Большинство россиян к началу ноября уже получили уведомления об уплате налога на имущество за 2015 год. Но так как в 28 субъектах РФ с 1 января 2015 года в качестве налоговой базы применяется кадастровая стоимость объектов недвижимости, то жителям этих регионов были начислены повышенные налоги, исходя из кадастровой оценки, приближенной к рыночной стоимости, а не по оценке БТИ, как было раньше. Новыми суммами довольны оказались далеко не все. Многие собственники считают, что кадастровая стоимость их объектов недвижимости завышена и оспаривают ее. За девять месяцев 2016 года количество заявлений об оспаривании выросло больше чем в 1,5 раза по сравнению с тем же периодом 2015 года. В региональные комиссии при Росреестре по оспариванию результатов кадастровой стоимости за девять месяцев 2016 года поступило более 29 тысяч заявлений о пересмотре оценки в отношении 59,9 тысячи объектов недвижимости, 87% из которых — земельные участки. Решение о пересмотре кадастровой стоимости принято в отношении 46,9% заявителей. А суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости после оспаривания в комиссиях снизилась на 28,5%, или 595 млрд рублей. Напомним, кадастровая стоимость — это определенная независимыми оценщиками и утвержденная органами власти стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости. Проведение кадастровой оценки санкционируют региональные органы власти или местного самоуправления, которые и выбирают оценщика, а также заключают с ним договор. В связи с принятием Закона о государственной кадастровой оценке с 1 января 2020 года оказывать услуги по оценке недвижимого имущества будут только государственные оценщики. Но пока такой оценкой могут заниматься и частные оценщики. Руководствуясь действующим законодательством, они сами выбирают и обосновывают подходы и методы, используемые для получения результата. Результаты оценки передаются в Росреестр, который заносит эти данные в государственный кадастр недвижимости. Сам Росреестр не проводит кадастровой оценки, но имеет полномочия корректировать ее, если на то есть законные основания. Для этого и созданы региональные комиссии Росреестра, куда вместо суда могут обращаться физические лица для досудебного урегулирования споров о кадастровой стоимости недвижимости. Пересмотреть кадастровую стоимость можно в двух случаях: если для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте и если кадастровая стоимость отличается от рыночной. В Новосибирской области с начала 2016 года выросло число заявлений об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости. За III квартал года в комиссию по рассмотрению споров поступило 67 заявлений от жителей области, тогда как за два предыдущих квартала — всего 65. Основные претензии относятся к кадастровой оценке стоимости земельных участков — на них приходится 87% заявлений. При этом 67% решений выносятся в пользу заявителей, остальные — об отклонении заявлений. Большая часть объектов недвижимости, стоимость которых была пересмотрена, находится в Новосибирске, сообщает портал «НГС.Новости» В Росреестре пояснили, что «причиной принятия решений об отклонении заявлений явилось несоответствие отчетов об определении рыночной стоимости, представляемых в комиссию вместе с заявлением, требованиям законодательства об оценочной деятельности и (или) федеральным стандартам оценки». В Алтайском крае также зафиксировано рекордное количество заявлений по оспариванию кадастровой стоимости. По данным портала «вРубцовске.ру» , управление Росреестра по краю зафиксировало в октябре 2016 года рекордное количество заявлений — 251, из которых 225 было было принято к рассмотрению. В минувшем месяце было проведено шесть заседаний комиссии, которая рассмотрела 158 заявлений и отклонила 101 из них. Единственная причина отклонения — несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости, представляемых в комиссию вместе с заявлением. Всего за 10 месяцев 2016 года в крае было рассмотрено 1129 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости. В подавляющем большинстве случаев в заявлениях оспаривалась кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов — 97%. Количество удовлетворенных заявлений составило 29% от числа рассмотренных. В Ярославской области комиссия по оспариванию результатов кадастровой стоимости в 2015 году провела только 14 заседаний, на которых оспаривалась стоимость восьми земельных участков и шести объектов капитального строительства (было вынесено 10 положительных и четыре отрицательных решения). А за девять месяцев 2016 года было проведено уже 18 заседаний по 11 земельным участкам и семи объектам капитального строительства. Комиссия вынесла 16 положительных решений. В Подмосковье в 2016 году комиссией Управления Росреестра по Московской области было рассмотрено 25 коллективных заявлений по оспариванию кадастровой стоимости от объединений дачников, огородников и садоводов. По 18 заявлениям были приняты положительные решения.
Госдума РФ на заседании 3 ноября приняла в первом чтении внесенный правительством законопроект, который дает право индивидуальным предпринимателям (ИП) осуществлять холодное и горячее водоснабжение домов и водоотведение. Согласно документу, такое право получат ИП, которые эксплуатируют централизованные системы водоснабжения и водоотведения или отдельные объекты таких систем, сообщает «Интерфакс». На заседании в Думе замруководителя Федеральной антимонопольной службы (ФАС) Виталий Королев напомнил, что аналогичные положения предусмотрены Федеральным законом «О теплоснабжении». По его словам, законопроект соответствует положениям Договора о Евразийском экономическом союзе, а также положениям иных международных договоров России. Кроме того, реализация инициативы не повлечет необходимости создания и реорганизации действующих органов государственной власти и увеличения расходов бюджетов различного уровня. Обсуждая законопроект, депутат от КПРФ Тамара Плетнева высказала мнение, что такую важную сферу, как водоснабжение жилых многоэтажных домов, нельзя отдавать частным компаниям. Однако ее заверили, что это будут контролировать органы местного самоуправления, а при необходимости подключатся правоохранительные органы, сообщает «Парламентская газета». Если законопроект «О внесении изменений в статью 2 закона «О водоснабжении и водоотведении» будет принят в трех чтениях, то он вступит в силу со дня его официального опубликования.
