Ваша недвижимость

 Снижение цен на недвижимость в Испании с момента кризиса привело к прогрессивному снижению уровня средней ипотечной нагрузки (процент от семейного дохода, предназначающийся для оплаты ипотечного кредита), которая на данный момент составляет 33%. А также средняя стоимость жилья в Испании (не учитывая финансирование, для сравнения с другими странами Евро Союза) встала на уровне 4,4 раза индивидуального валового оклада, что заметно ниже среднего общеевропейского относительного показателя 6,1 (а тем более в сравнении с такими странами как Англия и Франция, с показателями в 8,5 и 7,9) Анализируя все провинции Испании в отдельности, Барселона и Гипускоа, уже четвертый год подряд, имеют самый высокий уровень средней ипотечной нагрузки, виной чему являются высокие цены на недвижимость в этих регионах. А в провинции Кадис, главным препятствием для покупки жилья является макроэкономическое состояние округа. Противоположным примером являются такие провинции как Ла Риоха, Лерида, Мурсия и Понтеведра, где уровень средней ипотечной нагрузки не превышает 30%. В данный момент уже можно говорить о восстановлении рынка недвижимости в Испании. Полученные в этом году позитивные рыночные данные контрастируют с полученными за последние три года, так как 20 провинций Испании уже готовы к оживлению рынка недвижимости, учитывая как макроэкономические условия данных провинций (демография, безработица, увеличение численности населения и тд.) так и условия сектора недвижимости (стоимость жилья, уровень ипотечной нагрузки, количество жилья в продаже и тд.). Этими провинциями являются Алава, Астуриас, Балеарские Острова, Барселона, Бургос, Кантабрия, Гипускоа, Гвадалахара, Уэска, Ла Корунья, Лерида, Мадрид, Наварра, Паленсия, Сеговия, Сория, Теруэль, Валенсия, Вальядолид и Бискайя. А также видно, что количество провинций, не готовых к восстановлению рынка недвижимости каждый раз меньше. Макроэкономическое состояние данных провинций и условия сектора недвижимости, с излишком жилья в продаже, еще не позволяют оживить рынок недвижимости в четырех провинциях: Альмерия, Кастельон, Сиудад Реаль и Толедо. Но это тоже можно считать как положительный результат, так как в 2013г таких провинций было 11, а в 2012 их было 21. А что касается новых не проданных объектов, то их большее количество находится в Мадриде, Барселоне и в главных провинциях восточного побережья Испании. В Барселоне их 47.466, в Аликанте 47.022, в Мадриде 42.821, а в Кастельоне 27.253 — это четыре провинции, где наблюдается наиболее значимая концентрация не проданных новостроек. А меньше всего их в таких провинциях как Кантабрия (849), Бадахос (620) и Касерес (467). Учитывая соотношение между количеством населения и количеством нового жилья в продаже, можно сказать, что уже третий год подряд список провинций, с большим количеством новостроек на 1.000 жителей, лидирует Кастельон (45), Толедо (34) и Альмерия (34). А провинции в меньшим количеством новостроек на 1.000 жителей, это Наварра (2,7), Касарес (1,1) и Бадахос (0,9). Среднее количество нового жилья на 1.000 жителей в Испании составляет 14 домов. При созданном экономическом положении, 46 провинции Испании уже снижают количество новостроек в продаже. В этой группе выделяются такие провинции как Бадахос, Кантабрия и Касерес, снизившие за последний год количество новостроек на 67%, 66% и 64%.

Ссылка на источник

Метки: Испании