Ваша недвижимость

В Москве прошел Финансовый саммит рынка недвижимости PROFin-Real Estate Finance Summit, который собрал ведущих экспертов в области экономики и финансов, а также ключевых представителей сообщества рынка недвижимости и государственных органов власти для обсуждения острых проблем отрасли в условиях современных реалий. Организатором мероприятия выступила компания PROEstate Events. Саммит прошел при поддержке Российской Гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) и Academy of Real Estate (ARE). Партнеры PROFin — Торгово-промышленная палата Российской Федерации (ТПП РФ) и Российский Аукционный Дом. По прогнозам известного российского экономиста Сергея Хестанова, под занавес этого года вновь ожидается усиление девальвации рубля. Он отметил, что самые сильные волны девальвации приходились именно на те месяцы, когда государство имело самые высокие выплаты по внешнему долгу. Эксперт предположил, что сейчас влияние данного фактора немного ослабнет, но ближе к концу года проявится с новой силой, поскольку график погашения долга неравномерен по кварталам: минимален в начале года и максимален в конце. По словам Хестанова, также грядет ужесточение валютного контроля, которое по пессимистическому сценарию случится в конце 2015 либо в начале 2016 года. Экономист пояснил, что при «мягком» варианте развития событий возможно возникновение ситуации, при которой граждане не смогут свободно перечислять деньги за границу. Жестким же вариантом будет принудительный обмен валютных счетов на рублевые. Сергей Хестанов добавил, что пока трудно сказать, какой из возможных сценариев реализуется, но это стало одной из причин рекордного оттока капитала в 2014 году. Ожидается, что в нынешнем году ситуация как минимум повторится. Исполнительный директор Sezar Group Гасан Архулаев предложил заменить слово «кризис» на словосочетание «новое время». По его мнению, именно оно позволит девелоперам обратить внимание на возможные ошибки, совершенные в прошлом. «Благодаря вынужденному пересмотру взаимоотношений с импортными поставщиками мы открыли для себя огромное количество прекрасных отечественных производителей и сэкономили 45% только на одной запорной арматуре российского производства, — рассказал Архулаев. Управляющий директор «ВТБ Капитал Управление Активами» Владимир Вишневский также посоветовал искать положительные моменты в сложившейся кризисной ситуации. «Нам придется существовать в некой новой реальности, и это — шанс переосмыслить все то, чем мы занимаемся, проанализировать свои истинные конкурентные преимущества, провести ревизию в своей фокусной группе. Например, первое, что мы сделали в одном из своих проектов в сфере индустриальной недвижимости — зафиксировали ценовую политику и стали более лояльно относиться к вопросам предоставления рассрочки, поскольку сделки в этой сфере достаточно продолжительны во времени, а также носят эксклюзивный характер. На сегодняшний момент условия по рассрочке явно превосходят возможности кредитования, если таковые где-то остались2, — заявил он. Руководитель дирекции продаж ОАО «Российский аукционный дом» Вадим Пирушин считает, что в ближайшие два-три года рынок будет находиться в состоянии напряженности. Он отметил, что бизнесу требуется движение активов и денег; также необходимо показать инвестору возможности рынка и соответствующий уровень цен, на котором должны совершаться покупки. В свою очередь собственники, по мнению Пирушина, должны спуститься до приемлемого уровня стоимости и передавать активы на реализацию именно сейчас, а не завтра, через полгода или год. Председатель комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости ТПП РФ и генеральный директор Национальной Ассоциации «Мегапир» Александр Каньшин выразил уверенность, что настало время для ревизии закона о Центральном банке РФ. «Из года в год мы слышим о таргетировании инфляции. Но как можно справиться с инфляцией в стране, где производство лежит уже даже не на боку, а на спине! По сути ЦБ отсекает реальный сектор. Подобная ситуация была в 2008 году, когда огромные капиталы выводили за рубеж, а потом под видом инвестиций возвращали. Пока это происходило, промышленность, по самым осторожным оценкам, упала на 40%. Одной лишь ставкой рефинансирования не победить инфляцию», — сказал Каньшин. Свои рекомендации девелоперам по выживанию в «новом времени» предложил Гасан Архулаев. «Во-первых, избавляйтесь от кредитов. Во-вторых, пересмотрите и оптимизируйте все свои проекты. В нынешней ситуации доходность есть и она вполне приемлемая, чтобы развивать достойные крупные и качественные проекты», — резюмировал он. Медиапартнеры PROFin-Real Estate Finance Summit: Стратегический партнер- Интерфакс; Генеральный интернет-партнер — Банки.ру; Генеральный интернет-партнер по коммерческой недвижимости — Arendator.ru; Аналитический интернет-партнер -  IRN.ru; Главный отраслевой партнер — Commercial Real Estate; Аналитический медиапартнер — RWAY. Информационные партнеры: Эксперт, The Moscow Times, МОЛЛ, Дайджест российской и зарубежной недвижимости, Салон недвижимости, Russian Realty, Restate, Urbanus.ru. Подробнее о мероприятии к ленте новостей

