В ближайшие четыре года на американском ипотечном рынке может заметно увеличиться количество дефолтов по кредитам, которые были выданы до финансового кризиса. С таким прогнозом выступили эксперты компании Equifax, которая специализируется на оценке рынков потребительских и ипотечных кредитов. По мнению аналитиков компании, угрозу для стабильности представляют займы, выданные в 2003 — 2007 годах, в период предкризисного бума на ипотечном рынке США, передает сайт «Вести Экономика». — Мировому рынку недвижимости предрекли еще более мощный кризис к 2025 году Проблема заключается в том, что в среднем после 10 лет выплат по ипотечным кредитам заемщикам необходимо начать погашение «тела» кредита (principal), помимо выплат по процентам по кредиту, которые производились до этого. Речь идет о существенном увеличении в размере платежей. По оценкам Fitch Ratings, средний размер выплат для заемщиков, которые взяли кредит на 30 тысяч долларов с процентной ставкой 3,25%, после 10 лет увеличивается с 81,25 до 293,16 доллара. По данным Equifax, в следующие четыре года общий объем подобных кредитов, выплаты по которым преодолеют десятилетнюю отметку, составят 221 миллиард долларов. В 2014 году объем таких кредитов составит 29 миллиардов долларов, в 2015 году — 53 миллиарда долларов, в 2016 году — 66 миллиардов долларов, в 2017 году — 73 миллиарда долларов. Рост ежемесячных платежей уже привел к заметному увеличению в объеме просроченных кредитов. В 2012 году объем просроченных кредитов, взятых в 2003 году, составлял всего 3%. В 2013 году эта цифра, по оценкам Equifax, выросла до 5,6%. Платежи по ипотеке растут и давят все тяжелее Аналитики Citigroup в октябре этого года отметили, что увеличение размеров ипотечных платежей «несет в себе наибольшую угрозу для потенциального ухудшения ипотечного портфеля банков». Эта ситуация осложняется тем, что, по многим прогнозам, процентные ставки на американском ипотечном рынке в ближайшие годы будут расти: ФРС США планирует сокращение в объемах покупки ценных бумаг, обеспеченных ипотечными активами. ФРС фактически является основным покупателем на этом рынке. По прогнозам аналитиков Equifax, в лучшем случае речь идет о небольшом повышении потерь банков по ипотечным активам — это уже находит свое отражение в повышении объемов по просроченным кредитам. В худшем случае речь идет о серьезных потерях для банковского сектора США, которые крайне негативно отразятся на уровнях собственного капитала банков как раз в тот период, когда банкам необходимо повышать уровни собственного капитала согласно требованиям регуляторов.
Страсти вокруг самарского речного порта начали разгораться еще в 2011 году, когда областная столица вошла в перечень городов, которые будут принимать игры чемпионата мира по футболу 2018 года. Территорию предприятия, которая располагается на стрелке рек Волги и Самары, выбрали для строительства стадиона с сопутствующей инфраструктурой, а сам порт планировали перенести на противоположный берег Волги. Уже тогда общество разделилось на два противоборствующих лагеря — за перенос порта и против. Оценщики хором вторили: сносить действующее предприятие гораздо дороже, чем построить новый порт «с нуля». Стоимость работ сопоставляли с половиной доходов региональной казны. Тем не менее в апреле 2012 года решение о переносе было принято на федеральном уровне — на совещании у заместителя министра транспорта РФ Виктора Олерского. Тогда же решили, что новый порт в округе города должен быть построен до 2016 года с мощностями не менее тех, которые имеются. Впрочем, уже через год планы властей изменились, и местом под строительство стадиона выбрали район Радиоцентра. А про порт забыли, но, как выяснилось, ненадолго… Еще в июле 2011 года Правительство РФ утвердило прогнозный план приватизации федерального имущества на 2014-2016 годы. В перечень обществ, акции которых планируется приватизировать в ближайшие два года, вошел 25,5%-ный пакет ОАО «Самарский речной порт», принадлежащий государству. Тогда же Росимущество пыталось продать свой пакет предприятия за 43,8 млн руб., однако сделка не состоялась, поскольку на аукцион не поступило ни одной заявки. Сегодня речпорт находится под контролем областных властей. Правительство Самарской области прорабатывает вопрос о переносе речного порта и, возможно, примет окончательное решение уже в 2013 году. На месте порта, согласно мастер-плану по застройке исторического центра Самары к ЧМ-2018, который осенью утвердили в областном центре, появятся парк развлечений, Дворец бракосочетаний и конгресс-холл. Не исключено, что со временем там вырастет и элитная жилая недвижимость. Речники опасаются, что работы по переносу порта вообще могут завершиться его ликвидацией. Самара потеряет действующее предприятие и более 500 профессионалов лишатся своих рабочих мест.
