Ваша недвижимость

 Испанское правительство предоставит вид на жительство иностранцам, которые будут инвестировать средства в испанскую экономику или приобретать жилье. Об этом сообщил 21 мая государственный секретарь по вопросам экономики и поддержки бизнеса Фернандо Хименес Латорре, выступая на встрече, организованной компанией Executive Forum. Как сообщает ИТАР-ТАСС, он не стал детализировать данное намерение правительства, хотя отметил, что «указанные предложения войдут в разрабатываемый правительством проект закона о предпринимательстве, который скоро будет принят». Кроме того, в своем выступлении госсекретарь подчеркнул, что «худшее в сфере производства и безработицы уже позади», а также выразил уверенность в том, что «испанская экономика к концу этого года вступит на путь оздоровления, свидетельством чему является снижение степени рисков по суверенным долговым обязательствам, возможность свободно получать заемные средства и рост экспорта испанских товаров».   По данным британского издания The Economist, жилье в Испании подешевело на 7,7% в 2012 году. Общее падение цен составило 26,5% с 2007 года. Несмотря на данную динамику, испанская недвижимость по-прежнему существенно переоценена — на 15% по отношению к арендной стоимости и на 16% по отношению к доходам. Тем не менее, данные показатели намного ниже результатов 2010 года, когда Economist назвал Испанию страной с самой завышенной стоимостью жилья (+55%). Что касается общей классификации The Economist, Гонконг, Бразилия, Южная Африка и Индия оказались в числе стран с наиболее переоцененной недвижимостью. В свою очередь, самые заниженные цены на жилье сложились на данный момент в Японии, Германии и США.   Правительство уже подтвердило, что будет выдавать вид на жительство иностранцам, покупающим жилье в Испании, хотя еще не известно точное количество необходимых для этого инвестиций. Так же ВНЖ обещают иностранцам, создавшим минимум десять рабочих мест. Испанские эксперты считают, что эта мера ни приведет к увеличению богатства страны, ни поможет в сокращении безработицы, ни принесет прибыль банкам. Испания может взять в качестве примера Португалию. В прошлом году там были приняты аналогичные меры, и эксперты газеты  Expansión утверждают, что это привело не к увеличению «настоящих» инвесторов, а к наплыву тех, кому просто надо получить вид на жительство в стране. Потомучто иностранцы предпочитают просто купить себе жилье, не помышляя о каких бы то ни было инвестициях в экономику. Многие эксперты сходятся во мнении, что принятие нового закона о ВНЖ не увеличит компетенцию Испании среди прочих стран Европы, таких как Португалия или Ирландия, где сейчас так же наблюдаются низкие цены на недвижимость. Другие же эксперты полагают, что новые законодательные нормативы дают испанцам большие преимущества перед остальными странами Европы. Так, например, многие инвесторы Китая крайне заинтересованы в предлагаемых правительством мерах для расширения рынка сбыта и создания новых рабочих мест в Испании. Кто прав — покажет время.  Перевод материалов Idealista.com   Генеральный директор отдела городского строительства Валенсийского Сообщества, Висенте Домине, отметил, что «продажа недвижимости иностранным гражданам несомненно оживит строительный сектор Валенсии». Домине принял русскую делегацию, находящуюся в Валенсии для участия в первом интернациональном форуме, посвященном проблемам интеграции «International integration in design». На этой встрече, генеральный директор отметил, что «Валенсийское Сообщество всегда радо принимать европейцев на своей гостеприимной земле». Он также добавил, что «у нас есть все необходимое: развитая инфраструктура, великолепный климат, все то, что позволяет говорить о Валенсийском Сообществе как о регионе, великолепно подходящим для инвестиций в недвижимость». Так же господин Домине отметил, что все более активными инвесторами в недвижимость становятся россияне. В 2012 году они приобрели 2.016 единиц жилья (англичане — 2.286, норвежцы — 1.467). Россияне, вне сомнения, лидируют по средствам, вложенным в покупку недвижимости. Если англичане в 2012 году истратили на покупку жилья 842 миллиона евро, то русские — 877 миллионов. Покупательная способность граждан России неуклонно растет. Так, в 2010 году россияне приобрели 1.039 единиц жилья, в 2011 — 1.442, в 2012 — 2.000. Аликанте — провинция, наиболее притягательная для русских. За последние три года количество жилья, купленного ими составило 4.126 единиц. В Валенсии — 230, и в Кастельоне — 141. Если говорить о муниципалитетах, Торревьеха — город, традиционно популярный у россиян.  Здесь зарегистрировано самое большое количество сделок — 1.327, за Торревьехой следуют Ориуэла (483), Кальпе (305), Гвардамар дель Сегура (255), Аликанте (247) и Бенидорм (229). Профиль российского покупателя очень разнообразен. «Россия — быстро развивающаяся в экономическом плане страна, и доход семей постоянно повышается. Появился новый вид покупателей — те, которые не стремятся найти работу в Испании, а лишь хотят приобрести здесь недвижимость для того чтобы, продолжая работать в России, дать возможность своей семье насладиться европейским качеством жизни», — отметил господин Домине. Перевод материалов: Fotocasa.es

