В ноябре Глория Джинс откроет свой шестисотый магазин, который начнет работу в торгово-развлекательном центре в ТРК «Мегацентр Горизонт» в Ростове-на-Дону. Это уже десятый магазин Глории Джинс в Ростове-на-Дону. Площадь магазина составит 550 кв.м. В эти же дни состоятся открытия магазинов Глории Джинс в Брянске, Уфе, Снежинске, Новокубанске и Новомосковске. В Новокубанске и Снежинске – это будут первые магазины сети. За десять месяцев 2013 года Компания открыла первые магазины в тридцати городах России, общее же число городов присутствия Глории Джинс — 303. В октябре 2013 года Глория Джинс открыла 27 магазинов общей площадью 11 300 кв.м. До конца года в планах Компании запустить еще 67 магазинов площадью более 33 000 кв.м. Инвестиции составят 33 млн. долларов — 1000 долларов на кв.м. без учета товарного запаса. Максимальное число магазинов откроется в Сибири и на Юге России – 13 и 12 соответственно.
2 ноября 2013 года в рамках деловой программы выставки «Ярмарка недвижимости» состоялся 10-й юбилейный форум «Частные инвестиции в недвижимость». Организатор мероприятия — Большой Сервер Недвижимости (BSN.ru) при поддержке Гильдии управляющих и девелоперов — в этот раз сделал мероприятие, посвященное не конкретной теме сферы недвижимости, а собрал дайджест самых популярных дискуссионных тем из предыдущих. На Форуме выступили 7 спикеров, среди которых были представители застройщиков, банков и агентств недвижимости, присутствовало более 80 человек. Ведущие эксперты сферы недвижимости и финансового рынка дали оценку привлекательности различным объектам, рассказали о принципах отбора и «подводных камнях», а также поделились своими оценками выгодности вложений и прогнозами на будущее. «Подтверждение актуальности вопроса: стоит или не стоит вкладывать деньги в недвижимость, мы можем видеть по высокой популярности выставки «Ярмарка недвижимости» и большому количеству участников каждого форума, который проводит портал BSN.ru», — с этих слов начал свой доклад Александр Погодин, генеральный директор сети апарт-отелей YE’S. По мнению Александра, 15-20% людей покупают недвижимость с целью инвестирования. Поэтому задача рынка недвижимости предоставить такой вариант, при котором условия вложения средств были бы еще более привлекательными. Докладчик выделил три параметра, которым должен отвечать объект недвижимости: надежность (правильно оформленная документация и работа согласно законам), доходность (предложение клиенту нескольких программ доходности), ликвидность (специальные программы для спекулятивно настроенных инвесторов, которые хотят за минимальный срок максимальный прирост стоимости). «Любая сделка, — подчеркнул Александр, — невозможна без кредита доверия. Необходимо оценить надежность компании всеми доступными средствами». Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО, согласилась с предыдущим докладчиком, что самое главное при покупке — это надежность вложений, и напомнила о 214 Федеральном законе, призванном защищать права дольщиков. Для минимизации рисков при покупке, Анна посоветовала подписывать сразу же основной договор долевого участия без предварительных договоров купли-продажи, иначе застройщику удастся скрыть какие-либо пробелы в документации. Далее необходимо ознакомиться с документами на землю. «Особенно, — подчеркнула Анна, — это касается покупки таунхаусов. Их нельзя строить на землях ИЖС. Судебная практика исходит из того, что все многоквартирные дома, построенные таким образом, подлежать сносу. К сожалению, такие случаи в нашем городе не редкость». Докладчик посоветовала обратить внимание на пункты договора, в которых не должно быть никаких кабальных условий, например «условием передачи квартиры покупателю является оплата квартплаты за полгода вперед»; собрать информацию о самом застройщике: сколько лет на рынке, какие объекты строил, были ли проблемы на других стройках, а также не поленится и съездить самим на место строительства, узнать, что там происходит и на каком этапе. Юлия Минаева, начальник отдела по работе с партнерами Центр ипотечного кредитования Санкт_Петербургского филиала НОМОС-БАНК, рассмотрела три схемы приобретения жилья: рассрочка, ипотека и зачет имеющегося имущества. В докладе было проанализировано варианты улучшения жилищных условий с привлечением рассрочки: беспроцентная на 1-2 года и рассрочка, предоставляемая под 1-2% в месяц. Юлия обратила внимание аудитории на то, что беспроцентная рассрочка — это лишь название, на самом деле денежные средства уже заложены в стоимость квартиры. Варианты рассрочки зависят от застройщика, объекта и индивидуальных условий. Такой вид удобен людям, которые располагают средствами для покупки недвижимости, но в данный момент это сумма временно недоступна. В презентации докладчика подробно описана схема проведения ипотечной сделки, а также приведен сравнительный анализ ипотеки, рассрочки и зачета имеющийся недвижимости по таким параметрам, как условия предоставления, выгодность и преимущества. Презентация Ю. Минаевой