Также большое достижение этого года – взаимодействие с Северо-Западным банком ОАО «Сбербанк России». Создан на федеральном уровне экспертный совет в РГР и на Северо-Западе из представителей Сбербанка и АРСП, который собирается и вырабатывает план совместных действий по продвижению», — продолжил Ю.Д. Загоровский. Не обошли стороной вопрос Ежегодного конкурса сайтов WEB-Realtor. Создан новый промосайт www.webrealtor.spb.ru, где можно ознакомиться со всей информацией. В этом 2013 году итоги конкурса будут подведены 14 июня в отеле «Амбассадор». Сегодня мощное объединение, АРСП, является флагманом рынка недвижимости России и реализовывает большое количество значимых проектов.
По статистическим данным, предоставленным порталом недвижимости Idealista.com, рентабельность от сдачи жилья в аренду в Мадриде и Барселоне составляет в настоящее время чуть больше 4%. В остальных городах Испании этот показатель варьируется от 3% в Ла Корунье до 6,3% в Леиде. Что касается крупных городов, в Севилье данный показатель составляет 4,3%, в Сарагосе — 4,2%, в Валенсии — 4%, в Бильбао и Вальядолиде — 3,8%. Среди столиц автономных округов Испании ведущее положение занимает Леида. Здесь рентабельность от сдачи жилья в аренду самая большая в Испании и составляет 6,3%. В Пальма де Гран Канария — 4,8%, Уеске — 4,7%, Куэнке, Кордобе и Аликанте — 4,6%. Завершают список Уэльва и Малага— 4,4%. По словам Фернандо Эсинар, директора отдела статистических исследований Idealista.com, «все больше испанцев с небольшим достатком используют сдачу квартир а аренду чтобы продолжать выплату ипотечных кредитов. Стоимость жилья продолжает падать, что несомненно является очень выгодным фактором для тех, кто имеет некоторые денежные накопления и может вложить их в покупку жилья для последующей сдачи ее в аренду». Перевод материалов: Idealista.com Согласно законодательству Испании собственник недвижимости на территории страны имеет право сдавать в аренду собственность, арендатору при этом предоставляется право пользования объектом на определенный срок и по определенной цене. Аренда недвижимости никак не влияет на права собственности, дом или квартира при этом может быть продана даже в том случае, если срок контракта на аренду еще не истек. Отношения арендодателя и арендатора регламентируются законом о городской аренде №29/1994 от 24 ноября 1994 года. Согласно этому закону как в случае временной, так и долгосрочной аренды рекомендуется заключить письменный контракт на аренду. При заключении контракта, арендатор обязан внести собственнику залоговую сумму в размере месячной арендной платы. Эта сумма возвращается в полном размере съемщику после истечения срока контракта и в том случае, если жилье находится в первоначальном состоянии и при наличии всего инвентаря и мебели в сохранности Прибыль, полученная от сдачи жилья в аренду, должна быть задекларирована собственником в ежегодной налоговой декларации. Доход от сдачи в аренду облагается налогом по ставке 24%, для нерезидентов вычеты не предусмотрены.
