Если в коммунальной квартире освобождается одно из помещений, отдавать его стоит тем собственникам или нанимателям, которые более остальных нуждаются в расширении жилплощади — то есть тем, у кого ее меньше всех. Такие нормы позволят устранить конфликты между семьями, которые претендуют на одни и те же квадратные метры в общей квартире. Об этом говорится в законопроекте, подготовленном Заксобранием Ленинградской области. Накануне он был опубликован в базе данных нижней палаты парламента, сообщает «Российская газета». По оценкам депутатов, проблема расселения коммунальных квартир остается актуальной в большом количестве регионов. При этом действующее законодательство предполагает, что если появляется свободное помещение в коммуналке, то по письменному заявлению нанимателя или собственника ему могут предоставить дополнительную жилплощадь, если заявитель признан малоимущим или нуждающимся. Трудности возникают, когда таких собственников несколько, и, как показывает судебная практика, изученная авторами инициативы, суды зачастую принимают разные решения во время разрешения подобных споров. В одном случае они обращали внимание на то, как долго стоит в очереди на расширение жилья заявитель, в другом — на степень его нуждаемости. Предложенные поправки должны расставить все точки над i, говорится в пояснительной записке к законопроекту. С 2008 года в Санкт-Петербурге, где работают авторы инициативы, начала действовать программа «Расселение коммунальных квартир». В Северной столице насчитывается около 88 тысяч коммуналок, где живут 274 тысячи семей. Около 100 тысяч из них стоят в очереди на улучшение жилищных условий, и программа расселения уже помогла решить квартирный вопрос 55 тысячам семей. В следующие 2,5 года чиновники рассчитывают увеличить это число еще на 15 тысяч.
Валютные ипотечные заемщики и правозащитные организации начали привлекать к судебной борьбе против банкиров госорганы, в частности Роспотребнадзор. До сих пор попытки валютных ипотечников договориться с банками о пересчете кредитов по курсу на момент их выдачи или добиться пересмотра условий кредитов в суде успеха не имели. Правозащитники надеются, что вмешательство в дело Роспотребнадзора позволит переломить этот негативный для заемщиков тренд. Об этом пишет «Коммерсант». Газета рассказывает об иске, поданном организацией «Финпотребсоюз» (действует в интересах истца — заемщика валютной ипотеки) к банку «ДельтаКредит». Сами по себе такие иски не новы, однако в данном случае третьей стороной по делу выступает Роспотребнадзор, который до сих пор не вмешивался в подобные разбирательства. Иск поступил в Бабушкинский районный суд 16 июля. В «Финпотребсоюзе» уверены, что участие в деле Роспотребнадзора важно: эксперты ведомства будут давать свою оценку ситуации, которая будет учтена судом. — В Польше банки заставят конвертировать ипотечные кредиты Согласно тексту искового заявления, ипотеку в долларах заемщик-истец взял в 2007 году по ставке 11,25% годовых на срок 242 месяца. В условиях падения курса рубля к доллару размер платежей в рублевом выражении с момента выдачи ипотеки вырос для заемщика более чем вдвое. Истец предлагает в судебном порядке изменить условия договора и зафиксировать платежи по курсу на дату заключения договора (25,52 рубля за доллар). По мнению экспертов, пока судить о том, насколько вмешательство Роспотребнадзора поможет решить проблему валютных ипотечных заемщиков, преждевременно. «Даже с учетом мнения Роспотребнадзора суд с равным успехом может пойти как по пути защиты потребителя, так и исходить из того, что заемщик сам выбрал кредит в валюте и должен был осознавать все возможные риски», — говорит партнер юридической фирмы Lidings Андрей Зеленин. По его мнению, принципиальный вопрос — отношение государства к процессу: «Если государство позволит создать судебный прецедент на высшем уровне, в судах, скорее всего, окажется лавина таких дел, однако пока однозначной тенденции в пользу валютных ипотечных заемщиков выявить нельзя», — отмечает эксперт. Как сообщалось , пока выиграть дела в судах против банков удалось только двум заемщикам, взявшим кредит в валюте. В феврале 2015 года Пушкинский городской суд обязал «ВТБ 24″ пересчитать уже сделанные платежи по кредитному договору исходя из курса на дату заключения договора. Правда, в конце июня по апелляции банка Московский областной суд отменил это решение, постановив отказать клиентке банка в удовлетворении иска. Другое, не менее резонансное дело рассматривалось в июне 2015 года в районном суде Краснодара. Заемщику «Абсолют Банка», получившему в 2008 году ипотечный кредит 88 тысяч долларов, удалось добиться положительного решения. Суд обязал «Абсолют Банк» пересчитать ипотечный кредит по курсу 24 рубля за доллар. Банк заявил, что обжалует это решение. По данным АИЖК, по состоянию на 1 июня 2015 года платежи по ипотеке на срок от 90 дней просрочили около 4,6 тысячи