Тему ипотеки и привлечения банковских средств в целях покупки недвижимости продолжил Сергей Гребенюк, руководитель группы ипотечного направления департамента новостроек NAI BECAR, который рассказал, что в залог можно внести не только собственное имущество, но и имущество родственников или третьих лиц, главное, с их согласия. Сергей показал, как можно рассчитать ипотеку в новостройках, какие переплаты возможны, а также из трех вариантов погашения ипотеки (арендные платежи, налоговый вычет и собственные средства) выделил, как наиболее выгодное, — аренду, так как платежи по ипотеке в период всего кредита остаются неизменными, арендные же платежи под действием рынка неуклонно растут. Презентация С. Гребенюка Итоги возможностей привлечения кредитных средств для инвестиций в недвижимость подвел Дмитрий Алексеев, руководитель бизнеса ипотечного кредитования Банк Санкт-Петербург. Дмитрий назвал 2 стандартные схемы, по которым люди инвестируют в недвижимость. Первая: купить в ипотеку, потом сдавать, а с аренды выплачивать банку. По мнению Дмитрия, доходность от сдачи в аренду квартиры, примерно, 6-8% в год на вторичном рынке. «Если купите квартиру до 3 млн. рублей, — привел пример докладчик, — будете сдавать в среднем от 18-20 тысяч в месяц. По ипотеке ваша процентная ставка 12-13% годовых. Итого, вы теряете от 5-7% в год от стоимости квартиры. Это не самые удачные инвестиции, если подходить к этому, как к процессу инвестирования. Если же подходить, как к обеспечению своих будущих доходов, то схема имеет право на существование, так как если раскидать 6-8% от аренды и 12-13% от банка, то за 15 лет получится, будто бы вы купили квартиру в рассрочку без переплаты, а ваши проценты по кредиту оплатили ваши арендаторы. В этой же схеме при покупке первичной недвижимости: необходимо помнить, что несмотря на то, что доходность при сдаче будет выше, но первые два года вы будете покрывать все платежи по ипотеке своими силами». Вторая схема, о которой рассказал докладчик: купить на первичном рынке и продать, когда достроится. Но Дмитрий отметил, что в этом случае доход был хороший в 2011 году (примерно 30-40% годовых), но сейчас разница в цене квадратного метра между первичной и вторичной недвижимостью в среднем — 20-25%. «Главное, — подвел итоги своего доклада Дмитрий, — рассчитывать свои возможности и доходы, на которые вы рассчитываете. Не бросайтесь на первый попавшийся вариант». Ольга Ульянова, главный специалист сектора маркетинга и бизнес-планирования ГК УНИСТО Петросталь, рассказала о наиболее интересных районах застройки и факторах ценообразования. Так, по мнению докладчика, сейчас многие застройщики переходят на пограничные территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области: Мурино, Девяткино, Янино, Колтуши, Кудрово. Здесь строится 40% жилья, которое дешевле на 10-15% от города. Но первое время придется подождать, пока построится социальная инфраструктура, торговые центры и т. п. Ольга выделила три ценообразующих фактора: местоположение, уровень жилья и этап строительства. «Определение ценовой политики на свои объекты, — рассказывает Ольга, — решение каждого застройщика индивидуально. Но покупателю необходимо оценить все объекты, строящиеся рядом. Ни одна компания не имеет никаких объективных причин продавать свои квартиры вдвое ниже, чем готов купить рынок. Если вы такое встречаете — это значит, что что-то не в порядке: либо застройщику срочно необходимы деньги на строительство, а это может обернуться дополнительными платежами в конце строительства, либо у него есть какие-то обязательства по другим проектам и ему необходимо закрыть долги, из-за чего может возникнуть проблема долгостроя или требования дополнительных денег за какие-то услуги». Презентация О. Ульяновой Аудиторию заинтересовал вопрос, в каких районах Петербурга объекты недвижимости вскоре вырастут в цене? Ольга Ульянова, главный специалист сектора маркетинга и бизнес-планирования ГК УНИСТО Петросталь, назвала пограничные районы Ленобласти, где ценовая динамика за год составила больше, чем внутри города: Кудрово, Бугры, Янино. Сергей Гребенюк, руководитель группы ипотечного направления департамента новостроек NAI BECAR, добавил еще Девяткино и Приморский район. Александр Погодин, генеральный директор сети апарт-отелей YE’S, в ответ на этот вопрос зачитал высказывание Роберта Кийосаки из программки Форума: «Мудрые инвесторы делают инвестиции, когда они непопулярны. Они знают: прибыль получают, когда покупают, а не когда продают». Поэтому, по мнению Александра, когда говорят, что туда надо нести деньги, все так делают – не стоит. «Инвестиции в недвижимость — это долгосрочные инвестиции, а не лотерея, — считает Александр. — Если посмотреть на график изменения цены квадратного метра за последние 20 лет, то она, в среднем, росла на 10% в долларовом эквиваленте. Кто купил недвижимость в конце 2007 года – проиграл в краткосрочном периоде, а в долгосрочном – ничего не потерял. Недвижимость – это консервативный вид инвестиций».
