Глава минэкономразвития Андрей Белоусов сообщил о том, что, вероятно, налог на недвижимость будет отложен до 2018 года. Причиной данной заминки стала кадастровая оценка недвижимости, которая приобрела массовый характер. Проводится она саморегулируемыми организациями оценщиков (СРОО). Именно из-за них и возникают препятствия на пути совершенствования налоговой политики, ведь к ним уже адресовано множество жалоб и замечаний. Владельцев недвижимости не устраивает качество кадастровой оценки земли. Большинство проблем появляется во время судебных споров. Решение суда обычно основано на результатах независимой рыночной оценки. СРОО используют разные подходы к выдаче заключений на результаты оценки. При этом в законе не прописаны жесткие требования к экспертам. СРОО вполне могут дать положительную оценку и на государственную и на рыночную кадастровую оценку. Иногда оценщики попросту занижают стоимость имущества, благодаря чему мошенничество и коррупция продолжают расцветать. Росимущество также недовольно работой оценщиков. Примерно 90% оценок, которые они предоставляют, отклоняются. Власти уже подумывают над тем, чтобы вернуть лицензии для оценщиков, но не все с этим согласны. В Минэкономразвития уже принимают некоторые меры. Например, к 1 июля для СРОО будет проводиться квалификационный экзамен, а к 2014 году планируется разработать специальные профстандарты оценочной деятельности. Росреестр предоставит список всех недобросовестных оценщиков, не прошедших экзамены. Если Вам понравилась заметка, пожалуйста, прокомментируйте ее или подпишитесь на фид и получайте будущие публикации по RSS.
Министерство строительства Самарской области рассматривает возможность передать долгострой на пересечении улиц Садовой и Вилоновской в Самаре новому застройщику. Им может стать СК «Град», пишет «Самарское обозрение». Напомним, возведением 4-секционного жилого дома переменной этажности на этой площадке с 2003 года занималось ЗАО «ИСК «Средневолжскстрой». К строительству было привлечено около 300 соинвесторов. Сдать объект вовремя застройщик не смог, в частности, из-за отсутствия разрешительной документации. Впоследствии в отношении компании «Средневолжскстрой» началась процедура банкротства. В 2010 году дольщики проблемной новостройки на ул. Садовой решили объединиться в ТСЖ «Квартал-96″ и достроить дом своими силами. Однако гражданам это не удалось, так как в процессе банкротства «Средневолжскстроя» установили, что товарищество получило права застройщика неправомерно. По сведениям дольщиков, сейчас Минстрой планирует передать объект на достройку СК «Град». В компании подтвердили, что рассматривают это предложение. «Квартиры уже распроданы, поэтому вряд ли достройка объекта принесет нам прибыль. Мы рассчитываем на получение компенсации в другой форме — например, в формате дополнительной земли под застройку», — рассказал совладелец строительной компании Эдуард Шматков. По его словам, переговоры по поводу завершения строительства объекта должны завершиться в мае-июне этого года. 20.05.2013 13:05 | Источник БН.ру
По данным британского издания The Economist, жилье в Испании подешевело на 7,7% в 2012 году. Общее падение цен составило 26,5% с 2007 года. Несмотря на данную динамику, испанская недвижимость по-прежнему существенно переоценена — на 15% по отношению к арендной стоимости и на 16% по отношению к доходам. Тем не менее, данные показатели намного ниже результатов 2010 года, когда Economist назвал Испанию страной с самой завышенной стоимостью жилья (+55%). Что касается общей классификации The Economist, Гонконг, Бразилия, Южная Африка и Индия оказались в числе стран с наиболее переоцененной недвижимостью. В свою очередь, самые заниженные цены на жилье сложились на данный момент в Японии, Германии и США.
22 мая в 13 ч в Агентстве Бизнес Новостей (Загородный пр., 24) состоится пресс-конференция Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области на тему: «Первые итоги внедрения законодательных инициатив 2013 года в сфере недвижимости. Весенний рост цен на жилье: причины и прогнозы изменения цен на лето». С начала 2013 года в законодательство сфере недвижимости было введен ряд изменений. Так, с 1 января действует кадастровый учет квартир, а с 1 марта вступили в силу поправки в Гражданский кодекс. Кроме того, продлена на два года бесплатная приватизация жилья, а ко второму чтению готовится нашумевший законопроект о «резиновых квартирах», вызвавший шквал критики экспертов, в том числе в правительстве, в Совете по правам человека при президенте и Общественной палате. Ко второму чтению поступило более 70 поправок, одна из ключевых – выведение из-под уголовных санкций граждан России за «фиктивную регистрацию». Скорее всего, депутаты не успеют рассмотреть законопроект на весенней сессии, и его принятие будет отложено до осени. О том, как повлияли нововведения на рынок и на процедуру оформления сделок с жилой недвижимостью, расскажут эксперты. Начиная с апреля, эксперты отмечают рост цен на жилье. О причинах также пойдет речь на пресс-конференции. Вопросы для обсуждения: 1. Как повлияло введение кадастрового учета на процедуру проведения сделок с недвижимостью? 2. К каким изменениям на рынке ведут введенные с 1 марта поправки в ГК? 3. Почему законопроект о «резиновых квартирах» вызвал негативную реакцию у экспертов? 4. Тенденции рынка недвижимости первого полугодия 2013 года, прогнозы В обсуждении участвуют: 1. Загоровский Юрий Дарьевич, президент Ассоциации риэлторов СПб и ЛО; Модератор пресс-конференции 2. Виноградов Валерий Николаевич, полномочный представитель Президента Российской гильдии риэлторов в Северо-Западном ФО; 3. Пильдес Даниил Анатольевич, директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу; 4. Дроздов Сергей Федорович, генеральный директор ЗАО «Агентство «Петербургская Недвижимость»; 5. Безлюдный Евгений Владимирович, заместитель генерального директора ООО «Балтийская ипотечная корпорация».
