На круглом столе выступили директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу Пильдес Д.А и зам. руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Никитин С.В. Пильдес Д.А., подводя итоги заседания круглого стола, отметил: «На мероприятии были рассмотрены вопросы государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе изменения, вступившие в силу с 01.10.2013 в соответствии с Федеральным законом от 23.07.2013 N 250-ФЗ. В сфере государственного кадастра недвижимости изменения коснулись одновременной постановки на государственный кадастровый учет многоквартирного дома одновременно со всеми помещениями в нем (жилыми, нежилыми, общего имущества многоквартирного дома)». Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу разъяснил, что в данном случае требуется подача одного заявления с приложением технических планов на многоквартирный дом, как здание и на каждое помещение в соответствии с разрешением на ввод. Все документы сдаются в электронном виде. Также был разъяснен порядок формирования части здания или помещения для целей аренды на основании технического плана, который готовит кадастровый инженер, и в который включаются копия договора аренды, копия свидетельства о праве собственности, поэтажные планы с выделенными частями зданий или помещений для целей аренды. Отдельно рассматривался вопрос взаимодействия Филиала и Управления при приеме документов на государственную регистрацию прав. Представители Филиала и Управления обратились с просьбой направить на их адрес конкретные номера заявлений, по которым (по информации участников «круглого стола») возникли задержки по выдаче документов.
«Есть документ, подписанный президентом страны, по привлечению частных инвестиций в сферу ЖКХ. Опыт такой в регионах уже есть. В Ивановской области, где я работал, мы за последние три года построили 16 новых блочно-модульных котельных, общий объем был примерно 1 миллиард рублей. Именно эти котельные серьезно изменили ситуацию», – сказал Михаил Мень.
При сохранении финансовой стабильности в России и отсутствии резких валютных колебаний, очередного повышения цен на вторичную недвижимость можно ожидать не раньше декабря, считает генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко. Как показал ежемесячный мониторинг, проведенный специалистами портала, в октябре 2013 года стоимость квадратного метра выросла в 47% исследованных регионов (в 25 из 54 городов), а в остальных 29 городах – то есть в 53% — она снижалась. «Таким образом, традиционная осенняя активность и рост цен, переходящий в «новогоднее ралли» опять не состоялся. И это невзирая на то, что именно в этот период население России может использовать большинство государственных сертификатов на улучшение жилищных условий – военные, переселенческие и другие. В прошлом году ожидания участников рынка по поводу «высокого сезона» в последние месяцы года впервые не оправдались. В этом году уже можно констатировать, что подобные «бурные периоды» на рынке окончательно ушли в прошлое», — отметил Павел Луценко. Впрочем, по его словам, снижение цен отчасти можно объяснить августовскими паническими настроениями. Именно тогда большинство продавцов резко увеличили цены, и сейчас происходит нормальная рыночная корректировка. 05.11.2013 18:05 | Источник БН.ру
1-3 ноября состоялась XXVII Ярмарка недвижимости – выставка, которую ждали и горожане, и участники рынка. В очередной раз Ярмарка недвижимости подтвердила свой статус главной площадки для встреч и переговоров компаний и покупателей жилья, а также для демонстрации достижений и амбиций участников рынка недвижимости. Три дня представители 389 компаний активно общались с горожанами, которые пришли на выставку с вопросами по приобретению недвижимости в городе, за городом и за рубежом. Всего на осеннюю Ярмарку недвижимости, по данным Оргкомитета, пришли 29 490 посетителей. Ярмарка недвижимости – отличный способ презентовать себя и посмотреть на достижения конкурентов. Выставка дает равные возможности для крупных и небольших компаний, чтобы достойно представить себя, свои технологии, качество жилья, рассказать и показать свои объекты. «Именно на Ярмарке рынок недвижимости виден, заметен и осязаем. Это похоже на детально прописанную красочную картину» — говорит генеральный директор Ярмарки недвижимости Мария Шульдинер. Город строится Самой яркой и масштабной по традиции стала экспозиция городской недвижимости: петербургские строители профессионально и эффектно презентовали свои проекты. На главной экспозиции посетители общались с представителями крупнейших городских застройщиков, узнавали условия заключения сделок, уточняли варианты рассрочек, выбирали наиболее интересные для себя варианты. Новацией осенней Ярмарки недвижимости стал тематический раздел «Город за городом». Создание этой экспозиции – шаг навстречу возрастающему интересу петербуржцев к недвижимости за пределами мегаполиса, которая при этом должна отвечать привычным для городского