Депутаты петербургского парламента одобрили в первом чтении законопроект, согласно которому запрещается курить в местах общего пользования коммунальных квартир и общежитий. Документ поддержали 32 парламентария из 50, сообщает «Фонтанка.ru». Документ под названием «Об охране здоровья граждан в Санкт-Петербурге от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака» был внесен в ЗакС в начале ноября. Помимо запрета на курение в коммуналках, он фиксирует дополнительные обязанности правительства города в сфере охраны здоровья. Исполнительные органы власти Петербурга должны будут вести просветительскую деятельность о вреде курения. В частности, информировать население о вреде пагубной привычки «посредством проведения информационных кампаний в средствах массовой информации», «использования информационно-телекоммуникационной сети Интернет», а также организаций горячих линий, «способствующих прекращению потребления табака и лечению табачной зависимости». Помимо прочего, законопроект предполагает создание специального координационного штаба по борьбе с курением, который будет управлять деятельностью на ниве борьбы с курением различных структур от госаппарата до частных клиник. На борьбу подтянут и органы местного самоуправления — им добавят дополнительных полномочий по профилактике курения. А некоммерческие организации, занимающиеся лечением табачной зависимости и ее предупреждением, смогут рассчитывать на льготы от правительства города. Напомним, что 15 ноября в России вступил в силу «антитабачный закон». Теперь за курение на рабочих местах, на территориях и в помещениях учреждений образования, культуры, спорта, здравоохранения, в подъездах жилых домов, на вокзалах и в аэропортах взимаются штрафы от 500 до 1500 рублей.
Консервативного мэра Мадрида Ану Ботелья обвинили в попытке обанкротить крупнейший в Европе фестиваль гей-прайда с помощью многотысячных штрафов за нарушение новых городских правил, касающихся уровня шума. Об этом сообщает сайт GayRussia.eu. Ботелья, являющаяся супругой бывшего премьер-министра Испании Хосе Мария Аснара, добилась принятия в столице нового закона о шуме в 2011 году. С тех пор организаторы гей-прайда в Мадриде трижды подвергались крупным штрафам, которые они пытаются оспорить в судах. В первые годы действия нового закона штрафы за превышение уровня шума во время гей-прайдов составили 35 000 и 50 000 евро, тогда как в этом году городские власти оштрафовали организаторов на 159 809 евро. Один из первых штрафов уже был сокращен судом до 600 евро, но дела по двум другим штрафам до сих пор находятся в судах, и последнее из них может потребовать более года для вынесения вердикта. Президент местной федерации ЛГБТ Боти Родриго заявил The Guardian : «Вы не можете накладывать такие драконовские штрафы на мероприятие, которое так важно для города. Эти штрафы ставят под вопрос выживание Мадридского прайда». По данным организаторов, гей-прайд в Мадриде привлекает до 1,5 миллиона туристов в город ежегодно. Это в свою очередь привносит в экономику испанской столицы миллионы евро.
