Ваша недвижимость

 В данный момент не только потенциальные покупатели недвижимости в Испании находятся в золотой эпохе рынка. Можно сказать, что сегодня продавцы тоже могут спать спокойно. Но что будет завтра? По имеющейся информации, с 1 января 2015г будут введены налоговые изменения для продавцов недвижимого имущества в Испании. А именно это касается налога на «Прибавочную стоимость», так называемого Plusvalía. Новая налоговая реформа предусматривает отмену «поправочных коэффициентов», благодаря которым возможно частично снизить сумму к оплате налога. Таких как например пересмотр цены покупки жилья связанный с увеличением стоимости жизни и сокращение налогообложения для лиц, приобретших объект недвижимости до 1995г. Отмена данных коэффициентов будет нелегким налоговым ударом по кошельку продавцов недвижимости, а в частности для тех, кто продает старые объекты собственности и для их наследников. Несмотря на то, что взимаемая сумма за данный налог в 2015г будет меньше, так как он снижается с 21%-27% до 20%-24%, удаление данных льгот приведет у тому, что Государство в итоге сможет пополнить казну дополнительными доходами. Давайте приведем пример для того, чтобы наглядно увидеть как отразятся данные налоговые изменения, которые прошли почти незаметно несмотря на их немало-важность, на конкретной операции купли-продажи. Собственник недвижимости, приобретший свой дом в сентябре 1986г за 50.000 Евро, продает свою собственность в сентябре текущего года за 200.000 Евро, за что должен будет оплатить в Налоговую Службу Испании порядка 10.380 Евро, сумма, которая вырастет до 34.880 Евро, если он продаст свой дом в 2015г. Причиной этой громадной разницы в сумме к оплате налога является тот факт, что в 2014г налог на «Прибавочную стоимость» хоть и должен рассчитываться от суммы прибыли, то есть от 150.000 Евро, благодаря «поправочным коэффициентам» он снижается до суммы 41.118 Евро, с которой и идет расчет оплаты налога. Но после их отмены, сумма к оплате данного налога будет рассчитываться с полной суммы, разницей между ценой на покупку и на продажу недвижимости. Таким образом можно утверждать, что данная налоговая реформа в большей мере затрагивает интересы продавцов старой недвижимости. Но не только их интересы будут затронуты, так как более новые владельцы недвижимости тоже ощутят на себе внесенные налоговые изменения. Если привести пример, то продавец недвижимости, купивший дом в 2004г за 150.000 Евро и продавший его за 200.000, в 2014г заплатит в казну 7.207,20 Евро, а в аналогичном случае, но продав дом в 2015г, он должен будет заплатить 10.880 Евро. Владельцы собственности имеют три способа избежать негативного влияния данной налоговой реформы на свой кошелек: — Продать недвижимость до 2015г. — Реинвестировать полученную прибыль в покупку нового основного места жительства. — С случае владельцев собственности, старше 65 лет, реинвестировать прибыль в финансовые продукты пожизненной ренты (нововведение данной реформы). Исполнительные власти защищают новые налоговые правила говоря о нейтральности и равенстве налога. Эксперты имеют противоположное мнение и критикуют Государство за стремление сбора больших сумм с данного налога. По словам Хосе Мария Мольинедо, генерального секретаря инспекции «Gestha» при Министерстве финансов, эти новшества «несправедливы», так как продавцы будут платить больше в связи с тем, что не будут учитываться фактор аккумулированной инфляции. Что касается незамедлительных эффектов, то по мнению аналитиков он будет незначительным, так как «мало кто узнал об этих новшествах, ни частные лица, ни многие из профессионалов», как об этом говорит экономист и директор Магистратуры по Недвижимости Университета Барселоны, г-ин Гонсало Бернардос. Он более чем уверен, что данная налоговая реформа произведена только для удовлетворения Брюсселя, от куда уже были требования, связанные с налогообложением собственников имущества.

Ссылка на источник

Метки: Испании