Ваша недвижимость

Стать владельцем прекрасной квартиры на берегу Средиземного моря или в уютном ухоженном городке в Европе, оказывается, можно, отдав намного меньше денег, нежели в Самаре. Осознание этого факта все чаще толкает жителей региона на пристальное изучение рынка зарубежной недвижимости. Квартира за рубежом долгое время была для россиян экзотической и недоступной мечтой. Однако в последние годы ситуация постепенно начала меняться. Агентства недвижимости все чаще предлагают квартиры и дома в Европе. Еще одним фактором служит желание эмигрировать из России, тогда квартиры или дома за рубежом приобретаются с целью дальнейшего получения вида на жительства в данной стране. Также часто покупают недвижимость с целью проживания в другой стране на время работы или для студентов, на время их учебы в зарубежных вузах. Кроме того, многие россияне осуществляют вложение в зарубежное жилье накопленных средств. Учитывая большое количество риэлторских компаний, которые сейчас работают на этом рынке, правильно оформить покупку жилья совсем не сложно. К тому же интерес к зарубежному жилью обусловлен ценой, которая зачастую оказывается вполне сравнима с ценами на самарскую недвижимость. В других европейских странах на недвижимость также вполне сопоставимы с самарским. В Праге минимальная цена на однокомнатную (но вполне благоустроенную) квартиру в отдаленном неудобном районе начинается с 50 тыс. евро, то есть ориентировочно 2,2 млн. рублей. За 80-100 тыс. евро (3,5-4,4 млн. рублей) можно уже приобрести очень неплохое жилье — в хорошем районе, с большой лоджией, хорошо отремонтированное. В Германии уровень цен аналогичный. Небольшая квартира в Берлине обойдется примерно в 100 тыс. евро. Объекты старого фонда (которым несколько десятков лет) можно приобрести очень дешево — начиная буквально от 10 тыс. евро, то есть менее чем за 500 тыс. рублей. При этом «старый фонд» в немецком понимании слова не служит синонимом прогнившей крыши, удобств во дворе и покосившегося деревянного крыльца, к чему мы привыкли в Самаре. Это зачастую аналог самарской хрущевки, только в несколько раз дешевле. Проблема здесь может заключаться в том, что в Германии очень строгие правила энергосбережения, и переоборудование квартиры по современным стандартам может влететь в копеечку. В Италии цена на квартиру в небольших городах, не на берегу моря, площадью около 50-60 квадратных метров составляет уже примерно 120 тыс. евро — то есть примерно 5,3 млн. рублей. Покупая жилье за рубежом, следует учесть и такой момент: хотя оно и дешево, налоги на него высоки. Это своего рода «отложенная стоимость» жилья. К этому следует добавить и высокие коммунальные платежи. Приобретая дом или квартиру, в которой не планируется жить постоянно, следует предусмотреть возможность ее сдачи в аренду. К примеру, сдача квартиры в Болгарии стоимостью 1 млн рублей может приносить от 500 евро в месяц чистого дохода. Однако следует учитывать сразу несколько моментов. Так, к примеру, во многих странах нет традиции кратковременного заселения — квартиры снимают на годы, поэтому вариант, о котором мечтают многие россияне (приезжать в свой дом в отпуск, а в остальное время сдавать), вряд ли станет реальностью. Кроме того, нужно помнить, что в большинстве стран Европы нельзя получить вид на жительство автоматически после покупки жилья. Конечно, наличие на территории страны своего угла позволяет выглядеть более солидно в глазах чиновников эмиграционной службы. Но в любом случае, нужно быть готовым к процедуре получения визы для посещения страны и своих же законных квадратных метров.

Ссылка на источник

Метки: Европе