Стоимость типового жилья в апреле 2013 года сильнее всего снизилась в Москве — на 0,5% — до 152,6 тысячи рублей за квадратный метр, сообщает агентство ПРАЙМ со ссылкой на материалы Национальной ассоциации сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга (НАСИ). Исследование ассоциации охватывает 41 город в РФ. Снижение цен также отмечено в Кемерово, где квадратный метр подешевел на 0,3% – до 45,2 тысячи рублей. В Хабаровске, Туле, Смоленске, Перми, Екатеринбурге и Московской области стоимость жилья в домах массовых серий упала на 0,1%. Заявленные цены повысились в апреле на 0,5% и более чем в 14 субъектах, а повышение на 1% и более произошло только в 5 субъектах, указывается в материалах НАСИ. Лидером роста стал Санкт-Петербург, где «квадрат» типового жилья подорожал в прошлом месяце на 1,3% — до 81,9 тысячи рублей. На 1,2% выросли цены в Брянске и Рязани. Речь идет о квартирах в домах массовых серий на вторичном рынке и в сданных новостройках. Цены предложения в столице анализировались с учетом жилья в домах, строящихся за счет федерального и городского бюджетов, поскольку в Москве практически не строится коммерческое жилье массовых серий. Жилье на территории Троицкого и Новомосковского административных округов на расстоянии до 10 километров от МКАД учитывается в ценах жилья Москвы, далее 10 километров от МКАД – в ценах жилья Московской области. В целом среднее изменение стоимости квадратного метра жилья по РФ по рассматриваемой выборке в апреле составило плюс 0,39% (в марте — плюс 0,63%), добавляется в исследовании.
Совет министров Испании утвердил свидетельство об энергоэффективности, которое с 1 июня 2013 года станет обязательным документом при продаже объекта жилой недвижимости или его аренде на срок более 4 месяцев в году. В данном свидетельстве в первую очередь будет прописываться класс энергоэффективности жилья (от A до G). A – самый высокий класс (большая экономия), G – самый низкий класс (большой расход). Каждый, кто захочет сдать или продать свою недвижимость, будет обязан в объявлении указывать данный класс. Помимо анализа энергоэффективности жилья, свидетельство будет содержать рекомендации по улучшению таковой. По оценке специалистов, 60% жилой недвижимости в Испании было построено без соблюдения каких-либо норм по энергоэффективности. С вводом в действие нового закона многие дома потребуют серьезных технических доработок.
На прошлой неделе в офисе АРСП прошел обучающий семинар на тему: «Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих». Обучение провели генеральный директор ООО «ЮРИСТ» Бойчук В.И. и руководитель отдела «Военная ипотека» ООО «ЮРИСТ» Чмеленко В.В. На семинаре обсудили вопросы нормативно-правовой базы программы «Военная ипотека» (федеральные законы, постановления Правительства РФ, приказы Министерства обороны РФ); порядка и условий прохождения сделки по данной программе (банки, оценочные и страховые компании). А также рассмотрели требования банков, сервисных агентов и региональных операторов АИЖК по кредитуемым объектам недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Слушатели получили ответы на вопросы: кто может стать участником «Накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и каковы условия проведения расчетов между продавцами и покупателями. По итогам семинара, все слушатели получили сертификат.
Граждане России в 2012 году стали владельцами почти половины из семи тысяч домов, проданных на побережье Коста Бланка в Испании. Среди туристов из России много потенциальных покупателей: они приезжают на несколько дней отдохнуть на пляжах Коста Бланка, а потом возвращаются и приобретают жилье. Причем платят сразу, без рассрочки или ипотеки. Покупателей интересует и недорогое жилье, ценой до 70 тысяч евро, и недвижимость дороже полумиллиона евро. Россияне — клиенты особенные: долго выбирают и думают-раздумывают, но в конце концов покупают. И если раньше основными покупателями недвижимости в Аликанте были британцы, то сейчас – русские. В районе Вега-Баха просто настоящий бум торговли недвижимостью, а провинция Аликанте заняла первое место в Испании по сделкам на рынке вторичного жилья. В автономном сообществе Валенсия, в которое входит провинция Аликанте, сейчас зарегистрированы 14,3 тысячи россиян, число которых за последние два года выросло на 1,7 тысячи. И только наши соотечественники покупают дорогую недвижимость по цене 202 тысячи евро. Несмотря на кризис, как покупатели, так и банки, все больше демонстрируют свою заинтересованность в инвестициях в испанскую недвижимость. Это вывод, сделанный участниками встречи «Инвестиции в недвижимость в Испании: 2013 год — год благоприятных возможностей», состоявшейся 24 апреля в Валенсии. Луис Мартин, президент