Ваша недвижимость

Верховный суд России объяснил, что владельцы земель должны сами контролировать входящую почту по месту регистрации и жительства. По мнению суда, если человек годами не заглядывает в свой почтовый ящик, то фактически берет на себя юридические риски. Например, он не сможет вовремя представить возражения властям, которые решат изъять его землю для строительства дорог, пишет «Российская газета». При этом неприятные новости могут приходить и по электронной почте землевладельца, если она известна властям. Подобные разъяснения даны в специальном обзоре судебной практики, посвященном делам по изъятию земельных участков для размещения объектов транспорта. Главное правило: власти должны строго соблюдать процедуру. — В России грядет передел рынка земли Так, одно из обязательных условий — власти должны уведомить владельца земли, что принято решение провести на участке дорогу, и, соответственно, с землей ему придется расстаться. К примеру, во Владимирской области суд отказал местным властям в выкупе земли, потому что соответствующее уведомление было направлено бывшему владельцу земли, хотя надо было писать новому. Зато в ситуациях, когда адресат правильный, но только свою почту он не проверяет, незнание его не спасет. «Уклонение или отказ правообладателя земельного участка от получения направленного по его месту жительства письменного уведомления о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд не являются основанием для отказа в принудительном отчуждении земельного участка для государственных или муниципальных нужд», — сказано в обзоре судебной практики. В качестве примера взято дело из Новосибирской области. Некий гражданин К. протестовал против изъятия у него земли, при этом ссылался на то, что никакого уведомления не получал. Между тем, как сказано в обзоре, «администрацией муниципального образования были представлены доказательства того, что письменное уведомление о принятии решения об изъятии земельного участка направлялось К. по месту его жительства, однако за получением письма К. не явился, и оно было возвращено адресату отделением связи по истечении срока хранения». Быть вне зоны доступа почты — плохая защита от неприятностей. «При таких обстоятельствах суд пришел к правомерному выводу о том, что отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации и месту фактического проживания ответчика корреспонденцией является риском для него самого, все неблагоприятные последствия которого несет К., и не свидетельствует о неисполнении или ненадлежащем исполнении истцом своей обязанности по уведомлению правообладателя в письменной форме о принятом решении об изъятии земельного участка». По закону, как объяснил Верховный суд России, правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю заказного письма, которым ему направлялась копия решения об изъятии. В случае отсутствия сведений о почтовом адресе правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным с момента отправки ему копии решения об изъятии в электронной форме на адрес электронной почты. А в случае отсутствия сведений как о почтовом адресе, так и об адресе электронной почты — со дня опубликования решения об изъятии в порядке, установленном для официального опубликования или обнародования муниципальных правовых актов. Как рассчитываются компенсации Кроме того, Верховный суд подробно объяснил последние изменения в законодательстве по поводу изъятия земель. Также законом теперь установлена обязанность не только уведомить правообладателя земельного участка о принятом решении об изъятии, но и направить ему проект соглашения об изъятии недвижимости с приложением кадастровых паспортов, отчета об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, а в установленных законом случаях — и отчета об оценке стоимости объектов недвижимого имущества, предоставляемых взамен изымаемого. Особый вопрос — компенсации. Часто проблемы не в том, что хозяин земли принципиально не хочет с ней расставаться. Как правило, основной спор идет вокруг компенсаций. Гражданину кажется, что они слишком малы, а чиновникам, наоборот, — велики. Как пояснил Верховный суд, выкупная цена изымаемого земельного участка включает в себя рыночную стоимость земли и находящейся на ней недвижимости, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, «включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду».

