Ваша недвижимость

Комиссия при правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия, более известная, как «сносная» комиссия, может быть упразднена. Столичные градозащитники опасаются, что это снимет последние барьеры для уничтожения исторических зданий. О том, что прокуратура Москвы совместно с мэрией обсуждают ликвидацию «сносной» комиссии, сообщило в пятницу вечером градозащитное издание «Фронде ТВ» со ссылкой на тексты соответствующих документов. — В Москве за полгода уничтожено более 20 исторических зданий Как передает издание, в письме прокуратуры мэрии говорится, что в адрес ведомства поступают многочисленные обращения субъектов предпринимательства о правомерности функционирования комиссии — это стало поводом для проведения соответствующей проверки. «Решения Комиссии создают существенные административные барьеры для хозяйственной деятельности и препятствуют реализации законных прав собственников на принадлежащее им имущество. Указанные объекты капитального строительства не являются объектами культурного наследия и могут использоваться без ограничений. При наличии оснований для сохранения таких объектов необходимо придание им статуса объекта культурного наследия в установленном порядке», — говорится в обращении прокуратуры. То же следует из обращения заместителя мэра Москвы по строительству Марата Хуснуллина в адрес мэра Сергея Собянина: «Считается целесообразным рассмотреть вопрос признания постановления правительства Москвы «О Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия» утратившим силу в связи с его несоответствием гражданскому законодательству и законодательству об объектах культурного наследия», — отмечает в письме Хуснуллина. Правовое управление мэрии Москвы также выдало положительное заключение, уточняет «Фронде ТВ». Газета «Новые известия» в понедельник сообщает, что проект постановления о ликвидации комиссии был размещен на сайте столичного правительства на несколько дней. Однако ко вчерашнему дню документ уже пропал с ресурса. Департамент культурного наследия Москвы пока ситуацию официально не комментировал. Комиссия «ручная», но хотя бы какое-то средство оповещения С ликвидацией комиссии инвесторам удастся «упростить для себя порядок принятия решений, снять ограничения, связанные с деятельностью на территориях исторической застройки», полагает в беседе с «НИ» один из основателей общественного движения «Архнадзор» Рустам Рахматуллин. Комиссия в том или ином виде существовала с 1970-х годов. «Она дважды переформатировалась — при Лужкове и при Собянине, но существует еще с брежневских времен», — говорит Рустам Рахматуллин. Он напомнил, что в то время (в конце 1970-х. — Прим.ред.) появился закон об охране архитектурных памятников, который не описывал порядок обращения с исторической застройкой, не имевшей индивидуального охранного статуса. И тогда же было решено, что заявки на снос, исходящие от субъектов хозяйственной деятельности и прочих желающих, будут рассматриваться на специальной межведомственной комиссии: «Она всегда была «ручной», поскольку, скажем так, контрольный пакет принадлежал городским властям. Поэтому в этом смысле каких-то иллюзий относительно ее эффективности не было», — отмечает эксперт. При этом в нее входили и общественные активисты, пытавшиеся по мере сил отстаивать ценные постройки. В комиссии действующего состава у «Архнадзора» один голос, еще несколько голосов — у других общественных организаций и творческих союзов. «Несмотря на это, было сложно чего-то добиться, — констатирует Рустам Рахматуллин. — Тем не менее это позволяло обеспечить большую гласность не только в плане принятия решений, но и в плане оповещения о том, что готовится. Благодаря повесткам и заседаниям этой комиссии удавалось понимать, какому историческому зданию угрожает опасность. Если постановление о ликвидации комиссии будет принято, то такой канал информации закроется».