Стоимость жилья в апреле снизилась на 10,5% по сравнению с тем же периодом 2012 года, по данным аналитической компании по оценке жилья Tinsa. По сравнению же с апрелем 2007 года стоимость жилья упала на 37,2%. Если рассматривать отдельные области Испании, то в крупных городах среднегодовое снижение стоимости жилья составило 13,7%, в городах, расположенных на побережье Средиземного моря — 12,8%, а в более мелких населенных пунктах — 11,7%. Несмотря на всеобщую тенденцию к снижению стоимости испанской недвижимости, на Балеарских и Канарских островах наметилась тенденция к ее подъему. Здесь стоимость жилья увеличилась на 3,3%. Аналитики компании Tinsa отмечают, что это может быть лишь сезонный рост и на данным момент еще рано говорить о начале стабильного процесса повышения цен на жилье. 83% этих домов (32 490) являлись постоянным местом жительства должников. Это первый случай, когда Банк Испании публикует подобные данные. Они были получены путем опроса банков, которые управляют 85% от общего объема ипотечного кредитования. Результаты опроса показывают, что чуть более половины жилых объектов (20 972) были возвращены добровольно, и 75% (15 826) из них — в счет уплаты долга. В оставшихся 18 195 случаях изъятие квартиры произошло в судебном порядке. 16% из них при этом были занятыми (2 968), а остальные — пустыми. Судебное изъятие жилья потребовало вмешательств представителей служб охраны правопорядка в 355 местах постоянного проживания и в 109 прочих типах жилья. По состоянию на 31 декабря прошлого года число действующих ипотечных кредитов в Испании составляло 6 770 083; таким образом, банкам было возвращено 0,58% от этой цифры. Кроме того, 85% ипотек, завершившихся изъятием жилья через суд, были подписаны в 2007 году или ранее. В Испании приближается срок ввода в действие регламента о маркировке недвижимости этикеткой энергетической эффективности. С 1 июня 2013 года владельцы испанского жилья, при необходимости провести с ним какую-либо операцию (продать, сдать в аренду), должны будут предоставить в соответствующие органы «энергетический сертификат» здания. Нововведение не является испанским изобретением – по шкале энергоэффективности оцениваются строения почти во всех странах Евросоюза, в Северной Америке, Австралии, Новой Зеландии. Однако, правительство Испании прогнозирует определенное торможение в исполнении законодательства об «энергетическом освидетельствовании» недвижимости – в первую очередь, собственники жилья неохотно будут оплачивать этот вид нового стандарта оценки жилья, ведь получение сертификата может обойтись приблизительно в 250 евро. Поэтому уже сейчас разработана мера штрафных санкций – от 300€ до 6.000€. Самое маленькое денежное взыскание предусмотрено, например, за публикацию объявлений о продаже или сдаче в аренду недвижимости без соответствующего сертификата, за отсутствие этикетки в техническом паспорте жилья, «просроченный» сертификат или неправильную его квалификацию. А самым серьезным нарушением установленных норм будет считаться намеренное искажение информации об энергоэффективности здания, фальсификация этикеток, а также получение оценочных данных из любых других источников, кроме официально внесенных в государственный регистр. В 2012 году россияне приобрели 2585 объектов недвижимости в Испании, что на 48,6% больше, чем годом ранее. Наши соотечественники совершили 13% всех сделок с покупателями из стран Европы, при этом в 2006 году доля россиян составляла лишь 3%. Благодаря снизившимся за время кризиса ценам на жилье, иностранный спрос на испанские квартиры и виллы резко вырос. В 2012 году нерезиденты приобрели 26 871 объект недвижимости в стране, что на 12,7% больше, чем годом ранее. Самым востребованным у иностранцев регионом Испании стал Аликанте на Коста-Бланке, где доля сделок с иностранцами в 2012 году достигла 33%. На Балеарских островах зарубежные покупатели приобрели 25% объектов недвижимости, на канарском острове Тенерифе – 27%, в Жироне, что на Коста-Браве, – 25%, в Мурсии – 11%, а в Барселоне – 6%. Наиболее активными иностранцами на испанском рынке недвижимости по-прежнему остаются британцы – в 2012 году подданные Ее Величества совершили 4 469 сделок или 22,5% от всех продаж европейцам. Тем не менее, по сравнению с 2006 годом доля англичан на рынке заметно сократилась – тогда они совершали 61% сделок. На втором месте среди европейских покупателей находятся французы – 13,5% сделок, на третьем – россияне. В 2012 году в Испании также заметно выросло число покупателей из Китая (+35,8%), Норвегии (+38,7%) и Бельгии (+57,6%). Отметим, что наряду с ростом числа зарубежных покупателей в 2012 году в Испании было зарегистрировано снижение количества сделок с местными жителями – резиденты совершили 303 879 покупок, что на 18, 4% меньше, чем годом ранее. По материалам испанских СМИ