Ссылка на источник

Торговый центр «Пирамида» на Тверской улице в Москве попал в список планирующихся к сносу незаконных построек. По данным столичной мэрии, всего в перечень вошли 104 объекта, включая торговые павильоны у выходов метро на «Соколе», «Сухаревской», «Таганской» и «Динамо». Данный список зданий, которые были возведены без необходимых документов и представляют потенциальный риск для жителей города, является первым. Выявлением самостроев занимается столичная Госинспекция по недвижимости. Отмечается, что разрешений на капитальное строительство на этих площадках не выдавалось, земельные участки под застройку также не выделялись. Андрей Ковалев, собственник ГК «Экоофис», считает, что уровень цивилизованности городской торговли повышается с каждым годом, торговая инфраструктура выглядит все более упорядоченной, как в центре, так и в спальных районах. «Проблемы сводятся, главным образом, к тому, что «облагораживание» находится в процессе, соответственно, в городе остается множество неупорядоченных торговых точек с невнятной концепцией, в том числе, и в центре. При этом не стоит ставить знак равенства между отсутствием концепции в строгом ее понимании и ненужностью объекта для города. Во всем нужна «золотая середина». Так, в некоторых спальных районах именно неформатные торговые объекты крайне популярны у жителей. За последний год заполняемость классических концептуальных ТЦ у конечных станций метро, снизилась на 20%, до уровня порядка 50%, а средний уровень вакантных площадей по таким объектам приближается к 15%. При этом неформатные торговые объекты с аналогичным набором арендаторов демонстрируют куда более позитивные показатели: порядка 8% пустующих площадей. Отчасти это объясняется тем, что в кризис люди склонны сокращать потребление и проявлять большую консервативность в своем потребительском поведении», — отметил Ковалёв. Полный список ритейлеров и франчайзи смотрите здесь. к ленте новостей

Ссылка на источник

В преддверии Нового года в России могут существенно вырасти цены на многие товары, особенно социально значимые. Об этом торговые сети предупредили премьер-министра РФ Дмитрия Медведева в своем обращении с просьбой установить тестовый режим работы «Платона» с нулевым размером платы за проезд фур, сообщает «Коммерсантъ». Также они предложили перевести систему в режим постоплаты и рассмотреть альтернативные способы взимания платы с большегрузов и контроля ее сбора. Обращение подписали 20 организаций, среди которых Национальная мясная ассоциация, «Руспродсоюз», Рыбный союз, «Союзмолоко», Зерновой союз, Ассоциация компаний розничной торговли и Союз независимых сетей. Авторы письма отмечают, что пользователи продолжают фиксировать технические сбои в работе «Платона», несмотря на заявления оператора — компании «РТ-Инвест Транспортные системы» (РТИТС) — об устранении ошибок в программе. Среди проблем представители бизнеса отметили произвольные многократные списания денежных средств с личных счетов, кратные завышения реального пробега автотранспорта, сбои в работе интернет-портала, не дающие возможности отмечать маршрут передвижения. На технические сбои накладывается нехватка оборудования, позволяющего автоматически взимать плату за проезд. Все это в итоге приводит к недопоставкам в розницу отдельных видов товаров. В обращении также сказано, что малые и средние транспортные компании, которые не получили бортовых устройств и не имеют достаточно оборотных средств для внесения минимальной предоплаты, отказываются брать заказы. Совокупность описанных факторов влечет рост себестоимости товаров, что впоследствии выльется в повышение оптовых и розничных цен в преддверии новогодней активизации потребителей, предупреждают предприниматели. Так, по расчетам «Союзмолока», действующий тариф 1,53 рубля за 1 км приводит к удорожанию 1 кг молока в рознице на 1,2 рубля, повышенный тариф (с марта он составит 3,73 рубля за 1 км) прибавит 2,5 рубля. Ранее бизнес-омбудсмен Борис Титов подсчитал, что новый сбор может увеличить уровень инфляции на 2,7%. Глава Национальной мясной ассоциации Сергей Юшин считает, что альтернативой «Платону» могло бы стать небольшое повышение топливных акцизов. Такой способ, по его мнению, менее затратный в плане администрирования и справедливее, так как учитывает расход бензина, который меняется в зависимости от объема перевозимого груза, тогда как плату за проезд по федеральным трассам сейчас взимают даже с пустых фур. Полный список ритейлеров и франчайзи смотрите здесь. к ленте новостей

Ссылка на источник