Инвесторы присматриваются к сельскохозяйственным строительным проектам
Проекту строительства масштабного инновационного центра сельскохозяйственной продукции компании «АГРОПОЛИС Северо-Запад» присвоен статус стратегического инвестиционного проекта. Этот факт гарантирует целостную поддержку инвестору со стороны властей Петербурга на всех стадиях реализации агроцентра стоимостью более 15 млрд рублей. Чиновники отмечают, что планируемый к сооружению логистический центрдля сельхозпродукции отвечает всем требованиям, для того, чтобы получить статус стратегического инвестиционного проекта. «АГРОПОЛИС Северо-Запад» вложит порядка 15,2 миллиарда рублей в сооружение комплекса строений, в которых планируется принимать, хранить, обрабатывать и продавать различную сельскохозяйственную продукцию. Совокупная площадь комплекса составит около 313 тыс. кв. метров. На данный момент компания-инвестор занимается оформлением разрешительной документации на строительство, а первый пусковой комплекс общей площадью 40 тыс. кв м планируется возвести к лету 2015 года. На данный момент можно сказать, что общее количество складских площадей, используемых для хранения продовольственных товаров, соответствует текущему уровню потребления региона, однако эта инфраструктура зачастую сильно изношена и дорога в эксплуатации. Поэтому многие сетевые ритейлеры начинают всё активнее заниматься строительством собственных складов. По словам Игоря Кокорева, руководителя отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg, в настоящее время большая часть рынка аналогичных объектов представлена складскими комплексами устаревшего формата. «В перспективе данные территории, где находятся эти офощебазы и т.д. могут быть редевелопированы, что приведет к изменениям в структуре предложения. С другой стороны изменение структуры импортных грузопотоков и увеличение доли морских перевозок может дополнительно поднять грузопоток через Санкт-Петербург. Таким образом, по совокупности факторов, данный сегмент рынка является одним из наиболее перспективных, и новый современный качественный объект может занять свою рыночную нишу и быть успешным на рынке», — отметил эксперт. Владислав Фадеев, Руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге, уверен, что при участии государства подобные проекты более чем экономически привлекательны. «Речь идет не о том, чтобы государство финансировало строительство, а о создании условий для развития таких проектов, например, законодательно ограничивая возможность реализации продукции фермерами только через подобные рынки. В этом плане ограничение на импорт является одним из способов поддержки отечественного производителя, если бы здесь производилась такая продукция. Безусловно, подобные оптовые рынки могут стать местом первичной обработки, сортировки, упаковки таких товаров. Они будут востребованы как среди крупных сетей, так и среди небольших ритейлеров. Кроме того, бизнес крупных игроков более прозрачен и легче контролируется. Однако создание подобного рынка, неизбежно вызовет конкуренцию с уже существующими оптовыми рынками. Поэтому новая площадка будет вынуждена предлагать более льготные условия аренды», — заключил Фадеев. Исходя из планов властей, подобные комплексы строятся в России с целью обеспечить импорт замещение в тех областях, где высок коэффициент ввоза импортных товаров. Более всего это относится к продуктам животноводства. Ранее Минсельхоз сформировал программу для поддержки переработчиков и развития оптово-логистических центров. Размер инвестиций подпрограммы за счёт федерального бюджета за 6 лет составляет около 54,3 млрд руб., в том числе выделение средств на поддержку предприятий АПК в сфере пищевой и перерабатывающей промышленности — 10,5 млрд руб. Александра Смирнова, директор направления инвестиционного брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге, считает, в данном сегменте с/х рынка определённо есть куда расти. «А государственная поддержка развития даст толчок для роста качественных логистических комплексов, нехватка которых наблюдается в Ленинградской области. Дело в том, что во времена «перестройки» мы утратили большое число сельскохозяйственных производств, а все существующие продуктовые базы, возведённые в советские времена к настоящему времени пришли в упадок. На мой взгляд, текущие процессы в производстве и экономике – явление не временного характера. Особенно, если принять во внимание размер денежных субсидий, выделенных на поддержку пищевого производства и оптово-логистических центров», — подчеркнула Смирнова. Поправки к федеральной целевой программе развития сельского хозяйства РФ до 2020 года будут внесены в правительство в конце сентября. Говоря в целом о ситуации, Евгения Тучкова, заместитель директора департамента консалтинга компании Colliers International, считает, что ряд экономических санкций, которыми обменялась Россия с другими странами, является, скорее всего, временным явлением. «Однако, учитывая специфику ведения сельского хозяйства, нельзя ожидать от него мгновенного масштабного роста. Тем не менее, необходимость такого инновационного продукта на рынке назрела, потребность в нем существует не только со стороны крупных торговых сетей, но и со стороны предпринимателей среднего бизнеса», — подытожила специалист. к ленте новостей