Решение Центрального Европейского Банка (BCE) о снижении банковской процентной ставки на 0,25% имеет целью улучшить положение потребителей для выхода из кризиса. Несмотря на то, что банковские процентные ставки достигли исторического минимума, стоимость жилья продолжает снижаться. Почему? Если потребители смогут брать кредиты под низкие проценты, возрастет спрос у тех, кто планирует приобрести жилье, в результате чего поднимутся цены. Это теория. Борха Матео, эксперт в области недвижимости, определяет факторы, определяющие падение стоимости жилья: — Стоимость аренды жилья падает из-за увеличения его количества. Количество жилья, предлагаемого для сдачи в аренду, больше чем спрос на него, что ведет к падению стоимости аренды. С начала 2007 года стоимость аренды жилья упала на 45%. — Огромное количество предлагаемого жилья. В Испании в данный момент насчитывается 1,3 миллиона строящихся единиц жилья, 1,1 миллионов построенных или находящихся в аренде, 1,1 миллионов единиц нового жилья для продажи и 1,7 миллионов единиц — пустого жилья. Всего для возможной продажи или аренды насчитывается 5,2 миллионов единиц жилья, тогда как спрос на них не превышает 150 — 170 тысяч единиц. — Недостаточное кредитование со стороны банков. Банки предпочитают давать ипотечные кредиты для продажи своего жилья, скопившихся в немалых количествах. Чтобы продать свое жилье, владельцы вынуждены снижать цены, чтобы найти платежеспособных покупателей. — Недостаток информации. Рынку недвижимости не хватает информации. Частные покупатели не понимают динамику образования цен на рынке и их решения больше основаны на интуиции, чем на экономических знаниях. — Старение населения. Группа населения от 10 до 24 лет в Испании на 38% меньше, чем от 25 до 38. При меньшем спросе, одним из лучших способов увеличения продаж является снижение цен. — Юридическая нестабильность. Снижение процентных ставок не помогло создать инфляцию, а наоборот. Процесс дефляции в реальном секторе экономики расширяется в результате избыточного предложения и больших долгов. Люди не тратят, потому что используют свои деньги для выплачивания долгов кредиторам. Перевод материалов: noticias.pisos.com После падения цен на жилье до 40% с начала кризиса, стоимость недвижимости может начать стабилизироваться и даже повышаться в связи с повышенным спросом иностранцев к покупке жилья в Испании, утверждают аналитики инвестиционной компании «Инвербанка». По мнению компании, «начинается медленный процесс рекуперации экономики на европейском уровне, а так же в Испании», в связи с чем процесс роста стоимости жилья не за горами. По данным инвестиционной компании, хотя в некоторых областях Испании цены на недвижимость продолжают падать, уже есть регионы, где стоимость жилья стабилизировалась, как например в Марбелье, где стоимость квадратного метра жилья остановилась на отметке 5.250 евро. А в некоторых городах, таких как Бургос и Сория, стоимость жилья даже выросла на 4,1% и 5% соответственно. Кроме того аналитики добавляют, что в последние месяцы значительно увеличился интерес иностранных инвесторов к испанской недвижимости. «Это безусловно благотворно влияет на испанский рынок недвижимости , который постепенно начинает наращивать прежние темпы». Перевод материалов: idealista.com Относительно рынка недвижимости Испании слышны прогнозы по скорому его восстановлению, однако этого пока не происходит – наоборот, крупнейшие риэлторские компании, предоставляющие услуги на рынке недвижимости Испании, несут огромные убытки. Так, согласно данным компаний, на протяжении первых трёх кварталов 2013 года потери семи главных игроков рынка – агентств недвижимости Испании – в общей сложности составили 1,1 миллиарда евро, а данная сумма на 30 процентов превышает аналогичный показатель 2012 года. На деятельность крупнейших риэлторских компаний Испании сильно повлияло как обесценивание активов, так и падение прибыли, плюс ещё и соперничество в сфере ценообразования, а так же наблюдающийся недостаток финансовых средств в сфере финансирования. Объёмы бизнеса крупнейших АН рынка недвижимости Испании по сравнению с соответствующим периодом 2012 года, в первых трёх кварталах 2013 года сократились на 41 процент, достигнув отметки в 472,8 миллиона евро, сообщают СМИ Испании. Что касается конкретных потерь агентств недвижимости Испании, наиболее серьёзные потери постигли риэлторскую компанию Colonial – за один год уровень потерь вырос на 83 процента, в суммарном выражении потери составляют 369 миллионов евро. Такой значительный рост потерь произошёл по причине консолидации не стратегической ветви бизнеса компании в группе Asentia. В данный момент компания проводит переговоры с банками-кредиторами с целью продления срока выплаты долга, размер которого равен 2 миллиардам 182 миллионам евро. Второе место по размеру убытков занимает Reyal Uribs, находящийся в процессе банкротства – дефицит компании составляет 1 миллиард 699 миллионов 400 тысяч евро. За один год потери компании выросли на 39 процентов – до 357,6 миллиона евро. Данная риэлторская компания также работает над достижением соглашения с кредиторами. Рост размера убытков компании Martinsa Fadesa составил 5,3 процента, размер их достиг 322,8 миллиона евро. Риэлторской компании Quabit удалось добиться сокращения убытков на 17,7 процента, в денежном выражении — до 23,8 миллиона евро, что стало возможным после подписания соглашения о рефинансировании. Quabit подписала несколько соглашений о продаже активов с целью сокращения долга, размер которого перед банками составлял 936,5 миллиона евро. Источник: profi-forex.org