В Омске сразу после Единого дня голосования , в рамках которого в регионе прошли выборы не только губернатора, но и депутатов законодательного собрания , возникла конфликтная ситуация между отделениями двух партий — ЛДПР и «Справедливая Россия». Но спровоцирована она была не непримиримыми различиями в партийных позициях и политических платформах, а чисто бытовой ситуацией — делением квадратных метров. Долгое время часть площади офисного здания, расположенного по адресу Красный Путь, 9, занимал аппарат омского регионального отделения «Справедливой России». Однако после выборов в местную думу часть их помещений была отдана в распоряжение ЛДПР под общественные приемные для депутатов. Но заселение не прошло гладко. Как сообщает сайт «СуперОмск» , «жириновцам» дали возможность занести в помещения свое имущество, но ключи от входной двери не отдали. И депутаты от ЛДПР не могут самостоятельно попасть в здание. Сейчас представители двух партий пытаются урегулировать конфликт и полюбовно разделить жизненное пространство. Издание отмечает, что пикантности ситуации придает факт, что на все эти «неделимые» квадратные метры приходится только одна общественная уборная. И под чью ответственность она попадет, неизвестно. В ЛДПР уже заявили, что готовы уехать в другое место, если Управление аппарата Заксобрания предложит им другое помещение в центре города. Напомним, по итогам выборов в Заксобрание Омской области от ЛДПР в местную думу прошли четыре человека, от «Справедливой России» — два.
В Подмосковье с 2017 года все непроданные квартиры, оставшиеся на балансе у девелоперов, подрядчиков, инвестфондов и банков, будут облагать налогом на имущество организаций. Так как федеральное законодательство разрешает региональным властям самостоятельно принимать решение о включении налогового режима в отношении новостроек, то подмосковные власти пошли на это, объясняя, что на данный момент юридические лица не платят налоги на построенные жилые дома и помещения, учитывая их на балансе организаций как товарные остатки, а не основные средства. С 2014 года такой закон уже работает в 27 субъектах РФ, а с 2017 года начнет действовать и в Московской области. Депутаты Мособлдумы уже одобрили законопроект в первом и втором чтениях. Как отметили в пресс-службе подмосковного правительства , это позволит не допустить спекулятивных сделок с искусственно созданным дефицитом на рынке доступного жилья Московской области. Ставка налога на имущество организаций с Нового года составит 2% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Чтобы минимизировать дополнительную фискальную нагрузку на застройщиков, подмосковные власти установили один год каникул по выплате этого налога. Льготный период начинается со дня принятия объекта недвижимости к бухгалтерскому учету. По данным подмосковного Минфина и УФНС России по Московской области, в регионе насчитывается 5432 жилых помещения в домах, которые введены в эксплуатацию, но не проданы частным владельцам. Их общая кадастровая стоимость превышает 20 млрд рублей. Вовлечение этих квартир в налоговый оборот будет приносить бюджету Московской области около 440 млн рублей ежегодно. «Новый налог позволит вывести на подмосковный рынок недвижимости дополнительный объем квартир. Застройщикам и их соинвесторам станет выгоднее продавать квадратные метры жилья быстрее, а следовательно — дешевле. Это станет дополнительным драйвером для выполнения поставленной губернатором задачи обеспечить граждан качественным и доступным жильем», — резюмировал Елянюшкин.
В китайском Шанхае городские власти попросили снять праздничный антураж с одного из домов, украшенного 2 ноября 2016 года в виде розово-белого слоеного торта к юбилею одной из располагающихся в нем компаний по распоряжению ее руководителя. Акция была также приурочена к празднику клубники. Поэтому фасад по всему периметру здания украсили несколькими ярусами белых и розовых стикеров с изображением клубники. Но городских чиновников категорически не устроил «сладкий» вид дома, не вписавшийся в историческую застройку набережной Вайтань в районе Бунд. Как сообщает China News Reports , администрация района Хуанпу приказала незамедлительно снять украшения с дома сразу, как они на нем появились. «Может быть, они не любят клубнику?» — задается вопросом издание. Однако все проще. Напротив набережной через реку расположен новый деловой район Шанхая Пудун, где работает большое количество иностранцев. Городских властей смутил «неприличный» вид дома по сравнению с соседствующими с ним историческими достопримечательностями. Архитекторы и эксперты также с этим согласны. Как заявил профессор Цзэн из шанхайского университета Тунцзи, этот «дом-торт» никак не гармонирует с окружающей архитектурной средой, а изменение его фасада вообще ни с кем не согласовано. И это стало вызовом общественному эстетическому вкусу. По данным китайской The Paper рабочие начали снимать праздничные украшения с дома около шести часов вечера 2 ноября 2016 года. Район набережной Вайтань расположен к северу от старого города Шанхая, некогда обнесенного каменной стеной. На набережной параллельно реке Хуанпу расположено несколько десятков европейских колониальных зданий, в которых когда-то располагались многочисленные банки и торговые компании Великобритании, Франции, США, России, Германии, Японии, Нидерландов и Бельгии, а также консульства Великобритании и России. На полуторакилометровом участке набережной располагаются 52 здания таких стилей, как: классицизм, готика, неоклассицизм, барокко, бозар и ар-деко (кстати, Шанхай — один из лидеров среди городов в мире по количеству зданий в стиле ар-деко), благодаря чему набережную Вайтань часто называют «музеем мировой архитектуры».