Ваша недвижимость

В третьем квартале этого года в Санкт-Петербурге ввели в эксплуатацию шесть бизнес-центров арендопригодной площадью 69 700 кв. м. По данным ASTERA, до конца года ожидается ввод еще шесть офисных объектов (арендопригодная площадь составит 54 455 кв. м.) Так, в городе ввели в эксплуатацию два бизнес-центра класса А — БЦ «Пассаж» и БЦ «Тринити Плейс», один объекта класса В+ (БЦ «Стачек 59″) и три объекта класса В — БЦ «Мегапарк», БЦ Финский пер. 4 и БЦ SetlCenter.       Открытие БЦ «Формида» арендопригодной площадью 7 600 кв. м и БЦ «Серебрянные зеркала» арендопригодной площадью 2 800 кв. м, ранее запланированное на третий и четвертый кварталы 2014 года соответственно, было перенесено на 2015 год. По оценкам аналитиков, объем ввода офисных площадей во втором полугодии составит 124 155 кв. м. В случае реализации заявленных планов предложение на рынке офисной недвижимости Петербурга за год вырастет на 8,8% и достигнет 2 228 тыс. кв. м. Ожидается, что безусловными лидерами по вводу офисных площадей в этом полугодии станут Петроградский и Московский районы города, в которых будут введены 39 855 и 33 800 кв. м арендопригодных площадей соответственно. Аналитики отмечают, что это составляет почти две трети нового предложения, ввод которого запланирован на вторую половину года. Эксперты ASTERA отмечают, что арендные ставки на офисные помещения в третьем квартале оставались стабильными. Собственники продолжали декларировать их на уровне II квартала. Таким образом, средняя арендная ставка в классе А осталась на уровне 1 300 рублей за кв. м в месяц (без НДС), в классе В — на уровне 900 рублей. В четвертом квартале эксперты ASTERA не ожидают значительного спада активности в сегменте офисной недвижимости. Однако, по их мнению, клиенты продолжат оптимизацию бюджетов на аренду помещений, что, скорее всего, приведет к корректировке арендной ставки по ряду действующих и новых договоров аренды. В то же время объем предложения офисных площадей, анонсированных к вводу в 2015 году, скорее всего, не претерпит изменений. Вместе с тем реализация только анонсированных проектов будет зависеть от дальнейшего развития политической и экономической ситуации в стране. к ленте новостей

Ссылка на источник

Два дома-книжки на Новом Арбате в Москве могут продать в конце октября — начале ноября, сказала во вторник журналистам первый заместитель руководителя департамента городского имущества Екатерина Соловьева. Соловьева отметила, что скорее всего, эти два дома будут продаваться одним лотом, их ориентировочная стартовая цена составит 108 миллионов евро. «Это не аренда, мы продаем», — уточнила Соловьева. Столичные власти планируют выставить на продажу три из четырех зданий-»книжек» на Новом Арбате — дома номер 11, 15 и 21 — для последующей реконструкции их под гостиницы в рамках подготовки к проведению чемпионата мира по футболу 2018 года. Из-за планов о продаже зданий возникла необходимость переезда редакции радио «Эхо Москвы», которая пока работает по адресу Новый Арбат, 11. Главный редактор радиостанции Алексей Венедиктов заявил об этом еще в мае. Затем «Эхо» договорилось, что арендует помещения издательского дома «Московский комсомолец». 2 октября стало известно, что совет директоров «Эха Москвы» решил расторгнуть новый договор аренды, пишут «Ведомости». Весной Сергей Собянин пообещал, что арендаторы, располагающиеся в высотных домах на Новом Арбате, не останутся без помещений. Всего к ЧМ столица собирается получить от инвесторов еще порядка 50 гостиниц. Для этого город выставляет на аукцион объекты ветхого фонда, и инвесторы, которые сделают там капитальный ремонт и оформят разрешение на эксплуатацию гостиницы или хостела, получат возможность 15 лет арендовать эти здания по льготной ставке 1 рубль за 1 кв. м.

