Ваша недвижимость

 За первые восемь месяцев 2013 года сумма иностранных вложений в экономику Испании выросла вдвое. В чем причина растущего интереса к этой стране со стороны инвесторов? Иностранный капитал в размере 19 миллиардов евро, поступивший в Испанию с января по август 2013 года, «весьма кстати пришелся переживающей кризис промышленности и финансовой системе страны». Об этом в четверг, 31 октября, заявил министр экономики Луис де Гиндос Хурадо. Он полагает, что привлекательной для инвестиций государство стало благодаря антикризисной политике властей, «восстановившей доверие иностранцев». Говоря о капиталовложениях в экономику Испании, в стране первым делом вспоминают Билла Гейтса, инвестировавшего 113 миллионов евро в строительную компанию FCC. «Но это далеко не самое крупное вложение», — отметил старший аналитик мадридской финансовой компании Fortuny Фернандо Муньос. По его словам, соперник Гейтса в списке самых богатых людей по версии журнала Forbes мексиканец Карлос Слим купил у сбербанка Caixa офисные помещения на сумму 428 миллионов евро. Однако самой крупной сделкой, отметил эксперт, стала покупка международной компанией Triton Partners фирмы Befesa, занимающейся переработкой промышленных отходов. Стоимость сделки — более миллиарда евро. Иностранные инвестиции, продолжил Муньос, идут и в банковскую сферу. К примеру, американский инвестфонд Apollo Global Management приобрел за 60 миллионов евро VO Banco. А голландская компания Aegon купила за 220 миллионов у банка Santander его филиал, занимающийся страхованием. Этот же банк продал за миллиард 50-процентное участие в одном из своих филиалов американским компаниям Warburg Pincus и General Atlantic. В свою очередь, немецкий KG EOS Holding приобрел за 135 миллионов одну из дочек Banco Popular. Крупные суммы вкладывают в банковский сектор Испании Сингапур и Китай. Международное рейтинговое агентство Fitch повысило в конце октября 2013 года уровень кредитоспособности Испании до отметки BBB, оценив его как «достаточный». «Фактически речь идет о повышении уровня доверия», — пояснил профессор экономики Мадридского университета Эдуардо Риос. А ведь еще полтора года назад Испания «была на грани дефолта, национальный и международный капитал бежал из страны, опасаясь ее неспособности справиться с финансово-экономическим кризисом». Пришедшее к власти в 2012 году правительство, представленное либеральной Народной партией, повело политику жесткой экономии и реформ. «Первые положительные результаты этой политики и возродили доверие к Испании», — подчеркнул профессор. Дефолта, по его мнению, удалось избежать в результате сокращения государственных расходов. Дефицит госбюджета снизился при этом с 9,4 процента в 2011 году до 6,98 процента в 2012-м. Ну, а реформы в экономике стимулировали предпринимательство. Приток иностранного капитала — это еще не свидетельство окончания кризиса, считают оба эксперта. «Испанские компании продают иностранцам свои акции, поскольку остро нуждаются в финансировании и из-за кризиса не могут найти партнеров внутри страны», — отметил аналитик Муньос. К примеру, строительная компания FCC в прошлом году понесла крупные убытки. А привлечь Билла Гейтса она смогла, лишь проведя реорганизацию, сократив штаты и заключив крупные зарубежные контракты, к примеру, на строительство метро в Риаде. «Сейчас можно говорить лишь о начальной стадии преодоления кризиса», — утверждает профессор Риос. И здесь, роль иностранных капиталовложений крайне важна. Поэтому испанские власти пытаются их стимулировать. Так, в октябре вступил в силу закон, в соответствии с которым граждане стран, не являющихся членами Евросоюза, могут получить вид на жительство в Испании, приобретя недвижимость стоимостью не ниже 500 тысяч евро или вложив не менее миллиона в частные компании или двух миллионов — в облигации госзайма.   