1-3 ноября в Ленэкспо прошла XXVII осенняя выставка «Ярмарка недвижимости». На открытии выставки президент АРСП Загоровский Ю.Д. отметил: «Ярмарка недвижимости – старейшее выставочное мероприятие в Санкт-Петербурге, и все эти годы выставка идёт рука об руку с Ассоциацией риэлторов СПб и ЛО, которая отмечает в этом году своё 20-летие! Наше сотрудничество непрерывно развивается, это полезно и для профессионалов, и, в первую очередь, для потребителей. В этом году профессиональному объединению Ассоциации риэлторов выдели отдельный зал, и все три дня в нём будут выступать спикеры от АРСП. Желаю «Ярмарке недвижимости» дальнейшего развития, а посетителям — как клиентам, так и специалистам — найти ответы на все вопросы». Впервые! Ассоциация риэлторов СПб и ЛО на выставке организовала отдельный зал со своей программой семинаров на актуальные темы для населения и профессионалов рынка недвижимости, который пользовался популярностью на протяжении всех трёх дней. Всего семинары посетило 650 человек. Жилищный вопрос в России – один из наиболее острых и востребованных на сегодняшний день. Эксперты АРСП помогли жителям Петербурга разобраться во многих вопросах и эффективно решить жилищный вопрос. В пятницу, 1 ноября в зале АРСП прошёл блок семинаров для профессионалов рынка недвижимости. Тему «Технология успеха. Как заработать первый миллион?» раскрыла руководитель риэлторской группы ООО «АВЕНТИН-Недвижимость» Ольга Григорьева. Она поделилась личным опытом и рассказа, как стать лучшим, богатым и успешным риэлтором! Далее Вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, руководитель проекта Restate.ru Андрей Добрый выступил с темой «На каких сайтах эффективно искать варианты и рекламировать объекты недвижимости (аренда, продажа)». На этом семинаре профессионалы рынка недвижимости узнали о принципах и особенностях размещения объектов в интернете. Семинары для населения открыл генеральный директор ООО «Акрополь СПб» Геннадий Багрянцев, который рассказал, как оценить стоимость квартиры? Ведь правильное определение начальной коммерческой стоимости жилья — основа успешной сделки. Из каких критериев складывается стоимость квартиры, какие факторы влияют на это; как продать жилую площадь по максимальной цене и купить квартиру по минимальной стоимости. Всё это можно было узнать в ходе семинара. Общение с жителями Петербурга продолжила Ольга Дашевская, генеральный директор ООО «Альфа» АН «Академия». Её семинар позволил выявить типичные ошибки покупателей при сделках по приобретению строящегося жилья. В субботу, 2 ноября, Пантеенко Андрей Михайлович, руководитель отдела коммерческой недвижимости ООО «Хоум эстейт» рассказал можно ли использовать жилое помещение под предпринимательскую деятельность? Граждане, у которых есть свободная жилая площадь, часто задумываются, можно ли ее использовать под предпринимательскую деятельность. И законно ли это. Стоит отметить, что жилищное законодательство позволяет использовать квартиру под эти цели, но при этом следует учесть, что для законного применения жилого помещения под бизнес существует ряд условий, требований и ограничений, о которых рассказал эксперт. Специалисты Центра правовой помощи «АВИС» рассказали о перспективах покупки жилья в Ленинградской области, г. Гатчина. Руководитель отдела жилой недвижимости CLASS Realty Александр Егонян рассказал об особенностях проведения сделок с привлечением ипотечного кредита. На семинаре «Как выбрать банк, и какие преимущества получает клиент, работая с брокером» выступили директор Управления по работе с партнерами Северо-Западного банка ОАО «Сбербанк России» Аркадий Бочарников, Вице-президент АРСП, Президент ГК «АВЕНТИН» Валерий Виноградов и Председатель Комитета по ипотечному брокериджу, генеральный директор ООО «ЮРИСТ» Валерий Бойчук. Данный семинар вызвал большой интерес не только среди горожан, но и участников рынка недвижимости. Эксперты ответили на множество вопросов посетителей. Генеральный директор ООО «АВЕНТИН-Недвижимость» Антон Баранов провел семинар «Взаимоотношения с родственниками при сделках с недвижимостью: наследование, договор дарения и договор продажи». Материал был интересен как гражданам, самостоятельно решающим свои жилищные вопросы, так и риэлторам. Жизненные ситуации очень многообразны, и отнюдь не все встречались в практике даже давно работающих профессионалов. Были рассмотрены примеры, и приведена соответствующая судебная практика. 