Ваша недвижимость

 Совет Министров Испании, как мы уже сообщали ранее, принял законопроект о предоставлении вида на жительство иностранцам, не являющимся гражданами ЕС, в том случае, если они приобретают в стране жилье стоимостью не менее полумиллиона евро или облигации госзайма на сумму не менее двух миллионов. Согласно поправкам, принятым к закону, лица, получающие вид на жительство, обязаны выбрать эту страну в качестве постоянного места пребывания и находиться в Испании не менее 180 дней в году. При этом, покупатели должны предоставлять ежегодную декларацию в испанское налоговое ведомство с указанием своих доходов, банковских счетов и недвижимости, причем, как в Испании, так и у себя на родине. Последний пункт был включен в закон с целью сбора налогов со всех дивидендов и имущества иностранцев, отмечает немецкая медиакомпания Deutsche Welle. По мнению специалистов рынка недвижимости, этот пункт станет серьезным фильтром для потенциальных клиентов, однако он необходим, как для экономики, так и для имиджа страны в целом. Нарушители данного пункта подпадают под действие принятого в октябре закона о счетах в иностранных банках. Незадекларированные счета на сумму свыше 50.000 евро грозят штрафом, суммой от 10.000 евро. Ранее покупатели испанской недвижимости — речь идет в основном о домах и квартирах на морских курортах — получали многоразовую визу, чтобы пользоваться своим приобретением. Эта виза дает право проживать в стране в общей сложности не более 180 суток в год. При этом ее обладатель не может находиться в Испании безвыездно более 90 суток. Виза продлевается ежегодно при предоставлении справки о том, что приобретенная недвижимость по-прежнему находится у ее владельца. Новый закон не отменяет данного положения, но отныне лица, купившие дорогостоящую недвижимость или облигации, могут, по желанию, получить и вид на жительство. Что же касается процедуры получения вида на жительство по старой схеме, то она заметно проигрывает новым правилам. Ранее для получения этого документа иностранцам, в том числе и россиянам, требовалось предоставить трудовой контракт, заключенный с испанским работодателем, или же открыть в Испании собственный рентабельный бизнес. Однако, как отмечают эксперты, это не означало автоматическое получение гражданства. Более того, свой отказ власти Испании практически никогда не обосновывали. Так или иначе, данный закон требует доработки, так как у Испании нет соглашения об обмене налоговой информацией с большинством стран мира, в том числе и с Россией. Это означает, что контролировать иностранные активы тех, кто проживает на территории Испании, самостоятельно страна не сможет. Рынок испанской недвижимости все еще не восстановился от экономического кризиса, а власти страны делают все для того, чтобы ухудшить и без того сложную ситуацию. Таково мнение экспертов портала «The Spanish Brick». По их мнению, 2013-й год по всем признакам должен был стать началом восстановления рынка недвижимости Испании после кризиса, но власти Испании сделали все, чтобы этому помешать. «Запутанная схема получения вида на жительство и новые законы, касающиеся рынка аренды, не выдерживают никакой критики», — считают эксперты. Порог в 500 тысяч евро для получения вида на жительство для покупателей недвижимости дороже этой суммы – явно завышен. «Это самая элитная недвижимость в Испании. Глупо считать, что ее будут приобретать только ради получения вида на жительство. У людей, обладающих такими суммами денег, обычно проблем с этим вопросом и так не возникает», — полагают эксперты The Spanish Brick. Если бы порог по стоимости недвижимости для получения вида на жительство был снижен, то спрос со стороны заграничных покупателей вырос, а так нововведение просто бесполезно. Когда в 2012 году было объявлено о том, что будет принят такой закон, то порог стоимости был озвучен гораздо ниже – 160 тысяч евро. Неудивительно, что тогда был огромный всплеск интереса к рынку недвижимости Испании, ведь многие заграничные покупатели заинтересовались возможностью получения вида на жительство. Однако сумма в 500 евро отпугнула большинство потенциальных покупателей. Но это не единственные проблемы последнего законотворчества испанских властей. Еще один закон об аренде, который вступит в силу этим летом, обяжет всех арендодателей получить одобрение на свою деятельность у региональных властей. Процедура, по мнению экспертов, обещает быть очень непростой. Многие иностранные инвесторы приобретают недвижимость с целью сдачи ее в аренду. Если последующая сдача в аренду станет проблемной, то спрос на жилье в Испании снова упадет. Это все происходит на фоне практического отсутствия спроса со стороны местного населения, страдающего от безработицы. В такой ситуации властям Испании было бы разумнее поддерживать иностранных инвесторов, а не мешать им, ведь на них сейчас и держится весь рынок испанского жилья. По материалам испанских СМИ