организации BNP Paribas Real Estate, подчеркнул в своем выступлении, что 2013 год является очень благоприятным для инвестиций, подтвердив это рядом факторов. «Во первых, стоимость всех видов жилья (жилого, коммерческого и т. д.), как и стоимость земли, находится сейчас на самом низком уровне за последние 10 лет. Кроме того, после нескольких лет высокой стоимости аренды, впервые даже такие крупные города как Мадрид, Барселона и Валенсия, могут похвастаться невысокими и стабильными ценами. Теперь осталось только ждать повышения цен на жилье, и, следовательно, пришел самый подходящий момент для инвестиций». Со своей стороны, Хоакин Иварс, директор консалтинговой компании Леванте, объяснил, что «в настоящее время наблюдается повышение активности различных фондов и организаций, предлагающих прекрасные варианты для инвестирования: это индустриальные и торговые предприятия, гостиницы и даже целые жилые комплексы. Покупатели, в своем большинстве — это так называемые family offices, то есть компании с семейным капиталом, которые ищут рентабельные объекты для инвестиций за 1 — 2 миллиона евро». В течение встречи, консалтинговая компания BNP Paribas Real Estate произвела презентацию книги «Руководство для инвестиций в Испании», учебник, предназначенный иностранным инвесторам, который приводит массу аргументов в пользу своевременности вложения средств в испанскую недвижимость. Известные испанские эксперты и адвокаты подробно объяснили в книге правовые аспекты инвестирования. Участники встречи отметили, что»Руководство для инвестиций в Испании» является очень полезным источником информации для инвесторов. В книге, среди прочих тем, так же затрагиваются вопросы правительственных реформ, направленных на оздоровление банковской системы и функционирование системы инвестиций в целом. «Руководство для инвестиций в Испании» написано на английском языке, и находится в свободном доступе в интернете. Продажа книги предусмотрена в Лондоне, Париже, Германии, Италии и Люксембурге. Перевод материалов: inmodiario.com
Несмотря на стабильный рост арендных ставок на рынке офисной недвижимости Москвы, наблюдаемый с середины 2010 года, стоимость аренды столичных офисов по-прежнему почти на треть ниже пиковых показателей, достигнутых в августе-сентябре 2008 года. По данным RRG, в марте средняя ставка по офисной недвижимости в пределах Садового кольца составила 829 $/кв.м/год, в то время как в сентябре 2008 года этот показатель равнялся 1160 $/кв.м/год. Таким образом, аренда офисов в центре города пока на 29% дешевле, чем до начала активной фазы финансового кризиса в России. «В пределах Садового кольца сегодня сложилась неоднозначная ситуация: с одной стороны, офисы здесь по-прежнему пользуются спросом за счет исторически сложившейся деловой и транспортной инфраструктуры. С другой – здесь наблюдается серьезный дефицит помещений больших площадей, и поэтому крупные арендаторы сегодня в принципе не рассматривают центр города, предпочитая заключать сделки в более отдаленных районах Москвы, где и предложение больше, и ставки ниже. В то же время, в лучших деловых центрах города стоимость аренды помещений почти достигла докризисной», — говорит Денис Колокольников, председатель совета директоров группы компаний RRG. Что касается офисной недвижимости вне Садового кольца, средняя ставка аренды в марте здесь составила 490 $/кв.м/год, что на 35% ниже пикового показателя, достигнутого в августе 2008 года (750 $/кв.м/год). «Ставки на офисы вне Садового кольца пока больше отстают от докризисных показателей, чем «центровые», но уже в ближайшем будущем ситуация может немного измениться, — отмечает Денис Колокольников. — Дело в том, что сегодня наиболее востребованы недорогие, качественные офисы класса B, основная масса которых сосредоточена именно в пределах ТТК. Кроме того мы продолжаем наблюдать высокий уровень вакансий (10-17% в различных сегментах): поглощение «не успевает» за вводом новых площадей». По словам Дениса Колокольникова, в ближайшем будущем, несмотря на незначительный повышательный тренд, средняя ставка аренды офисов в Москве не вернется на пиковый уровень: «Ставки в офисном сегменте демонстрировали некоторую положительную динамику на протяжении всего прошлого года, за исключением летних месяцев, а в начале года текущего мы наблюдаем их нестабильность, особенно в центре города. Арендаторы несколько «остыли» после арендного бума, произошедшего в 2010-2011 года, и теперь более осторожно закрывают сделки. В целом рынок обещает быть стабильным. Поэтому сегодня с уверенностью можно сказать, что в ближайшие годы не будет достигнут уровень арендных ставок, зафиксированный на офисном рынке почти пять лет назад»./ Источник: Арендатор.ру