Число сделок по аренде жилья в нью-йоркских боро Бруклин и Куинс за год выросло более чем вдвое. Сюда в поисках доступного жилья переезжают уставшие от непомерного роста цен манхэттенцы и селятся новые жители, прибывающие в город, пишет The Daily News. «Рост цен на Манхэттене достиг болевого порога, арендаторы уже не могут себе такой уровень позволить. Бруклин и Куинс стали более адекватными вариантами, поэтому у Манхэттене появились серьезные конкуренты», — говорит местный брокер Гэри Мэлин. Но, похоже, конкуренты — не только по популярности, но и по ценам. За год средние арендные ставки в Бруклине подскочили на 6,6% — до 2852 долларов в месяц, а к Куинса — на все 10, 5% до 2646 долларов. А на Манхэттене арендное жилье за год подорожало на 7%, и сегодня средняя цена там — 3200 долларов. При этом наиболее активный рост ставок был замечен в популярном сегменте квартир-студий. Так, в Бруклине студии подорожали на 9,4% — до 2187 долларов, в Куинсе средняя цена студии — 2275 долларов. И предпосылок для замедления роста цен эксперты пока не видят.
Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс об отмене НДФЛ с дохода от продажи единственного жилья. Проект изменений в главу 23 второй части Налогового кодекса опубликован на едином портале раскрытия проектов нормативно-правовых актов, сообщает «Прайм». Проект содержит норму о полном освобождении физлиц от НДФЛ на доходы от продажи жилья вне зависимости от сроков владения в случае, если эта недвижимость является единственным жилым помещением в собственности. Сейчас собственник должен владеть недвижимостью более трех лет, чтобы не платить налоги при ее продаже. Если у физлица на момент продажи находится в собственности более одного объекта, то освобождать доходы предлагается при одновременном соблюдении следующих условий: доход от продажи не превышает 5 млн рублей или проданный объект — это дача площадью до 50 кв м; а также срок владения составляет не менее трех лет. Но органы власти региона, на территории которого находится объект, получат право увеличивать этот срок до 10 лет. Согласно пояснительной записке, одной из задач проекта является предотвращение уклонения от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартир. Действующая модель налогообложения доходов от продажи недвижимости предусматривает право продавца на налоговый вычет на сумму 1 млн рублей, что провоцирует занижение официальных сумм сделок для вывода их из-под налогообложения. В целях предотвращения занижения налоговой базы по НДФЛ при продаже физическими лицами жилой и нежилой недвижимости, а также земельных участков проект предусматривает исчисление налога с вмененного дохода, рассчитываемого как кадастровая стоимость продаваемого объекта имущества на дату его продажи, умноженная на 0,7, в случае, если фактические доходы от продажи ниже этой величины. Власти регионов будут наделены правом как снижать этот коэффициент вплоть до нуля, так и повышать его до 0,9.
До конца года в Крыму будут инвентаризированы все 14 820 многоэтажных жилых домов. Об этом в четверг на пресс-конференции в Симферополе сообщил министр жилищно-коммунального хозяйства Республики Крым Александр Жданов, пишет агентство «КрымИнформ». По его словам, инвентаризация определит очередность капремонтов в многоэтажках. Для выделения средств в Крыму будет создан региональный оператор федеральной программы по ремонту домов. «Эта программа рассчитывается на 30 лет, то есть каждый дом должен попасть в программу, а может и не раз», — отметил Жданов. — Путин в Ялте рассказал, что Россия будет делать для Крыма Он напомнил, что в РФ данная программа действует с 2007 года. Средства поступают не только из федерального бюджета, но и из бюджета субъекта РФ, а также от собственников жилья. «Приватизировав квартиру, став собственником, ты являешься совладельцем общего имущества в многоквартирном доме в той доле, которая твоя квартира занимает от площади всего дома», — пояснил министр. Взносы на капремонт входят в структуру квартплаты, добавил Жданов. Но до конца 2015 года на крымчан это не распространяется. «Сейчас перед нами стоит задача провести инвентаризацию всех жилых домов, понять где какая беда и у кого какие проблемы, и на основании этого сделать к концу года программу капитального ремонта», — сообщил министр. Он уточнил, что базу данных формируют ЖЭКи и в скором времени все жители многоэтажек смогут на сайте МинЖКХ получить информацию о сроках проведения ремонтов в их домах. В текущем году МинЖКХ Крыма планирует провести капитальный ремонт в 57 многоквартирных жилых домах. Из 14 820 многоэтажных домов в Крыму более половины построены до 1970 года. Степень износа составляет около 66%.
