Ваша недвижимость

 По статистическим данным, предоставленным порталом недвижимости Idealista.com, рентабельность от сдачи жилья в аренду в Мадриде и Барселоне составляет в настоящее время чуть больше 4%. В остальных городах Испании этот показатель варьируется от 3% в Ла Корунье до 6,3% в Леиде. Что касается крупных городов, в Севилье данный показатель составляет 4,3%, в Сарагосе — 4,2%, в Валенсии — 4%, в Бильбао и Вальядолиде — 3,8%. Среди столиц автономных округов Испании ведущее положение занимает Леида. Здесь рентабельность от сдачи жилья в аренду самая большая в Испании и составляет 6,3%. В Пальма де Гран Канария — 4,8%, Уеске — 4,7%, Куэнке, Кордобе и Аликанте — 4,6%. Завершают список Уэльва и Малага— 4,4%. По словам Фернандо Эсинар, директора отдела статистических исследований Idealista.com, «все больше испанцев с небольшим достатком используют сдачу квартир а аренду чтобы продолжать выплату ипотечных кредитов. Стоимость жилья продолжает падать, что несомненно является очень выгодным фактором для тех, кто имеет некоторые денежные накопления и может вложить их в покупку жилья для последующей сдачи ее в аренду». Перевод материалов: Idealista.com   Согласно законодательству Испании собственник недвижимости на территории страны имеет право сдавать в аренду собственность, арендатору при этом предоставляется право пользования объектом на определенный срок и по определенной цене. Аренда недвижимости никак не влияет на права собственности, дом или квартира при этом может быть продана даже в том случае, если срок контракта на аренду еще не истек. Отношения арендодателя и арендатора регламентируются законом о городской аренде №29/1994 от 24 ноября 1994 года. Согласно этому закону как в случае временной, так и долгосрочной аренды рекомендуется заключить письменный контракт на аренду. При заключении контракта, арендатор обязан внести собственнику залоговую сумму в размере месячной арендной платы. Эта сумма возвращается в полном размере съемщику после истечения срока контракта и в том случае, если жилье находится в первоначальном состоянии и при наличии всего инвентаря и мебели в сохранности Прибыль, полученная от сдачи жилья в аренду, должна быть задекларирована собственником в ежегодной налоговой декларации. Доход от сдачи в аренду облагается налогом по ставке 24%, для нерезидентов вычеты не предусмотрены.

Ссылка на источник

Метки: Испании