С 20 декабря 2013 года поменяется схема движения транспорта возле Курского вокзала и прилегающих улицах. Въезд на площадь Курского вокзала будет осуществляться с внешней стороны Садового кольца: между выходами из станции метро «Чкаловская» и ТРЦ «Атриум». Также первая линия, которая проходит наиболее близко к вокзалу, станет выделенной для спецтранспорта, такси, трансферов и туристических автобусов. Остальные две будут предназначены для общественного транспорта – на всех трёх линиях движение будет односторонним, сообщает Прайм-ТАСС. Изменения связаны со строительством плоскостного транспортно-пересадочного узла и работами по благоустройству привокзальной территории./ Источник: Арендатор.ру
Греческий парламент принял в субботу после бурных дебатов закон о новом едином налоге на недвижимость, который начнет взиматься с 1 января 2014 года. Новый налог заменит два прежних сбора — традиционный налог, взимавшийся через счета за коммунальные услуги, и введенный в 2011 году чрезвычайный налог на недвижимость, включавшийся в счета, которые выставляла государственная электрическая компания (DEI), передает ИТАР-ТАСС. — В Греции также приняли закон по защите семей с низкими доходами от продажи квартир за долги — Цены на жилье в Греции продолжают падать: с 2008 года обвалились уже на 31,6% Кроме того, новый единый налог будет включать впервые вводящийся дополнительный сбор с прогрессивными ставками за коммерческие помещения, жилые дома и квартиры, оценочная стоимость которых превышает 300 тысяч евро. На объекты, стоящие чуть больше 300 тысяч евро, ставка составит 0,1% от их общей цены, а на те, чья стоимость превышает 1 миллион евро, — 1%. Новый единый сбор будет налагаться на все категории недвижимости, включая здания, входящие в планы городов и построенные вне них, а также на земельные наделы ферм. Последнее положение закона вызвало острую реакцию крестьян, которые в пятницу проводили массовый митинг у парламента в знак протеста против вводимого налога. Законом устанавливаются 12 ставок, предусматривающих платежи от 2 до 13 евро за квадратный метр площади. При этом изменение ставок для разных категорий недвижимости осуществлено неравномерно: для одних владельцев, например, они вырастут всего на 3,2%, а для других — на 33,3%. Владельцы недостроенных зданий, к которым не подведено электричество, получат 60-процентную скидку с суммы налога, а такие строения, как, к примеру, парники на фермах, будут полностью исключены из этого налогообложения. Отметим, что за закон проголосовали 152 депутата проправительственной коалиции в 300-местном однопалатном парламенте. Против выступили законодатели всех оппозиционных партий, а также депутат от проправительственной «Новой демократии» Вирон Полидорас, который был за это сразу же исключен из ее парламентской фракции решением председателя партии — премьера страны Антониса Самараса. Парламент принял новый единый закон о недвижимости, несмотря на то, что у правительства сохраняются разногласия с «тройкой» международных кредиторов (ЕС, ЕЦБ и МВФ) по поводу его финансовой отдачи. Греческие власти считают, что новый налог принесет в казну 2,65 миллиарда евро в 2014 году, а «тройка» уверена, что он увеличит госдоходы лишь на 2,335 миллиарда евро. В итоге «тройка» ожидает, что дефицит в экономике Греции в 2014 году составит 1,2 миллиарда евро, причем включает в него и ожидаемую ею нехватку средств от сбора нового единого налога на недвижимость. Проект данного закона подвергался резкой критике со стороны оппозиционных партий и профсоюзов, считающих, что он повысит налоговую нагрузку на граждан. Независимые эксперты опасаются, что «сверхобложение налогами», продиктованное «тройкой» международных кредиторов, может нанести дополнительный удар по рынку недвижимости, цены на котором уже и так упали более чем на 30-50% в зависимости от региона с начала долгового кризиса в 2010 году. В Греции приняли закон по защите семей с низкими доходами от продажи квартир за долги Греческий парламент принял в субботу вечером закон, направленный на защиту семей с низкими доходами от продажи их квартир за долги по ипотечным кредитам. По словам министра развития и конкурентоспособности Греции Костиса Хатзидакиса, благодаря новому законодательству девять из десяти греческих должников не потеряют свои квартиры при выполнении определенных условий. Во-первых, не будут разрешены аукционы квартир стоимостью ниже 200 тысяч евро, если владеющая жильем семья имеет общий годовой доход менее 35 тысяч евро до уплаты налогов, а все ее имущество, включая вклады в банках, не превышает 270 тысяч евро. Эти суммы увеличиваются для семей с тремя и более детьми. В случае если ежегодный доход должников не превышает 15 тысяч евро, они должны будут платить в погашение ипотечного кредита 10% своего месячного заработка, тогда их квартиры и дома будут защищены от принудительной продажи. Семьи, которые зарабатывают от 15 тысяч до 35 тысяч евро в год, должны будут делать ежемесячный платеж по ипотечному кредиту в размере 10% от первых 15 тысяч евро и 20% от остальной суммы. Безработные должники вообще не будут платить по ипотеке до тех пор, пока не начнут снова получать зарплату.
