Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС 77-27518 от 14 марта 2007 г., выдано Федеральной службой по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. При полном или частичном использовании материалов ссылка на arendator.ru обязательна.
Девелоперская компания Rose Group, владеющая универмагом «Цветной» в центре Москвы, в скором времени может прекратить торги своими акциями на альтернативной площадке Лондонской фондовой биржи (AIM). С предложением о проведении делистинга выступил основной акционер компании — Direct Finance (конечный бенефициар — структуры госкорпорации ВЭБ), владеющего совместно с аффилированными структурами 73,4% Rose Group, следует из сообщения девелопера по итогам III квартала текущего года. Вопрос будет вынесен на утверждение внеочередного собрания акционеров, дата которого в сообщении не называется. Топ-менеджмент Rose Group не сомневается, что просьба Direct Finance будет удовлетворена, пишет «Коммерсант». По словам финансового директора Rose Group Дэвида Вуда, разговоры о делистинге начались весной этого года. РИА «Новости» со ссылкой на пресс-службу компании уточняет, что возможность делистинга рассматривается в связи со снижением интереса у западных инвесторов к российскому рынку недвижимости. Кроме того, делистинг позволит сократить расходы, которые компания несет в связи с присутствием на бирже. По данным «РБК» , капитализация компании за семь лет после IPO снизилась в несколько раз — с 1,4 млрд долларов до 272,2 млн долларов. Сейчас в обращении на торговой площадке находится около 9% акций компании. В Rose Group говорят, что процедура делистинга не будет предусматривать выкуп акций у миноритариев — они сохранят свои доли, оставшись совладельцами компании, но уже в непубличном статусе. РБК отмечает, что Rose Group (бывшая RGI International) первой из российских девелоперов намерена прекратить торги своими акциями на AIM. Правда, еще раньше сообщалось, что уйти с Лондонской биржи может «Галс-девелопмент» , где основным владельцем является «Банк Москвы». Изучение возможности делистинга началось на следующий день после появления запрета со стороны США и ЕС на покупку сроком более чем на 90 дней облигаций российских эмитентов, среди которых «Банк Москвы» и ВТБ. Глава управления «Ренессанс Капитала» в России Алексей Бачурин в разговоре с РБК не исключил, что в ближайшее время и другие российские компании могут принять такое решение: «В свое время достаточно большое число компаний средней капитализации из России размещалось в Лондоне. По многим из них практически нет торгов или проходят минимальные объемы, несопоставимые с объемом сделок на Московской бирже, — говорит он. — В этих условиях эмитенты могут принять решение о делистинге, чтобы снизить издержки, которые возникают за счет оплаты комиссии бирже или подготовки аудированной отчетности по МСФО». Западные санкции и политическая нестабильность давят на российский рынок недвижимости и снижают его инвестиционную привлекательность. Ранее консалтинговая компания JLL сообщала, что за девять месяцев 2014 инвесторы вложили в недвижимость в России 2,8 млрд долларов, что на 43% меньше, чем за аналогичный период 2013 года, отмечают «Ведомости». Инвесторы, сохранившие свой интерес к рынку недвижимости в России, предпочитают вкладывать средства прежде всего в офисы и многофункциональные центры. В эти сегменты вкладывается более 50% всех инвестиционных средств. Деньги инвесторов прежде всего идут на рынок недвижимости Москвы — за первые три квартала 2014 на столичный регион пришлось 88% вложений. Другие российские девелоперы пока не планируют уходить с Лондонской биржи РИА «Новости» опросило российских девелоперов, ценные бумаги которых котируются на Лондонской фондовой бирже LSE. В компания сообщили, что пока не рассматривают вариант делистинга. Директор по связям с инвесторами «Группы ЛСР» Юрий Ильин заявил агентству, что «обращение наших GDR на этой площадке, конечно, накладывает на нас некоторые обязательства, но помимо этого имеет целый ряд существенных плюсов: от привлечения инвестиций в компанию до необходимости строгого соблюдения общепринятых бизнес-процессов и большей дисциплины на управленческом уровне, что имеет существенное значение