Минфин опубликовал проект поправок в Налоговый кодекс, меняющий порядок взимания НДФЛ с доходов от продажи недвижимости, предлагая увеличить налоговую нагрузку на продажу инвестиционных квартир. Полученные доходы будут освобождаться от налога только в том случае, если продаваемое жилье — единственное или было таковым не далее, чем год назад, либо если это небольшой дачный домик, комментирует пресса. Если сейчас от налогообложения освобождаются доходы, полученные при продаже любого недвижимого имущества, которыми гражданин владел более трех лет, то теперь порядок в отношении жилой недвижимости существенно ужесточается, пишет «Коммерсант». На федеральном уровне Минфин предлагает гарантировать освобождение от налога лишь в том случае, если продается единственное жилье. Правда, при этом законопроект дает ряд послаблений: срок владения таким жильем не ограничен, то есть гражданин может продавать и покупать квартиру или дом хоть каждый день. Для сделок со вторым жильем (речь может идти не только о квартирах, но и долях) льготы определят регионы. Они смогут освободить от НДФЛ весь доход от продажи квартир не дороже 5 млн рублей при сроке владения ими от 3 до 10 лет. Но у регионов будет право ввести более жесткие критерии, снизив стоимость квартир, пишут «Ведомости». Для дач установлена отдельная льгота — от налогов будут освобождены помещения до 50 кв. м и земельные участки, на которых они стоят. Минфин предусмотрел вероятность сговора продавцов и покупателей жилья в целях ухода от налогов. По какой бы заниженной стоимости ни продавалось жилье, доходы от сделки подлежат налогообложению из расчета 70% ее кадастровой стоимости. Регион вправе повысить этот порог до 90% или уменьшить до нуля. Для прочего имущества Минфин предлагает оставить прежний порядок, за исключением нежилых помещений и участков под ними, для владельцев которых льгот при продаже более вообще не предусмотрено. Пентхаус может обойтись дешевле хрущевки По проекту, продажа единственного пентхауса на Тверской не облагается налогом, но его придется платить, если продается однушка в хрущевке, а кроме нее есть доля, доставшаяся в наследство от бабушки, прокомментировали «Ведомостям» эксперты. Чтобы снизить налоги, можно воспользоваться вычетом — поправки его не отменяют. Между тем Минфин не скрывает, что, помимо цели затруднить гражданам уход от налогов, законопроект имеет и иную: снизить привлекательность инвестиций в недвижимость, отмечает «Коммерсант». «Действующий порядок… ставит в неравные налоговые условия инвестиции физлиц в ценные бумаги и иное имущество», — обосновывает Минфин поправки к Налоговый кодекс Это не первый шаг в данном направлении: в Госдуме уже находятся другие поправки к НК, согласно которым граждане уже с 2015 года могут столкнуться с необходимостью платить налог на недвижимость исходя не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости. Регионы также могут вводить здесь ряд льгот, но, как и в случае с налогом на доходы, рассчитывать на щедрость регионов вряд ли приходится.
Один из египетских отелей в Шарм-эль-Шейхе этим летом выпустил строгое обращение к своим постояльцам, в котором сообщает, что сотрудникам уже много раз пришлось чистить бассейн из-за плавающих там экскрементов. Эксперты в туротрасли подтверждают, что такая проблема действительно существует, причем далеко не в одном отеле и не только в Египте. Как пишет The Daily Mail , эта тенденция становится все более популярной у молодежи, что создает угрозу не только комфорту, но и здоровью остальных отдыхающих. По данным таблоида, в недобропорядочном поведении подозреваются главным образом хулиганы-подростки и пьяные студенты. Они устраивают в бассейне такую отвратительную «регистрацию» («logging»), которая им кажется забавной. Эксперт по туристическому законодательству Ник Харрис из Simpson Millar solicitors говорит, что это «настораживающее» безумие набирает обороты уже несколько лет. Представители тупоператоров называют между собой данные инциденты «код коричневый» («code brown»). «Мы уже имели дело с сотнями случаев, когда люди тяжело заболевали после таких забав. Некоторые идиоты думают, что это очень смешно — специально испражняться в переполненном бассейне, а затем наблюдать за панически выбегающими из бассейна людьми, как будто эта сцена из фильма «Челюсти», — говорит Харрис. Он поясняет, что вода таким образом заражается опасными бактериями, которые вызывают диарею, слизистый колит и в крайних случаях могут даже привести к смертельному исходу. В его фирму этим летом обратились уже более 20 путешественников, заболевших после «коричневых инцидентов». The Daily Mail приводит скриншот объявления египетского отеля, в котором говорится, что хотя администрация допускает, что такие инциденты могут происходить случайно, но точно не так часто, как это сейчас наблюдается. Сотрудники отеля теперь будут более тщательно следить за поведением посетителей бассейна, и уличенным фекальным хулиганам придется сразу покинуть отель и выплатить штраф в 1700 евро. Гостей также просят воздерживаться от купания в бассейне, если у них болит живот, а мам просят купать малышей в подгузниках. Вести об аналогичных инцидентах неофициально приходит и с курортов Турции, Греции и Испании, пишет DM.