Четыре основных положения современного рынка недвижимости
Министр финансов Кристобаль Монторо, выступил на конференции, организованной Ассоциацией консультантов по недвижимости (ACI). Целью его выступления было освещение современного положения рынка недвижимости. Министр подчеркнул, что он никогда не употреблял выражения «мыльный пузырь» на рынке недвижимости, потому что на самом деле это был финансовый «мыльный пузырь», так как количество кредитов достигло предела, ситуация, которая исправляется в настоящее время. Кроме того, он заверил, что сектор недвижимости является самым важным на пути выхода из кризиса, потому что «чем лучше будет развиваться рынок недвижимости, тем быстрее страна выйдет из кризиса». Поэтому сектору недвижимости была обещана значительная помощь со стороны правительства. На вопрос о том, достигли ли своей минимальной стоимости объекты недвижимости, министр ответил, что в отдельных областях данной отрасли — да, в прочих — достигают минимальных отметок с высокой скоростью. Правительство уже приняло ряд мер для оживления сектора недвижимости, такие как снижение НДС для реконструкции или ремонта жилья, нейтральный режим налогообложения продажи недвижимости для финансовых учреждений SAREB, в целях поощрения участия инвесторов, важность которых для экономики Испании сейчас неоспорима. Эксперты выделяют четыре основных пункта, характеризующие современный рынок недвижимости: 1. Стоимость активов достигла дна и стабилизируется. Четыре самых крупных консалтинговых компании в области недвижимости (Aguirre Newman, CBRE, Jones Lang Lasalle y Knight Frank) считают, что стоимость активов недвижимости уже достигла дна, что без сомнения означает ее последующую стабилизацию. Их совет инвесторам — не упускать благоприятный момент и вкладывать свой капитал именно сейчас, перед началом повышения цен. Более того, все консультанты считают, что те, кто вложил свои средства сейчас, через три — пять лет уже получат прибыль. 2. Заинтересованность в инвестициях более чем 200 иностранных фондов. На конференции, организованной Ассоциацией консультантов по недвижимости (ACI), Генеральный Директор компании Magic Real Estate, господин Исмаэль Клементе отметил, что в данное время сектор недвижимости переживает исключительный момент, когда более чем 200 иностранных инвестиционных фондов выразили свою заинтересованность в приобретении испанских активов. «Это доказывает, что доверие иностранных рынков растет, а значит восстановление экономики Испании после кризиса — более чем реально». 3. Проблема не в спросе, а в предложении. Эксперты утверждают, что восстановление экономики зависит от международных инвестиций. Генеральный директор компании Long Star Europe, господин Хуан Пепа подчеркнул, что в настоящее время мало достойных предложений объектов недвижимости высокого качества, в которые могли бы вложить свои средства иностранные инвесторы. Поэтому, как подчеркнул Директор продаж и инвестиций банка Sabadell, господин Альфредо Лаффитте, пришло время содействия развитию сектора недвижимости и строительства. 4. Улучшение процесса конкурсной продажи объектов выселения. Бюрократические проволочки и медленное протекание процесса выселения должников вызывает неудовольствие иностранных инвесторов, желающих купить данные объекты. В связи с этим, директор активов недвижимости банка Sareb, господин Хуан Барба, был крайне удивлен тем, что в Испании существует сайт «на котором учат, как не выплачивать долги банку, то есть совершать противозаконные действия». Перевод материалов: cincodias.com
