Ваша недвижимость

 Решение Центрального Европейского Банка (BCE) о снижении банковской процентной ставки на 0,25% имеет целью улучшить положение потребителей для выхода из кризиса. Несмотря на то, что банковские процентные ставки достигли исторического минимума, стоимость жилья продолжает снижаться. Почему? Если потребители смогут брать кредиты под низкие проценты, возрастет спрос у тех, кто планирует приобрести жилье, в результате чего поднимутся цены. Это теория. Борха Матео, эксперт в области недвижимости, определяет факторы, определяющие падение стоимости жилья: — Стоимость аренды жилья падает из-за увеличения его количества. Количество жилья, предлагаемого для сдачи в аренду, больше чем спрос на него, что ведет к падению стоимости аренды. С начала 2007 года стоимость аренды жилья упала на 45%. — Огромное количество предлагаемого жилья. В Испании в данный момент насчитывается 1,3 миллиона строящихся единиц жилья, 1,1 миллионов построенных или находящихся в аренде, 1,1 миллионов единиц нового жилья для продажи и 1,7 миллионов единиц — пустого жилья. Всего для возможной продажи или аренды насчитывается 5,2 миллионов единиц жилья, тогда как спрос на них не превышает 150 — 170 тысяч единиц. — Недостаточное кредитование со стороны банков. Банки предпочитают давать ипотечные кредиты для продажи своего жилья, скопившихся в немалых количествах. Чтобы продать свое жилье, владельцы вынуждены снижать цены, чтобы найти платежеспособных покупателей. — Недостаток информации. Рынку недвижимости не хватает информации. Частные покупатели не понимают динамику образования цен на рынке и их решения больше основаны на интуиции, чем на экономических знаниях. — Старение населения. Группа населения от 10 до 24 лет в Испании на 38% меньше, чем от 25 до 38. При меньшем спросе, одним из лучших способов увеличения продаж является снижение цен. — Юридическая нестабильность. Снижение процентных ставок не помогло создать инфляцию, а наоборот. Процесс дефляции в реальном секторе экономики расширяется в результате избыточного предложения и больших долгов.  Люди не тратят, потому что используют свои деньги для выплачивания долгов кредиторам. Перевод материалов: noticias.pisos.com   После падения цен на жилье до 40% с начала кризиса, стоимость недвижимости может начать стабилизироваться и даже повышаться в связи с повышенным спросом иностранцев к покупке жилья в Испании, утверждают аналитики инвестиционной компании «Инвербанка». По мнению компании, «начинается медленный процесс рекуперации экономики на европейском уровне, а так же в Испании», в связи с чем процесс роста стоимости жилья не за горами. По данным инвестиционной компании, хотя в некоторых областях Испании цены на недвижимость продолжают падать, уже есть регионы, где стоимость жилья стабилизировалась, как например в Марбелье, где стоимость квадратного метра жилья остановилась на отметке 5.250 евро. А в некоторых городах, таких как Бургос и Сория, стоимость жилья даже выросла на 4,1% и 5% соответственно. Кроме того аналитики добавляют, что в последние месяцы значительно увеличился интерес иностранных инвесторов к испанской недвижимости. «Это безусловно благотворно влияет на испанский рынок недвижимости , который постепенно начинает наращивать прежние темпы». Перевод материалов: idealista.com   Относительно рынка недвижимости Испании слышны прогнозы по скорому его восстановлению, однако этого пока не происходит – наоборот, крупнейшие риэлторские компании, предоставляющие услуги на рынке недвижимости Испании, несут огромные убытки. Так, согласно данным компаний, на протяжении первых трёх кварталов 2013 года потери семи главных игроков рынка – агентств недвижимости Испании – в общей сложности составили 1,1 миллиарда евро, а данная сумма на 30 процентов превышает аналогичный показатель 2012 года. На деятельность крупнейших риэлторских компаний Испании сильно повлияло как обесценивание активов, так и падение прибыли, плюс ещё и соперничество в сфере ценообразования, а так же наблюдающийся недостаток финансовых средств в сфере финансирования. Объёмы бизнеса крупнейших АН рынка недвижимости Испании по сравнению с соответствующим периодом 2012 года, в первых трёх кварталах 2013 года сократились на 41 процент, достигнув отметки в 472,8 миллиона евро, сообщают СМИ Испании. Что касается конкретных потерь агентств недвижимости Испании, наиболее серьёзные потери постигли риэлторскую компанию Colonial – за один год уровень потерь вырос на 83 процента, в суммарном выражении потери составляют 369 миллионов евро. Такой значительный рост потерь произошёл по причине консолидации не стратегической ветви бизнеса компании в группе Asentia. В данный момент компания проводит переговоры с банками-кредиторами с целью продления срока выплаты долга, размер которого равен 2 миллиардам 182 миллионам евро. Второе место по размеру убытков занимает Reyal Uribs, находящийся в процессе банкротства – дефицит компании составляет 1 миллиард 699 миллионов 400 тысяч евро. За один год потери компании выросли на 39 процентов – до 357,6 миллиона евро. Данная риэлторская компания также работает над достижением соглашения с кредиторами. Рост размера убытков компании Martinsa Fadesa составил 5,3 процента, размер их достиг 322,8 миллиона евро. Риэлторской компании Quabit удалось добиться сокращения убытков на 17,7 процента, в денежном выражении — до 23,8 миллиона евро, что стало возможным после подписания соглашения о рефинансировании. Quabit подписала несколько соглашений о продаже активов с целью сокращения долга, размер которого перед банками составлял 936,5 миллиона евро. Источник: profi-forex.org

Ссылка на источник