Ваша недвижимость

Мэр Амстердама Эберхард ван дер Лаан и члены городского правительства одобрили план по вовлечению секс-работниц в управление собственным борделем. Согласно заявлению властей, это поможет улучшить состояние секс-индустрии в городе и уменьшит количество таких преступлений, как насилие и торговля людьми. Об этом пишет NL Times , ссылаясь на официальное сообщение властей столицы королевства Нидерланды. Администрация города совместно с некоммерческой организацией «ШВО-Куэридо» ищет партнера для покупки пяти домов, которые затем будут предоставляться в пользование работницам коммерческого секса (РКС). Спикер некоммерческой организации «ШВО-Куэридо» , помогающей людям с социально-экономическими и психологическими проблемами, Джаспер Карман подтвердил, что секс-работницы выразили свое согласие, а также добавил, что третья сторона получит от этого хорошие дополнительные доходы. Традиционно проститутки привлекают клиентов через арендуемые витрины в борделях, что вызывает постоянную обеспокоенность властей, пишет британская The Independent. Такие условия работы делают РКС наиболее уязвимыми для сутенеров. К тому же с расширением сетей магазинов, в которые власти преобразовывают купленные муниципалитетом бордели, многие из работниц оказываются на улице. Например, в 2007 году BBC сообщала, что власти на 25 миллионов евро купили 18 зданий для размещения в них магазинов и ресторанов. Это решение критиковала спикер объединения юридической поддержки РКС «Красная нить» Мэти Блаак, заявляя, что лишение секс-работниц трети от всех мест работы создало для них дополнительные угрозы. Такая «реструктуризация» происходит в рамках «Проекта 2012″, названного в честь почтового индекса «Квартала красных фонарей», — проекта, согласно которому необходимо закрыть около половины борделей города, писало в 2013 году издание Global News. Согласно NL Times, возможно, под деятельность работниц секс-индустрии будут отданы пять зданий, которые администрация приобрела в 2007-2008 годах у бывшего предпринимателя, известного в этой сфере Чарльза Гирца. Несмотря на то, что его подозревали в отмывании денег и участии в организованной преступной группировке, правительство Амстердама планирует приобрести у него эти дома на сумму 25 миллионов евро и активно ищет для этого инвестора. Четыре здания расположены на улице Аудезийдс-Ахтербюргвал, одно — на улице Бумстиг. Бордели, которыми владел господин Гирц, предоставляли 19 рабочих мест (витрин), в которых работали около 50 РКС. Муниципалитет стремится сделать данный проект и социально-ориентированным, и коммерческим. В том случае, если найти инвесторов не удастся, город готов арендовать эти рабочие места и предоставить их в пользование секс-работницам. Аренда одной витрины стоит примерно 100 евро в день, это место используется несколькими работницами. Однако в таком случае власти идут на риск: их могут обвинить в ведении бордельного бизнеса. Напомним, что так называемый «Квартал красных фонарей» находится в трех старейших районах Амстердама: де Валлен, Сингелгебид и Раусдалкаде. Такие районы существуют во многих городах и получили свое название из-за красных фонарей, традиционно располагающихся в окнах борделей. Например, район Пигаль в Париже или район Ёсивара в Токио. Секс-индустрия в них обычно легальна — иногда власти города сами создают такой район для того, чтобы улучшить условия работы и безопасность секс-работниц. Также в законодательстве могут существовать вариации: например, проституция может быть легальной, однако сутенерство или бордельный бизнес запрещены. Тем не менее степень открытости их деятельности и отношение к ним местных жителей в разных городах различна. В Амстердаме «Квартал красных фонарей» является в большей степени туристическим местом, а сами горожане относятся к нему негативно.