Ссылка на источник

22 июня в самом сердце Санкт-Петербург на площади Островского в зале инвестиционных проектов состоялся IX Форум «Частные инвестиции в недвижимость. Как получить прибыль, используя ипотечный кредит?», на котором профессионалы рынка обсудили спектр наиболее выгодных банковских программ для получения кредита, а также вопросы, касающиеся области вложения средств в недвижимость с использованием ипотечного кредита и получением максимальной финансовой выгоды. На Форуме выступили 11 спикеров, среди которых были представители банков, застройщиков, агентств недвижимости, консалтинговых компаний; присутствовало больше ста человек. Организатором Форума выступил портал недвижимости — BSN.ru. при поддержке Гильдии Управляющих и Девелоперов. Генеральный спонсор Форума — ГК «Пионер». Ведущие эксперты финансового рынка и рынка недвижимости вынесли оценку вложениям при использовании заемных средств и обсудили наиболее актуальные вопросы. Так, Ирина Зеленкова, руководитель управления по работе с корпоративными клиентами ООО «Балтийская ипотечная корпорация» провела сравнительный анализ условий предоставления потребительского кредита и ипотеки, выявила плюсы и минусы этих займов и ответила на вопрос о том, что выгоднее и на что ориентироваться при выборе той или иной программы, приобретая недвижимости. Сергей Гребенюк, руководитель департамента ипотеки и кредитов «НДВ СПб», в рамках своего доклада подробно остановился на том, как инвестировать средства в ипотеку и далее получать доход, к примеру, сдавая приобретаемое жилье в аренду. Сергей привел конкретные примеры приобретения жилья, участия в долевом строительстве. Участники Форума узнали, как приобрести недвижимость с участием ипотеки, когда кредит не только «отработает» вложенные средства, но и принесет прибыль. От Юлии Смоляниновой, начальника отдела ипотечного кредитования НОМОС банка, присутствующие на Форуме узнали о критериях выбора ипотечных программ при приобретении недвижимости на вторичном рынке, а также о том, от чего зависит кредитная ставка, о сроках кредитования и условиях досрочного погашения. А также о том, как ставки по кредитам могут зависеть от самого заемщика, так как среди требований банка к нему – это наличие положительной кредитной истории, подтверждение доходов и т.д. Дмитрий Алексеев, руководитель группы развития и поддержки бизнеса ипотечного кредитования Банка Санкт-Петербург дал практические советы начинающим инвесторам: как выбрать ипотечную программу при покупке строящейся недвижимости, как важно четко просчитывать ситуацию, быть осторожными при выборе застройщика, как определиться с банком. Дмитрий Борисенко, начальник отдела департамента маркетинга ЗАО «Группа Прайм», высказал сомнения в том, что можно заработать с помощью ипотеки. Для этого необходимо разбираться в нюансах рынка недвижимости, просчитать все риски, чтобы не понести убытки. Ведь рост цен на недвижимость не может быть бесконечным: уже на сегодняшний день можно наблюдать падение цен на недвижимость в Москве. — Безусловно, надо развивать это сегмент, систему ипотечного кредитования можно использовать для решения жилищного вопроса, но зарабатывать на этом на сегодняшний день нельзя, — подчеркнул Дмитрий Борисенко. Александр Погодин, первый заместитель генерального директора ГК «Пионер» выступил с докладом «Ипотека для покупки апартаментов». Александр согласился с тем, что недвижимость — это инструмент для долгосрочного