В третьем квартале 2013 года во всех российских городах-миллионниках наблюдался рост цен на жилье. Об этом говорится в обзоре аналитического центра AVITO-Недвижимость. По версии AVITO-Недвижимость, соотношение стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынках в городах-миллионниках выглядит следующим образом: Екатеринбург — 71,3 тысячи рублей на вторичном рынке, 58,4 тысячи рублей в новостройках; Нижний Новгород — 64,5 тысячи рублей на вторичном рынке, 63,7 тысячи рублей в новостройках; Уфа — 64,5 тысячи рублей на вторичном рынке, 54,7 тысячи рублей в новостройках; Новосибирск — 59,1 тысячи рублей на вторичном рынке, 53 тысячи рублей в новостройках; Казань — 59,5 тысячи рублей на вторичном рынке, 53 тысячи рублей в новостройках; Ростов-на-Дону — 59,9 тысячи рублей на вторичном рынке, 49,3 тысячи рублей в новостройках; Красноярск — 58 тысяч рублей на вторичном рынке, 56,2 тысячи рублей в новостройках; Самара — 56,8 тысячи рублей на вторичном рынке, 50 тысяч рублей в новостройках; Пермь — 53,3 тысячи рублей на вторичном рынке, 46,7 тысячи рублей в новостройках; Воронеж — 49,1 тысячи рублей на вторичном рынке, 43,1 тысячи рублей в новостройках; Волгоград — 47,8 тысячи рублей на вторичном рынке, 45,2 тысячи рублей в новостройках; Омск — 47,2 тысячи рублей на вторичном рынке, 40,3 тысячи рублей в новостройках; Челябинск — 43,7 тысячи рублей на вторичном рынке, 41,6 тысячи рублей в новостройках. Особенно спросом пользуется жилье ,так называемого, эконом-класса в Промышленном и Кировском районах Самары. А вот элитные квартиры, которые в основном строятся в историческом центре города, в Ленинском и Самарском районах — практически не раскупаются, в связи с высокой стоимостью. Сегодня средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке недвижимости Самары составляет 54,5 тысячи рублей. Общие тенденции развития рынка недвижимости наиболее корректно отражают показатель рыночной стоимости одного квадратного метра, поскольку общая стоимость квартиры зависит от её площади и стандартная однокомнатная квартира-хрущевка в 34 м2 может стоить в три или четыре раза дешевле современной элитной однокомнатной квартиры, площадь которой может быть 90 м2 и более. Если же говорить о квартирах бизнес-класса, то, несмотря на невысокую ликвидность, цены на них также выросли за 2013 год на 17 процентов. Об оживлении на рынке недвижимости говорит и тот факт, что начался рост цен на офисы — так, с начала года стоимость в этом сегменте рынка выросла на 21 процент, что явно свидетельствует об оживлении бизнеса. Что же касается ближайших нескольких лет, то специалисты предсказывают рост цен на рынке недвижимости в Самаре. Как мировой опыт, так и российский показывает, что проведение столь крупномасштабных спортивных мероприятий дает толчок инфраструктурному развитию города, притоку инвестиций. Так, цены на недвижимость в Сочи в 2006-2011 годах в связи с подготовкой к проведению Олимпийских игр-2014 выросли в 2-3 раза, стоимость квадратного метра в Казани в связи с проведением Универсиады-2013 за последний год выросла на 15%. Основной рост прогнозируется в 2014-2016 годах, в последующие 1,5 года до чемпионата мира по футболу ожидается рост цен на недвижимость на уровне 15%, а после проведения матчей предполагается снижение цен на недвижимость на 10%.