для любой публичной компании». Директор департамента корпоративных инвестиций и взаимоотношений с инвесторами Etalon Group Кирилл Багаченко заявил, что несмотря на текущую волатильную ситуацию на финансовых рынках в компании продолжают видеть «устойчивый интерес как европейских, так и азиатских инвесторов к бизнесу Etalon Group и уверены в огромном потенциале зарубежных инвестиций в сектор недвижимости в России в будущем». В пресс-службе ГК ПИК сказали, что у компании нет планов проводить делистинг с Лондонской биржи в ближайшее время. В компании AFI Development также сказали о том, что не собираются проводить делистинг с LSE. Rose Group основана в 1993 году предпринимателем Борисом Кузинцом и ведет основную часть своего бизнеса в Москве. Компания владеет универмагом «Цветной» (36 500 кв. м) в центре Москвы, строит в Красногорском районе Подмосковья микрогород «В лесу» (1,236 млн кв. м). В портфеле компании жилье и офисы премиум-класса в центре Москвы. За III квартал 2014 года компания продала 183 квартиры против 130 квартир за тот же период прошлого года. Поступления от предварительных продаж (не засчитанных как выручка) составили 1,38 млрд руб. (38 млн долларов), что на 40% больше показателя трех кварталов 2013 года. За девять месяцев 2014 года выручка Rose Group составила 8,086 млрд рублей, что в 16 раз больше показателя за девять месяцев 2013 года (534 млн рублей). Чистая прибыль за отчетный период составила 294 млн рублей против убытка в 849 млн рублей за аналогичный период прошлого года. Универмаг «Цветной» по итогам III квартала принес девелоперу операционную прибыль 129 млн рублей.
Российская сторона обжаловала решение суда первой инстанции по делу о принудительной продаже жилого дома Торгового представительства РФ в Швеции на аукционе Службы взысканий. Соответствующее заявление поступило в пятницу, 21 ноября, в суд стокгольмского пригорода Накка, сообщили агентству ТАСС в отделе, занимающемся тяжбами по вопросам земельного и экологического законодательства. «Апелляция на решение суда первой инстанции по делу о тяжбе между Российской Федерацией и Францом Зедельмайером поступила к нам сегодня. Далее Аппеляционный суд Свеа должен будет рассмотреть вопрос о том, принимать ли это заявление к рассмотрению», — пояснили в отделе суда. 31 октября суд первой инстанции стокгольмского пригорода Накка отклонил апелляцию России по делу о принудительной продаже Службой взысканий жилого дома Торгового представительства РФ в Швеции. Адвокаты российской стороны обжаловали состоявшиеся 12 сентября 2014 года торги, на котором здание ушло с молотка за 12 млн крон (1,4 млн евро). Это третья попытка принудительной продажи жилого дома торгпредства РФ в королевстве на аукционе Службы взысканий по заявлению немецкого бизнесмена Франца Зедельмайера, требующего взыскать с России около 5 млн евро компенсации потерянных инвестиций при попытке организовать бизнес в Санкт-Петербурге в 1990-х годах. На первых торгах осенью 2013 года на здание, которое тогда оценивалось в 64 млн крон (6,7 млн евро), покупателей не нашлось. 18 февраля этого года дом после переоценки был продан на аукционе. Стоимость сделки составила 20,5 млн крон (свыше 2,2 млн евро). На торгах было оплачено 10% суммы. Согласно правилам, покупатели могли бы формально вступить в права владения 27 марта после внесения окончательного платежа за дом, но у них возникли сложности с займом в банке, необходимым для финансирования покупки. Служба взысканий в своих действиях опирается на соответствующее постановление Верховного суда Швеции от июля 2011 года, в котором отмечается, что здание Торгового представительства подлежит продаже в том числе и потому, что большинство пользующихся зданием лиц не имеет дипломатического статуса. Российская сторона не признает правомерность действий Службы взысканий, ссылающейся на вынесенное Верховным судом Швеции в 2011 году в пользу немецкого бизнесмена Франца Зедельмайера решение по его иску к Российской Федерации, равно как и легитимность самого этого решения, принятого в отношении обладающей дипломатическим статусом российской недвижимости. «Наличие данного статуса ранее подтверждалось МИД Швеции», — отмечают в российском внешнеполитическом ведомстве.