Ссылка на источник

Власти Москвы объявила торги на право застройки второй очереди ЗИЛа. Продается 109 га, на которых можно построить 1,558 млн кв. м. Стартовая цена — 14,4 млрд руб. Как пишут «Ведомости» , главным претендентом считается петербургская группа ЛСР Андрея Молчанова. «Это крупнейшая инвестиционная площадка Москвы. Речь идет о строительстве жилой недвижимости в размере 1,1 млн кв. м. Около 400 тыс. кв. м — это офисная и промышленная недвижимость. Объем инвестиций, который необходим для реализации этой площадки, — 230 млрд руб.», — сказал мэр Сергей Собянин на инвестиционном форуме в Сочи, объявляя торги. Помимо коммерческой части инвестор обязан построить и передать городу социальные объекты (школы на 3500 мест, детские сады на 1500 мест, детско-взрослую поликлинику на 750 мест и т. д.). Кроме того, необходимо освободить территорию в 42 га и передать ее городу для развития улично-дорожной сети, объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры (эти затраты город возьмет на себя). Стартовая цена лота — 14,37 млрд руб., но в случае рассрочки до 2022 года инвестору придется заплатить около 25,9 млрд руб. (под 15,2% годовых; если погашать раньше, то выплаты меньше), указано в тендерной документации. Заявочная кампания завершится 12 ноября. Закончить стройку инвестор должен в 2025 году, за каждый год просрочки предусмотрен штраф в 500 млн руб., но не более 2 млрд руб. за весь период. Рынок сейчас не в лучшем состоянии, круг потенциальных инвесторов сократился и найти покупателя на лот целиком будет нелегко, считают аналитики. Претенденты, впрочем, есть. Интерес к застройке южного участка территории бывшего завода ЗИЛ может проявить группа ЛСР, сообщил руководитель департамента Москвы по конкурентной политике Геннадий Дегтев. «Мы собираемся участвовать в торгах, нам этот проект интересен», — подтвердил «Ведомостям» Молчанов. Его компания уже осваивает север ЗИЛа (на 65 га должна построить около 1,56 млн кв. м различной недвижимости). Спрос восстановится в 2017-2018 годах, ожидает Молчанов. Среди интересантов также «Регион-девелопмент» семьи Муцоевых, турецкая Enka и АФК «Система» Владимира Евтушенкова, рассказали «Ведомостям» чиновники в мэрии и человек, близкий к одной из перечисленных компаний.

Ссылка на источник

Также у России с Кипром существуют соглашения в отношении обмена информацией в связи с применением соглашения об избежании двойного налогообложения, а также о регулировании рынка ценных бумаг. По мнению юристов, Кипр не является офшором в бытовом смысле — это государство, где действует английская модель права, включая корпоративное и налоговое законодательство.

