Филиал компании «КЛЕН» в Санкт-Петербурге заключил договор аренды помещения площадью 3 500 кв. м. в складском комплексе, принадлежащему компании «Мегалогистик». Консультантом сделки выступила «БЕСТ. Коммерческая недвижимость». «КЛЕН» — известная компания на рынке HoReCa, которая специализируется на поставке технологического оборудования, инвентаря, посуды и других сопутствующих товаров для предприятий общественного питания и торговли. Арендодатель — собственник крупного складского комплекса «Мегалогистик», расположенного на востоке Санкт-Петербурга, общей площадью более 10 тыс. кв.м. Комплекс оснащен технологичным складским оборудованием, позволяющим оказывать полный спектр складских услуг ответственного хранения на высоком европейском уровне. к ленте новостей
Снижение цен на недвижимость в Испании с момента кризиса привело к прогрессивному снижению уровня средней ипотечной нагрузки (процент от семейного дохода, предназначающийся для оплаты ипотечного кредита), которая на данный момент составляет 33%. А также средняя стоимость жилья в Испании (не учитывая финансирование, для сравнения с другими странами Евро Союза) встала на уровне 4,4 раза индивидуального валового оклада, что заметно ниже среднего общеевропейского относительного показателя 6,1 (а тем более в сравнении с такими странами как Англия и Франция, с показателями в 8,5 и 7,9) Анализируя все провинции Испании в отдельности, Барселона и Гипускоа, уже четвертый год подряд, имеют самый высокий уровень средней ипотечной нагрузки, виной чему являются высокие цены на недвижимость в этих регионах. А в провинции Кадис, главным препятствием для покупки жилья является макроэкономическое состояние округа. Противоположным примером являются такие провинции как Ла Риоха, Лерида, Мурсия и Понтеведра, где уровень средней ипотечной нагрузки не превышает 30%. В данный момент уже можно говорить о восстановлении рынка недвижимости в Испании. Полученные в этом году позитивные рыночные данные контрастируют с полученными за последние три года, так как 20 провинций Испании уже готовы к оживлению рынка недвижимости, учитывая как макроэкономические условия данных провинций (демография, безработица, увеличение численности населения и тд.) так и условия сектора недвижимости (стоимость жилья, уровень ипотечной нагрузки, количество жилья в продаже и тд.). Этими провинциями являются Алава, Астуриас, Балеарские Острова, Барселона, Бургос, Кантабрия, Гипускоа, Гвадалахара, Уэска, Ла Корунья, Лерида, Мадрид, Наварра, Паленсия, Сеговия, Сория, Теруэль, Валенсия, Вальядолид и Бискайя. А также видно, что количество провинций, не готовых к восстановлению рынка недвижимости каждый раз меньше. Макроэкономическое состояние данных провинций и условия сектора недвижимости, с излишком жилья в продаже, еще не позволяют оживить рынок недвижимости в четырех провинциях: Альмерия, Кастельон, Сиудад Реаль и Толедо. Но это тоже можно считать как положительный результат, так как в 2013г таких провинций было 11, а в 2012 их было 21. А что касается новых не проданных объектов, то их большее количество находится в Мадриде, Барселоне и в главных провинциях восточного побережья Испании. В Барселоне их 47.466, в Аликанте 47.022, в Мадриде 42.821, а в Кастельоне 27.253 — это четыре провинции, где наблюдается наиболее значимая концентрация не проданных новостроек. А меньше всего их в таких провинциях как Кантабрия (849), Бадахос (620) и Касерес (467). Учитывая соотношение между количеством населения и количеством нового жилья в продаже, можно сказать, что уже третий год подряд список провинций, с большим количеством новостроек на 1.000 жителей, лидирует Кастельон (45), Толедо (34) и Альмерия (34). А провинции в меньшим количеством новостроек на 1.000 жителей, это Наварра (2,7), Касарес (1,1) и Бадахос (0,9). Среднее количество нового жилья на 1.000 жителей в Испании составляет 14 домов. При созданном экономическом положении, 46 провинции Испании уже снижают количество новостроек в продаже. В этой группе выделяются такие провинции как Бадахос, Кантабрия и Касерес, снизившие за последний год количество новостроек на 67%, 66% и 64%.
