В то время как средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке медленно спускается вниз, в городе все же остаются локации, не подверженные этой тенденции. К ним относится и проспект Ленина – одна из самых узнаваемых самарских улиц, проживание на которой считается показателем достатка и престижа. Собственники, продающие здесь квартиры, осознают все достоинства местного жилья, а поэтому совсем не стесняются выставлять ценники гораздо выше среднего по району. Хотя есть и определенная категория квартир на проспекте Ленина, которая подешевела с прошлого года. Согласно сравнительному анализу экспозиции жилья на проспекте Ленина, стабильно дорожают объекты, находящиеся в дефиците – однокомнатные и компактные двухкомнатные квартиры. За последние полгода «однушки» на проспекте Ленина, которых в экспозиции редко бывает больше пяти-семи, подорожали, в среднем, на 120-170 тысяч рублей. Двухкомнатные квартиры демонстрируют меньшую динамику цен, однако и она существенна – в среднем, «двушки» в январе стоят больше на 50-100 тысяч, нежели в летний период. В свою очередь, трехкомнатные квартиры в местных домах, занимающие наибольшую долю экспозиции жилья на проспекте Ленина, несколько теряют в цене. «Трешки» не являются самым ликвидным товаром на рынке, а их стоимость в данной локации всегда были практически недоступной для среднестатического покупателя на самарском вторичном рынке. С прошлого года «трешки» потеряли в цене от 20 до 70 тысяч рублей – что говорит как о готовности продавцов идти на разумный торг, так и об их осторожности, ведь собственники прекрасно осознают все достоинства своей недвижимости.
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) начинает выдавать ипотеку с плавающими ставками, привязанными к фактическому уровню инфляции – об этом сообщает газета «Коммерсантъ» со ссылкой на заместителя гендиректора АИЖК Артема Федорко. Кредит с плавающим процентом можно оформить на приобретение квартир как в новостройках, так и на вторичном рынке, а также взять его на рефинансирование ранее выданного кредита. Ставка по такой ипотеке будет равна , публикуемому Росстатом официальному уровню инфляции за три месяца, которые предшествовали выдаче кредита, плюс 4,9% (включают маржу, стоимость риска и стоимость фондирования для АИЖК). «Так, процентная ставка для плавающей ипотеки в первом квартале 2016 года составит 13,2%», — отмечает Артем Федорко. АИЖК занимается разработкой ипотечного продукта с плавающей ставкой с конца прошлого года, а сама программа будет запущена уже на этой неделе. Выдавать такую ипотеку АИЖК будет за счет собственных средств. Однако, по словам участников рынка, несмотря на наличие продуктов с плавающей ставкой, какого-либо значительного объема в структурах банковских выдач они не занимают. Граждане предпочитают приобретать ипотеку по фиксированным ставкам, так как этот продукт для них более понятен. Сомневаются эксперты и в востребованности нового продукта АИЖК. «Несмотря на очевидно положительные для заемщика стороны — фиксированный ежемесячный платеж, который не будет меняться в зависимости от изменения ставки, заемщик в любом случае принимает на себя инфляционные риски, — поясняет главный экономист «ПФ Капитал» Евгений Надоршин. — Сейчас экономика находится в кризисе, и не исключено, что темпы роста инфляции могут ускориться, а значит, вырастет и срок оплаты ипотечного кредита». Артем Федорко указывает: «Продукт пока находится в состоянии пилотного запуска, поэтому каких-то конкретных целей по объему выдачи агентство не имеет». В своих прогнозах агентство опирается на целевые показатели, установленные Банком России,— инфляция на уровне 4% уже в 2017 году.
Китайские инженеры и строители продолжают удивлять своим мастерством. Недавно сообщалось, как в Пекине всего за 43 часа рабочие разобрали старый и собрали новый автомобильный мост на шесть полос. А теперь новое достижение произошло в городе Чжэнчжоу. Там за 88 минут строители осуществили сложную операцию по развороту двух примерно 100-метровых фрагментов автомобильного моста. Огромные конструкции собирались вдоль железно-дорожного полотна, а затем их нужно было установить перпендикулярно на подготовленные опоры. Примечательно, оживленная трасса под железнодорожными путями не перекрывалась — все происходило прямо над головами автомобилистов. Канал People’s Daily представил это захватывающее действо как танец двух мостов: Напомним, в прошлом году в Китае 57-этажный небоскреб был собран за 2,5 недели.