3 ноября, последний день семинаров от профессионалов открыла Алла Шинкевич, заместитель генерального директора ООО «АН «Невский простор» темой налоговых вычетов при сделках с недвижимостью, кому, сколько и на каком основании должно вернуть государство? Далее в зале Ассоциации риэлторов прошёл обзор городских жилищных программ. Наиболее востребованная жилищная программа Санкт-Петербурга сегодня — «расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге». Первый заместитель директора СПб ГБУ «Горжилобмен» Любовь Рубцова рассказала о порядке участия в данной программе и возможности совмещения с другими городскими жилищными программами. Генеральный директор Агентства недвижимости «ПЛОЩАДЬ» Руслан Лавров рассказал, на что обратить внимание при покупке строящегося жилья, как сделать правильный выбор в этом многообразии, которым изобилует рынок недвижимости. (сегодня в Петербурге и области предлагается около 3,5 млн. кв.м. строящегося жилья). «Аренда: как защититься от мошенников?» — подсказал генеральный директор ООО «Акрополь СПб» Геннадий Багрянцев. По его словам, сегодня рынок аренды жилья подвержен массированной атаке мошенников. Ложные базы данных, информационные агентства резко увеличили количество обманутых граждан. Самое печальное, что в этот «подпольный» разрушительный процесс на рынке жилой аренды втянуто огромное количество руководителей отдельных риэлторских компаний, агентов и частных маклеров. Александр Гиновкер, генеральный директор Агентства недвижимости «Невский простор» завершил блок семинаров для жителей Санкт-Петербурга и совершит мониторинг цен по районам Петербурга. Здесь получили ответы на вопросы: -где выбрать квартиру: в центре или на окраине? -она должна быть в новостройке или на вторичном рынке жилья? -особенности квартир в старом фонде, в новостройках, домах эконом-класса; -цены на рынке недвижимости в центре, спальных районах и за КАДом.
Мы продолжаем беседовать с победителями конкурса «КАИССА» прошлого 2012 года, которые в этом году решили поддержать конкурс «КАИССА-2013″ в качестве спонсоров номинаций. I. На вопросы ответил генеральный директор «АН «Невский простор» Гиновкер Александр Менделевич. 1. В какой номинации Вы были победителем конкурса «КАИССА — 2012″, за какие заслуги? — Невский простор в 2012 году стал победителем в номинации «Лучшая компания на рынке элитной недвижимости». Заслуги нашей компании в области элитной недвижимости в том, что «Невский простор» занимается всей элитной недвижимостью: городской, загородной, коммерческой; продажей и арендой. В этой номинации у нас были очень достойные конкуренты. Что касается конкурса «КАИССА», мы уже не первый раз получаем такое признание коллег, были лучшими на вторичном рынке недвижимости, в аренде, среди небольших компаний. Газета New York Times считает, что Санкт-Петербург занимает четвертое место в мире по элитной недвижимости, надеемся, что в увеличении инвестиционной привлекательности города есть и наш вклад. 2. Что дала вам победа в конкурсе «КАИССА»? Произошли ли изменения в жизни вашей компании после этого? Если да, то какие? — Подготовка к конкурсу, не говоря о победе, это прекрасный повод проанализировать свою деятельность, выделить главное, сосредоточиться на основных вопросах своего бизнеса. В этом году стало больше сделок по элитной недвижимости. Совсем недавно открыли новый офис в самом центре Золотого треугольника, на Невском проспекте, д.23, который динамично развивается. 3. Почему ваша компания решила поддержать конкурс «КАИССА — 2013″ в качестве спонсора номинации? — Считаем, что это хорошая традиция, помогающая провести конкурс на достойном уровне. 4. Что вы пожелаете коллегам, которые принимают участие в конкурсе «КАИССА -2013″? — Всегда в работе вести себя корректно не только с клиентами, но и с коллегами, соблюдать кодекс этики и профессиональные стандарты. А что касается самого конкурса — тщательно готовить презентацию, т.к. за 3 отведенные минуты рассказать красиво и интересно о самых важных моментах деятельности своей фирмы не так просто. И напоследок, пожелать успехов и побед! II. Комментировал Дмитрий Сергеевич Соловьев, генеральный директор ООО «АБСОЛЮТ Сити». 