Ваша недвижимость

26 декабря запланирован народный сход жителей Красногорского района Московской области против проекта жилого комплекса «Мортонград Ильинское-Усово», который реализует ГК «Мортон». Акция пройдет в формате встречи с муниципальными депутатами, сообщается в пресс-релизе инициативной группы «Мортонграду.нет», поступившем в редакцию. Протестующие считают, что подмосковные власти совместно с застройщиком хотят реализовать проект, несмотря на множественные нарушения нормативов и требований законодательства, без учета интересов местных жителей. Противостояние жителей и застройщика продолжается уже год. Как сообщалось, «Мортон» объявил о запуске проекта «Мортонград Ильинское-Усово» в конце ноября прошлого года. Проект общей площадью застройки 3 млн кв. метров на территории 215 га планировалась начать реализовывать в 2015 году и завершить за 10 лет. Уточнялось, что общая площадь жилья в проекте составит 1,73 млн кв. м. Жители сразу выразили опасения, что проект серьезно усложнит транспортную ситуацию в регионе, а в Greenpeace заявили , что проект создает угрозу водоснабжению Московского региона и противоречит Водному кодексу РФ, а также федеральному закону «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», санитарным правилам и нормам зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения Москвы. Но в конце декабре 2014 года, несмотря на все протесты, проект успешно прошел публичные слушания и был отправлен на доработку, сообщало агентство «Москва». В начале декабря 2015 года «Мортон» представил доработанную концепцию проекта, объявив, что вместо 1,7 млн кв. м жилья, предусмотренных в первой версии проекта, обновленная концепция предполагает возведение 1,5 млн кв. м, а максимальная этажность зданий уменьшена с 17 до девяти этажей, информировало РБК. Застройщик подчеркнул, что «прошел несколько стадий радикальной трансформации в соответствии с пожеланиями местных жителей», и отметил, что ЖК будет организован по системе «умный город», которая подразумевает «комплексную систему безопасности, энергоэффективные технологии и широкие коммуникативные возможности». Однако протестующих эта «трансформация» не удовлетворила. Они указывают на то, что в проекте по-прежнему предусмотрено существенное превышение плотности застройки и норм этажности (девять этажей вместо максимально допустимых в сельской местности трех этажей); что во 2-м поясе зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения Москвы, где планируется возведение «Мортонграда», запрещено всякое новое строительство. Противниками проекта указывается также, что подключение ЖК к центральной канализации невозможно, так как его канализационные стоки неизбежно потекут в Москва-реку выше Рублевского водозабора. Кроме того, жители близлежащих поселков рискуют лишиться воды из своих скважин из-за мощных водозаборных узлов, которые придется создать под проект. Также гарантирован транспортный коллапс, уверены протестующие: намертво встанут Ильинское, Новорижское и Рублевское шоссе. Под угрозой уничтожения окажется природно-исторический ландшафт «Архангельское-Ильинское» и природный заказник «Верхняя Москва-река», предупреждают активисты.

Ссылка на источник

Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС 77-27518 от 14 марта 2007 г., выдано Федеральной службой по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. При полном или частичном использовании материалов ссылка на arendator.ru обязательна.

Ссылка на источник

«Ответом правительства мы не удовлетворены. Суть его вполне ожидаема: государство не собирается платить по своим приватизационным долгам, конечно, все это изложено в более обтекаемых формулировках», — сказал Миронов. Он отметил, что сбор денежных средств с граждан противоречит действующему гражданскому законодательству, и люди фактически финансируют капремонт «чужого» имущества.