из 25 тысяч валютных заемщиков. Спасение валютных ипотечников в Польше может выйти банкам в 2,5 миллиарда долларов Правительство Польши обяжет банки страны конвертировать ипотечные кредиты, выданные в швейцарских франках, в злотые, сообщила The Financial Times. Как передают «Ведомости» , 15 января нацбанк Швейцарии неожиданно отменил привязку франка к евро, после чего швейцарская валюта резко подорожала. За один день курс франка вырос с 3,55 до 4,34 злотого. С тех пор он несколько снизился и 20 июля составлял почти 3,95 злотого. В результате более чем 550 000 польским заемщикам, многие из которых брали ипотечные кредиты во франках, стало сложно их обслуживать. А это около 40% ипотечных кредитов в стране. Закон о конвертации кредитов правящая партия Польши намерена принять перед выборами в октябре. Суть идеи — примерно для 20% заемщиков, купивших небольшие квартиры, перевести кредит в злотые, а затем рассчитать разницу между его стоимостью сейчас и на момент выдачи (по тогдашнему курсу). При этом половину разницы банк спишет, а остальное погасит заемщик. По оценкам польских властей, в общей сложности конвертация обойдется банкам в 9,5 миллиарда злотых (2,5 миллиарда долларов), что соответствует 59% их прибыли за 2014 год. Ранее аналогичный шаг уже предприняла Венгрия, и Польша решила изучить ее опыт после протестов ипотечных заемщиков, вызванных укреплением франка, отмечают «Ведомости».
Чем ближе к лету, тем чаще рынок элитной недвижимости Московского региона пополняется выгодными, как на первичном, так и на вторичном рынке. В преддверии Showroom жилой недвижимости оргкомитет выставки подготовил обзор наиболее интересных предложений на рынке жилой элитной недвижимости Московского региона. В числе таких проектов — дом на Новорижском шоссе площадью 856 кв. м, выполненный в стиле рыцарского замка всего за 27 тыс. долларов в месяц. Купить его можно за 7 млн евро. По данным компании Knight Frank, на сегодняшний день это одно из наиболее доступных предложений аренды в элитном сегменте на сегодняшний день. На придомовой территории имеются вертолетная площадка, причал для лодок и лодка, крытый и открытый бассейны, два фонтана с авторскими скульптурами из бронзы, спортивная площадка с искусственным травяным покрытием, а также спа-комплекс с сауной и хамамом. Кроме того, в поместье есть собственный многофункциональный зал для проведения банкетов на 60-80 человек. Сезонные акции и скидки распространяются и на ипотеку. Например, банк «Зенит» разработал спецпредложение специально для будущих покупателей домов в поселке «Ильинка» — здесь можно приобрести лэйнхаус площадью от 345 до 473 кв. м по 10,5% годовых. Как отмечают в Penny Lane Realty, это уникальная для элитного сегмента ставка. Конкурентным преимуществом данного объекта является цена — менее 70 тыс. руб. за кв. м. Еще одно уникальное предложение — дом в Барвихе площадью 850 кв. м на пять спален, с просторной гостиной и игровым залом. Цена проекта снизилась на 40%: аренда сейчас стоит всего 6 тыс. долларов в месяц (360 тыс. рублей), а купить дом можно за 3 млн долларов. Здесь имеются библиотека, спа и собственный участок в 20 соток. Только что сделан косметический ремонт, поэтому дом полностью готов к заезду новых жильцов. Местоположение дома одно из самых удобных на Рублевке — за пять минут можно добраться до танцевальной школы, Barvikha Luxury Village, салонов красоты и торгового центра Dream House с его разнообразными ресторанами и магазинами. В самом ТЦ в сентябре ценители уюта и роскоши смогут найти еще больше новых проектов самых разных форматов. С 10 по 24 сентября здесь пройдет выставка элитной жилой недвижимости Showroom жилой недвижимости. Посетителям будут представлены новинки элитного рынка жилья Московского региона и Европы. Девелоперы и риелторы выставят не только новые проекты, но также ознакомят гостей выставки с эксклюзивными предложениями и условиями покупки. Полный список ритейлеров и франчайзи смотрите здесь. к ленте новостей
В России может появиться крупнейший технопарк по переработке мусора. По данным министерства строительства и ЖКХ РФ, уже достигнута договоренность с компанией Remondis, создавшей крупнейший подобный технопарк в Европе. Компания готова внести свои технологии в проект на территории России, а также выступить инвестором в проектах не только в сфере обращения с отходами, но и в сфере водоснабжения и водоотведения. Где конкретно будет построен технопарк по переработке мусора, чиновники не уточнили, однако отметили, что «такие проекты целесообразно реализовывать в российских моногородах, в которых закрываются убыточные и неэффективные предприятия». к ленте новостей
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС 77-27518 от 14 марта 2007 г., выдано Федеральной службой по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. При полном или частичном использовании материалов ссылка на arendator.ru обязательна.