Со следующего учебного года студенты начнут платить за комнаты в общежитиях по ставкам, предусмотренным для муниципального жилья. Об этом говорится в опубликованном во вторник проекте приказа Минобрнауки. Чиновники утверждают, что благодаря этому не позволят вузам завышать плату за проживание в общежитиях. Эксперты же опасаются, что ограничение распространится только на студентов-бюджетников, а контрактники будут вынуждены платить в разы больше, пишут «Новые известия». Согласно приказу Минобрнауки, максимальный размер платы за общежитие не может быть выше «платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, установленной органами местного самоуправления». Сейчас ставки квартплаты по договорам соцнайма составляют в большинстве регионов от 15 до 30 рублей за квадратный метр. Это означает, что при типичном для общежитий двухместном размещении в 15-метровой комнате месячная плата составит 100-200 рублей с человека. Напомним, вопрос стоимости общежитий остро встал в начале прошлого учебного года, когда начал действовать новый закон «Об образовании»: он отменил норму, согласно которой цена на студенческие общежития должна быть не более 5% от стипендии. В итоге в сентябре плата на проживание в общежитиях многократно выросла во многих университетах и доходила до 3,5 тысячи (в РНИМУ им Н. И. Пирогова). Министру образования и науки Дмитрию Ливанову пришлось разослать рекомендации ректорам о недопустимости значительного роста стоимости. В марте нынешнего года средняя стоимость общежитий, по информации Минобрнауки, для студентов-бюджетников составляла 329 рублей. В Высшей школе экономики стоимость общежитий для студентов-бюджетников составляет 67 рублей в месяц, в Московском государственном университете — 120 рублей, в Ярославском государственном университете им П. Г. Демидова — 67 рублей, а в Удмуртском госуниверситете первокурсники заплатят 400 рублей, а студенты старших курсов — по 80 рублей. «Сейчас пока рано говорить, все ли вузы установили приемлемую плату за общежития — учебный год еще не начался», — говорит «НИ» уполномоченный по правам студентов Артем Хромов. По его словам, руководители некоторых вузов уже заявили, что учащиеся должны платить больше, потому что «у вуза есть внешние долги», или «чтобы оплатить ремонт зданий». По словам Хромова, нерешенным остается и вопрос о разнице в стоимости общежитий для бюджетников и «платников». Например, в Российском государственном геологоразведочном университете для обучающихся на бюджетной основе стоимость равна 450 рублям в месяц, а для «платников» — шесть тысяч рублей, в Ярославской государственной медицинской академии бюджетники заплатят за проживание около 400 рублей, а контрактники — до двух тысяч рублей. «Почему коммерческие студенты должны платить больше — они ведь даже стипендии не получают?» — сетует студенческий омбудсмен. Он утверждает, что повышенную цену для «платников» установили около половины российских вузов, хотя в законе эта разница не прописана. Хромов уже направил по этому поводу запрос в Минобрнауки. Министр образования Дмитрий Ливанов весной этого года заявлял, что средняя плата за общежитие для студентов-контрактников составляет 956 рублей в месяц — почти втрое выше, чем для бюджетников. Помимо жилья, студенты оплачивают коммунальные услуги. Об этом сказано во вступивших в силу нынешним летом поправках в Жилищный кодекс и закон «Об образовании». В соответствии с поправками плата за коммунальные услуги устанавливается самим университетом, но ее размер должен быть в обязательном порядке согласован со студенческим советом, если такой в вузе существует. Также закон запретил повышать плату за общежитие в течение учебного года.
