Ваша недвижимость

Анализ элитного рынка недвижимости показал, что при покупке роскошной недвижимости на островах ключевыми критериями являются транспортное сообщение с материком, доходы и источники капитала будущих владельцев жилья, налогообложение и, в последнюю очередь, цена объекта. Об этом сообщает Prian.ru со ссылкой на исследование компаний Candy & Candy, Savills и Deutsche Asset & Wealth Management. В результате Бермуды заняли первое место среди островов, которые облюбовали ультрабогатые инвесторы, а вице-чемпионами оказались Багамы и Нормандские острова. Самая дорогая островная недвижимость — на карибском Сен-Бартелеми, однако он лишь на 17 месте по популярности у толстосумов. По мнению экспертов, в ближайшее десятилетие будет наблюдаться рост инвестиций в недвижимость на островах, потому что число ультрабогатых, согласно прогнозам, к 2018 году вырастет на 22%. Двадцатка самых популярных островов и средняя стоимость местного элитного дома на четыре спальни: 1. Бермудские острова, Северная Атлантика — 4 млн долларов 2. Багамские острова, Карибское море — 1,7 млн долларов 3. Нормандские острова, Европа — 2,5 млн долларов 4. Виргинские острова (Великобритания), Карибское море — 3 млн долларов 5. Антигуа, Карибское море — 1,5 млн долларов 6. Острова у западного побережья Флориды, Северная Америка — 1,71 млн долларов 7. Виргинские острова (США), Карибское море — 1,91 млн долларов 8. Гавайские острова, Северная Америка — 2 млн долларов 9. Острова у восточного побережья Флориды, Северная Америка — 2 млн долларов 10. Каймановы острова, Карибское море — 2,37 млн долларов 11. Острова вдоль берегов Северной и Южной Каролины — 1,67 млн долларов 12. Архипелаг Флорида-Кис — 1,41 млн долларов 13. Нантакет, Северная Америка, Атлантический океан — 2,4 млн долларов 14. Сен-Мартен, Карибское море — 1,5 млн долларов 15. Острова Фиджи, Тихий Океан — 1,97 млн долларов 16. Сен-Бартелеми, Карибское море — 7 млн долларов 17. Мартас-Винъярд, Северная Америка, Атлантический океан — 2 млн долларов 18. Сейшельские острова, Индийский океан — 980 тысяч долларов 19. Искусственные острова Дубая — 4 млн долларов 20. Острова Сан-Хуан и Уидби, Северная Америка — 1,46 млн долларов.

Ссылка на источник

Инвестор, который снес дом Прошиных на 1-й Тверской-Ямской улице в центре столицы, потеряет около 10 миллионов долларов вследствие отзыва ГПЗУ, сказал в среду журналистам заммэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин. «Инвестор потеряет порядка 10 миллионов долларов», — сказал он. По словам Хуснуллина, власти отозвали у него ГПЗУ и приняли решение о благоустройстве на участке, сообщает РИА «Новости». Аннулирование ГПЗУ означает невозможность проведения каких-либо строительных работ на данном земельном участке, а департамент культурного наследия города Москвы возбудил административное производство в отношении заказчика и подрядчика работ по незаконному сносу фасада дома Прошиных. Доходный дом Прошиных был возведен в 1905 году по эксклюзивному проекту архитектора Павла Заруцкого. Его фасад украшал полихромный фриз, изображающий подснежники — один из любимых цветов эпохи символизма. Фриз был выполнен в технике сграффито, в Москве более нигде не использовавшейся. В апреле 2013 года правительство Москвы выдало собственнику здания (компания «Атлантик Аэронаутик Холдинг Лимитед», доверительное управление — ООО «Миретта») градостроительный план земельного участка, разрешавший реконструкцию здания под гостиницу (апартаменты) с обязательным сохранением главного исторического фасада. Однако это требование было проигнорировано собственником здания, который в период с 18 по 20 августа снес фасад. Как сообщалось, на месте снесенного дома может теперь появиться сквер .