За первые восемь месяцев 2013 года сумма иностранных вложений в экономику Испании выросла вдвое. В чем причина растущего интереса к этой стране со стороны инвесторов? Иностранный капитал в размере 19 миллиардов евро, поступивший в Испанию с января по август 2013 года, «весьма кстати пришелся переживающей кризис промышленности и финансовой системе страны». Об этом в четверг, 31 октября, заявил министр экономики Луис де Гиндос Хурадо. Он полагает, что привлекательной для инвестиций государство стало благодаря антикризисной политике властей, «восстановившей доверие иностранцев». Говоря о капиталовложениях в экономику Испании, в стране первым делом вспоминают Билла Гейтса, инвестировавшего 113 миллионов евро в строительную компанию FCC. «Но это далеко не самое крупное вложение», — отметил старший аналитик мадридской финансовой компании Fortuny Фернандо Муньос. По его словам, соперник Гейтса в списке самых богатых людей по версии журнала Forbes мексиканец Карлос Слим купил у сбербанка Caixa офисные помещения на сумму 428 миллионов евро. Однако самой крупной сделкой, отметил эксперт, стала покупка международной компанией Triton Partners фирмы Befesa, занимающейся переработкой промышленных отходов. Стоимость сделки — более миллиарда евро. Иностранные инвестиции, продолжил Муньос, идут и в банковскую сферу. К примеру, американский инвестфонд Apollo Global Management приобрел за 60 миллионов евро VO Banco. А голландская компания Aegon купила за 220 миллионов у банка Santander его филиал, занимающийся страхованием. Этот же банк продал за миллиард 50-процентное участие в одном из своих филиалов американским компаниям Warburg Pincus и General Atlantic. В свою очередь, немецкий KG EOS Holding приобрел за 135 миллионов одну из дочек Banco Popular. Крупные суммы вкладывают в банковский сектор Испании Сингапур и Китай. Международное рейтинговое агентство Fitch повысило в конце октября 2013 года уровень кредитоспособности Испании до отметки BBB, оценив его как «достаточный». «Фактически речь идет о повышении уровня доверия», — пояснил профессор экономики Мадридского университета Эдуардо Риос. А ведь еще полтора года назад Испания «была на грани дефолта, национальный и международный капитал бежал из страны, опасаясь ее неспособности справиться с финансово-экономическим кризисом». Пришедшее к власти в 2012 году правительство, представленное либеральной Народной партией, повело политику жесткой экономии и реформ. «Первые положительные результаты этой политики и возродили доверие к Испании», — подчеркнул профессор. Дефолта, по его мнению, удалось избежать в результате сокращения государственных расходов. Дефицит госбюджета снизился при этом с 9,4 процента в 2011 году до 6,98 процента в 2012-м. Ну, а реформы в экономике стимулировали предпринимательство. Приток иностранного капитала — это еще не свидетельство окончания кризиса, считают оба эксперта. «Испанские компании продают иностранцам свои акции, поскольку остро нуждаются в финансировании и из-за кризиса не могут найти партнеров внутри страны», — отметил аналитик Муньос. К примеру, строительная компания FCC в прошлом году понесла крупные убытки. А привлечь Билла Гейтса она смогла, лишь проведя реорганизацию, сократив штаты и заключив крупные зарубежные контракты, к примеру, на строительство метро в Риаде. «Сейчас можно говорить лишь о начальной стадии преодоления кризиса», — утверждает профессор Риос. И здесь, роль иностранных капиталовложений крайне важна. Поэтому испанские власти пытаются их стимулировать. Так, в октябре вступил в силу закон, в соответствии с которым граждане стран, не являющихся членами Евросоюза, могут получить вид на жительство в Испании, приобретя недвижимость стоимостью не ниже 500 тысяч евро или вложив не менее миллиона в частные компании или двух миллионов — в облигации госзайма. Некоторые категории недвижимых активов, которые принадлежат испанскому правительству, являются мертвым капиталом, от которого лучше