Мэр Лондона Борис Джонсон оказался в центре скандала из-за продажи дома в Лондоне. Власти США потребовали от чиновника, имеющего двойное гражданство Великобритании и Соединенных Штатов, уплатить налог на прирост капитала, сообщает The Daily Mail. Градоначальник уточнил, что речь идет о его самом первом доме, купленном в Англии. По местным законам доход от продажи такого жилья не облагается налогом на прирост капитала. В связи с этим Джонсон назвал требование американских налоговиков «возмутительным». «Почему я должен платить? Я, вы знаете, не жил в Соединенных Штатах с пяти лет Я в полной мере плачу налоги в Соединенном Королевстве, где живу и работаю», — заявил Джонсон в интервью National Public Radio, которое дал, будучи в США с презентацией своей новой книги. The Telegraph уточняет, что дом в Ислингтоне, на севере Лондона, был приобретен Джонсоном в 1999 году за 470 тыс/ фунтов и продан десять лет спустя за 1,2 млн фунтов. С вырученных от сделки 730 тыс. фунтов американские налоговики могут требовать от Джонсона более 100 тыс. фунтов (более 156 тыс. долларов), заявила изданию специалист по американскому налоговому и иммиграционному законодательству Диана Гелон. По законам США все граждане, в том числе и лица с двойным гражданством, обязаны платить американские налоги вне зависимости от того, где они проживают, даже если объект, являющийся основанием для начисления налога, находится за пределами США. В ответ на вопрос, почему он сохраняет американский паспорт, Джонсон ответил: «От него очень трудно отказаться».
До конца ноября эксперты дадут оценку стоимости дома-книжки № 21 на Новом Арбате, после чего город выставит его на продажу. По словам главы департамента городского имущества Владимира Ефимова, компаниям, которые разместились в высотках, высланы уведомления, где прописано, что договоры аренды c ними продлеваться не будут. Представители компаний, разместившихся в высотках, заявляют, что продолжают работать в обычном режиме и о приближающемся выселении их якобы никто не предупреждал. Как сообщалось ранее, дома № 11, 15 и 21 на Новом Арбате планируется продать частным инвесторам для перепрофилирования их в гостиницы к чемпионату мира по футболу, который состоится в 2018 году. Ранее городские власти заявляли, что общая стоимость трех зданий составит, по предварительной оценке, от 9 до 10,5 млрд. рублей. Как отметил Владимир Ефимов, все три дома-книжки примерно одинаковые по стоимости. В то же время эксперты считают, что стоимость зданий могла бы быть выше, если бы они полностью принадлежали городу: сейчас частные собственники занимают примерно треть площади в каждой «книжке». Представители мэрии уже говорили, что не планируют заниматься расселением многочисленных арендаторов упомянутых домов — по мнению чиновников, эту задачу должны будут решать будущие владельцы. Как полагают городские власти, победители тендеров захотят выкупить и помещения у нынешних частных собственников. По словам Ефимова, покупкой «книжек» сейчас интересуются несколько инвесторов — как российских, так и зарубежных. Так, ранее говорилось о том, что заинтересованность в проекте выразил китайский холдинг Dalian Wanda — один из крупнейших девелоперов недвижимости Китая. По словам главы стройкомплекса Марата Хуснуллина, проектом заинтересовалась также одна из турецких компаний. В то же время некоторые эксперты считают, что особых перспектив продаж зданий зарубежным компаниям нет, так как введение санкций и повышения курса валют не добавили инвестиционной привлекательности высоткам. Возможно, что на этом фоне зарубежные инвесторы вряд ли захотят принять участие в конкурсе. к ленте новостей