жителя требованиям: удобства, дороги, магазины, школы и прочая инфраструктура. В банковском секторе выставки работали 17 банков и ипотечных брокеров, которые консультировали посетителей по широкому кругу вопросов, связанных с финансированием приобретения недвижимости. В целом, Ярмарка городской недвижимости, где приняли участие 168 компаний, представила посетителям полный спектр предложений строящейся и вторичной недвижимости Санкт-Петербурга, банковских кредитных программ и юридических услуг. Альтернатива есть! И она большая На экспозиции «Альтернатива городу» работали 160 компаний, предлагающих все варианты для комфортной жизни за городом: дома в готовых и строящихся коттеджных поселках, земельные участки, строительные материалы и технологии для индивидуального домостроения. Преимуществом раздела стала демонстрация технологий строительства — прямо на экспозиции были выстроены дома в натуральную величину. Посетители во всех деталях могли изучить «устройство» домов из бруса, бревна, СИП-панелей, газобетона. Расширяя границы «Салон зарубежной недвижимости» собрал более 50 компаний, предлагающих приобрести собственное жилье или коммерческую недвижимость почти в 40 странах мира. Спонсором Салона в этом году выступила немецкая компания Wohninvest, которая предлагала частным инвесторам эксклюзивные коммерческие объекты от собственника. Регулярное присутствие иностранных представителей и неспадающий интерес к выставке говорит о том, что петербуржцы могут и хотят преобретать недвижимость за рубежом, а значит, в будущем «Салон» будет только расширять географию предложений. Узнать о самом важном… В рамках Деловой программы выставки состоялись 73 мероприятия. Как всегда, наибольший интерес горожан вызвали такие темы как обзор новостроек в Петербурге и окрестностях, варианты приобретения недвижимости с минимальным бюджетом, тонкости долевого строительства, юридические аспекты совершения сделок и тенденции рынка недвижимости в целом. Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, давний партнер Ярмарки недвижимости, провела на выставке трехдневную программу семинаров для населения и профессионалов рынка недвижимости. Выступления экспертов по актуальным вопросам совершения сделок на первичном и вторичном рынке каждый день собрали солидную заинтересованную аудиторию. Пресс-сессия «Премьеры сезона: новые стройки на петербургских горизонтах. Осень 2013″ в этом году собрала представителей десяти крупнейших петербургских застройщиков. Территориальный охват получился весьма широким: от Всеволожского района (его представила компания «ПулЭкспресс» с жилым комплексом «Мелодия»), до самого сердца города – Площади Восстания (величественный проект «Царская столица» от ЛенСпецСМУ). О недвижимости заговорят неформально Рынок недвижимости делают люди, а именно этот момент очень часто остается за кадром. Так считают создатели нового Интернет-ТВ «Формат N», премьера которого состоялась 1 ноября на выставке. Девиз канала – «Неформально о недвижимости!», что в полной мере соответствует характеру сюжетов. Здесь будут самые неожиданные мнения о рынке недвижимости, ответы на нестандартные вопросы; здесь будут люди, создающие петербургский рынок недвижимости, а также события и ситуации, рассмотренные с иного, непривычного, но любопытного ракурса. На Ярмарке недвижимости новое медиа развернуло бурную деятельность. Четыре корреспондента брали неформальные блиц-интервью у представителей компаний-участников и посетителей. Более длительные беседы в формате «N» вела эксперт рынка недвижимости Ольга Павловна Шульдинер. На ее вопросы ответили первые лица строительных компаний, агентств недвижимости и информационных партнеров. Все сюжеты с выставки транслировались на видеоэкранах прямо на экспозиции и сразу же публиковались в Сети, на youtube-канале «Формата N». Следующая, XXVIII «Ярмарка Недвижимости» состоится 28-30 марта в Ленэкспо. До новых встреч! Более подробную информацию можно получить на сайте www.yexpo.ru и в Оргкомитете выставки по телефонам: (812) 320-2457, 320-2453 Организатор «Ярмарки Недвижимости» — ООО «Выставка «Ярмарка недвижимости» Спонсоры и партнеры XXVII Ярмарки недвижимости: Генеральный партнер Ярмарки недвижимости – Группа компаний «ЦДС» Официальный спонсор Ярмарки недвижимости – Группа компаний «УНИСТО Петросталь» Спонсор Деловой программы Ярмарки недвижимости – Инвестиционно-строительная компания O2 Development Банк-партнер Ярмарки недвижимости – Банк «Санкт-Петербург» Стратегический партнер Ярмарки недвижимости – Издательский Дом Недвижимости Генеральный спонсор Салона зарубежной недвижимости – Компания Wohninvest Спонсор «Путеводителя по рынку недвижимости» – Компания «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Спонсор бесплатного проезда – Строительная компания «АРСЕНАЛ-Недвижимость» Wi-Fi спонсор – Компания AlBeoN Партнер Ярмарки недвижимости – Группа компаний «ГОРОД» Партнер Ярмарки недвижимости – Строительная компания «РосСтройИнвест» Партнер Ярмарки недвижимости – Компания «Строительный трест» Партнер Ярмарки недвижимости – Группа компаний «Новый Петербург» Партнер Ярмарки недвижимости – Строительная компания «Навис» Дебют на Ярмарке недвижимости — Группа компаний «Кивеннапа»
