Активность нефтегазовых компании на московском офисном рынке не снизится из-за цен на нефть и падения рубля
В этом году общий рост средней арендной ставки на офисную недвижимость составил 25,2% в городах, зависящих от энергетики, то есть тех, где экономическая деятельность и операции с недвижимостью определяются активностью энергетического сектора (нефте- и газодобывающей промышленности). Это намного превышает средний показатель в 4,5% для других уже сформировавшихся центров офисной недвижимости. К таким выводам пришли эксперты консалтинговой компании CBRE, проведя исследования в 33 городах мира. Соответствующий рост городов, зависящих от энергетического сектора, частично отражает глобальное смещение спроса на энергию из стран членов ОЭСР (Организации экономического сотрудничества и развития) к странам, не входящим в эту организацию. Ведущие места здесь занимают развивающиеся рынки, особенно Китай, Индия и некоторые регионы Африки и Ближнего Востока. Помимо этого, в текущем году общее потребление энергии выросло на 2,3%, и 80% этого роста относится на страны, не входящие в ОЭСР. Китай, например, как ожидают, станет крупнейшим импортером нефти, а Индия нацелена на первое место в импорте угля. Такое ускорение энергетической промышленности в странах, не входящих в ОЭСР, привело к резкому увеличению спроса на высококачественные офисные объекты. Такие города, как Каракас, Джакарта и Баку вошли в число городов, где возросший спрос со стороны энергетических компаний подталкивает вверх арендную ставку по причине недостатка высококачественной офисной недвижимости. В Каракасе, столице Венесуэлы, интенсивно инвестирующего в энергетику, средняя ставка аренды на офисную недвижимость выросла на 280% в годовом исчислении, правда, этот показатель обусловлен также ограниченными объемами строительства офисов, высокой инфляцией и политической нестабильностью. В Джакарте, Индонезия, рост составил 42%, а в Баку, энергоориентированной столице Азербайджана, — 17,6%. Луанда, столица Анголы, вторая среди крупнейших нефтедобывающих городов Африки, и здесь связанные с энергетикой компании-арендаторы занимают значительную часть рынка. Несмотря на некоторое снижение уровня арендной ставки в прошлом году, недостаточное предложение и продолжающийся спрос приводят к тому, что аренда недвижимости стоит в среднем 178 долларов за кв. фут — это выводит Луанду на четвертое место среди рассматриваемых городов. Как правило, арендная активность компаний нефтегазового сегмента ориентирована на офисы класса «А» и «В+» в центре и на юго-востоке столицы, что связано с тяготением к крупнейшим представителям данного сегмента: например, штаб-квартире компании Газпром. В настоящее время офисный рынок Москвы находится под давлением высокого предложения на фоне падающего спроса вследствие геополитических событий. Данный тренд будет продолжаться и в начале 2015 года, открывая для арендаторов и покупателей интересные возможности по аренде и приобретению офисных площадей по среднесрочно низким арендным ставкам и ценам. Учитывая, что нефтегазовый сектор является экспортоориентированным, а рубль показал очень сильное снижение в 2014 году, можно ожидать, что активность арендаторов данной группы в 2015 году окажется достаточно высокой даже несмотря на более, чем падение цен на нефть на 25%, полагают аналитики. к ленте новостей