Ссылка на источник

Один из крупнейших автодилеров Санкт-Петербурга — совладелец ГК «Олимп» Евгений Войтенков вкладывает 3,4 млрд. рублей в строительство апарт-отелей и офисов. Как сообщается, компания бизнесмена «Пулковское» реализует проект многофункционального комплекса Salut! на пересечении Пулковского шоссе и Дунайской улицы, где у «Олимпа» расположены дилерские центры Porshe и Mercedes. Согласно проектной декларации, на 5,5 га в районе Пулково (земля находится у предпринимателя в аренде на инвестиционных условиях) уже строятся два апарт-отеля по 16 этажей каждый общей площадью 33,5 тыс. кв. м. Строительство началось в 2013 году, сдача в эксплуатацию планируется в 2015 году. Также запланированы еще два апарт-отеля: высотой 23 этажа (общая площадь составляет 28 тыс. кв. м.) и высотой 15 этажей (15,5 тыс. кв. м.). Ввод объектов в эксплуатацию намечен на первую половину 2017 года. Объем инвестиций в проект составит 3,4 млрд. рублей. Также в проекте планируются ресторан, спортивный клуб, выставочные галереи, крытый теннисный корт, площадка для гольфа и высотный бизнес-центр. Согласно градостроительной документации, зона, где заявлен проект, относится к общественно–деловой застройке, и жилье там возводить нельзя. Предполагается, что именно поэтому девелопер сделал ставку на тренд строительство апарт-отелей. к ленте новостей

Ссылка на источник

На главных торговых улицах Москвы и Петербурга — Тверской и Невском проспекте — в этом году начали активно закрываться магазины. Риэлторы пока не могут найти новых операторов. Сами продавцы жалуются на растущую стоимость аренды и снижение покупательского трафика. По заверениям экспертов, случаи пока единичные, но тенденция обещает только укрепляться. Так, «Фонтанка.ru» насчитала на Невском проспекте порядка 20 пустующих помещений, предлагаемых для аренды или покупки. На нескольких еще остались вывески находившихся здесь ранее брендов. Неподалеку от пересечения Невского и Лиговского проспектов два бренда пишут о своем переезде в ТЦ «Галерея». По вывеске на здании по Невскому, 112 можно определить, что недавно здесь находился магазин датской обувной компании Ecco. В самой компании не раскрыли, переехал ли магазин или закрылся совсем. — Иностранцы, массово покидающие РФ из-за санкций, обвалили рынок аренды элитной недвижимости в Москве Количество свободных и предлагаемых для аренды площадей на Невском между площадями Восстания и Александра Невского тоже растет. Попадаются помещения с вывесками магазинов мужской и женской одежды. Например, на Невском, 162 недавно закрылся магазин обуви и аксессуаров Andare Avanti, открытый весной этого года. На еще одной петербургской «улице бутиков» — Большом проспекте Петроградской стороны — корреспондент «Фонтанки» насчитал около десяти помещений, приглашающих новых арендаторов. В петербургском отделении консалтинговой компании Colliers International свободные витрины в центре города объяснили исторической немногочисленностью премиальных товаров в сегменте стрит-ритейла. В то же время управляющий партнер London Real Invest Игорь Горский наблюдает закрытие брендовых магазинов на «околоцентральных» улицах Петербурга. «Договоры прекращают арендаторы в Выборгском и Калининском районах», — рассказал эксперт. Названия магазинов он не привел, так как об анонимности просят сами арендаторы. Дальше, по словам Горского, количество расторгнутых договоров аренды будет только возрастать. Кроме падения курса рубля, к закрытиям магазинов одежды подталкивает экономическая неопределенность: «Люди в основном озабочены не тем, что будут завтра одевать, а тем, что будут есть». Главная причина закрытий сегодня — политика. Только с изменением вектора на международной арене тенденция сможет измениться. А пока охлаждение бьет как по России, так и по Европе, считает Горский. Что касается Тверской, то с начала года из арендованных помещений на главной торговой улице Москвы выехали 18 магазинов и ресторанов, пишет РБК. У каждой из «съехавших» компаний были свои причины для такого решения, но при этом все они ссылаются на непосильные арендные ставки и снижение количества покупателей. Арендодатели не хотят замечать сократившегося покупательского трафика, продолжая задирать цену аренды, сожалеет гендиректор компании «ПанКлуб», официального представителя Pandora, Ольга Еремеева. «В последние годы развивать в центре Москвы формат street retail становится все сложнее из-за невозможности покупателям парковаться в непосредственной близости к магазинам», — поясняет она. Магазин Pandora недавно закрылся на Тверской, 23. Число вакантных помещений в центре Москвы серьезно растет с весны, рассказали РБК несколько ретейлеров и консультантов, специализирующихся на коммерческой недвижимости. «Банки лишаются лицензий, общепит страдает от запрета на курение в общественных местах, плюс локальные проблемы — например, с новыми стандартами веранд «, — объясняет партнер «Магазина Магазинов» Диана Зазнобина. В конце 2013 года — начале 2014-го подошел срок переподписания многих пятилетних договоров аренды, напоминает она. По данным JLL, максимальная ставка аренды на Тверской улице сегодня составляет 3,5 тысячи долларов за 1 кв. м в год, на Пятницкой — 5 тысяч долларов, в Столешниковом переулке — 7 тысяч долларов.

Ссылка на источник