На совещании у первого вице-премьера Игоря Шувалова Минфин представил модель страховой защиты жилья от чрезвычайных ситуаций (ЧС). Страхование будет добровольным, при этом государство будет участвовать в страховых выплатах, а граждане, не имеющие страховки, смогут в качестве компенсации получить новое жилье только в социальный найм без возможности стать его собственниками, сообщили агентству «Прайм» участники совещания. Тема обязательного страхования жилья на протяжении последних нескольких лет возникает, как правило, после масштабных природных катастроф: в 2010 году это были пожары, в 2012 году — наводнение в Крымске. В этом году таким поводом стало стихийное бедствие на Дальнем Востоке, когда выяснилось, что основное бремя выплаты компенсаций вновь ляжет на бюджет. Премьер-министр Дмитрий Медведев в сентябре поручил Минфину проработать вопрос обязательного страхования жилья от ЧС. Минфин в ответ заявил, что введение такого вида обязательного страхования невозможно , и предложил провести совещание в правительстве. На прошлой неделе эта тема обсуждалась у Шувалова. Участники совещания согласились с выводом Минфина: обязательная система невозможна, нужно разрабатывать добровольную. «Одобрена концепция, суть которой сводится к тому, что граждане должны сами заботиться о сохранении своего имущества. При этом будет разработана базовая программа страхования от катастрофических рисков, взносы по ней будет платить сам гражданин, а федеральный бюджет будет участвовать в страховых выплатах», — сказал «Прайму» один из участников совещания. Стоимость такой базовой страховки будет, видимо, разной для разных регионов, отметил он. При этом, если гражданин не застраховал свое жилье, которое при этом было единственным, и лишился его в результате ЧС, то государство также окажет ему помощь — предоставив жилье по социальному найму, которое нельзя будет ни продать, ни приватизировать. «Модель не предполагает подарков со стороны государства незастрахованным гражданам», — сказал другой собеседник агентства. В системе будет и второй уровень. Так субъекты РФ, муниципалитеты в рамках своих программ смогут расширить перечень покрываемых рисков. «Полисы будут стоить чуть дороже, но с большим покрытием», — говорят источники агентства. Как сообщил «Коммерсанту» один из участников совещания, Игорь Шувалов ожидал услышать от пришедших детали, но пока представлена только концепция. В итоге вице-премьер поручил Минфину к 13 ноября представить законопроект, который, в свою очередь, уже 15 ноября будет рассматриваться на совещании у Дмитрия Медведева. Сколько придется платить Сегодня стоимость страхования квартиры на год от стихийного бедствия составляет 0,2-0,3% от рыночной цены квартиры. То есть, к примеру, москвичу за «двушку» ценой 10 миллионов рублей придется отдать страховой компании от 20 тысяч до 30 тысяч рублей в год, пишут «Новые известия». Как рассказал профессор Финансового университета при правительстве РФ Алексей Зубец, по итогам прошлого года было заключено 9 миллионов договоров по страхованию недвижимости. «С учетом того, что по последней переписи населения в России насчитывается 50 миллионов семей, имеющих либо дом, либо квартиру, получается, что в настоящий момент страховку имеют порядка 18% россиян», — говорит он. В отдельных регионах страны, где семьи проживают преимущественно в своих домах, страховое покрытие достигает 50%. Здесь люди страхуют недвижимость охотнее, потому что пожары, наводнения и другие разрушительные ситуации возникают гораздо чаще, чем в многоквартирных домах. В частности, такая ситуация характерна для Поволжья. Также высокий уровень страхового покрытия отмечается и в Центральном федеральном округе. «Развитие добровольного страхования — на самом деле довольно несложная вещь, и было бы совсем неплохо, если бы государство ее подержало, — сказал Зубец. — Пока речь идет о концепции добровольного страхования с господдержкой, в соответствии с которой государство участвует в компенсации ущерба. На мой взгляд, идея благая, если, конечно, не возникнет каких-то подводных камней при ее реализации». В то же время депутат Госдумы Оксана Дмитриева считает, что нельзя перекладывать ответственность государства на плечи граждан. «Чрезвычайные ситуации — это как раз то, что государство страхует своим бюджетом, — заявила НИ парламентарий. — Федеральный бюджет и есть самый надежный страховой фонд, так как обычные страховые компании отказываются в страховые случаи включать форс-мажоры». По словам Дмитриевой, стихийные бедствия — это всегда высокие риски и крупные платежи. В связи с этим правительство не должно снимать с себя функцию управления резервами на покрытие ущерба в случае разгула стихии.