Ссылка на источник

Конституционный суд РФ подтвердил, что квартиры, заложенные в ипотеку, могут быть взысканы за неуплату взносов невзирая на то, что часть имущества принадлежит несовершеннолетнему, говорится в определении суда. В суд с жалобой обратилась гражданка Матюхина, которая указала, что суд изъял у нее, ее супруга и их несовершеннолетнего ребенка жилое помещение, находившиеся в залоге по ипотечному кредиту. Заявительница считает, что таким образом были нарушены права ее сына. По ее мнению, судам необходимо получать разрешение органов опеки и попечительства на взыскание квартир, принадлежащих в том числе несовершеннолетним. КС указал, что российское законодательство в полной мере защищает права несовершеннолетних. «Согласие (на взыскание имущества) органов опеки и попечительства требуется лишь в случае передачи в залог уже принадлежащего несовершеннолетнему жилого помещения, а не приобретаемого на средства, полученные по кредитному договору, обязательство по возврату которых обеспечено залогом данного жилого помещения», — напомнил суд. Он также указал, что приобретение родителями и ребенком квартиры в ипотеку, по условию которой недвижимость являлась залогом, подразумевало обязательство родителей вернуть кредит. В данном случае защита прав и интересов детей возлагается на их родителей, напомнил суд. В связи с этим КС отказался принять жалобу Матюхиной к рассмотрению.

Ссылка на источник

Правительство Москвы, которое два года подряд пересматривало кадастровую оценку земель, нарушило, по мнению Генпрокуратуры РФ, федеральное законодательство и права предпринимателей. Как пишет «Коммерсантъ», ведомство по итогам проверки, проведенной по обращению президента общественной организации малого и среднего предпринимательства «Опора России» Александра Калинина, пришло к выводу, что утвержденная мэрией с 1 января 2015 года кадастровая оценка не соответствует федеральному законодательству, а новые расчеты увеличивают стоимость объектов, что нарушает права предпринимателей. По сведениям издания, основная претензия прокуратуры заключается в том, что в 2013-2014 годах мэрия дважды увеличивала кадастровую стоимость, хотя по закону «Об оценочной деятельности» это можно делать не чаще чем один раз в два года. В столичном департаменте городского имущества (ДГИ) считают, что утвержденная на 2015 год кадастровая оценка полностью правомерна, сейчас ДГИ готовит позицию, подкрепляющую обоснованность действий правительства Москвы. Как отмечает «Коммерсантъ», «Опора России» также лоббирует идею зафиксировать на уровне 1 января 2014 года кадастровую стоимость промышленных земель, выкупленных на льготной основе (за 20% от полной стоимости) до тех пор, пока ситуация в экономике не нормализуется. Однако это предложение так и не вошло в антикризисный план московских властей. Рассчитывать налог на землю на основании кадастровой стоимости в Москве начали с 2014 года, ранее использовалась инвентаризационная оценка. В январе-июле 2014 года поступления в бюджет города за счет земельного налога увеличились на 7,7% — до 9,9 млрд. рублей, по сравнению с аналогичным периодом 2013 года. После изменения системы расчета девелоперы жаловались, что расходы на содержание коммерческой недвижимости в Москве выросли в среднем на 40%. к ленте новостей

Ссылка на источник

Переговоры по продаже миноритарного пакета акций «Детского мира» Российско-китайскому инвестиционному фонду (Russia-China Investment Fund, РКИФ) приостановлены на неопределенный срок. Об этом заявил генеральный директор ритейлера Владимир Чирахов. По его словам, это произошло из-за высокой курсовой волатильности. Он добавил, что переговоры по привлечению других потенциальных инвестпартнеров пока также не ведутся. По данным ТАСС, в компании по-прежнему планируют провести первичное размещение акций (IPO), однако «текущая экономическая ситуация не позволяет говорить об IPO в обозримом будущем». Владимир Чирахов добавил, что как только будет такая возможность, ритейлер вернется к этому вопросу. к ленте новостей

Ссылка на источник

Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС 77-27518 от 14 марта 2007 г., выдано Федеральной службой по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. При полном или частичном использовании материалов ссылка на arendator.ru обязательна.

Ссылка на источник