избавиться. Так считают представители власти. Финансовое ведомство, как и Министерство обороны и внутренних дел, выставило на продажу земли бывших тюрем Испании. Эти объекты оцениваются в сумму, не менее 60 миллионов евро, их площадь составляет более 60 тысяч квадратных метров. На месте бывших тюрем вполне возможно выстроить жилые объекты, коммерческие, в том числе, гостиничного типа. Министерство обороны и внутренних дел, а также Министерство финансов Испании, правительство Мадридской автономии и другие департаменты помещают объявления о своих предложениях на сайтах в интернет-изданиях, где размещают подробную информацию об объектах, подлежащих продаже. На участке площадью более 23 000 квадратных метров в муниципалитете Эль-Пуэрто-де-Санта-Мария (Кадис) когда-то была тюрьма. Этот объект находится прямо напротив станции высокоскоростных поездов AVE, что позволяет считать его очень удобным со стратегической точки зрения. Ведомство оценивает его в 1,6 миллионов евро. На этом участке можно построить жилые комплексы, офисные объекты, торговые комплексы, гостиничные здания. Объекты, расположенные в таком удобном месте в будущем, наверняка, окажутся достаточно привлекательными для инвесторов. Весной текущего года (апрель 2013) испанское правительство планирует реализацию своего проекта по продажам государственных объектов недвижимости. Как оказалось, с января 2012 года государство уже выручило не менее 90 миллионов евро от проданных объектов недвижимости. Стоит сказать, что это не такая уж и большая сумма, ведь только в центре столицы Испании, в государственной собственности находилось пустующих помещений, стоимостью в 500 миллионов евро. Источник: profi-forex.org По всем признакам, в Испании приближается период стабилизации. Об этом свидетельствует ситуация с ценами на недвижимость, отмечают эксперты компании DGF&IP. В этом месяце вполне вероятно прекращение падения цен. Если провести аналогию, например, с американской схемой рынка недвижимости, можно предположить, что в 2015 году цена на жилье начнет подниматься. Стоимость объектов недвижимости в США прошла четыре различных цикла: роста, замедления, спада и стабилизации. Эта фаза длилась с 2005 по 2012 год, далее стоимость жилья вновь стала возрастать. Таким образом, в соответствии с этой схемой, период снижения на испанском рынке длился с 2008 по 2012 год, а период стабилизации по всей вероятности уже близок. Скорее всего так и произойдет к 2015 году. Кроме представленной модели развития, предположения аналитиков также основаны на определенных сведениях о рынке недвижимости, появившихся в последний период. Количество сделок купли-продажи недвижимых объектов в Испании демонстрирует тенденцию роста. Кроме того, во втором квартале года оно было практически стабильным. Эксперты высказывают предположение, что в ближайшие месяцы начнется рост цен на недвижимость Испании. В связи с дисбалансом цен на недвижимость в Европе, можно говорить о начале скорого его восстановления на рынке Испании. Организация экономического сотрудничества и развития сообщает, что в 2012 году стоимость жилых объектов в Испании на 11,5% была выше ее реальной стоимости. Если сравнить с такими развитыми странами, как Бельгия, Франция или Великобритания, это очень невысокий показатель. На вторичную недвижимость Испании цены уже поднимаются Экспертами уже зафиксирован существенный рост цен на вторичную недвижимость, например, в Каталонии. В среднем она возросла на 0,7% (ежемесячный показатель) Стоимость объектов на вторичную недвижимость увеличилась в семи автономных регионах. Самое значительное повышение произошло в Каталонии – на 1,3%. За ней следует Риоха (1%), Валенсия (0,8%), Канарские острова (0,8%), Балеары (0,6%), Мурсия (0,5%) и Мадрид (0,3%). А самое заметное падение цен зафиксировано в Наварре (1,3%), Кантабрии (1,1%), Арагоне и Стране Басков (0,8%). Источник: profi-forex.org