хранения средств. Но приобретение ее с помощью ипотеки вряд ли является спекулятивным инструментом. — Чтобы использовать ипотеку для покупки недвижимости и иметь при этом доход от вложенных средств, надо обладать определенным чутьем, иметь начальный капитал. По мнению Александра, продажа недвижимости, в том числе и апартаментов, на сегодняшний день — востребованный продукт, так как спрос всегда рождает предложение. На сегодняшний день для инвестирования покупается до 20 процентов апартаментов именно с целью инвестирования. Интерес присутствующих на Форуме вызвало оптимистичное выступление Екатерины Базилевской, руководителя центра ипотечного кредитования Абсолют банка, о том, как заработать на инвестициях в недвижимость? Как отметила Екатерина, инвестор – это тот, кто за минимальный срок и вкладывая минимальные собственные деньги, извлекает максимальную прибыль. А ипотечный заем – это единственный вид инвестиций, в котором ставки по ипотеке – самые низкие по кредитам. Недвижимость же для большинства населения — наиболее понятный и надежный вид вложения, который всегда можно продать. Екатерина привела две подробные схемы инвестирования в недвижимость на первичном и на вторичном рынках. Елена Шишулина, директор по маркетингу и продажам ЗАО «УК «СТАРТ Девелопмент», в своем выступлении акцентировала внимание на банковских программах для покупки загородной недвижимости, привела аналитику по видам кредитования. В рамках доклада Елены слушатели смогли сориентировались в спектре программ, предлагаемых банками при покупке недвижимости за рубежом, а также видам кредитования. Михаил Фуксман, директор по продажам компании «Петростиль», дал практичные советы покупателям на рынке загородной недвижимости, рассказал об особенностях ипотечных программ, сделал акцент на том, что при выборе банка необходимо особое внимание уделять наличию ипотечного кредитования в этом банке, а сам застройщик работал в рамках 214 ФЗ. Михаил заметил, что банки — это своего рода гарант между недобросовестным девелопером и покупателем. Елена Громова, руководитель отдела элитной жилой недвижимости Knight Frank, поддержала высказывание спикеров о том, что инвестирование в недвижимость – самое прибыльное вложение. Это сегмент, где можно зарабатывать, но нужно сделать правильный выбор объекта, застройщика, особенно на начальном этапе строительства. Таким образом, инвестирование на рынке с целью получения прибыли возможно, но и подход должен быть профессиональным. Елена также остановилась на практических советах при покупке жилой недвижимости. Тема IX Форума особенно актуальна, так как многие наши горожане пытаются вложить свои средства таким образом, чтобы они принесли максимальный доход. Подвела итоги Форума Валентина Нагиева, генеральный директор портала недвижимости — BSN.ru., компании «GFPI BECAR»: — Мнения спикеров разошлись. Кто-то полон оптимизма и на сегодняшний день зарабатывает средства, мнения других кардинально противоположны. Но сходятся в том, что систему ипотечного кредитования в России необходимо развивать и совершенствовать, делать доступной для большинства населения. Ипотека — разумное решение жилищного вопроса. Но зарабатывать и становиться инвестором нужно продуманно и осторожно, идти к этому не в одночасье, а учиться, взвесив все за и против, в том числе, посещая подобные мероприятия. И тогда все труды, расчеты и вложенные средства окупятся сторицей и казна ваша недвижимостью прирастать будет!