Ссылка на источник

Ряд существенных изменений на законодательном уровне претерпел рынок недвижимости в 2013 году. О первых итогах внедрения законодательных инициатив в этой сфере шла речь 22 мая на пресс-конференции Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Агентстве Бизнес Новостей. Второй актуальной темой встречи стал «весенний рост цен на жилье: причины и прогнозы изменения цен на лето». Президент Ассоциации риэлторов СПб и ЛО Юрий Загоровский озвучил «повестку» пресс-конференции. «С начала 2013 года в законодательство в сфере недвижимости было введен ряд изменений, — сообщил он. — Так, с 1 января действует кадастровый учет квартир, а с 1 марта вступили в силу поправки в Гражданский кодекс. Кроме того, продлена на два года бесплатная приватизация жилья». Также было обращено внимание, что ко второму чтению готовится нашумевший законопроект о «резиновых квартирах». Стоит подчеркнуть, что к законопроекту поступило уже более 70 поправок, одна из главных — отмена уголовного преследования граждан РФ за «фиктивную регистрацию». Убытки дольщиков возместят страховщики Как отметил полномочный представитель Президента Российской гильдии риэлторов в Северо-Западном федеральном округе Валерий Виноградов, наше время характеризуется тем, что законодательство постоянно меняется. Вместе с тем он подчеркнул, что данные изменения положительно сказываются на рынке недвижимости. В частности, Валерий Виноградов сообщил, что «вопрос обязательного нотариального удостоверения сделок снят. При этом сохранено качество сделок, а люди платят меньше денег». Эксперт отметил, что с 1 января 2014 года отвественность всех строительных компаний должна быть застрахована в обязательном порядке. Это означает, что в случае банкротства застройщика дольщикам будут возмещаться убытки. Все эти новшества, отметил Валерий Виноградов, «позитивно скажутся на рынке недвижимости, снижая риски потребителей услуг и расходы, которые несут наши граждане». Кадастровая палата проводит регистрацию жилья без задержек Другое нововведение касается деятельности кадастровой палаты. Директор ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу Даниил Пильдес подчеркнул, что требование постановки объектов недвижимости на кадастровый учет необходимо для обеспечения правовой защиты этих объектов. Чиновник отметил, что в городе есть 30 многофункциональных центров (МФЦ), через которые можно узнать — зарегистрирован ли тот или иной объект недвижимости в кадастровой палате. При этом 11 МФЦ принимают от граждан заявки на такую регистрацию. Между тем, Даниил Пильдес признал, что при постановке на кадастровый учет одно время возникали задержки, но последние полтора месяца кадастровая палата работает без просрочек. Потребитель адаптировался к ужесточенным условиям ипотеки Генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость» Сергей Дроздов рассказал о ситуации на рынке жилья. По словам эксперта, количество введенных в эксплуатацию объектов за первые четыре месяца текущего года сопоставимо с динамикой строительства в последнем квартале прошлого года. Цены же плавно росли. «Дешевое жилье в городской черте — на 2,6%, в пригороде — на 1%», — сообщил Сергей Дроздов. При этом возросло количество ипотечных сделок: 35% в апреле — к 30% в последнем квартале прошлого года. Этот рост был стимулирован введением в эксплуатацию нового жилья, скидками и акциями, которые застройщики проводили в апреле. Сергей Дроздов отметил позитивную тенденцию на рынке