Ссылка на источник

В феврале на рынке недвижимости Бахрейна начали применяться новые правила регистрации аренды, обновления договоров найма и правила повышения тарифов. Сообщается, что теперь арендодатель сможет поднять ставку только по истечении двух лет со дня подписания контракта или его последнего обновления. Для жилой недвижимости максимальный рост тарифа равен 5%, а для коммерческой — 7%. Отмечается, что рынок недвижимости страны до сих пор приходит в себя после периода политической напряженности. Местные власти стараются вернуть иностранных инвесторов на остров, и четкое разграничение обязательств арендаторов и владельцев имущества должно помочь им в этом. Пока остается неясным, поможет ли это сохранить стабильность рынка недвижимости страны. Другим ключевым компонентом законодательства, как ожидается, станут правила по возведению новых объектов. Теперь разработчикам придется получить и лицензию на проведение работ, и одобрение проекта. Все продажи недвижимости на стадии планирования и строительства также должны быть официально зарегистрированы. Разработчиков обяжут открыть депозитный счет, на который будут перечисляться все средства покупателей. Некоторые эксперты считают, что новые меры помогут решить проблему долгостроев и укрепят инвестиционную привлекательность Королевства во всех сегментах недвижимости. к ленте новостей

Ссылка на источник

В конце 2014 года рынок складской недвижимости Московской области столкнулся с большим перепроизводством площадей: избыточное предложение складских площадей составило 0,8 млн. кв. м. По данным нового исследования компании CBRE, девелоперы построили столько же, сколько за 2012 и 2013 годы вместе взятые. Отмечается, что рост предложения сопровождался преобладанием спекулятивного девелопмента в новом строительстве. Большинство проектов, вышедших на стройку в 2013 году, когда на рынке был зафиксирован рекордный объём сделок, строились в отсутствии подписанных договоров аренды или продажи. Как результат, около 1,1 млн. кв. м, или 71% от общего строительства, в 2014 году пришлось на спекулятивные склады. На первый квартал 2015 года к вводу анонсировано 498 тыс. кв. м. Около 40% этих помещений составляют объекты, завершение которых изначально планировалось на конец 2014 года. Но только у 19% помещений, ожидаемых к вводу в первом квартале, есть арендатор или покупатель. По итогам 2014 года общий объём сделок составил 0,94 млн. кв. м, что на 23% ниже показателя 2013 г. (1,23 млн. кв. м). Вместе со снижением общей величины спроса произошли изменения и в его структуре. В CBRE отметили, что сегмент розничной торговли в течение 2014 года в целом сохранил свою активность: представители продуктового и FMCG-ритейла, а также онлайн-ритейлеры показали более высокие в сравнении с 2013 годом результаты: прирост на 22% и 24%, соответственно. Непродовольственный ритейл, хоть и арендовал и купил площадей на 6% меньше чем в 2013 году, в целом превысил средний показатель этого сегмента за предыдущие три года более чем на 30%. Логистические компании продемонстрировали результат практически идентичный прошлогоднему показателю и превысили свой средний показатель деловой активности с 2011 по 2013 годы на 30%. Площадь сделок дистрибьюторских компаний, заключённых с участием компаний этого сектора, в 2014 году, сократилась почти на 80% в сравнении с 2013 годы и на 68% по отношению к среднему показателю этого сегмента за 2011-2013 годы. Доля вакантных площадей выросла с начала года в три раза и составила по итогам последнего квартала 2014 года 8,84%. Аналитики уверены, что нынешняя ситуация избытка площадей на складском рынке останется актуальной в среднесрочном периоде. Ожидается, что ставки в пределах от 80 до 90 долларов могут быть жизнеспособными некоторое время, если себестоимость строительства удержится на новом уровне, созданном девальвацией курса рубля: около 500 долларов за 1 кв. м. Однако наиболее вероятным в CBRE считают выглядит сценарий, при котором в течение полутора лет инфляция вновь вернет себестоимость строительства на позицию свыше 700 долларов, а целевые арендные ставки на уровень  110 долларов за 1 кв. м и выше. к ленте новостей

