Отсутствие на сегодняшний день достаточной судебной практики по пересмотру кадастровой стоимости объектов мешает собственникам успешно оспаривать налоги на недвижимость. Об этом в ходе юридической секции РСТЦ заявил Булат Шакиров, вице-президент Optima Development. В то же время эксперт отметил, что рынок движется к выработке единого механизма для системного решения данных вопросов. Антон Мошкин к ленте новостей
Башкирский «Региональный фонд» выделил свыше 1 млрд рублей на строительство гостиницы Hilton Garden Inn в Уфе. Как пишет «Коммерсантъ», заказчик отеля, компания «Кеско-Уфа» получила от государственного АО беспроцентный заем. Издание отмечает, что в 2013 году фонд профинансировал строительство объекта на 150 млн рублей, также предоставив заем. Сроки финансирования и условия возврата займов не уточняются. «Кеско-Уфа» является совместным предприятием «Регионального фонда» и девелоперской компании «Кеско» братьев Бидило. СП было учреждено в 2013 году для достраивания гостиницы на берегу реки Белой к саммитам ШОС и БРИКС. АО «Региональный фонд» владеет государственными акциями и долями в примерно 20 предприятиях Башкирии. Известно, что 100% акций фонда принадлежит министерству земельных и имущественных отношений республики. По словам Елены Ключароой, консультанта отдела исследований рынка CBRE, в городе действует порядка 55-60 отелей и гостиниц, большая половина из которых – мини-отели и гостиницы, построенные в 1970-80г.г. «Количество гостиниц категории 3* составляет порядка 80-85 % в объеме качественного предложения. Четырех- и пятизвездочное предложение в городе крайне ограничено, в связи с этим, стоимость номера в гостиницах этих категорий вУфесопоставимо выше, чем в других крупных городах. До прихода международного оператора Hilton, в городе было всего два отеля под управлением федеральных операторов – Азимут и AMAKS Hotels&Resorts и не было ни одного отеля, под управлением международного оператора. Помомо названных мероприятий, на увеличение деловых потоков в город повлияет также деприватизация Башнефти в конце 2014 года, в среднем, на 30-40% — качественное гостиничное предложение в городе в течение 2015-2017 гг. будет увеличиваться», — добавила специалист. к ленте новостей
Во II квартале в Москве зарегистрировано почти на 40% меньше сделок с переходом прав собственности на жилье, чем в тот же период прошлого года, следует из данных управления Росреестра по Москве, — 44 841 и 27 056 соответственно. В июне переходов зарегистрировано на 35% меньше, чем годом ранее (12 874 и 8373 соответственно), пишут «Ведомости». Эта статистика описывает в основном сделки купли-продажи квартир на вторичном рынке, говорит представитель управления Росреестра. Именно этот рынок просел больше всего, рассказывают московские риелторы. По заявленной цене на московском вторичном рынке жилья в июне продано только 13% объектов, следует из данных аналитиков рынка. 74% предложений реализовано с дисконтом — это максимальный уровень за много лет. Средний размер дисконта в июне составил, по данным агентств, 7,4%. Цены на неликвидные объекты падают и больше — вплоть до 20%, признается на условиях анонимности один из столичных риелторов. По его словам, сейчас можно купить однокомнатную квартиру за 4,5-4,7 млн рублей. Например, однушка площадью 31 кв. м в одной из пятиэтажек на Кременчугской улице выставлена за 4,5 млн рублей — таких цен не было в Москве с прошлого кризиса, говорит собеседник газеты. Звонков от потенциальных покупателей стало резко меньше, чем до кризиса, а самих сделок заключается раза в три меньше — в данных Росреестра эта тенденция проявится, по его мнению, чуть позднее. Нынешняя ситуация не имеет отношения к классическому финансовому кризису, поэтому проводить аналогии с прежними кризисами на рынке недвижимости некорректно, равно как и ожидать скорого отскока цен и начала нового роста, отмечают эксперты. Они не видят факторов, способных обеспечить возобновление роста рынка осенью: «Геополитическая обстановка стала только жестче, а легкодоступных денег, которые в прежние годы вывели цены на недвижимость в Москве на нынешний уровень, нет и в ближайшее время не ожидается», — говорит один из собеседников газеты. Рынку придется мириться с новым уровнем платежеспособности покупателей, делает вывод он. Напомним, зимой профильные депутаты Госдумы спрогнозировали, что неликвидная «вторичка» в стране сбросит в цене в 2015 году до 50%.