Некоторые категории недвижимых активов, которые принадлежат испанскому правительству, являются мертвым капиталом, от которого лучше избавиться. Так считают представители власти. Финансовое ведомство, как и Министерство обороны и внутренних дел, выставило на продажу земли бывших тюрем Испании. Эти объекты оцениваются в сумму, не менее 60 миллионов евро, их площадь составляет более 60 тысяч квадратных метров. На месте бывших тюрем вполне возможно выстроить жилые объекты, коммерческие, в том числе, гостиничного типа. Министерство обороны и внутренних дел, а также Министерство финансов Испании,  правительство Мадридской автономии и другие департаменты помещают объявления о своих предложениях на сайтах в интернет-изданиях, где размещают подробную информацию об объектах, подлежащих продаже. На участке площадью более 23 000 квадратных метров в муниципалитете Эль-Пуэрто-де-Санта-Мария (Кадис) когда-то была тюрьма. Этот объект находится прямо напротив станции высокоскоростных поездов AVE, что позволяет считать его очень удобным со стратегической точки зрения. Ведомство оценивает его в 1,6 миллионов евро. На этом участке можно построить жилые комплексы, офисные объекты, торговые комплексы, гостиничные здания. Объекты, расположенные в таком удобном месте в будущем, наверняка, окажутся достаточно привлекательными для инвесторов. Весной текущего года (апрель 2013) испанское правительство планирует реализацию своего проекта по продажам государственных объектов недвижимости. Как оказалось, с января 2012 года государство уже выручило не менее 90 миллионов евро от проданных объектов недвижимости. Стоит сказать, что это не такая уж и большая сумма, ведь только в центре столицы Испании, в государственной собственности находилось пустующих помещений, стоимостью в 500 миллионов евро. Источник: profi-forex.org По всем признакам, в Испании приближается период стабилизации. Об этом свидетельствует ситуация с ценами на недвижимость, отмечают эксперты компании DGF&IP. В этом месяце вполне вероятно прекращение падения цен. Если провести аналогию, например, с американской схемой рынка недвижимости, можно предположить, что в 2015 году цена на жилье начнет подниматься. Стоимость объектов недвижимости в США прошла четыре различных цикла: роста, замедления, спада и стабилизации. Эта фаза длилась с 2005 по 2012 год, далее стоимость жилья вновь стала возрастать. Таким образом, в соответствии с этой схемой, период снижения на испанском рынке длился с 2008 по 2012 год, а период стабилизации по всей вероятности уже близок. Скорее всего так и произойдет к 2015 году. Кроме представленной модели развития, предположения аналитиков также основаны на определенных сведениях о рынке недвижимости, появившихся в последний период. Количество сделок купли-продажи недвижимых объектов в Испании демонстрирует тенденцию роста. Кроме того, во втором квартале года оно было практически стабильным. Эксперты высказывают предположение, что в ближайшие месяцы начнется рост цен на недвижимость Испании. В связи с дисбалансом цен на недвижимость в Европе, можно говорить о начале скорого его восстановления на рынке Испании. Организация экономического сотрудничества и развития сообщает, что в 2012 году стоимость жилых объектов в Испании на 11,5% была выше ее реальной стоимости. Если сравнить с такими развитыми странами, как Бельгия, Франция или  Великобритания, это очень невысокий показатель. На вторичную недвижимость Испании цены уже поднимаются Экспертами уже зафиксирован существенный рост цен на вторичную недвижимость, например, в Каталонии. В среднем она возросла на 0,7% (ежемесячный показатель) Стоимость объектов на вторичную недвижимость увеличилась в семи автономных регионах. Самое значительное повышение произошло в Каталонии – на 1,3%. За ней следует Риоха (1%), Валенсия (0,8%), Канарские острова (0,8%), Балеары (0,6%), Мурсия (0,5%) и Мадрид (0,3%). А самое заметное падение цен зафиксировано в Наварре (1,3%), Кантабрии (1,1%), Арагоне и Стране Басков (0,8%). Источник: profi-forex.org

Ссылка на источник