Ссылка на источник

В ответ на обвинения со стороны России в том, что Польша неоднократно отвергала предложения Москвы обсудить в комплексе все нерешенные вопросы, касающиеся дипломатической недвижимости, посол Польши в РФ Катажина Пелчинска-Наленч заявила, что Варшава не уходит от диалога на эту тему, хотя нынешние отношения двух стран и омрачены сложной обстановкой, связанной с действиями РФ на Украине. «Я могу вас заверить, что Польша никаким образом от консультаций не уходит. Вопрос в том, какие условия должны быть выполнены сторонами, чтобы снова сесть за стол переговоров», — сказала она в интервью агентству «Интерфакс». «Мы готовы решать проблему и считаем, что это неизбежно. Надо ее решать, но для этого надо договориться по конкретным пунктам», — продолжила она. Пелчинска-Наленч отметила, что данный спор не связан с нынешним обострением в двусторонних отношениях между Москвой и Варшавой. «Я считаю, что тут никакой связи нет. Речь идет об абсолютно случайном совпадении по времени», — заявила она. «Вопрос польской недвижимости в России и российской в Польше стоит много лет, по нему проходят консультации», — продолжила посол, подчеркнув, что «это совсем не политический вопрос». Напомним, польская сторона в 1993 году в одностороннем порядке вышла из соглашения между МИД СССР и МИД ПНР о взаимном освобождении от платы за наем служебных и жилых помещений посольств и консульских представительств обоих государств. В настоящее время между Москвой и Варшавой отсутствует соглашение по вопросам использования зданий для дипломатических представительств. Варшава считает, что это произошло потому, что «много лет назад российской стороной были предложены определенные условия, которые Польша сочла завышенными и не согласилась на них».

Ссылка на источник

По прогнозам экспертов, часть объектов производственной недвижимости в черте города в скором времени может попасть в открытую продажу. Среди основных причин называют задачи собственников таких объектов по сокращению своих затрат и выход на рынок залоговых объектов, по которым предприятия-должники не смогли расплатиться с банками. Такие перспективы были озвучены в рамках круглого стола, организованного журналом «Эксперт Северо-Запад». Однако, как утверждают эксперты, не стоит рассчитывать на появление на рынке большого количества высоколиквидных объектов, т.к. практически все интересные пятна уже были распроданы еще в прошлый кризис. Кроме того, у большинства территорий, которые потенциально могут быть интересны инвесторам под строительство коммерческой недвижимости существует ряд проблем, связанных с электроснабжением, транспортной доступностью и окружением. По словам Аллы Сидоренко, руководителя направления индустриальной недвижимости, инвесторы и девелоперы относятся с большим интересом к подобным предложениям на рынке. «Сегодня наблюдается тенденция к переезду предприятий малого и среднего бизнеса из устаревших промышленных объектов в новые промышленные зоны и индустриальные парки Санкт-Петербурга и Ленобласти, отвечающие современным техническим требованиям», — отметила специалист. Дмитрий Золин, управляющий директор сети бизнес-центров «Сенатор», говорит о том, что редевелопмент актуален для конкретных площадок, которыми интересно заниматься в первую очередь из-за их местоположения. «Сейчас точечная реконструкция объектов недвижимости себя исчерпала, все предложения, которые были на рынке уже съели. В относительно неплохой локации находится «серый пояс». Я ничего не имею против реконцепции бывших промышленных зон, но нужно понимать, что это масштабная территория, которую можно освоить только комплексно. Здесь точно будет недостаточно реализовать единичный достойный проект, необходимо, чтобы он соседствовал с объектами схожего уровня, и имел развитые техническую и транспортную инфраструктуры. Это предполагает крупный объем инвестиций, к которому в отсутствие поддержки со стороны властей города не готовы ни инвесторы, ни девелоперы», — подчеркнул Золин. к ленте новостей

Ссылка на источник