Ваша недвижимость

Из-за кризиса петербургские инвесторы заморозили около десятка проектов бизнес-центров площадью 100 тыс. кв. м. Как сообщает «Деловой Петербург», это примерно половина от общего объема офисов, которые планируется сдать в 2015 году. Так, от планов строительства БЦ на 1-й Красноармейской улице, 18-20, отказался хлебокомбинат «Пекарь», принадлежащий московской кондитерско-булочной группе «Черемушки». ЗАО «Перуница-центр» («дочка» «Пекаря») зимой 2014 года получило разрешение на строительство здания класса «В» общей площадью 7,3 тыс. кв. м на месте бывшего кондитерского цеха. Объем инвестиций оценивался в 500 млн рублей. Сейчас объект выставлен на продажу за 210 млн рублей. Весной компания «Доринда», подконтрольная акционерам «О’Кея», не стала продолжать строительство бизнес-центра на Синопской набережной. Владелец тоже продает этот проект. В конце марта «Доринда» также передумала строить БЦ «Нагорное» в Подмосковье, объясняя это падением спроса на офисы. В декабре 2014 года ИК «Ренорд-инвест» отдала часть своей территории на Черниговской улице, 15 (бывший Хладокомбинат №1), под строительство гипермаркета «Лента». Первоначально «Ренорд» собирался построить здесь МФК Nordic Сity, в состав которого должны были войти торгово-развлекательный центр, пять корпусов с офисами, а также гостиница и жилые дома. «ВТБ-Девелопмент» все еще не приступил к строительству третьей очереди «Невской ратуши» общей площадью около 77 тыс. кв. м, хотя оно должно было начаться в конце прошлого года. В этой части проекта предусмотрены три БЦ, однако сейчас, считает инвестор, возведение такого количества офисов экономически не выгодно. На данный момент рассматривается возможность корректировки проекта — часть офисов могут перепроектировать под апартаменты. Кроме того, из-за кризиса в этом году не выйдет на рынок БЦ «Морская столица», передвинуто на 2016 год открытие БЦ «Сенатор» на Малом проспекте, 87. Снижение активности девелоперов в офисном сегменте связано с кризисным падением спроса, пик которого пришелся на второй квартал 2015 года: по некоторым оценкам, доля свободных площадей в БЦ класса «А» составляла 19%, класса «В» — 15%. За первые полгода площадь незанятых офисов выросла на 10%. В некоторых новых БЦ пустовали больше 60% помещений. Многие небольшие арендаторы закрывали бизнес, переезжали в менее дорогие здания и сокращали занимаемые офисные площади. Снижение спроса привело к тому, что многие управляющие под давлением арендаторов перевели ставки из валютных в рублевые. С начала года арендные ставки снизились на 4% в классе «А» и на 3% — в классе «В», составив соответственно 1 640 и 1 170 рублей за 1 кв. м в месяц. Игроки рынка отметили, что, если бы не структуры «Газпрома», на долю которых приходится 50% всех сделок по аренде и продаже офисной недвижимости, ситуация была бы критичной. Однако в 2016 году ждать поддержки от «Газпрома» рынку не стоит: почти все его подразделения, которые планировали разместиться в Санкт-Петербурге, уже обзавелись здесь собственной или арендованной недвижимостью (преимущественно класса «А»), и новых крупных сделок пока не планируется. До конца года заявлены к вводу в эксплуатацию 70-80 тыс. кв. м офисных площадей. Эксперты ожидают, что, если они поступят на рынок, доля незанятых помещений вырастет на 5%, что приведет к снижению арендных ставок на 15-20%. к ленте новостей

Ссылка на источник

Сегодня, 14 октября, на пресс-конференции в ГУ МЧС России по Самарской области, была объявлена официальная причина пожара в самарском Доме печати, который произошел поздно вечером 11 октября.  Начальник регионального управления Олег Бойко обозначил причину возгорания – поджог. Напомним, что информация о пожаре поступила на пульт  диспетчера в 18:39, после чего на место происшествия выехали пожарные расчеты, которые ликвидировали пожар менее чем за 5 часов. Всего к ликвидации пожара было привлечено 153 человека, 55 единиц техники, из них от Главного управления МЧС России по Самарской области 118 человек, 35 единиц техники. Сначала горел только четвертый этаж, 4 очага пожара были локализованы, тушение велось со стороны улицы Аврора и огонь отступал, в этот момент, спустя 3 часа после прибытия пожарных,  загорелся корпус Дома печати со стороны улицы Гаражной. По заявлению представителей управления огонь не мог распространиться туда самостоятельно, так как газ и электроснабжение были заранее отключены, а перекрытия в здании железобетонные. Факт возникновения 5 очага пожара в корпусе со стороны Гаражной – еще один аргумент в пользу поджога. Кроме того, на территории здания были найдены следы легковоспламеняющейся жидкости, с помощью которой и подожгли здание. Очевидцы пожара утверждают, что перед пожаром видели на территории Дома печати посторонних людей. На пресс-конференции сообщалось, что  когда стражи порядка оцепили территорию, удалось задержать двоих мужчин, которые возможно являются виновниками происшествия. Однако эту информацию в полиции опровергли и заявили о том, что заключение пожарно-технической экспертизы следователь пока не получил. Самарский Дом печати открылся в 1963 году, на тот момент он был крупнейшим издательством Поволжья и находился в государственной собственности. После 2000 года знание было приватизировано, однако в 2009 году начались судебные тяжбы по возврату здания в государственную собственность из-за нарушения норм законодательства при приватизации. Поволжский окружной арбитражный суд в ноябре 2013 года постановил вернуть в государственную собственность здание Дома печати и прилегающий к нему земельный участок общей площадью 5 гектаров. Несколько последних лет помещения типографии пустовали и представителями власти не озвучивались планы по реставрации или модернизации объекта.

Ссылка на источник