Ссылка на источник

В 2015 году на рынке новостроек Московского региона произошло немало перемен — кризис заставил изрядно понервничать и потенциальных покупателей квартир, и застройщиков, и даже самых невозмутимых аналитиков. С наступлением осени многие ждали новых потрясений — однако пока они прошли стороной. Но так ли это на самом деле, что происходит с ценами на новое жилье, в какие объекты стоит вкладывать средства, на каких условиях, какие еще нас ждут «жилищные» пертурбации… Своими наблюдениями относительно текущей рыночной ситуации и прогнозами на будущее поделился Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж группы компаний «Лидер Групп» — одного из крупнейших застройщиков жилья в России. — Начнем с главного — что в действительности сегодня происходит со спросом и ценами на новостройки в Москве и области? Вы совершенно правильно разделили столицу и область, потому что ситуации в пределах МКАД и за Кольцевой складываются по-разному. Рынок жилой недвижимости Москвы сейчас, можно сказать, находится в «спячке». Уровень покупательской активности низкий, застройщики всеми силами стараются стимулировать интерес людей к приобретению жилья, но, к сожалению, усилия эти не слишком результативны: позволить себе дорогую московскую недвижимость могут лишь немногие. Большинство потребителей — из числа тех, кому нужно решать «квартирный вопрос» здесь и сейчас — ушли в Подмосковье, где цены на жилье на порядок ниже, а жизнь, по сути, мало отличается от жизни в тех же спальных районах столицы. Тенденцию смещения спроса за МКАД мы наблюдали и до кризиса, а в сегодняшних экономических условиях она по понятным причинам заметно усилилась. Поэтому подмосковные застройщики себя чувствуют намного лучше, чем московские. В области тоже есть падение объемов продаж по сравнению с «докризисными» показателями, но оно не столь ощутимо. — Наблюдался ли в нынешнем сентябре традиционный рост покупательской активности? Пока всплеска покупательской активности, аналогичного традиционному осеннему и тем более прошлогоднему — когда рынок буквально «раздирали» инвесторы, — нет. При этом число обращений от покупателей начало увеличиваться непривычно рано, еще в июле. Но конверсия обращений в сделки снизилась: люди «прощупывают» рынок, ищут лучшие предложения, многие ждут снижения цен. — На ваш взгляд, а имеет ли смысл ждать? Или лучше покупать сейчас? Тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий и располагает необходимым для этого объемом средств, ждать «лучшей» цены я бы не рекомендовал — как показывает опыт предыдущих кризисов, сегмент жилья для массового потребителя достаточно устойчив, поэтому обвал стоимости новостроек эконом- и комфорт-класса маловероятен. А медлить, годами проживая в стесненных условиях, довольно глупо. Кроме того, период затишья на рынке идеален для покупки жилья с преференциями: многие застройщики сегодня проводят различные акции для покупателей, предлагают хорошие скидки. Опять же, пока действует программа субсидирования ипотечной ставки… — Как выбрать «правильный» жилой комплекс? На рынке столько предложений, многие покупатели просто теряются. Первый и главный совет сегодня: внимательно изучать репутацию застройщика перед заключением сделки. Каким бы прекрасным ни был жилой комплекс «на бумаге», риск того, что он вообще не будет построен, огромен, если имя строительной компании вам ни о чем не говорит. В остальном ориентироваться надо на собственные потребности, учитывая при этом такие факторы успешности проекта, как адекватный ценник — благо сейчас есть, с чем сравнивать; качество и динамику строительства — здесь явно больше преимуществ у «монолита» и у быстрых строек; особенности месторасположения — насколько легко добраться до будущего дома на личном автомобиле и общественном транспорте, каково его инфраструктурное и экологическое окружение, есть ли рядом места приложения труда. Все эти факторы влияют на уровень комфортности проживания в жилом комплексе. — Не секрет, что большинство покупателей сегодня покупают жилье по ипотеке — своих средств, чтобы выплатить всю сумму сразу, хватает лишь немногим избранным. Как изменились за последние месяцы условия выдачи ипотечных кредитов? Особых изменений не было — ставки несколько снизились, программ кредитования стало больше. В принципе, условия сейчас даже лучше, чем до кризиса — кредиты доступны по ставке от 11,4%. Кроме того, есть программы, где ставка дополнительно субсидируется застройщиками, есть специальные скидки для ипотечников. При этом требования к заемщикам остаются прежними: главное — доказать свою платежеспособность. Поэтому есть смысл по максимуму использовать ипотечные возможности, доступные сегодня. — В заключение — самый «больной» на сегодняшний день вопрос. По вашей оценке, как будет складываться ситуация на рынке нового жилья в дальнейшем? Хотя бы в ближайшие месяцы? Мне, как и другим компетентным экспертам рынка, сегодня очень сложно что-либо прогнозировать. Хотелось бы озвучить какой-то «громкий» сценарий, поразить публику, но нельзя. Если не произойдет существенных изменений экономической конъюнктуры, цены будут корректироваться вниз в переоцененных жилых комплексах и в локациях, где есть избыток аналогичных по своим характеристикам проектов. В качественных проектах можно ожидать повышения стоимости квадратного метра по мере роста стадии строительной готовности. Застройщики так или иначе продолжат свою деятельность, люди продолжат покупать жилье. То есть никаких потрясений, шокирующих событий, скорее всего, не будет. Конечно, возможна реализация и других сценариев — остро негативного или же, напротив, позитивного. И что будет с рынком в обоих случаях, предсказать просто невозможно.

Ссылка на источник

Московское правительство может приобрести офисные площади в деловом центре «Москва-Сити». По данным столичного департамента городского имущества, мэрия намерена перевезти туда часть своих ведомств с целью оптимизации расходов на их размещение. Уточняется, что в первую очередь в московском международном деловом центре будут размещены департамент имущества, тендерный комитет и департамент экономической политики. На данный момент ведомства занимают восемь зданий в центре города. Большая часть из них являются ценными объектами градостроительства Москвы и требуют дорогостоящих ремонтных работ. Ежегодно на их эксплуатацию необходимо около 125 млн рублей. При их переезде занимаемая ими площадь уменьшится с нынешних 50 тыс. кв. м до 30 тыс. Согласно оценкам чиновников, это позволит сократить расходы городского бюджета ежегодно на 54 млн рублей. В дальнейшем власти планируют реализовать освобожденные объекты недвижимости на торгах. к ленте новостей

Ссылка на источник