Ссылка на источник

 В Бенидорме опубликован манифест против законопроекта правительства, который существенно ограничит возможности сдачи туристической недвижимости в аренду. К манифесту примкнули все местные ассоциации арендных компаний, которые считают, что законопроект нарушает неотъемлемые права собственников жилья и подорвет в случае вступления в силу испанский рынок аренды недвижимости. В связи с этим участники манифеста заявили о намерении создать общегосударственную ассоциацию арендных компаний с целью отстаивания своей позиции перед правительством. Напомним, что испанский кабинет министров готовит законопроект, который устанавливает главенство норм и правил автономий в отношении аренды и аннулирует защиту на общегосударственном уровне. В некоторых прибрежных регионах Испании правила сдачи в аренду очень строгие и серьезно демотивируют собственников жилья.

Ссылка на источник

В Сочи местные блоггеры призывают губернатора Краснодарского края Александра Ткачева разобраться с «катастрофическим сокращением» общедоступных пляжей в будущей олимпийской столице. Главный редактор интернет-проекта «Блог-Сочи» Александр Валов выложил «Фотодоклад Александру Ткачеву о состоянии пляжей города Сочи» , в котором запечатлены сплошные нарушения 6-й статьи Водного кодекса РФ, согласно которой «каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд». По словам блоггера, на деле практически все прибрежные санатории города Сочи препятствуют попаданию жителей и гостей курорта на прибрежную полосу. «Доходит до абсурда, как в случае с пансионатом «Бургас», когда местные жители, живущие в двух шагах от моря, вынуждены ездить купаться в другой район города, так как не имеют выход на пляж», — пишет Валов. Он отмечает, что заборы ставят не только санатории, но и даже пансионаты («Бургас») с гостиницами («Жемчужина») и даже рестораны («Синее море») с аквапарками («Маяк»). Все фотографии сделаны 29 мая, из чего следует что на многих пляжах в течение купального сезона будут вестись строительные работы, другие будут перекрыты летними верандами, прирастающими летом к прибрежным кафе. Блоггеры интересуются, «если на курорт таки приедут обещанные 5 миллионов туристов, то где они будут отдыхать? На крышах этих самостроев?» Правда, другие сочинцы уверены, что и миллион туристов давно не приезжает в город — после того, как около десяти лет назад началась застройка пляжей, которая сегодня достигла своего апогея. Адлерцы возмущены гастарбайтерами, «оккупировавшими» пляж Жители Адлерского района города Сочи возмущены бардаком, который творится на Нижнеимеретинском пляже, расположенном поблизости от Олимпийского парка. «Толпы пьяных гастарбайтеров-олимпийских строителей в выходные дни буквально оккупируют наш пляж и бродят по улицам, — говорят местные жители корреспонденту ИА «СОЧИ-24″. — Сплошной мат, открытое пьянство. Опасно выпускать детей даже днем. Берег завален мусором, в основном бутылками от пива и спиртного, битым стеклом. Жители иногда убирают, но за этими полчищами разве уберешь», — сетуют адлерцы. Кроме этого, по словам жителей, на пляже часто устраивают гонки на внедорожниках. «За всю весну мы не видели здесь ни одного представителя администрации или правоохранительных органов. А ведь большинство гастарбайтеров не имеют регистрации, разрешения на работу и пребывание в РФ», — убеждены люди. На днях заявления о происходящем были направлены в УВД по городу Сочи и УФМС России по Краснодарскому краю в городе Сочи, сообщили жители.

Ссылка на источник

Акционеры частной компании — владельца знаменитого нью-йоркского небоскреба — согласились провести IPO. В ходе публичного размещения акций планируется привлечь 1 миллиард долларов. За сделку проголосовали 80% из 2800 совладельцев здания. Если IPO состоится, оно станет одним из крупнейших в секторе недвижимости, сообщает The Wall Street Journal. Решение об IPO — победа семьи девелопера Питера Малкина, который пытался протолкнуть эту идею с конца 2011 года, отмечает Slon.ru. Малкину сопротивлялись более мелкие акционеры, которые считали, что семья девелоперов в ходе IPO обогатится за их счет. Малкин может получить за свою долю 714 миллионов долларов. План публичного размещения был принят на фоне роста цен на офисные здания в США (а доросли они до уровня предкризисного 2007 года). Empire State Building был продан инвесторам в начале 1960-х, каждую из 3300 долей купили тогда за 10 тысяч долларов. Сегодня, по разным оценкам, небоскреб оценивается в 2,33 миллиарда долларов с учетом долгов, на конец прошлого года им владели 2824 акционера. Empire State Building был построен в 1931 году и в течение нескольких десятилетий после этого оставался самым высоким зданием в мире (443 метра вместе со шпилем). В 2001 году, когда рухнули башни Всемирного торгового центра, небоскреб снова стал самым высоким зданием Нью-Йорка. Однако в начале мая этого года, когда на крыше возведенной на месте рухнувших высоток башни Свободы установили антенну, Empire State Building вновь отодвинулся на второе место, отмечают «Ведомости».

Ссылка на источник