В данный момент не только потенциальные покупатели недвижимости в Испании находятся в золотой эпохе рынка. Можно сказать, что сегодня продавцы тоже могут спать спокойно. Но что будет завтра? По имеющейся информации, с 1 января 2015г будут введены налоговые изменения для продавцов недвижимого имущества в Испании. А именно это касается налога на «Прибавочную стоимость», так называемого Plusvalía. Новая налоговая реформа предусматривает отмену «поправочных коэффициентов», благодаря которым возможно частично снизить сумму к оплате налога. Таких как например пересмотр цены покупки жилья связанный с увеличением стоимости жизни и сокращение налогообложения для лиц, приобретших объект недвижимости до 1995г. Отмена данных коэффициентов будет нелегким налоговым ударом по кошельку продавцов недвижимости, а в частности для тех, кто продает старые объекты собственности и для их наследников. Несмотря на то, что взимаемая сумма за данный налог в 2015г будет меньше, так как он снижается с 21%-27% до 20%-24%, удаление данных льгот приведет у тому, что Государство в итоге сможет пополнить казну дополнительными доходами. Давайте приведем пример для того, чтобы наглядно увидеть как отразятся данные налоговые изменения, которые прошли почти незаметно несмотря на их немало-важность, на конкретной операции купли-продажи. Собственник недвижимости, приобретший свой дом в сентябре 1986г за 50.000 Евро, продает свою собственность в сентябре текущего года за 200.000 Евро, за что должен будет оплатить в Налоговую Службу Испании порядка 10.380 Евро, сумма, которая вырастет до 34.880 Евро, если он продаст свой дом в 2015г. Причиной этой громадной разницы в сумме к оплате налога является тот факт, что в 2014г налог на «Прибавочную стоимость» хоть и должен рассчитываться от суммы прибыли, то есть от 150.000 Евро, благодаря «поправочным коэффициентам» он снижается до суммы 41.118 Евро, с которой и идет расчет оплаты налога. Но после их отмены, сумма к оплате данного налога будет рассчитываться с полной суммы, разницей между ценой на покупку и на продажу недвижимости. Таким образом можно утверждать, что данная налоговая реформа в большей мере затрагивает интересы продавцов старой недвижимости. Но не только их интересы будут затронуты, так как более новые владельцы недвижимости тоже ощутят на себе внесенные налоговые изменения. Если привести пример, то продавец недвижимости, купивший дом в 2004г за 150.000 Евро и продавший его за 200.000, в 2014г заплатит в казну 7.207,20 Евро, а в аналогичном случае, но продав дом в 2015г, он должен будет заплатить 10.880 Евро. Владельцы собственности имеют три способа избежать негативного влияния данной налоговой реформы на свой кошелек: — Продать недвижимость до 2015г. — Реинвестировать полученную прибыль в покупку нового основного места жительства. — С случае владельцев собственности, старше 65 лет, реинвестировать прибыль в финансовые продукты пожизненной ренты (нововведение данной реформы). Исполнительные власти защищают новые налоговые правила говоря о нейтральности и равенстве налога. Эксперты имеют противоположное мнение и критикуют Государство за стремление сбора больших сумм с данного налога. По словам Хосе Мария Мольинедо, генерального секретаря инспекции «Gestha» при Министерстве финансов, эти новшества «несправедливы», так как продавцы будут платить больше в связи с тем, что не будут учитываться фактор аккумулированной инфляции. Что касается незамедлительных эффектов, то по мнению аналитиков он будет незначительным, так как «мало кто узнал об этих новшествах, ни частные лица, ни многие из профессионалов», как об этом говорит экономист и директор Магистратуры по Недвижимости Университета Барселоны, г-ин Гонсало Бернардос. Он более чем уверен, что данная налоговая реформа произведена только для удовлетворения Брюсселя, от куда уже были требования, связанные с налогообложением собственников имущества.
Около 100.000 квартир в Испании оказываются свободными каждый год причина тому — смерти их владельцев. Впрочем, по информации, портала 20 minutos, «вступить в права наследства и унаследовать недвижимость – это разные вещи. И не всегда являются отличной новостью». «Любое новое жилье, которое оказалось в собственности семьи несет за собой дополнительные расходы. Это и налог на владение имуществом, такса на уборку мусора, коммунальные затраты, расчет за электроэнергию и водоснабжение, – указывает вице-президент сети агентств недвижимости Alfa Inmobiliaria Хесус Дуке. – Однако, объект который перешел к вам в наследство это хорошая возможность пополнить семейный бюджет. Просто продав его». Недвижимость, которая перешла по наследству, продается на вторичном рынке недвижимости, в основном, на 10-20% ниже обычного уровня цен. Такая скидка получается не только благодаря тому, что наследники хотят быстрее избавиться от такой недвижимости. Главным образом это происходит из-за больших размеров выплат. Наследникам придется их нести, если они решат переоформлять жилье на себя. Размер налога на наследство в Испании в различных регионах может изменяться от 7,65% до 34% от цены за оценку квартиры. Выплатить налог необходимо не позднее, чем пройдет полгода со дня смерти ее владельца.
