Обзор рынка недвижимости за неделю (09.09
Стоимость жилья в Испании упала на 30% с максимальных отметок, и, по мнению отдельных экспертов, для достижения ее реальной стоимости, должна опуститься еще на 11%. Без сомнений, такая затяжная депрессия имеет определенные риски. «Повышение цен продвигают продажи, а понижение тормозят их и крайне отрицательно влияют на экономику страны», — заявил Гонсало Бернардос, эксперт в области недвижимости Барселонского Университета. Он считает, что самое большое падение стоимости жилья произошло в престижных районах Мадрида (Chamberí) и Барселоны (Destrito de Gracia). Хосе Гарсия Монтальво, экономист и профессор Университета Pompeu Fabra (UPF), напоминает, что стоимость жилья должна максимально соответствовать уровню заработных плат в Испании. По его мнению, средняя стоимость жилья должна составлять сумму заработной платы средней испанской семьи за четыре года. На данный момент для покупки своего жилья, испанцы должны работать 5,7 лет. Вывод — стоимость жилья еще далека от равновесия. Однако, слишком большое падение цен на недвижимость, как утверждают специалисты в этой области, грозит застоем в экономике и остановкой процесса строительства нового жилья. Положение в Испании эксперты сравнивают с положением в Японии, где падение цен происходит уже 23 года. За этот период стоимость жилья упала на 70%, финансирование покупки жилья оставляет желать лучшего, что порождает чувство отсутствия безопасности, генерируемое в обществе. А финансирование, вне сомнения, является ключом к восстановлению здоровой экономики. Перевод материалов: idealista.com Морган Стэнли, крупный американский коммерческий банк, считает, что испанская экономика еще не достигла дна и продолжит падение на 1,3% в этом году, зато уже со следующего года вырастет на 0,8%, а в 2015 году — на 1,1%. Специалисты банка считают, что экономика Испании будет развиваться по модели, отличной от до кризисной. Последний аналитический доклад банка носит название «Новая Испания». Морган Стэнли уверен, что «экономика Испании находится на пути выхода из кризиса». Банк так же уверен в том, что этот процесс не может обойтись без кардинальных экономических реформ. И хотя Испания была названа «периферийной страной», в ряду этих стран она была признана первой. Запланированные экономические реформы, по мнению американского банка, несомненно должны привести к повышению ВВП, и со временем должны привести к повышению уровня занятости. В докладе подчеркивается, что «экономическая модель новой Испании будет в корне отличаться от модели, существовавшей до начала кризиса. После бума в недвижимости и потребительских кредитов, двигатели роста переходят от внутреннего спроса на экспорт, процент ВВП повышается благодаря повышению конкурентоспособности после замораживания заработной платы и реформы рынка труда». Что касается рынка рабочих мест, Морган Стэнли считает, что безработица достигнет своих максимальных показателей 26,5% в этом году, снизится до 25,6% в 2015 году и до 24,5% в 2016. Говоря о рынке недвижимости, специалисты банка утверждают, что цены будут продолжать падать, однако не на много, потому что «мыльный пузырь испанской недвижимости правильно и почти полностью уничтожен». Что касается финансовой системы, Морган Стэнли считает, что государственный долг Испании очень высок и будет продолжать расти, но бюджетный дефицит сокращается благодаря проводимым реформам. Перевод материалов: expansion.com Жилье, которое находится в активах у испанского банка Sareb, до сих пор притягивает частных лиц. За пять месяцев работы этого финансового органа такие клиенты купили у Sareb более 2 тыс.объектов недвижимости. По данным «плохого» банка, рост продаж недвижимости частным лицам был обусловлен введением в мае специального плана продаж. На сегодняшний день Sareb управляет 55 тыс. домов и квартир. Аналитики полагают, что рост продаж частным лицам произошел тогда, когда в секторе снова началось движение денежных средств. По прогнозам, в среднесрочной перспективе не произойдет существенного снижения цен на жилье. Как отмечают эксперты, такая тенденция приведет к ускорению процесса реструктуризации некоторых банков, передавших свою недвижимость в Sareb и реализующих ее в своих отделениях. Помимо этого, пять банков — Santander, BBVA, Caixabank, Sabadell и Popular – подписали соглашение о выдаче ипотечных кредитов на покупку жилья «плохого» банка. Приобретение недвижимости в Sareb происходит по стандартной схеме и включает в себя этапы поиска жилья, торгов по поводу его стоимости, получения финансирования и подписания договора купли-продажи. Напомним, что «плохой» банк, учрежденный для откупа неликвидных активов Испании, в том числе и проблематичных сделок с недвижимостью, совсем недавно заключил свой первый контракт с HIG Capital из Майами по продаже 1000 объектов недвижимости. Источник: polpred.com