Правительство РФ рассматривает возможность субсидирования первого взноса по ипотеке после окончания в марте программы льготного ипотечного кредитования. Об этом сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень в интервью телеканалу НТВ. «Рассматривается вариант субсидирования первого взноса ипотеки, что тоже очень важно, потому что первый взнос составляет порядка 30% (от общей стоимости приобретаемого жилья. — Прим.ред.) — сейчас у банков завышенные риски», — отметил Мень, которого цитирует агентство ТАСС. В рамках принятой в начале 2015 года госпрограммы льготной ипотеки была установлена ставка на уровне до 12%. По оценкам экспертов, на программу льготной ипотеки приходится около трети от всего выданного объема ссуд на покупку недвижимости в 2015 году. Действие льготной ипотечной программы заканчивается 1 апреля 2016 года. «Накануне этой даты будут рассмотрены результаты, и будет приниматься решение (о возможном продлении программы. — Прим.ред.)… Для тех граждан, кто уже участвует в программе, сохранятся прежние условия», — отметил Мень. Напомним, Минстрой предлагает продлить льготную ипотеку в России еще на один год. Минфин же считает это нецелесообразным и рассматривает другие меры поддержки. АИЖК запускает кредиты с плавающими ставками Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) начинает выдавать ипотеку с плавающими ставками, привязанными к фактическому уровню инфляции. Это новый продукт для рынка, отмечает «Коммерсант». По словам замгендиректора АИЖК Артема Федорко, кредит можно будет оформить на приобретение ипотеки на первичном и вторичном рынках, либо рефинансировать ранее выданный кредит. Процентная ставка по такой ипотеке будет рассчитываться исходя из фактического уровня инфляции, публикуемого Росстатом, за три месяца, предшествующих выдаче кредита, плюс 4,9 процентного пункта (включает маржу, стоимость риска и стоимость фондирования для АИЖК). Так, процентная ставка для плавающей ипотеки в I квартале 2016 года составит 13,2%, пояснил Федорко. Ставка будет пересматриваться раз в квартал в зависимости от изменения фактического уровня инфляции. АИЖК занимается разработкой ипотечного продукта с плавающей ставкой с конца прошлого года. Программа будет запущена уже на этой неделе, уточнили там. Выдавать такую ипотеку АИЖК будет за счет собственных средств. Ежемесячный платеж по новому кредиту фиксируется на весь срок и не зависит от изменения процентной ставки, что исключает вероятность непредвиденного роста расходов заемщика при обслуживании ипотечного кредита даже в случае роста инфляции, поясняет Федорко. В случае роста процентной ставки ежемесячный платеж расти не будет, однако увеличится сам срок выплат по ипотеке, при снижении инфляции ставка по кредиту и соответственно срок будут сокращаться.
Наравне с другими сегментами рынка недвижимости, сегмент аренды замедлил свою динамику. Последний всплеск спроса на аренду жилья самарский рынок ощутил в августе-сентябре прошлого года – тогда большую часть арендаторов составляли приехавшие в город студенты, ориентированные на съем бюджетных объектов. Тенденция ориентировки на аренду недорогого жилья вообще характерна для сегодняшней ситуации. Граждане оптимизируют свои расходы, в том числе и в жилищном вопросе. Поэтому аренда квартир всех типов в Самаре дешевеет. За счет пониженного спроса в экспозиции представлены исключительно привлекательные объекты по демократичным ценам. Присутствует разнообразие планировок и локаций, при этом большинство квартир сдаются полностью мебелированными – готовые для мгновенного заезда. При этом риэлторы всегда подыскивают жилье в соответствии с индивидуальными запросами клиентов, а основными ориентировками являются район города, близость транспортных развязок, серия дома, метраж квартиры, качество ремонта и, конечно же, цена вопроса. Что же касается стоимости месячной аренды жилья, то снять квартиру сегодня можно гораздо дешевле, чем в летний период 2015 года. В зависимости от месторасположения объекта и его характеристик, стоимость аренды снизилась на 5-15 тысяч рублей, для элитных квартир больших площадей – до 30 тысяч. Сегодня однокомнатную квартиру в спальных Кировском и Советском районах можно арендовать за сумму от 10 до 16 тысяч рублей – это будет достойное жилье с мебелью и необходимой техникой. Цены на мебелированные «двушки» в Железнодорожном и Промышленном районах начинаются от 13 тысяч рублей, на трехкомнатные там же – от 15 тысяч рублей. А вот аренда жилья в престижных Ленинском и Октябрьском районах обходится дороже: месячная плата за аренду однокомнатной квартиры обойдется в сумму от 12 тысяч рублей, двухкомнатной – от 15 тысяч, трехкомнатной – от 20 тысяч рублей минимум. И в то время, как арендаторы отдают предпочтение недорогому жилью, арендодатели, желающие получить доход со своей недвижимости, подстраиваются под тенденции структуры спроса.