первичного жилья: «качество объектов растет — более удобная планировка, повышается качество отделки». Этот тренд характерен для Приморского, Красносельского и Всеволожского районов, и он объясняется большой конкуренцией среди застройщиков, пояснил эксперт. На вторичном рынке картина несколько иная. Динамика продаж в феврале-марте была ниже уровня прошлого года, с которым сровнялась только в апреле. Уровень цен остается такой же, как и в 2012 году, отметил эксперт — 92-94 тысячи рублей за квадратный метр. Сергей Дроздов характеризует «вторичку», как «живой, динамичный развивающийся рынок». «Многие банки подняли ставки, ужесточили требования к заемщикам. Потребитель адаптировался, ипотека остается на высоком уровне», — сообщил он. По словам Дроздова, ипотечные сделки составляют на рынке вторичного жилья 45%. Риэлторы и оценщики объединятся в экспертный совет Заместитель председателя комитета по аналитике, экспертизе и оценке Ассоциации риэлторов СПб и ЛО Евгений Безлюдный, в своем выступлении отметил, что вся статистика рынка недвижимости основывается на оценках предложения, а реальной стоимости сделок никто не знает, в том числе, и сами оценщики. В связи с этим Евгений Безлюдный предложил оценщикам и риэлторам объединить усилия в этом направлении, чтобы получить объективную информационную картину рынка недвижимости в плане стоимости жилья. Г-н Безлюдный привел пример, когда в суде разными экспертами были приведены несколько экспертных оценок одной и той же квартиры: в 22, 26, 46,5 и 77 млн рублей. «Суд говорит — этот оценщик у нас аккредитован, и мы ему должны верить», — рассказал Евгений Безлюдный. Как подчеркнул эксперт, объективность таких оценщиков остается под вопросом: сегодня он оценивает квартиру, завтра — земельный участок, послезавтра ущерб от ДТП, далее — партию товара, привезенную из-за границы… Поэтому Безлюдный и выдвигает идею создания экспертного совета, работающего на основе базы риэлторских документов. «Мы хотим создать рабочий материал для оценщиков, который основан на экспертных мнениях. Обобщенное мнение эспертов позволит повысит достоверность оценки», — отметил он. Из «резиновых квартир» выпишут через суд Отвечая на вопросы журналистов о «резиновых квартирах», в том числе, доставшихся в наследство, Валерий Виноградов пояснил: «право собственности с регистрацией никак не связано «став собственником, через суд всех можно выписать». По поводу недобросовестных в плане уплаты налогов арендодателей, Евгений Безлюдный отметил: «известно, что участковые собирают информацию» — обходят квартиры с целью выявления таких случаев. Валерий Виноградов в свою очередь сообщил, что налоговой инспекцией проводятся «превентивные меры»: если один человек имеет несколько квартир, ему направляются соответствуюшие письма. При этом «рынок цивилизуется, все больше арендаторов хотят, чтобы у них был договор», подытожил эксперт. В пресс-конференции участвовали: — Загоровский Юрий Дарьевич, президент Ассоциации риэлторов СПб и ЛО; — Виноградов Валерий Николаевич, полномочный представитель Президента Российской гильдии риэлторов в Северо-Западном федеральном округе; — Пильдес Даниил Анатольевич, директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу; — Дроздов Сергей Федорович, генеральный директор ЗАО «Агентство «Петербургская Недвижимость»; — Безлюдный Евгений Владимирович, заместитель генерального директора ООО «Балтийская ипотечная корпорация». По материалам Агентства Бизнес Новостей.