В этом году в XIX ежегодном межрегиональном конкурсе в сфере недвижимости «КАИССА-2013″ в номинации «Лучшая управляющая компания» победителем стала управляющая компания «Пионер-Сервис». Иван Боев, директор УК «Пионер-Сервис», поделился своими впечатлениями. — Я и весь наш коллектив очень гордимся тем, что достижения компании в текущем году были признаны профессиональным сообществом. Мы все приложили немало усилий для того, чтобы достичь результата, достойного признания коллегами. Тем более ценно, что первой премией компании стала именно «КАИССА» — самая значимая премия в области недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Почему ваша компания решила принять участие в конкурсе «КАИССА – 2013″? — Мы выбрали номинацию, которая соответствует профилю деятельности нашей компании. В текущем году УК «Пионер-Сервис» совершила заметный прорыв в области освоения инновационных технологий управления жилой недвижимостью. Мы посчитали необходимым поделиться с коллегами своим опытом внедрения эффективных новых решений, которые положительно сказываются не только на качестве услуг компании, но и оказывают содействие развитию отрасли ЖКХ и рынка недвижимости в целом. Каких результатов добилась ваша компания за 2013 год? — Определяющим направлением для развития УК «Пионер-Сервис» в 2013 году стало применение современных технологий управления объектами жилой недвижимости. Внедрены технологии энергосбережения и уменьшения вредного воздействия на окружающую среду. Стандарты управления жилым фондом приближены компанией к стандартам управления объектами коммерческой недвижимости. Бизнес-процессы и управление технической эксплуатацией объектов осуществляются на базе программного продукта visualFM. Предприняты шаги в направлении повышения клиентоориентированности. Серьезно расширен функционал интернет-сайта. Теперь на сайте УК «Пионер-Сервис» можно подать показания счетчиков, оплатить квитанцию, проследить историю платежей и многое другое. Созданы новые площадки для общения с жителями: создана и регулярно обновляется группа в социальной сети «Вконтакте»; на территории комплексов установлены почтовые ящики для сбора письменных обращений жителей. Чтобы вы пожелаете вашим коллегам в новом 2014 году? — Мы желаем им динамично развиваться, всегда идти в ногу со временем, и качеством услуг превосходить ожидания своих клиентов! Спасибо за беседу! PR-служба АРСП
Стать владельцем прекрасной квартиры на берегу Средиземного моря или в уютном ухоженном городке в Европе, оказывается, можно, отдав намного меньше денег, нежели в Самаре. Осознание этого факта все чаще толкает жителей региона на пристальное изучение рынка зарубежной недвижимости. Квартира за рубежом долгое время была для россиян экзотической и недоступной мечтой. Однако в последние годы ситуация постепенно начала меняться. Агентства недвижимости все чаще предлагают квартиры и дома в Европе. Еще одним фактором служит желание эмигрировать из России, тогда квартиры или дома за рубежом приобретаются с целью дальнейшего получения вида на жительства в данной стране. Также часто покупают недвижимость с целью проживания в другой стране на время работы или для студентов, на время их учебы в зарубежных вузах. Кроме того, многие россияне осуществляют вложение в зарубежное жилье накопленных средств. Учитывая большое количество риэлторских компаний, которые сейчас работают на этом рынке, правильно оформить покупку жилья совсем не сложно. К тому же интерес к зарубежному жилью обусловлен ценой, которая зачастую оказывается вполне сравнима с ценами на самарскую недвижимость. В других европейских странах на недвижимость также вполне сопоставимы с самарским. В Праге минимальная цена на однокомнатную (но вполне благоустроенную) квартиру в отдаленном неудобном районе начинается с 50 тыс. евро, то есть ориентировочно 2,2 млн. рублей. За 80-100 тыс. евро (3,5-4,4 млн. рублей) можно уже приобрести очень неплохое жилье — в хорошем районе, с большой лоджией, хорошо отремонтированное. В Германии уровень цен аналогичный. Небольшая квартира в Берлине обойдется примерно в 100 тыс. евро. Объекты старого фонда (которым несколько десятков лет) можно приобрести очень дешево — начиная буквально от 10 тыс. евро, то есть менее чем за 500 тыс. рублей. При этом «старый фонд» в немецком понимании слова не служит синонимом прогнившей крыши, удобств во дворе и покосившегося деревянного крыльца, к чему мы привыкли в Самаре. Это зачастую аналог самарской хрущевки, только в несколько раз дешевле. Проблема здесь может заключаться в том, что в Германии очень строгие правила энергосбережения, и переоборудование квартиры по современным стандартам может влететь в копеечку. В Италии цена на квартиру в небольших городах, не на берегу моря, площадью около 50-60 квадратных метров составляет уже примерно 120 тыс. евро — то есть примерно 5,3 млн. рублей. Покупая жилье за рубежом, следует учесть и такой момент: хотя оно и дешево, налоги на него высоки. Это своего рода «отложенная стоимость» жилья. К этому следует добавить и высокие коммунальные платежи. Приобретая дом или квартиру, в которой не планируется жить постоянно, следует предусмотреть возможность ее сдачи в аренду. К примеру, сдача квартиры в Болгарии стоимостью 1 млн рублей может приносить от 500 евро в месяц чистого дохода. Однако следует учитывать сразу несколько моментов. Так, к примеру, во многих странах нет традиции кратковременного заселения — квартиры снимают на годы, поэтому вариант, о котором мечтают многие россияне (приезжать в свой дом в отпуск, а в остальное время сдавать), вряд ли станет реальностью. Кроме того, нужно помнить, что в большинстве стран Европы нельзя получить вид на жительство автоматически после покупки жилья. Конечно, наличие на территории страны своего угла позволяет выглядеть более солидно в глазах чиновников эмиграционной службы. Но в любом случае, нужно быть готовым к процедуре получения визы для посещения страны и своих же законных квадратных метров.
Судьба армейских казарм в Челси, одном из самых дорогих районов в центре Лондона, наконец-то решилась в пользу строительства элитного жилья. Стоимость проекта оценивается в 5 миллиардов долларов. Ожидается, что работы по реконструкции территории начнутся в 2014 году. Проект включает в себя три блока восьмиэтажных зданий с 448 квартирами и сады для прогулок. Из существующих построек на участке будет сохранена только 154-летняя часовня – ее окружат магазины и другие объекты социальной инфраструктуры.