Ссылка на источник

Апартаменты как вид жилья появились в крупных городах в составе деловых центров. Этот вид недвижимости предназначен для деловых людей, которые не хотят тратить время на дорогу до работы. Такие помещения полностью оборудованы для жилья и имеют сходную с квартирами планировку. На сегодняшний день апартаменты пользуются большой популярностью и занимают треть рынка столичной недвижимости. Как рассказал генеральный директор ОАО «494 УНР», заслуженный строитель РСФСР, Почетный строитель России, Заслуженный строитель Московской области Алексей Ким, основное отличие апартаментов от квартир в том, что в них невозможна постоянная регистрация, поскольку юридически они приравниваются к нежилым помещениям. Преимущественно апартаменты покупают деловые обеспеченные люди как дополнительное жилье, когда вопрос прописки неактуален. Однако проживающие в апартаментах могут пользоваться социальной инфраструктурой: устраивать детей в районные детские сады и школы при наличии в них мест, вставать на учет в районную поликлинику и т. д. Сейчас разрабатывается законопроект, в соответствии с которым апартаменты могут получить статус жилых помещений. Если его примут, жители апартаментов смогут оформлять в них постоянную регистрацию. Стоимость квадратного метра в апартаментах в среднем на 15-25% (в зависимости от класса) ниже, чем у квартир, — это главное преимущество данного вида недвижимости, говорит Алексей Ким. По его словам, апартаменты выгодны и с точки зрения вложения денег, поскольку у собственников не будет ограничений при их сдаче в аренду. Риск того, что недобросовестные арендаторы займут жилье, практически сведен к нулю, ведь апартаменты не являются жилыми помещениями, а значит, арендатор не сможет в них зарегистрироваться. Естественно, это касается легальной сдачи в аренду с заключением договора между участниками сделки. При сдаче квартир в аренду бывали случаи, когда мошенники, прикрываясь отсутствием другого жилья и маленькими детьми на руках, отказывались выезжать из арендуемой квартиры. Владельцы апартаментов в этом случае больше защищены: у них меньше обязательств перед арендаторами и государство не может вмешиваться в их отношения. Условия договора аренды апартаментов строже и прозрачнее, и после истечения срока действия договора владелец на свое усмотрение может продлить его или нет. «Другой большой плюс апартаментов в том, что они расположены в больших комплексах. Например, МФК «Маршал» — крупный современный столичный комплекс. У него большая придомовая территория. Инфраструктура включает двухуровневый подземный паркинг, на первых этажах здания расположены детский сад, салон красоты, фитнес-клуб с бассейном, ресторан, кафе, химчистка и многое другое. В состав комплекса входит деловой центр «Маршал», где можно купить или взять в аренду современные оборудованные офисные помещения», — рассказал Алексей Ким, отметив, что «при выборе жилья необходимо определить для себя, что вы ищите, какие у вас возникнут потребности, осознать перспективы и, тщательно взвесив все «за» и «против», найти идеальный вариант». О компании: ОАО «494 УНР» — ведущая инвестиционно-строительная компания Московского региона. Свою историю компания ведет с 1967 года. За почти полвека работы были построены сотни тысяч квадратных метров площадей: жилые комплексы, объекты социальной инфраструктуры, здания промышленного назначения, школа олимпийского резерва. Объект компании «494 УНР» — многофункциональный комплекс «Маршал» — получил престижную премию TREFI (Top Real Estate аnd Finance) как «Лучший строительный проект бизнес-класса в Москве».

Ссылка на источник

Экономический кризис сократил площадь рабочего места в open-space на 0,5 кв. м, кабинет линейного руководителя — на 2,9 кв. м. Кабинеты топ-менеджеров уменьшились в среднем на 5,8 кв. м — таковы данные исследования офисных интерьеров, построенных с 2011 по 2015 год в Москве, пишут «Ведомости» со ссылкой на экспертов рынка. По их подсчетам, в среднем рассадка сотрудников в бизнес-центрах класса А и В стала на 30% более плотной за пять лет. Если в 2011 году на одного сотрудника в новом офисе приходилось 12,86 кв. м, то в 2015 году — 8,71 кв. м (нормативный минимум — 6 кв. м). Другими словами, в 2011 году в офисе площадью 1000 кв. м в среднем размещалось около 75-80 человек, сейчас — 110-115 сотрудников. Повышение плотности рассадки позволило сэкономить на аренде, отделке и эксплуатации около 490 000 кв. м за пять лет, или более 300 млн долларов, подсчитали аналитики. Хотя в рублях, с учетом обвала национальной валюты, экономии почти не получается. По словам Сергея Кудрявцева, управляющего партнера Pridex, открытых рабочих зон (open-space) стало больше — с 42% в 2011 году до 59% в 2015 году, а коридоров — меньше (15 и 6% соответственно). Это позволило более эффективно использовать помещения. В 2011 году один сотрудник занимал в open-space 6,8 кв. м, в 2015-м — 5,7 кв. м. Средние размеры кабинетов топ-менеджеров уменьшились с 33,1 кв. м в 2012 году до 23,7 кв. м в 2015-м. В основном кабинеты «урезали» в средних по размеру компаниях, которые занимают 3000-8000 кв. м, уточняет Кудрявцев. Самые маленькие кабинеты (не более 15-20 кв. м, по данным Pridex) — у топ-менеджеров IT-компаний, СМИ, аудиторов и консультантов. Самые большие традиционно предлагают топ-менеджерам государственные структуры, госкомпании, крупные российские и иностранные промышленные корпорации. У них, как правило, рабочие места топов выделены в вип-зоны, которые занимают отдельный этаж или обособленную часть этажа, а также включают в себя ряд вспомогательных помещений — приемных, комнат отдыха, личных переговорных, спортзалов, кухонь, санузлов, спален и т. д. Площадь подобных кабинетов — от 50 кв. м, в среднем на 50-60% больше, чем в среднем по рынку. Впрочем, оптимизация заметна и здесь, но, правда, не более 5%, отмечают специалисты.

Ссылка на источник