Ссылка на источник

Президент РФ Владимир Путин подписал федеральный закон, предусматривающий переход до 2020 года к расчету налога на имущество физлиц, исходя из его кадастровой стоимости. Как сообщается на официальном сайте Кремля, Путин подписал закон «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу закона РФ «О налогах на имущество физических лиц». В соответствии с законом, Налоговый кодекс дополняется отдельной главой о налоге на имущество физлиц, который будет рассчитываться исходя из ее кадастровой стоимости, если в субъекте РФ утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. Налоговые ставки будут устанавливаться местными органами власти в зависимости от применяемого порядка определения налоговой базы. Для жилых домов, в том числе недостроенных, жилых помещений, единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение, гаражей и машиномест, а также хозстроений, площадь каждого из которых не превышает 50 кв м, расположенных на садовых и дачных земельных участках, ставка налога не должна превышать 0,1%. Однако муниципалитетам предоставляется право уменьшать эту ставку до нуля, либо увеличивать до 0,3%. Для коммерческой недвижимости (торговые и офисные объекты) и дорогостоящей недвижимости (свыше 300 млн рублей) ставка не должна превышать 2%, для прочей недвижимости — 0,5%. Действующие льготы по налогу на имущество граждан сохраняются, но устанавливается ограничение по этим льготам по одному объекту каждой категории. Закон должен вступить в силу с 1 января 2015 года, но для регионов предусмотрен пятилетний период для перехода к расчету налога на имущество физлиц исходя из ее кадастровой стоимости. Регионы, желающие перейти к новой системе расчета налога уже с 2015 года, должны принять решение об этом до 20 ноября 2014 года. В переходный период, при расчете налога исходя из кадастровой стоимости, муниципалитет будет применять понижающий коэффициент, чтобы избежать резкого роста суммы налога. В результате, сумма налога ежегодно может возрастать не более чем на 20%. В случае определения налоговой базы, исходя из инвентаризационной стоимости, сохраняются действующие ставки налога. Для недвижимости стоимостью до 300 млн рублей ставка составит до 0,1%, от 300 млн до 500 млн рублей — от 0,1 до 0,3%, свыше 500 млн рублей — от 0,3 до 2%. С 2020 года при расчете налога на имущество физлиц по всей стране будет использоваться только кадастровая стоимость. Эксперты в интервью «Коммерсант-FM» отмечают, что новый расчет налога на имущество повлияет в первую очередь на очень дорогие квартиры. Например, если квартира стоимостью 20 млн рублей, то она будет входить в категорию 0,1% — то есть за нее придется платить 20 тысяч в год. При этом, если эта квартира единственная, то собственник обладает льготой, и из нее будет вычтено еще 20 кв. м. «Поэтому сумма не такая значительная с точки зрения принципиальной стоимости недвижимости. Но, с другой стороны, нужно четко и ясно понимать, каким образом налог будет действовать на так называемые дорогие квартиры. Сегодня они 300 млн рублей, но, как вы видите, у нас совершенно непонятно, какой будет курс в ближайшие годы. Во-вторых, каким образом будет эта ставка в 300 млн рублей распространяться на большую недвижимость», — заявил «Коммерсанту» консультант рынка Константин Ковалев. Если она окажется слишком высокой (до 2%), то такую недвижимость в России перестанут покупать, полагает он.

Ссылка на источник

Нижний ярус Эйфелевой башни был открыт в понедельник для посещения после двухлетнего ремонта. Главным новшеством завершившейся реконструкции стала установка там прозрачного стеклянного пола, который частично заменил привычное покрытие. Отныне, посещая одну из главных достопримечательностей Парижа, все желающие смогут ступить на панорамную террасу и испытать нервы на прочность, оказавшись без видимой опоры под ногами на высоте 57 метров над землей. В церемонии открытия приняла участие мэр столицы Анн Идальго. По словам градоначальницы, Эйфелева башня — это ее «любимый памятник» в городе, и она рада, что этот архитектурный монумент также остается одним из самых известных символов Франции во всем мире. При этом Идальго признала, что ей было «несколько боязно» идти по новому стеклянному полу, передает ИТАР-ТАСС. «Мы вписали имя Эйфелевой башни в историю этого столетия, — подчеркнула мэр Парижа. — XXI век — это век устойчивого развития. Поэтому в ближайшие годы там произойдут новые инновации». В частности, сообщила она, дальнейшие ремонтные работы позволят повысить энергоэффективность павильонов башни, и с этой целью планируется установить четыре солнечные панели, резервуар дождевой воды и пару миниатюрных ветрогенераторов. Первый этаж — самый нижний из трех надземных ярусов Эйфелевой башни. До сих пор он не пользовался особой популярностью среди посетителей, которые предпочитали попадать сразу на расположенные значительно выше второй и третий этажи, откуда открываются куда более захватывающие виды на город. Ремонтные работы на первом ярусе продолжались два года и обошлись в 30 млн евро. Эйфелева башня, расположенная на набережной Сены, была открыта в 1889 году по случаю Всемирной выставки в Париже. На сегодняшний день она является одним из самых посещаемых платных туристических объектов в мире — ежегодно входные билеты, позволяющие подняться на один из трех этажей башни, покупают более 7 млн человек.

Ссылка на источник

Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области удовлетворил заявление московского АМТ Банка о признании банкротом ЗАО «Логопарк Колпино». Временный управляющий должника Михаил Рощин в своем отчете сделал выводы о невозможности восстановления платежеспособности должника и целесообразности введения в отношении него процедуры конкурсного производства. Суд ввел в отношении должника конкурсное производство сроком до марта 2015 года, конкурсным управляющим назначен Рощин. Логистический парк «Колпино» под Санкт-Петербургом — проект компании «Евразия Логистик» казахстанского бизнесмена Мухтара Аблязова. Его площадь составляет порядка 580 тыс. кв. м. «Евразия логистик» — девелопер индустриальной недвижимости в странах СНГ, является структурным подразделением инвестиционно-промышленной группы «Евразия» и с 2005 года реализует проект по созданию сети индустриальных комплексов класса А. к ленте новостей

Ссылка на источник