Торгово-деловой кластер «Аэро Парк Сити» станет новым центром деловой активности Брянска. Об этом на международной выставке MAPIC 2013 заявил Алексей Невструев, президент ИФК «Бин Вест». Проект предусматривает комплексное освоение территории около 75 га. Объем инвестиций оценивается в 15 миллиардов рублей В рамках торгово-делового кластера будет возведено более 300 тысяч кв. м коммерческой недвижимости, а по соседству с ним в ближайшие годы построят не менее 2 миллионов кв. м. жилья. Кроме того, здесь будут проведены комплексные работы по строительству дорог, реконструкции основных магистралей и транспортных развязок. Проект, рассчитанный не только на жителей Брянска, но и на приезжающих из соседних Орловской, Смоленской, Гомельской и Калужской областей, девелопер разрабатывает совместно с областной администрацией. Ядром нового делового центра города станет ТРЦ «Аэро Парк», открытие которого состоялось в ноябре этого года. Двухуровневый ТРЦ общей площадью 112,7 тысяч кв. м (GBA) и арендуемой 91 тысяч кв. м (GLA) объединяет около 200 международных и федеральных брендов, среди которых гипермаркет «Лента», MediaMarkt, кинотеатр «Люксор», концерн Inditex, «Снежная королева», Л‘Этуаль. «Аэро Парк» стал единственным в России ТРЦ, который смог привлечь бренд Rinascimento всемирно известного концерна Teddy Group. При этом, представители компании шутят, что ритейлер зашел в проект, потому что думал, что объект находится в аэропорту, так как название созвучно с «Аэро Парк». Но результатом остался доволен. На территории кластера также будут построены многофункциональный деловой центр с гостиницей и концертным залом, спортивно-оздоровительный комплекс с аквапарком, SPA-центром, бассейном и теннисным кортом, музей авиации, парк аттракционов, а также гелипорт (мини-аэродром для вертолетов). Территория в 75 га позволит спроектировать и рационально разместить в её пределах не только современные бизнес и торговые объекты, но и комфортные общественные пространства, зеленые зоны, жилые зоны, социально-бытовую инфраструктуру. Анастасия Кременчук/ Источник: Арендатор.ру
Компания SAREB, занимающаяся реструктуризацией активов банков, национализированных правительством Испании выставила на продажу 35 старинных замков по сниженным ценам. Например, за 500 тысяч евро продается замок XI века расположенный в провинции Уэска. В Пальма-де-Майорка продается дворец за 2,8 миллиона евро – за эту сумму предлагается не только сам дворец, но и находящиеся на его территории здания общей площадью 712 кв.м. и парковка площадью 85 кв.м., сообщает «Фонтанка». Расходы на реставрацию в стоимость покупки не входят./ Источник: Арендатор.ру
Министерство строительства Самарской области осуществляет поиски подрядчика для возведения физкультурно-спортивного комплекса на территории бывшего самарского ипподрома. На официальном сайте госзакупок была размещена информация о том что, возводить спорткомплекс будут за счет средств областного государственного бюджета. Максимальную цену контракта установили в размере 374,5 миллионов рублей. С подрядчиком планируют определиться до конца ноября. Министерство строительства Самарской области объявило конкурс на выполнение проектно-изыскательских работ для строительства физкультурно-спортивного комплекса. Стоимость контракта практически 16 миллионов рублей. При этом в качестве подрядчика будут рассматриваться как физические, так и юридические лица. Правительство самарской области заявило, что спортобъект должен быть построен к августу 2014 года. Общая площадь спортобъекта будет составлять 5700 квадратных метров. Здание будет состоять из двух этажей, и построено учитывая современные методы и технология строительства. Физкультурно-спортивный комплекс будет включать в себя плавательный бассейн (16*25 метров), детский бассейн (6*10 метров) и ледовую арену (30*60 метров) с трибунами не менее чем на 200 посадочных мест. На втором этаже планируют разместить смотровые места на ледовую арену и бассейн, тренажерный и фитнес-залы (каждый площадью не менее 200 квадратных метров).