Инвестиционно-девелоперская компания «Плаза Девелопмент» объявила о сдаче первой очереди офисов Делового квартала «Сириус Парк». Проект «Сириус Парк», расположенный на пересечении Варшавского и Каширского шоссе, предполагает возведение пяти корпусов общей площадью более 85 000 кв. м. В рамках первой очереди построены и введены в эксплуатацию 2 здания общей площадью около 10 000 кв.м. Площадь корпусов первой очереди составляет 2 825 и 7 993 кв.м. соответственно. В зданиях первой очереди представлены офисные блоки площадью от 45 до 500 кв.м., доступные как для покупки, так и для аренды. Помещения сдаются в состоянии shell&core. Также продолжаются работы по благоустройству территории Делового квартала: демонтирован строительный забор в первой очереди, установлен шлагбаум, территория заасфальтирована, пешеходные зоны выложены плиткой, проводится озеленение и установка малых архитектурных форм. В ближайшее время будут готовы к открытию столовая, супермаркет и кафе. Также рамках проекта будут функционировать зоны отдыха с точками доступа Wi-Fi, конференц-зал, переговорные комнаты, нотариальная контора, бюро переводов. В настоящее время на завершающей стадии находятся три корпуса второй очереди площадью 60 771 кв.м., 11 445 кв.м. и 2 508 кв.м. Полностью проект будет сдан в эксплуатацию к концу 2014 года. / Источник: Арендатор.ру
Спрос на офисные особняки за 7 месяцев 2014 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос на 25%. У инвестора появилась возможность входа в исторические проекты на льготных условиях и в разы повышать рентабельность объектов. Доходность от инвестиций в аварийные памятники архитектуры может составить до 50%, а окупаются такие проекты в течение 6-7 лет. По данным аналитиков Kalinka Group, основной платежеспособный спрос сегодня сконцентрирован на особняки под реконструкцию, расположенные внутри Садового кольца, а также Западном и Юго-западном округах столицы, по цене до $3000 за квадратный метр. Не пугают потенциальных инвесторов даже многомиллионные затраты, требующиеся для проведения реставрационных работ, а также статус архитектурного памятника объекта, накладывающий определенные обязательства на нового собственника здания. После реконструкции стоимость квадратного метра возрастает как минимум в два раза. Однако два года назад, по словам экспертов компании, сложившийся уклад рынка офисных особняков буквально взбудоражила программа Правительства Москвы «Рубль за квадратный метр». Всего частным инвесторам было передано в аренду 13 объектов, за два года три из них были отреставрированы. Результат работы программы «Рубль за квадратный метр» рассматривается на примере исторического здания по адресу Госпитальная площадь, 1/10 (ЮВАО). Это бывший Дом Военно-фельдшерской школы постройки XVIII века. Объект был выставлен на открытый аукцион с первоначальной стоимостью аренды 5 млн. руб. в год, во время торгов арендная плата возросла в несколько раз и превысила 60 млн. руб. в год. С момента аукциона до получения свидетельства на право льготной аренды прошло 10 месяцев – столько понадобилось времени, чтобы произвести восстановительные и реставрационные работы. За этот период вложения инвестора в реставрацию и восстановление объекта, включая арендную плату да наступления льготного периода, составили порядка $3000 за квадратный метр. Стоимость такого объекта сейчас на рынке оценивается в $4500 за квадратный метр, то есть при продаже его доходность может составить 50%. А при сдаче помещений в аренду за 450$ за кв. м. в год, инвестиции в проект окупятся в течение 6 лет. / Источник: Арендатор.ру
При полном или частичном использовании материалов ссылка на www.Arendator.ru обязательна. «Арендатор.ру» | Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС 77-27518 от 14 марта 2007 г., выдано Федеральной службой по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия.
В Испании стала наблюдаться стабилизация цен на жилую недвижимость. Необходимо ли приобретать ее сейчас, или все же возможны новые понижения? Экономический кризис в стране повлиял на снижение цен квартир и коттеджей, примерно на 20-30% , а иногда этот процент мог подняться и до 50 по сравнению с 2008 годом, в то время стоимость на жилье, росла 10 лет подряд, и достигла своего максимума. Специалисты предполагают, что возможно дальнейшее развитие цен, впрочем, предостерегают, что на элитную недвижимость, которая находится в престижных курортных местах, сильного падения цен не предвидится. Бесспорно, что россияне не могли не воспользоваться такой ситуацией как падением цен в Испании, и купили за последнее время тысячи квартир и коттеджей. Российские граждане стали самыми активными покупателей недвижимости в стране, уступив лишь первенство англичанам. Покупать надо не все подряд. «Во время, когда был строительный бум, это 1998-2008 годов в стране строительство велось быстро, но не всегда качественно», — считает Энрике Понс, вице-президент риэлтерской компании Tecnocasa. Вдобавок ко всему, стройки разворачивались, по его словам, в «непригодных для жилья местах». На сегодняшний день в Испании подготовлено к продаже около миллиона квартир и коттеджей. Стоимость некоторых из них может оказаться сниженной до 50 процентов. Так, например, если средняя четырехкомнатная квартира раньше имела цену 300 тысяч евро, то сегодня есть возможность купить такую же в провинции Аликанте, на восточном побережье, за 150 тысяч. «Однако не стоит останавливать свой выбор, учитывая лишь относительно низкую цену», — отметил Понс.