Ссылка на источник

 Правительство Испании приняло закон о выдаче вида на жительство иностранцам, купившим недвижимость, стоимость которой превышает 500 000 евро, или тем, кто вложил в экономику страны как минимум 2 000 000 евро. Так же ВНЖ предполагается выдавать иностранным гражданам, сделавшим весомый вклад в коммерческие проекты, в создание рабочих мест в Испании, а так же в науку и технологические инновации страны. Еще один путь получения ВНЖ — быть «высококвалифицированным специалистом», входящим в состав компании с международным признанием. ВНЖ так же будет выдаваться иностранцам, прибывающим в страну по рабочим интересам или для повышения своего профессионального уровня. Данный проект обсуждался правительством Мариано Рахоя целый год. Причем, напомним, что сумма инвестиций, для получения ВНЖ постоянно менялась. Сначала речь шла о 160 000 евро, затем о 250 000 евро. В итоге, шесть министерств, участвовавших в обсуждении законопроекта, утвердили сумму инвестиций, достаточную для получения вида на жительство — 500 000 евро. В течение первого триместра 2013 года иностранцами было куплено 15% всей проданной в Испании недвижимости, и, таким образом, благодаря иностранным инвесторам, правительство надеется сократить «сток» не проданного жилья. Испания — не первая страна, вводящая данный закон. Ранее он так же был принят в таких странах как США, Португалия, Ирландия и Кипр. Все эти страны, так же как и Испания, надеются на привлечение иностранного капитала для спасения своих рынков недвижимого имущества. Ирландия, Португалия, США В Ирландии, где так же сложилась плачевная ситуация с рынком недвижимости, похожее положение с безработицей, экономическим кризисом и созданием «плохого» банка, иностранцы тоже имели возможность получения вида на жительство при условии инвестирования средств в ирландскую экономику. Кроме покупки жилья, приветствовалось так же вложение полу миллиона евро и более в какой-либо общественный проект в области культуры, спорта, здравоохранения или образования. Так же можно было вложить минимум 2 000 000 евро в «эмигрантский бонус» под низкие проценты. Данная инвестиция должна была быть действительна как минимум пять лет. В Португалии, для получения «золотого паспорта», инвестиции должны были составлять минимум 500 000 евро. После покупки жилья собственник должен был доказать, что он хозяин жилья, а так же отсутствие ипотеки на него. Резиденцию так же получали те, кто создаст минимум 30 рабочих мест. В США так же речь шла об инвестициях в недвижимость в размере 500 000 долларов, причем неважно, покупается одна или несколько единиц жилья. Но, по крайней мере одна из них должна была стоить не менее 250 000 долларов.   Перевод материалов: elconfidencial.com

Ссылка на источник

Спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко считает, что новый парламентский центр, куда переедут обе палаты российский парламента, появится не ранее чем через пять лет. «Это оптимистический прогноз, а то может быть пять-семь лет. Эти пять-семь лет надо работать», — заявила она в среду журналистам. Матвиенко также сообщила, что вместе со спикером Госдумы Сергеем Нарышкиным направила главе государства письменные предложения по двум приоритетным, на взгляд парламентариев, местам размещения центра. «Я полагаю, что президент страны, правительство рассмотрят эти предложения и примут (решение)», — сказала она. Ее цитирует ИТАР-ТАСС. В обоих случаях, по словам Матвиенко, речь идет о здании «в центре нашей любимой столицы». «Парламент страны, также как резиденция президента, здание правительства, должен находиться в центре страны. Мы равные ветви власти, должны взаимоуважительно относиться друг к другу», — сказала Матвиенко. Она подчеркнула, что расположение парламентского центра в центре столицы — консолидированная позиция обеих палат Федерального Собрания. Спикер пояснила, что строительство центра не исключает ремонта в зале пленарных заседаний в нынешнем здании Совета Федерации на Большой Дмитровке, которое, по ее словам, не ремонтировался более 20 лет. Матвиенко подчеркнула, что все ремонтные работы будут завершены к 1 сентября. «Ничего навороченного, никакого евроремонта, мы не планируем. Мы хотим просто создать безопасные условия для работы и оснастить его современным оборудованием для обеспечения эффективной работы сенаторов», — пояснила она. Напомним, в настоящее время обсуждаются разные варианты для строительства парламентского центра, куда переедут Госдума, Совет Федерации и их приемные, разбросанные сейчас по десятку адресов в центре Москвы. Среди возможных мест для появления центра в СМИ назывались Красная Пресня, территория бывшей гостиницы «Россия», или территория рядом с Парком Победы, также делались предположения, что под него может быть переоборудована, например, Академия РВСН. Еще одним вариантом для строительства Центра считалась территория «новой Москвы». Однако ранее Нарышкин уже опроверг эту информацию, заявив, что «туда депутаты не поедут». На минувшей неделе управляющий делами президента Владимир Кожин подтвердил журналистам, что новый парламентский центр расположится в центральной части Москвы. В понедельник в беседе с журналистами спикер Госдумы также сообщил, что для парламентского центра будет построено новое здание.