1. В какой номинации Вы были победителем конкурса , каких результатов добились за прошлый 2012 год? — «Лучшая риэлторская компания Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25 до 100 чел.» 2. Почему ваша компания решила принять участие в конкурсе «КАИССА – 2012″? — Прошлый 2012 год стал для «АБСОЛЮТ Сити» годом интенсивного роста – как качественного (появились новые направления деятельности, новые проекты и партнерские программы), так и количественного. Именно поэтому мы посчитали возможным и почетным для себя поделиться с коллегами нашими достижениями, причем перейдя из номинации «До 25 человек» в более «старшую». 3. Почему ваша компания решила поддержать конкурс «КАИССА — 2013″ в качестве спонсора номинации? — Потому что кто-то и когда-то стоял у истоков этого единственного в своем роде профессионального конкурса и так же, как мы сегодня, помогал «КАИССЕ» развивать рынок недвижимости и по достоинству, непредвзято оценивать успех наших товарищей и коллег. 4. Что вы пожелаете Вашим коллегам, которые принимают участие в конкурсе «КАИССА — 2013″? — Я желаю ярких презентаций о действительно выдающихся достижениях, которые смогут поселить уверенность в уме каждого в том, что успех возможен! III. Рассказывал Илья Еременко, генеральный директор компании Setl City. 1. В какой номинации Вы были победителем конкурса «КАИССА — 2012″, за какие заслуги? — В 2012 году наша компания стала победителем в номинации «Лучший проект по комплексному освоению территории» с проектом MORE. Он реализуется в рамках жилого района «Балтийская жемчужина» в Красносельском районе Санкт-Петербурга. Считаю нашу победу заслуженной: MORE, действительно, очень интересный проект. На территории площадью более 20 га появится около 285 тыс. кв.м жилья комфорт-класса. Участок под застройку расположен у южного побережья Финского залива, на берегу Матисова канала. Рядом – крупный торговый центр «Жемчужная Плаза», включающий такой «якорь» как гипермаркет PRIZMA. В проекте – комфортные для проживания кирпично-монолитные дома, в том числе и невысокой этажности – пять этажей. Это, прямо скажу, редкость для Санкт-Петербурга. Особенности такой ступенчатой застройки позволили нам максимально обеспечить жилье прекрасными видовыми характеристиками. Из окон многих квартир открывается вид на живописный Матисов канал, где мы организовали набережные с двух сторон от этой водной артерии. Также есть жилье с видом на Финский залив. Для проекта MORE разрабатывался эксклюзивный дизайн холлов в домах в морской гамме и тематике. Жить здесь, безусловно, будет комфортно: к услугам жителей микрорайона MORE – полностью новая социальная инфраструктура квартала «Балтийская жемчужина». В непосредственной близости от застраиваемых участков — школа и детский сад. Рядом находится Южно-Приморский парк победы. В первом квартале 2013 года мы уже сдали в эксплуатацию первую очередь, причем, раньше на полгода. В наших домах уже проживают новоселы. Окончание всего проекта намечено на 2016 год. 2. Что дала вам победа в конкурсе «КАИССА»? Произошли ли изменения в жизни вашей компании после этого? Если да, то какие? — Для наших покупателей важно, что строящиеся объекты компании Setl City – интересные, комфортные для проживания, сдаются в срок (а в случае с проектом MORE – еще и на полгода раньше) и имеют еще массу плюсов. Победа в конкурсе «КАИССА» еще раз подтвердила эти преимущества. 3. Почему ваша компания решила поддержать конкурс «КАИССА — 2013″ в качестве спонсора номинации? — Это хорошая традиция, а традиции в сфере недвижимости – это всегда важно. 4. Что вы пожелаете вашим коллегам, которые принимают участие в конкурсе «КАИССА — 2013″? — Хочется пожелать успехов в развитии, новых проектов, которые украсят облик нашего города, а также новаций и достижений, которые сделают риэлторскую услугу и работу девелопера более продуктивной, результативной и интересной.
При полном или частичном использовании материалов ссылка на www.Arendator.ru обязательна. «Арендатор.ру» | Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС 77-27518 от 14 марта 2007 г., выдано Федеральной службой по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия.