Ваша недвижимость

Порядка 100 исковых дел о выселении граждан, просрочивших выплату валютной ипотеки, могут находиться в судах субъектов РФ в настоящее время, заявила куратор движения «Валютные ипотечные заемщики» Ирина Сафьянова. «У нас пошли суды по валютным ипотечникам, потому что многие с октября 2014 года по нынешнему курсу валюты не в состоянии выплачивать долги», — сказала Сафьянова во вторник агентству «Интерфакс». По ее словам, в частности, Мещанский районный суд Москвы на прошлой неделе решил вопрос в пользу банка в деле по невыплате валютной ипотеки Светланы Халевиной, одинокой матери двух несовершеннолетних детей. «Суд решил дело в пользу банка. Она с двумя детьми выселяется в никуда, потому что другого жилья у нее просто нет. Платеж по ипотеке превышал ее доход в два раза», — утверждала Сафьянова. Она отметила, что под угрозой выселения находятся еще два человека из самых незащищенных слоев населения: беременная женщина и семья с четырьмя детьми, в составе которой есть онкологический больной. «Эти процессы только начались, потому что банк по закону может подать заявление на выселение только спустя 90 дней после первой просрочки. Поскольку рубль обрушился в октябре, и у людей первые просрочки пошли только в начале ноября, право подать в суд уже непосредственно на выселение банки получили только сейчас, в марте. Банки отсчитали 90 дней», — отметила Сафьянова. По ее словам, дело Светланы Халевиной — первая ласточка в общей массе судебных дел о выселении. «Вал пойдет сейчас. У нас порядка 100 человек уже в судах, и это только то, о чем мы знаем. В нашей группе 6,5 тысячи человек, а на сайте ЦБ РФ есть информация, что в России есть 300 тысяч валютных заемщиков», — говорит Сафьянова. В свою очередь, одна из участниц движения «Валютные ипотечные заемщики» Елена Севрюгина отметила, что банки начали обращаться в суд после отрицательного отзыва Минфина на законопроект депутатов «Справедливой России», обязывающий банки РФ реструктурировать валютные ипотечные кредиты граждан в рубли. Напомним, в конце января Банк России рекомендовал банкам конвертировать валютную ипотеку в рубли по курсу на 1 октября прошлого года (тогда был курс 39,38 рубля за доллар), а рублевую ставку установить на уровне новых выдач. Однако банки дружно проигнорировали эту рекомендацию. Сами банки предлагают правительству разрешить им конвертировать валютную ипотеку в рубли по льготному курсу, установленному банком на момент конвертации. При этом под льготным курсом понимается курс, максимально приближенный к курсу биржи. Например, по итогам вчерашних торгов курс доллара составил 62,40 рубля за доллар. Таким образом, выгода заемщиков от конвертации валютных кредитов в рубли по программе банков, по сути, будет разницей между курсом биржи и курсом банка, который может отличаться примерно на 1%, то есть в данном примере на 62 копейки, пишет во вторник «Коммерсант».

Ссылка на источник

Компания AdVisual, специализирующаяся на продвижении бизнеса в Интернете, увеличила занимаемую в петербургском бизнес-центре сети «Сенатор» площадь почти на 70%. Как сообщается, в связи с расширением и увеличением штата резидент дополнительно арендовал 757, 3 кв. м в здании на улице Профессора Попова, 37 лит. Щ. Сейчас компания занимает 1 857, 3 кв. м, что составляет более половины шестого этажа бизнес-центра.

Ссылка на источник

На капитальные ремонты своих квартир москвичи не жалеют ни сил, ни средств, но не всегда эти вложения приносят пользу и заканчиваются благополучно. Духота, плесень или грибок на стенах, неприятные запахи и химические примеси в воздухе — вот неполный перечень неприятностей, которые появляются в квартире после плохого «евроремонта». Жильцы при этом получают плохой сон, аллергию, хроническую усталость и непрекращающиеся простуды. Болезни жилья и недомогания жильцов взаимосвязаны, рассказывает «Московский комсомолец». Начальной вехой коммунального обустройства, как правило, становятся окна: в процессе ремонта старые рамы отправляются на помойку, а их место занимают вожделенные «стеклопакеты». Более экономичные хозяева выбирают пластиковое обрамление, эстеты предпочитают деревянное — считается, что деревянные рамы «дышат». Между тем любой честный оконный мастер на пальцах объяснит, что деревянные рамы пропускают воздух примерно так же, как и искусственный пластик, — многочисленные пропитки и краска делают этот материал непроницаемым. «Планово дырявые» окна и «умные» двери со щелями Старые советские окна с неаккуратной, топорной фурнитурой и грубыми стеклами в 3 мм кажутся сегодня аномальным пережитком — мыть неудобно, да и климатически подкачали — пропускают и холод, и ветер. «Старые окна у нас действительно бывали ущербными — из плохой, недосушенной древесины, — говорит оконный мастер, — но вот менять их без всякого проекта и согласования — это большой риск. Можно сказать, что «советские» окошки были «планово дырявыми», то есть как раз рассчитанными на то, чтобы поддерживать в жилищах нормальный воздухообмен». А вот герметичные «стеклопакеты» кардинально перекрыли поступление воздуха — до 1 кубометра в час: это то, что в быту называется «жуткая духота». Испытания, проведенные в НИИ строительной физики, показали, что воздухопроницаемость таких окон независимо от материала, из которого они изготовлены, — не более 6 кг/м² в час. Другой элемент «евроустройства» — двери до пола, «чтобы не дуло». Выглядят такие двери основательно, а вот с вентиляцией «не дружат»: переток воздуха из комнаты в комнату происходит только в том случае, если под дверными полотнами остается зазор в 15-25 мм или в двери встроены специальные вентиляционные жалюзи. Не способствует воздухообмену и традиционная вытяжка над плитой, которую с помощью специальной гофры выводят в вентиляционную шахту. Обычная вентиляционная решетка работает 24 часа в сутки, а фильтр грубой очистки забивается жиром, вентилятор перекрывает вытяжное отверстие. «Лучше в кухонную вытяжку над плитой установить обычный фильтр, а вентиляционную решетку оставлять открытой, — советуют эксперты Мосжилинспекции, — иначе воздух на кухне будет застаиваться. Некоторые жильцы устанавливают в вентиляционные короба электровентиляторы, что можно делать только на верхних этажах здания. В середине дома встраивать электровентиляторы не рекомендуется, потому что образуется так называемый воздушный подпор, или, иначе говоря, опрокидывание тяги». «Синдром больного здания»: как его победить До середины прошлого века считалось, что воздух в помещениях загрязняют люди: они выделяют углекислый газ, влагу и массу других биологических элементов. Однако в последние 40 лет ученые обнаружили, что кроме человеческого фактора есть и другие источники загрязнения — мебель, ковры, электронное оборудование, да и сами строительные материалы «выделяют» в воздух тысячи химических частиц. Самые распространенные из них — формальдегид и радон. Доктор технических наук Юрий Табунщиков достоверно описал, как вредные испарения оказываются в наших квартирах: «Основными источниками формальдегида в жилых помещениях являются изделия из ДСП, пенопластовая теплоизоляция, ковры, занавески и обивка мебели. Обычно изделия выделяют формальдегид, пока они еще новые; со временем выделение уменьшается. Радиоактивный газ радон в небольших концентрациях присутствует в грунтах, в помещения он поступает через трещины в основании пола и стенах, щели вокруг труб и т.д.». Очистить квартиру от вредных выделений можно единственным способом — вентилированием. Если вентиляция не работает, то начинаются многочисленные проблемы со здоровьем — частые головные боли, плохая концентрация внимания, ухудшение памяти, снижение иммунитета. «Синдром больного здания» проявляется у проживающих в нем людей в виде проблем с дыханием, болей в суставах, бессонницы. Симптомы могут напоминать вялотекущий «грипп», который продолжается неделями, месяцами, годами. Плохо вентилируемые квартиры разрушают организм так же тихо и незаметно, как курение, только сами «псевдокурильщики» об этом и не догадываются. Эксперты советуют: если симптомы «герметичной квартиры» налицо и воздуха в квартире явно не хватает, вызывайте специалистов по вентиляции, убирайте затычки из вентиляционных шахт, устанавливайте на окна специальные воздуховодные клапаны, а на двери — жалюзи. Если из окон немного дует — это нормальное явление. По старым ГОСТам и СанПиНам температура в комнате должна быть 20-22 градуса, допустимые отклонения — 18-24 градуса. Если эти показатели в норме — можно жить и радоваться, резюмирует «МК».

Ссылка на источник

Верховный суд РФ (ВС) разобрал ситуацию с попыткой узаконить многоквартирный дом, построенный на 6 сотках. Несмотря ни на какие скандалы, связанные с подобным строительством, недобросовестные застройщики продолжают возводить «хоромы на огородах», а обманутые низкой ценой граждане их покупать, пишет «Российская газета». Эта судебная история началась с того, что администрация Краснодара пошла в суд с иском к двум гражданам, которые построили самовольно на своих участках один большой дом. Хозяева дворца со своей стороны подали встречный иск, потребовав признать за ними право собственности на хоромы. Оказалось, что эти граждане объединили два соседних участка и построили дом почти в тысячу квадратных метров. У застройщиков было право собственности на участки и право на строительство двухэтажного жилого дома для одной семьи. Плюс к этому все положенные документы, включая технические условия на подключение коммуникаций — света, газа, электричества и воды. Правда, все — в расчете на жизнь одной семьи. Состоялся районный суд, а спустя два месяца и краевой. Они отказали чиновникам и согласились с хозяевами дома. Но краснодарские чиновники с таким вердиктом не согласились и дошли до Верховного суда. Там дело перечитали и оба местных решения отменили. Судебная коллегия по гражданским делам ВС велела пересмотреть это дело с учетом своих разъяснений. Как указал ВС, участок земли, на котором вырос спорный дом, находится в зоне с целевым назначением — строительство индивидуальных жилых домов. Местная власть выдала хозяевам разрешение на строительство двухэтажного жилого дома для одной семьи. Но в результате строительства вырос дом почти в тысячу квадратных метров, состоящий из десяти жилых блоков в виде отдельных двухэтажных квартир. Причем каждая из этих квартир предназначалась для отдельной семьи. Схитрили с типами домов Верховный суд напомнил, что есть такой документ — «Правила землепользования и застройки на территории Краснодара». Там четко прописано, что надо понимать под словами — «индивидуальный жилой дом». Это отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не больше трех и предназначенный для жизни одной семьи. Там же есть и другой понятие — «жилой дом блокированной застройки». Это дом состоящий из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для одной семьи. Согласно этим правилам, в той зоне застройки, где вырос спорный дом, просто индивидуальные жилые дома относятся к основному разрешенному виду, а жилые дома блокированной застройки к условно разрешенному виду использования земельных участков. Правила означают, что индивидуальные дома и дома блокированной застройки — разные вещи. И в правовом смысле, и с точки зрения получения разных видов разрешений. Из этого Верховный суд делает вывод — граждане строили свой блокированный дом на участке, для этого не предназначенном. Да и разрешения о таком строительстве не просили. Несоответствие дома целевому назначению земельного участка — серьезное препятствие, которое обойти не получится. Верховный суд в связи с этим подчеркнул — да, было обращение хозяев в департамент архитектуры. Они просили о внесении изменений в карту зонирования и застройки или выдать им разрешение на изменение вида использования участка. Но ответ не получили. Коллегия по гражданским делам заявила: отсутствие ответа нельзя назвать попытками получить разрешение на строительство.

Ссылка на источник

Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС 77-27518 от 14 марта 2007 г., выдано Федеральной службой по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. При полном или частичном использовании материалов ссылка на arendator.ru обязательна.

Ссылка на источник