Ссылка на источник

Полиция возбудила уголовное дело в отношении гендиректора одной из крупнейших генподрядных компаний столицы — ОАО «Мосинжстрой» Сергея Волкова. По данным следствия, работая ранее в Департаменте инвестиционного строительства правительства Москвы, он совершил крупное мошенничество с квартирой, рассказывает «Коммерсант». Год назад Волкова по уголовному делу, связанному с этой же недвижимостью, оправдал суд. Новое уголовное дело по статье «Мошенничество в особо крупном размере» было возбуждено по заявлению бывшего гендиректора торгового дома «Межреспубликанский винзавод» Сергея Никитина. В нем речь идет о событиях января 2008 года, когда нынешний гендиректор «Мосинжстроя» Сергей Волков работал в правительстве Москвы, совмещая посты первого замглавы Департамента инвестиционных программ строительства (ДИПС) и зампреда Межведомственной комиссии по реализации жилой площади, построенной по городскому заказу. Эти структуры были взаимосвязаны: ДИПС строил жилье за счет столичного бюджета, а комиссия распределяла его среди нуждающихся. Одну из таких квартир площадью 133 кв. метров в самом центре столицы (Остоженка, вл.11/17) руководство Москвы в 2007 году выделило неоднократной чемпионке СССР и Европы по теннису Светлане Пархоменко. Взамен она должна была передать городу трехкомнатную квартиру на Кронштадтском бульваре. Между сторонами осенью 2007 года был заключен договор мены, а супруг экс-спортсменки оплатил разницу в стоимости жилья. Однако в декабре 2007 года чиновник Волков своим распоряжением продал за 16 миллионов рублей квартиру на Остоженке своей теще, неработающей пенсионерке Евгении Савельевой. Буквально в тот же день за 54 миллиона рублей квартира была перепродана Никитину. Вокруг сделки разгорелся скандал, и она была признана недействительной. В итоге у Никитина квартиру отобрали, не досталась она и семье Пархоменко. В свою очередь Сергей Волков оказался под следствием по обвинению в злоупотреблении должностными полномочиями. Однако в апреле 2012 года Пресненский суд чиновника оправдал, посчитав, что он не мог совершить инкриминируемое ему преступление, так как при заключении договора мены отсутствовало необходимое в таких случаях решение межведомственной комиссии, из-за чего соглашение было признано ничтожным. Под прикрытием «старушки-одуванчика» Как утверждает сейчас заявитель Никитин, заплаченных за квартиру денег от Сергея Волкова полностью он не получил, хотя тот во время судебных разбирательств выдал расписку, согласно которой обещал вернуть всю сумму до 30 ноября 2011 года. По словам бизнесмена Никитина, 30,54 миллиона рублей ему так и не были возвращены, «а господин Волков уклоняется от встреч по этому поводу». В ГСУ ГУ МВД по Москве факт возбуждения дела подтвердили, отметив, что обвинений Волкову не предъявлено. Источники в полицейском ведомстве также сообщили, что дело по распоряжению первого зампрокурора Москвы Александра Козлова уже затребовали в надзорное ведомство для проверки. «Для меня абсолютно понятно, что реальным собственником проданной мне квартиры был сам чиновник, а не его теща, старушка-одуванчик, и я буду добиваться его уголовного преследования», — сказал «Коммерсанту» Сергей Никитин. Глава Комитета по молодежной политике администрации Санкт-Петербурга Александр Пархоменко, супруг бывшей спортсменки, также обратился в полицию с требованием привлечь Волкова за мошенничество. «Эта беспрецедентная история должна завершиться, а виновник должен понести наказание», — отметил он.

Ссылка на источник