Ваша недвижимость

Из-за кризиса петербургские инвесторы заморозили около десятка проектов бизнес-центров площадью 100 тыс. кв. м. Как сообщает «Деловой Петербург», это примерно половина от общего объема офисов, которые планируется сдать в 2015 году. Так, от планов строительства БЦ на 1-й Красноармейской улице, 18-20, отказался хлебокомбинат «Пекарь», принадлежащий московской кондитерско-булочной группе «Черемушки». ЗАО «Перуница-центр» («дочка» «Пекаря») зимой 2014 года получило разрешение на строительство здания класса «В» общей площадью 7,3 тыс. кв. м на месте бывшего кондитерского цеха. Объем инвестиций оценивался в 500 млн рублей. Сейчас объект выставлен на продажу за 210 млн рублей. Весной компания «Доринда», подконтрольная акционерам «О’Кея», не стала продолжать строительство бизнес-центра на Синопской набережной. Владелец тоже продает этот проект. В конце марта «Доринда» также передумала строить БЦ «Нагорное» в Подмосковье, объясняя это падением спроса на офисы. В декабре 2014 года ИК «Ренорд-инвест» отдала часть своей территории на Черниговской улице, 15 (бывший Хладокомбинат №1), под строительство гипермаркета «Лента». Первоначально «Ренорд» собирался построить здесь МФК Nordic Сity, в состав которого должны были войти торгово-развлекательный центр, пять корпусов с офисами, а также гостиница и жилые дома. «ВТБ-Девелопмент» все еще не приступил к строительству третьей очереди «Невской ратуши» общей площадью около 77 тыс. кв. м, хотя оно должно было начаться в конце прошлого года. В этой части проекта предусмотрены три БЦ, однако сейчас, считает инвестор, возведение такого количества офисов экономически не выгодно. На данный момент рассматривается возможность корректировки проекта — часть офисов могут перепроектировать под апартаменты. Кроме того, из-за кризиса в этом году не выйдет на рынок БЦ «Морская столица», передвинуто на 2016 год открытие БЦ «Сенатор» на Малом проспекте, 87. Снижение активности девелоперов в офисном сегменте связано с кризисным падением спроса, пик которого пришелся на второй квартал 2015 года: по некоторым оценкам, доля свободных площадей в БЦ класса «А» составляла 19%, класса «В» — 15%. За первые полгода площадь незанятых офисов выросла на 10%. В некоторых новых БЦ пустовали больше 60% помещений. Многие небольшие арендаторы закрывали бизнес, переезжали в менее дорогие здания и сокращали занимаемые офисные площади. Снижение спроса привело к тому, что многие управляющие под давлением арендаторов перевели ставки из валютных в рублевые. С начала года арендные ставки снизились на 4% в классе «А» и на 3% — в классе «В», составив соответственно 1 640 и 1 170 рублей за 1 кв. м в месяц. Игроки рынка отметили, что, если бы не структуры «Газпрома», на долю которых приходится 50% всех сделок по аренде и продаже офисной недвижимости, ситуация была бы критичной. Однако в 2016 году ждать поддержки от «Газпрома» рынку не стоит: почти все его подразделения, которые планировали разместиться в Санкт-Петербурге, уже обзавелись здесь собственной или арендованной недвижимостью (преимущественно класса «А»), и новых крупных сделок пока не планируется. До конца года заявлены к вводу в эксплуатацию 70-80 тыс. кв. м офисных площадей. Эксперты ожидают, что, если они поступят на рынок, доля незанятых помещений вырастет на 5%, что приведет к снижению арендных ставок на 15-20%. к ленте новостей

Ссылка на источник